Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Конкурс по управлению МКД - 117 советов адвокатов и юристов

Можно ли отменить выбор непосредственного управления жилым домом и перейти к управляющей компании?

Если все действия по проведению общего собрания собственников помещения в вашем МКД, в том числе и оформление необходимых документов, были выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, то тогда требование властей о "назначении по конкурсу" в ваш МКД управляющую организацию будет неправомерным. Добрый день! Нет, не имеют такого права, это противоречит Жилищному кодексу

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Добрый день! Если законность процедуры соблюдена, то заставить перейти к управляющей компании Вас не могут, в данном случае такие действия будут неправомерны. Если жильцы выбрали "непосредственное управление жилым домом" (8 квартир) общим голосованием. Могут ли органы самоуправления заставить перейти к управляющей компании.

Как подобрать новую управляющую компанию для многоквартирного дома, если собственники отказываются от услуг текущей УК?

Здравствуйте! В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ [b]орган местного самоуправления[/b] в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [b]проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации,[/b] если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Удачи Вам! Если собственники многоквартирного дома решили отказаться от услуг действующей УК, но не могут самостоятельно подобрать новую УК, то каков алгоритм действий в такой ситуации?

Обязана ли управляющая компания ЖКХ убирать подъезды - достаточно ли оплатить только техобслуживание?

Доброго Времени суток!

В техническое обслуживание дома - плата за уборку подъездов не входит

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Здравствуйте Светлана, управляющая компания выполняет свои обязанности в соответствии с договором управления в котором указан перечень работ и услуг. Если в вашем перечне не предусмотрена уборка подъездов, УК эту услугу предоставлять не будет.

Перечень работ и услуг определяют жильцы на общем собрании собственников помещений МКД (ст.44-48 ЖК РФ). Либо такой перечень определяется администрацией при проведении открытого конкурса. Скажите, пожалуйста, управляющая компания жкх собирает с жильцов многоквартирного дома за тех обсл. , входит ли туда такой пункт, как уборка подъездов.? мы сами убираемся, покупаем лампочки.. и как (если всё таки управ. Компания должна исполнять такие обязанности) добиться, что бы исполняли или не оплачивать больше такую услгу. Спасибо.

Проблема с выгребной ямой в многоквартирном доме - кому обратиться?

Здравствуйте, Эльзара.

В случае отсутствия лица, осуществляющего управление МКД, любой из собственников жилого помещения в данном доме вправе произвести следующие действия:

1. Стать инициатором общего собрания собственников помещений, на котором собственниками будет произведён выбор управляющей компании.

2. Стать инициатором создания ТСЖ

3. Обратиться в муниципалитет с требованием назначить конкурс по выбору управляющей компани, сославшись на ст. 161 ЖК РФ.

4. Стать инициатором проведения общего собрания собственников, на котором будет принято решение о заключении договора со специализированной организацией, которая увеличит выгребную яму, и о размере оплаты каждого собственника за произведённые данной организацией работы. Живём в многоквартирном доме, ТСЖ нет. В доме 24 квартиры, выгребная яма маленькая, даже выкачивая каждый месяц быстро наполняется и вытекает. Куда нужно обратиться?

Могу ли я отказаться от услуг управляющей компании?

Нет, не сможете. Ибо, УО, как способ управления МКД, была либо выбрана на ОССП в МКД, либо "назначена" по результатам конкурса.

Соответственно, ваша УО, так сказать, "обязательна для ВСЕХ". Могу ли я отказаться от услуг управляющей компании?

Работа с договором управления многоквартирным домом

--- Здравствуйте, вы что решили деньги "отмыть"? не получится убрать часть работ, определенных договором управления МКД по итогам конкурса. Удачи Вам и всего хорошего. Может ли УК самостоятельно убрать часть работ, определенных договором управления МКД по итогам конкурса?

Должен ли плательщик выполнять свои обязательства?

Добрый день! Решение об управлении многоквартирным домом осуществляется путем общего голосования собственников МКД либо выбором УК по конкурсу, поэтому отсутствие у вас договора не освобождает от ответственности за платежи. У меня есть в собственности нежилое офисное помещение в многоквартирном доме. Управляющая компания подала на меня в суд о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта. Но у меня с компанией нет никакого договора. Тем более я уже им не пользуюсь. Должен ли я платить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Собственники мкд в поселке хотят отказаться от УК - вопросы сроков и перехода на непосредственное управление

Здравствуйте!

Ст. 162 ЖК РФ.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, [b]по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.[/b]. Разъясните, администрация поселка провела конкурс по отбору управляющей компании для мкд. Дом из 8 квартир. Всем прислали договора управления домом, никто из собственников их не подписывал. Договор от 31 августа 2016 г. срок действия 3 года. Присылают платежки. Все хотели бы отказаться от УК и перевестись на непосредственное управление. В какие сроки это возможно сделать.

Незаконность установки общедомового счётчика электроэнергии в МКД - анализ договора и акта

Здравствуйте!

Согласно ФЗ "Об энергосбережении.." если собственники квартир МКД до определенного времени не установили общий прибор учета, за них это делает ресурсоснабжающая компания с отнесением на собственников расходов по установке. К тому же, если собственники не выбрали форму управления (УК или ТСЖ) за них это должна была сделать администрация, путем проведения конкурса. Так что, на первый взгляд, действия РЭС законны. На фасаде нашего МКД организация "Районные электрические сети" установила общедомовой счётчик электроэнергии и вручила жильцам "Типовой договор Г-00020 на установку ПУ электроэнергии" и "Акт приёма-передачи оказанных услуг (для физ. лиц) для их подписания, обязуют оплатить расходы на установку ОД счётчика. Хотелось бы узнать, что в этом договоре и акте незаконно и в нарушение каких именно законов? Необходим мотивированный отказ. В дополнении хочу сказать, что в МКД имеются неприватизированные квартиры, нет ни ТСЖ, ни УК и т.д. Куда мне отправить договор и акт?

Проблемы пенсионерки - требования председателя МКД за установку теплосчетчика превышают установленную норму

Напишите жалобу в прокуратуру Вы правы ,надо обращаться в суд Здравствуйте!

Дом не может быть без формы управления. Если дом не определился, то администрация должна провести конкурс и выбрать управляющую компанию. Вы кому-то ежемесячно платите за содержание и ремонт? Если нет, то Председатель за свой счет тоже никаких действий делать не должен, вот и собирает доп. взносы. Что делать если Я пенсионерка собственник коммунальных долгов нет, но наш дом отсоединился от управляющей компании и Председатель МКД требует, что бы Я ему заплатила за установку теплосчетчика (счетчик установлен в 2015 г) Всю зиму мы мерзли дом старый 24 кв-ры экономия за счет нашего тепла. Квитанции не предоставляет а,деньги берет за все за ревизию в подвале, за дворника и уборщицу Яко бы на домовые нужды.. Но ведь это все привышает норму по деньгам, которую установило Государство. Или Я не права?

Временное управление передано нескольким мкд до результатов конкурса

[b]Нужно ли с этими домами заключать договор управления и какой у него будет срок?[/b]

Достаточно направить собственникам помещений платёжный документ (оферту), а его оплата будет акцептом.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 438. Акцепт

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Постановлением главы во временное управление переданы несколько мкд до получения результатов конкурса.

Нужно ли с этими домами заключать договор управления и какой у него будет срок?

Может ли администрация выставить на торги многоквартирный дом без согласия и оповещения собственников для управляющей компаний.

Дом на торги не выставляется, администрация инициирует конкурс на право управления МКД в случае, если собственники самостоятельно не выберут способ управления домом Может ли администрация выставить на торги многоквартирный дом без согласия иоповещания собственников для управляющей компаний.

Препятствие при заключении договора с УК - необходимость проведения собрания собственников для обновления статьи ЖК

Собственники сами вправе решить данный вопрос на своём ОССП.

Если ЖКС не захочет принимать ваш МКД в управление, есть два варианта:

1. Жалоба в ГЖИ и в прокуратуру на этот ЖКС в части нарушения требований ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

2. Данный ЖКС может быть "назначен" как УО для вашего МКД на основании результатов конкурса по соответствующему распоряжению властей СПб. В данный момент в нашем доме идет процесс ликвидации ТСЖ и заключение договора с УК - одним из ЖКС нашего района. Мы с ними уже обо всем договорились, осталось подписать акт приемки-передачи дома, но в последний момент директор ЖКС сообщает, что надо еще проводить одно собрание собственников, по поводу обновления 354 статьи ЖК. Они хотят, чтобы при перерасходе общедомовых нужд собственники его оплачивали, как и раньше. Без этого отказываются принимать дом. Это вообще законно? Что посоветуете делать в этом случае?

Администрация сельского поселения настаивает на передаче управления аварийным многоквартирным домом пенсионерам

Здравствуйте!

Я так понимаю, у Вас не управляющей организации и администрация предлагает Вам сделать непосредственную форму управления? Если не хотите, не выбирайте. Администрация должна сама провести конкурс и назначить управляющую компанию, видимо, просто , т.к. дом аварийный никто за него не берется. администрация сельского поселения заставляет жильцов пенсионеров взять на себя управление многоквартирным домом дом в аварийном состоянии живут только 5 из 7 квартир на балансе как говорит администрация ни у кого не числиться как нам быть что нам делать управлять самим домом мы не сможем мы можем заставить администрацию взять наш дом на баланс.

Непосредственное управление МКД - Жильцы дома приняли решение

Нет, если Вы заявили о непосредственном управлении. На общем собрании жильцов дома было принято решение выбрать непосредственный способ управления МКД. (8 квартир). Администрация района выставила наш дом на конкурс для выбора УК. Сейчас заставляют заключить договора с УК, чтобы реализовать право на непосредственное управление. Законно ли это? Аукцион состоялся.

Что будет если при реорганизации ТСЖ собственники не выбрали способ управления МКД.

С этого момента возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом( П.4-8 ст.161 ЖК РФ). Подсажите, что будет если при реорганизации ТСЖ собственники не выбрали способ управления МКД.

Какие действия должны предпринять собственники и органы местного самоуправления при окончании договора управления МКД?

Здравсвуйте!

Основная информация по вашему вопросу есть в ст. 161 ЖК РФ, перепечатывать я думаю, смысла нет. Собственникам придется , видимо, вновь собирать общее собрание и выбирать новую УК. По общему правилу собственники сами обязаны выбрать управляющую организацию дибо иную форму управления тсж, жск, непосредственное управление. Может Вам стоит обратиться в Департамент городского хозяйства с вопросом о необходимости проведения конкурса о выборе для Вашего дома управляющей организации! У управляющей компании заканчивается договор управление МКД. Продлять договор Ук не хочет Что делать собственникам и в какие сроки? Действия органов местного самоуправления и в какие сроки? Спасибо!

Переход от непосредственного управления МКД к управляющей компании - необходимые действия собственников

Юридическим фактом, подтверждающим выбор собственниками непосредственного

способа управления многоквартирным домом, является заключение ими договоров с

подрядными организациями, оказывающими услуги по содержанию общего имущества

многоквартирного дома и его ремонту, и с организациями, предоставляющими коммунальные

услуги. Отсутствие таких договоров позволяет сделать вывод о том, что выбранный способ

управления не реализован, следовательно, дом может стать объектом проведения конкурса по

отбору управляющих организаций в соответствии с п. 4 ст. 161 ЖКРФ. Как осуществить переход от непосредственного управления мкд к управляющей компании? Какие действия в данном случае должны предпринять собственники?

Ответственность ресурсоснабжающей организации по откачке септика при управлении МКД

---Здравствуйте, не факт что должна. смотря с кем заключен договор.

Всего хорошего. Здравствуйте! да, органы местного самоуправления должны провести конкурс по выбору Вам УК Как осуществить переход от непосредственного управления к управляющей компании? Какие документы должны составить собственники мкд, и куда их направить? Дом 12 квартирный, находится на непосредственном управлении с 2010 г. (сельская местность). Если на общем собрании будет принято решение о выборе УК, должны ли органы местного самоуправления найти нам УК, т.к ближайшие территориально расположенные УК отказываются заключать с нами договор. Каким документом регламентируется порядок проведения конкурса органами местного самоуправления по выбору УК после собрания жильцов МКД по переходу от непосредственного самоуправления к УК? Должна ли ресурсоснабжающая организация (отопление, горячее и холодное водоснабжение) производить откачку септика при напосредственном управлении МКД?

Уволившийся директор и учредитель Управляющей компании оставляет МКД без обслуживания – судьба брошенных домов вопросительна.

Здравсвуйте!

Пожалуйтесь в жилищную инспекцию,ведь договора то не расторгнуты, предприятие не ликвидировано и УК обязана выполнять свои функции. Выбирайте новую УК общим собранием. Если дом останется без управления , администрация должна объявить конкурс на его обслужвиание. Директор Управляющей компании по управлению МКД уволился по уходу за ребенком, он же учредитель данного ООО. Компания без деректора, МКД останутся без обслуживания. Что будет с брошеными домами?

Как расторгнуть договор с управляющей компанией из-за неверного начисления услуг ЖКХ?

П. 8.1. ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. У нас в монгоквартирном доме есть управляющая компания, с ней заключен договор на предоставление услуг. Могу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией за неверное начисление услуг жкх?

Остается ли обслуживание МКД УК после его выхода из ТСЖ без нового договора?

Здравсвуйте!

Скорее всего нет. Для смены формы управления необходимо проведение общего собрания собственников. Либо, обслуживающая организация должна быть назначено органами местного самоуправления по результатам конкурса. Информация о том, к какой организации относится дом, должна быть на сайте реформа ЖКХ. Если считаете, что дом обслуживается незаконно , можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, либо прокуратуру, проведут проверку. Наш МКД был в ТСЖ. Договор на обслуживание был заключен ТСЖ с УК. В дальнейшем шаш МКД вышел из ТСЖ, но нас продолжает обслуживать та же УК по договору подписанному ТСЖ. Мы новый договор с УК не подписывали. Правомерно ли нас облуживает УК.

Собственники МКД против навязчивой УК - требуем проведения открытого конкурса и перехода к управлению городом

Проведите общее собрание собственников и выберите другую УК или создайте ТСЖ и всё Ситуация такова-14 МКД, которые находятся в ведомстве Министерства обороны, но уже на 80 процентов заселены собственниками квартир, остальные проценты-служебка или еще недораспределенные квартиры. На наши дома недавно пришли две УК,которые показали всем как основание управлением Мкр-некое назначение некоего товарища из МО,от 22 июня, когда единым собственником было МО.На сегодня дома заселены и преобладают в большинстве своем собственниками-жителями. Как мы можем убрать навязчивую УК,которая нам не нужна вообще, мы хотим, чтобы город провел открытый конкурс и забрал наши дома себе. УК,которая сейчас осталась на нашем мкр, навязывает свои услуги и требует от всех заключения договоров. ОСС не проходит, так как многие здесь не живут, просто оставили квартиры и уехали или же не выходят на связь. Нам нужно грамотно составить обращение на главу города, чтобы поставить току в этом жилищном беспределе.

Иск о понуждении к подписанию договора - в какой суд его подать?

Ни в какой суд.

-

Какое отношение к Договору управления многоквартирным домом имеет физик?

Он что конкурс объявлял?

Физическое лицо пусть пойдет поучит основы гражданского права. Физическое лицо хочет подать иск к юридическому лицу о понуждению его (юр. лицо) подписать договор! Договор управления многоквартрным домом. Победитель конкурса отказывается подписывать договор, условия которого определенны конкурсной документацией. Победитель конкурса убрал из договора 3 пункта и одно приложение! В какой суд нужно подавать иск?

1-Арбитражный суд?

2-суд общей юрисдикции?; а)-мировому судье?

Б)-в районный суд.

Правомочность решения комиссии ГУ МЧС о назначении новой УК без проведения ОС и конкурса

Поясните, какое отношение имеет ГУ МЧС к управлению МКД? Новая УК, утверждает, что между ней и администрацией города заключен временный договор оказания услуг (выполнения работ) по управлению ОИ МКД на основании решения комиссии администрации города по ЧС и пожарной безопасности. копии решения этой комиссии и временного договора новая УК не предоставляет. оплату услуг требует Старая УК была признана банкротом до 30.12.15 г. введено конкурсное управление. Договоры с этой УК не были расторгнуты. Комиссия администрации города по ГУ МЧС принимает решение, обязывающее оказывать услуги ЖКХ организацией, учредителем которой является муниципальное учреждение. Общего собрания собственников не было. Правомочно решение комиссии ГУ МЧС о назначении новой УК? имела ли администрация города право заключать временный договор управления с подконтрольной ей компанией без проведения ОС и конкурса по назначению новой УК? Новая УК сообщает, что временный договор не является договором управления.

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение