Может ли администрация выставить на торги многоквартирный дом без согласия и оповещения собственников для управляющей компаний.
Может ли администрация выставить на торги многоквартирный дом без согласия иоповещания собственников для управляющей компаний.
Дом на торги не выставляется, администрация инициирует конкурс на право управления МКД в случае, если собственники самостоятельно не выберут способ управления домом
СпроситьМожет ли районная администрация выставить многоквартирный дом на торги для управляющих компаний без согласия и оповещения собственников жилья.
Может ли одна управляющая компания передать многоквартирный дом для обслуживания другой управляющей компании без согласия жильцов и всех необходимых по закону процедур? Просто у нас вывесили на дверях объявление от имени новой управляющей компании что наш дом теперь будет обслуживаться ими.
Нет, не может. Это не крепостное право, ЖК РФ имеет четкую процедуру назначения (выбора) УК. Если одна УК не может оказывать услуги, ее ОС МКД отстраняет от дел и выбирает новую. Старая УК сдает все дела и средства новой УК.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли управляющая компания, на балансе которой находится наш многоквартирный дом, передать его другой управляющей компании без согласия жильцов дома, если учесть, что собственниками жилья являются далеко не все квартиры в доме?
Нет, вам нужно провести общее собрание, на котором выбрать новую управляющую компанию. Только в этом случае старая управляющая компания может передать новой ваш дом в управление.
СпроситьМожет ли администрация городского поселения передать многоквартирный жилой дом от одной управляющей компании, с которой жильцы заключили договор, иной управляющей компании, с которой администрация заключила договор минуя жильцов данного дома?
без собрания собственников не может
В соответствии со статьями 161 и 162 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления па условиях, указанных в решении общего собрания.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьВ нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Для этого нужно решение общего собрания жильцов и переоформление договоров на новую УК.
СпроситьПротокол собрания собственников о выборе управляющей компании признан недействительным, но собственники заключили с этой управляющей компанией договора на управление многоквартирным домом, дом фактически находится в управлении этой управляющей компании, кому собственники должны платить за коммунальные услуги в управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию?
Это должно быть указано в вашем договоре . Обычно все платежи поступают по единой квитанции в Единый расчетный центр , который сам перечисляет средства всем получателям , в т.ч. водо-газо-электро снабжающим .
СпроситьМожет ли управляющая компания, без согласия жильцов-собственников, заключить договор с рекламной компанией на размещение рекламы в лифте? И куда должны поступать деньги от рекламы: на счет дома или непосредственно управляющей компании? Заранее огромное спасибо!
Собственники передали право управления домом УК, поэтому она может заключать договора с рекламщиками. Деньги должны поступать на счет дома.
СпроситьКак быть в сложившейся ситуации? Платить или не платить управляющей компании? Администрация города назначила нам управляющую компанию. Общего собрания собственников дома, для согласования тарифа, управляющей компанией не проводилось, договор на предоставляемые услуги собственниками не подписывался. Собственников оповестили о назначенной управляющей компании объявлением на стене дома и стали присылаться платежные уведомления с заоблачными суммами на содержание управ. Компании.
Здравствуйте!
Администрация исполнила свою обязанность, Вы не выбрали управляющую компанию и она назначила ее по конкурсу, установив определенный тариф. Договор заключен между администрацией и УК, скорее всего проект размещался где-нибудь в местной газете. Если не хотите эту УК, можете провести общее собрание и выбрать новую.
СпроситьМожет ли администрация р-на отобрать насильно приватизированный участок земли, выставить его на торги. При этом без согласия собственника включить приватизированный дом на этом участке в программу ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ.
Может ли администрация р-на отобрать насильно приватизированный участок земли,выставить его на торги
-- Не может - только в судебном порядке.
Спросить