Кредит под залог недвижимого имущества / Кредит - 59 советов адвокатов и юристов

Может ли залоговый кредитор самостоятельно продать имущество минуя приставов?

Был кредит под залог недвижимого имущества.

При наличии решения суда и исполнительного листа, может ли кредитор самостоятельно продать имущество? Минуя службу ФССП, какой закон это регламентирует?

Кейс. Отец умер в декабре 2021 года. На момент смерти он проживал со второй супругой в другом регионе и городе РФ. При жизни он вместе со второй женой взял в ипотеку (на 15 лет) квартиру. Брачного договора не было (но был оформлен в ЗАГСе). 4 года по ипотечному кредиту уже оплачены. Раннее дама подавала на меня в суд первой инстанции для того, чтобы лишить права на наследование по закону 1/2 доли в недвижимом имуществе и добиться единоличного владения квартирой. Суд первой инстанции вернул истице её заявление с формулировкой ": Дело не подсудно в данном суде" (была предоставлен неполный и недостоверный пакет документов в составе искового требования). Квартира находится под залогом у банка, одобрившего ипотеку.

Из-за умышленной волокиты со стороны дамы, я не могу получить получить свидетельство на право наследования по закону 1/2 доли в квартире у нотариуса. Как мне быть в данной ситуации (куда обращаться)?

В 2004 году был взят кредит в украинском Проминвестбанке под залог недвижимого имущества на территории Крыма. Погашен в 2007 г. После этого был кредит под залог этого же имущества в банке "Морской", в 2008 году. Никаких вопросов не возникало. А в 2023 обнаружилось, что на это недвижимое имущество наложено обременение в нотариальной базе с 2004 года. Как снять обременение если имущество находится в Респ. Крым, а подтверждения о погашении кредита взятого в 2004 г. нет. Прошло уже 15 лет и банк находится на Украине?

Можно ли взять кредит на рефинансирование, если просрочки больше 3 лет? Дело в том, что у меня был период, когда я не могла платить, теперь все более-менее нормализовалось, но банки не дают мне рефинансирование из-за просрочке и взысканий. Но и взыскания идут нерегулярно и непонятно, куда списываются деньги. Я хочу сделать рефинансирование и платить один кредит, как мне это сделать? Недвижимого имущества под залог у меня нет.

Семьей был взять кредит под залог недвижимого имущества.

Кредит перестал платиться, был суд определивший заложенное имущество продать с торгов с ФССП.

Было возбуждено ИП о взыскании задолженности и имущество неудачно продавалось на торгах ФССП.

В один прекрасный момент ИП о взыскании задолженности было отменено и появилось новое ИП "о обращении взыскания на заложенное имущество" на основании исполнительного листа.

Какие варианты тут могут быть?

Может ли банк забрать данное имущество себе?

Имущество оценено в 3 раза больше чем сумма задолженности. Будет ли возвращена в этом случае разница?

Я являюсь залогодателем по "кредиту наличными под залог недвижимости", взятым моей супругой. В тарифном плане есть пункт "1.3 в случае прекращения Договора залога до полного погашения Задолженности

+ 5 процентных пунктов к действующей ставке и расшифровка 1.3. Применяется в случае прекращения Договора залога по любым основаниям, в том числе на основании решения суда, со следующего дня после прекращения залога предмета ипотеки или вступления указанного решения суда в силу. Ставка не применяется при реновации, принудительном изъятии государством заложенного имущества, сопровождаемом одновременным предоставлением в залог иного недвижимого имущества (за исключением конфискации имущества по уголовному делу). Могу ли я отозвать свой залог (я единственный собственник, в собственнности более 20 лет) на основании этих пунктов?

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.

Должник еще являлся учредителем ООО. ООО имело непогашенный большой кредит в банке и большой долг по налогам. Должник является поручителем по кредиту. Его ООО не смогло погасить кредит. И банк одновременно подал на банкротство ООО и этого человека (через 2,5 года после регистрации нашей сделки залога недвижимости в ФРС). Суд первой инстанции признал меня кредитором. Банк, естественно был против меня, как кредитора. Затем была Апелляция и кассация, которые я проиграла.

Вопрос: Смогу ли я взыскать долг с должника, после признания его банкротом?

Несёт ли мать ответственность за кредит 30-летнего дееспособного сына, не имеющего в собственности недвижимого имущества? Мать поручителем не является, недвижимость под залог не предоставлялась.

Организация (ООО) в которой я был соучредителем взяла в банке кредит под залог недвижимого имущества, я выступал как поручитель.

Долг не был выплачен и банк подал в суд. По решению суда было заведено исполнительное производство по организации и по мне, как поручителю. Затем судебный пристав выставил здание на торги, которые прошли безуспешно и банк был вынужден забрать здание себе. Все аресты наложенные на меня как поручителя были сняты.

Но спустя 2 месяца я случайно зашел на сайт ФССП и обнаружил что открыто еще одно ИП по исполнительному сбору, по вышеописанной ситуации, в отношении меня, причем по истечении 2-х месяцев после прекращения исполнения по этому делу.

Правомерно ли действие приставов, ведь я вовремя не заплатил банку долг как поручитель потому, что был залог организации в виде недвижимости?

Можно ли оспорить действия приставов?

2007 г брали кредит потребительский под залог недвижимого имущества сроком на 10 лет. заемщик муж, я залогодатель. Муж умер 2010 г. кредит после этого не могли платить. Банк подал в суд на меня. Мой адвокат сделал так что мы отказывались от наследство. Городской сут вынес решение о том что банк не может взыскать с меня долг. Банк обратился в Обл сут. Обл сут оставил без изменении гор суда. Это было 2011 году. Окончание кредитного срока было 2017 году в июне. Что я могу сделать чтобы вернуть квартиру. Двое детей студенты.

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС. Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные большие кредиты в банках и большой долг по налогам. И этот должник поручался по кредитам банка.

Вопрос: может ли налоговая претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?

Спасибо.

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС. Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные кредиты в банках. И этот должник поручался по кредитам банка.

Вопрос: может ли кто-то еще, кроме меня, например, банк, налоговая, другие ФЛ и т.д. претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?

Спасибо.

На мужа подаёт на банкротство банк, в котором не выплачен кредит (7 млн. р) , в залоге у банка находится недвижимое имущество (нежилое, под производство, оно будет реализовано с аукциона). Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье мужа? У нас частный дом 1/2 доля мужа, по 1/4 на двоих детей.

Вопрос такой-Мы продаем квартиру, которая находится в залоге у физ. лица (которое заняло нам денЬги 3 000 000 рублей на погашение ипотечного кредита, по этой квартире).

Можем ли мы продать квартиру находящийся под залогом этого лица, которое не является ее владельцем? И снять ее с залога, когда с нами полностью рассчитаются ПОКУПАТЕЛИ (в этот же день) Вы мне ответили, что такое возможно с согласия залогодержателя. А как должно выглядеть это согласие? Его пишут в ФРС или оно должно быть нотариально заверено? И еще, такая сделка должна оформятся через нотариуса или на прямую в Центре регистрации недвижимого имущества?

Брала кредит под залог недвижимого имущества. В сентябре 2016 г кредит погасила полностью. Банк выдал справку о том что обязательства по кредиту выполнены в полном обьеме. Но в конце ноября 2016 г по почте получаю определение из суда на взыскание задолженности и наложение ареста на заложенное имущество по иску банка. Справку о погашении кредита выдавало отделение банка где я обслуживаюсь. А подавало иск вышестоящая инстанция. Никакой согласованности. Хотя общая электронная база. Могу ли я подать на банк иск о взыскании с них морального ущерба. Если да.то в какой суд? Спасибо!

Хочу обратиться в Санкт Петербургский залоговый центр за кредитом под залог квартиры. На что обращать внимание при заключении договора и не потеряю ли я квартиру.

Наш дом с земельным участком и гаражом зарегистрирован на трех собственников: муж, жена, сын, по 1/3 доли в праве (на каждый объект отдельные свидетельства). Сын открыл свое ООО. Он единственный учредитель. Банк, где находится расчетный счет ООО, запросил у бухгалтера перечень недвижимого имущества, зарегистрированного на сына. Для чего банку эта информация? Стоит ли перевести имущество сына на одного из родителей через договор дарения? Если да, то как это сделать? Может ли сын как один из собственников оформить кредит под залог недвижимости, не уведомив остальных собственников об этом? Спасибо.

Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков

Здравствуйте!

Наше организация (ООО с участниками более двух) является инвестором-заказчиком по инвестиционному контракту на строительство. Финансирует строительство соинвестор. Результаты соинвестирования распределяются в пропорции 60% и 40%. Доли в УК ООО и соинвестора будут отданы в залог, а также под поручительство ООО и залог долей участников.

Договор поручительства должен быть подписан в течение месяца, а договор залога в течение двух месяцев.

У ООО есть имущество в виде земли и недвижимости, которые не относятся к долям в УК. Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков, вытекающих из договоров залога и поручительства при том, что земля и недвижимость должны вернуться к участникам ООО, а затем через 9-10 месяцев планируется смена собственника ООО в связи с возможным невозвратом кредита?

Заранее благодарю.

Екатерина.

8-916-233-86-419

Наше организация (ООО с участниками более двух) является инвестором-заказчиком по инвестиционному контракту на строительство. Финансирует строительство соинвестор. Результаты соинвестирования распределяются в пропорции 60% и 40%. Доли в УК ООО и соинвестора будут отданы в залог, а также под поручительство ООО и залог долей участников.

Договор поручительства должен быть подписан в течение месяца, а договор залога в течение двух месяцев.

У ООО есть имущество в виде земли и недвижимости, которые не относятся к долям в УК. Как законным способом вывести недвижимое имущество и землю ООО из-под рисков, вытекающих из договоров залога и поручительства при том, что земля и недвижимость должны вернуться к участникам ООО, а затем через 9-10 месяцев планируется смена собственника ООО в связи с возможным невозвратом кредита?

Заранее благодарю.

Екатерина.

8-916-233-86-419

Я хочу взять кредит под залог своей 1/6 доли дома, мне 18 лет, что мне для этого нужно?

Если брать в банке кредит под залог недвижимого имущества (без нотариальных доверенностей, просто по договору), какие могут быть последствия с имуществом? Банк становиться владельцев данного имущества? Его могут отнять? Или просто данные отправляются в рег. палату о залоге на данное имущество и нельзя его продать или делать с ним какие-либо рег. действия?

Моя родная сестра взяла деньги в кредит под залог своей доли в квартире. Кредит она не выплатила и теперь по суду ее лишают указанной долги. Это является ее единственным недвижимым имуществом, но квартплату она там не платила, вела разгульный образ жизни, выпивала и т.д.

Если сестру лишат доли в квартире, то могут ли ее по решению суда зарегистрировать в квартире ее мамы, чтобы она там жила? В квартире мамы два собственника она и я (сын).

Если мама напишет дарственную на меня (сына), то поможет ли это защититься от сестры?

Хотела бы узнать. Закладывала комнату под залог у одного банка. Плачу все своевременно. Но у меня так же есть и другие кредиты. Потребительские, когда то платила. Но щас возможности нет. не хватает средства для оплаты. Это русский стандарт банк. Делали рестуктуризацию. Платила. Но потом возникли проблемы связи с работой. Не могла долгое время устроиться. На данный момент прислали что надо всю сумму погасить до определенного числа. Иначе подадут в суд. и уже как бы прислали копию заявления что будут отправлять в суд. если не оплачу до срока. То подадут в суд. и сказали будет наложено арест на недвижимое и движеммое. Но на данный момент нет у меня средств для оплаты суммы в размере 463000 тыс. Мой вопрос хочу узнать какое постановление может вынести суд по отношению ко мне. и может ли он наложить арест на ту комнату которая моя собственность но на данный момент у другого банка под залогом. Эта комната в 3 комнатной квартире. Мы с дочкой хозяйки.

Вопрос такой. При залоге недвижимого имущества (здание магазина) под кредит, банк занизил стоимость, как минимум в три раза от реальной стоимости, естественно оценивали о кредитованные банком лица.

Зданию 5 лет. Можно ли пересмотреть залоговую стоимость здания независимыми оценщиками? Банки противятся этому и не принимают другие оценки. Как повлиять на банк?.

Я взял с банка кредит, под залог имущества, просрочил кредит, Банк подал в суд. суд вынес решение взыскать долг, наложить арест на недвижимое имущество. Мне спустя полгода стало известно, оказывается, пристав не уведомив меня, без понятых, не вынося постановление о возбуждении исп. произ-ва,и не направляя его мне, не направляя акт о наложении ареста, не предлагая мне выкупить имущество, не описав другое имущество, находящееся внутри помещения, не передав их в ответхранение, выставил на продажу, а имущество не продалось, и его поставили на баланс банка. Все это проходило тайно, никто не банк, не пристав ничего меня об этих действиях не уведомили. Вопрос: Законно ли действия пристава? Можно ли подать в суд на его действия и признать регистрацию имущество за банком и вернуть имущество просто в залог? Кредит частично погашен.