Кроме дарения / Гражданское право - 1965 советов адвокатов и юристов

Неприватизированную квартиру необщая ни унаследовать, ни подарить.

НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Квартира государственная, и она НЕ НАСЛЕДУТСЯ!

Нельзя. Такой договор дарения является недействительным.

Унаследовать нельзя.

И никакого договора дарения быть не могло, так как квартира государственная.

Это муниципальное имущество, его можно обменять, а лучше приватизировать.

Квартира не приватизированная не может быть и не могла быть подарена.

Смерть дарителя никакого значения не имеет, одаряемый, как был собственником так и останется.

Здравствуйте.

Нет, такую квартиру унаследовать нельзя, поскольку она не принадлежит наследодателю. Как и подарить наниматель ее не может. Поэтому договор дарения будет ничтожным в данном случае.

Если в данной квартире кроме нанимателя (умершего) никто не зарегистрирован, то она отойдет государству.

С уважением.

Она может оформить завещание на вашего мужа

Екатерина Юрьевна! В чём Ваш вопрос? Вы хотите запретить ей слушать окружающих?

Хотя бы завещание..., но по сути никак, кроме дарения при жизни

Законно.

Отец является третьим лицом. Он вправе заявить иск в рамках судебного разбирательства по спору о квартире.

Здравствуйте!

Законно. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление

Добрый день!

Во-первых, для признания договора недействительным истёк срок исковой давности. Но по ходатайству заинтересованного лица такой срок суд может восстановить.

Во-вторых, для полноценной защиты ваших интересов в суде надо знакомиться со всеми документами.

Кроме этого, имеют существенное значение условия договора дарения.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Скорее всего, даже через суд ничего не получится

Ничего не получат даже через суд.

Она распорядилась своим имуществом при жизни. Нет никакого наследства

Наследство наследники получат. Квартиру - нет, поскольку она уже не входит в состав наследства.

Если имеются основания, могут попытаться признать недействительной сделку по отчуждению квартиры в пользу сестры.

Здравствуйте.

Каким образом передала: подарила, заключила договор ренты?

Стояла ли на учете в ПНД? Болела ли в период заключения договора дарения онкологическим заболеванием?

Добрый день. Если кроме квартиры у тёти было другое имущество, то наследники могут его получить. Квартира в состав наследственного имущества не входит, поскольку была отчуждена наследодателем при жизни. Поэтому квартиру на наследников оформить не получится

Отказ от своей доли в квартире в пользу ребёнка возможен только в случае, если это будет сделано в форме дарения или завещания, а также при соблюдении требований закона о защите прав потребителей и согласовании с банком-залогодержателем. Кроме того, в данном случае следует консультироваться с юристом, который поможет разработать правильную стратегию действий и сделает оценку рисков, а также поможет определиться с выбором оптимальной стратегии для решения данного вопроса.

Нет, выписываться совсем не обязательно, можно оставить регистрацию, тем более если одаряемый не против.

Здравствуйте, для регистрации договора дарения выписываться из квартиры дарителю не обязательно.

"Выписываться" необязательно, Ирина Александровна.

Не обязательно, пропишите условия в договоре дарения

Закон не требует выписываться.

Кроме того, стороны вправе указать в договоре условие о праве дарителя на постоянное проживание в данном жилом помещении (регистрации).

Добрый вечер.

Снятие с рег. учета не обязательное условие по договору дарения, как для дарителя, так и для третьих лиц.

Может, но только в пределах своей доли

Здравствуйте Юлия

На первый взгляд нет, кроме того частная собственность не подлежит приватизации, - продажа или дарение.

Прописать - да, приватизировать - нет, продать/ подарить и т д бес согласия залогодателя - нет, т к квартира обременена ипотекой

Здравствуйте Екатерина

Во-первых риск признания сделки недействительной.

Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать.

Добавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз...

Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ.

Нет. Только на выплату компенсации.

Вы сможете получить только компенсацию в размере рыночной стоимости аварийной квартиры. Кроме того, после надлежащего оформления договора дарения Вы обязаны будете заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) в размере 13% кадастровой стоимости подаренной Вам квартиры, так как двоюродные брат и сестра не считаются близкими родственниками. Таким образом, сделка не имеет смысла, если она затевается с целью получения Вами квартиры.

Нет, не будет. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ

Подробнее ➤

Что значит аналогичный? Если двигатель такой же модели, то можно, а аналогичный - нельзя.

Если мотор аналогичный, разрешение на переоборудование не потребуется. Кроме того, согласно с обновленным Приказом №399, вступившим в силу 07.10.18, не обязательно сразу же после замены ехать в МРЭО и вносить изменения в базу учета и ПТС. Теперь сделать это можно при переоформлении ТС в связи со сменой собственника (после продажи, дарения, наследования). К тому же, внесение сведений о новом моторе происходит на основании осмотра, без предоставления документов, подтверждающих факт его законного приобретения.

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос.

Тогда только в суд, если собственники не могут решить этот вопрос.

Значит баню не подарили. Собственник дома не является собственником бани.

А земля под домом была оформлена? Если была, то можно отталкиваться от единства судьбы земельного участка и строений на нем. Кроме того, дом и баню можно рассмотреть как главную вещь и принадлежность. Или, например, толковать условия договора дарения не только буквально, но и исходя из обстоятельств его заключения (если сам договор оставляет для этого возможность).

Вариантов много, нужны документы и хоть какая-то конкретика.

И да, Вам, видимо, в суд, если спор мирно не решить.

Все зависит от размера жилого помещения, в котором вы зарегистрированы и проживаете, а не от наличия/отсутствия собственности. Кроме того, дарение жилья сыграет не в вашу пользу.

Здравствуйте Сергей!

Имеете, если признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Данную ошибку можно исправить у нотариуса, и скорее всего Ответчик сходит к нотариусу и нотариус выдаст документ, что допустил опечатку.

Кроме того, суд сам может запросить у нотариуса.

Здравствуйте, Марта. Доля ребенка, принадлежит ребенку, а не его отцу, который всего лишь его опекун. Покупка доли ребенка возможна лишь с согласия органов опеки и попечительства.

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками запрещены, кроме дарения в пользу детей. Если Вы - мать ребенка, то выкупить долю ребенка Вы не можете.

Дарение под условием или с оговорками недопустимо. Кроме того, дарение представляет собой безвозмездную сделку по передаче имущества, поэтому наличие в нем каких-либо условий трактуется как встречное исполнение по сделке. Поэтому подобный договор уже нельзя считать договором дарения, и это влечет за собой его недействительность.

ГК РФ Статья 572

Добрый день. Договор дарения не может содержать условий.

Юрий, если сына не явится в Росреестра (или МФЦ) для регистрации договора дарения, то право собственности на недвижимость никому не перейдет.

И сын так и останется собственником.

И ответственности за неявку для регистрации просто никакой нет в законе.

Право собственности на недвижимость переходит только с даты гос. регистрации. И никак иначе.

Основание закона - Гражданский кодекс РФ.

Посещение дарителем Гореестра не требуется при заключении договора у нотариуса. Одаряемый вправе самостоятельно зарегистрировать переход права.

Кроме того, сейчас нотариусы самостоятельно подают заявления о государственной регистрации

Его присутствие и не требуется.

Договор нотариальный же был.

Одаряемый сдаст договор в Росреестр сам

Может передать по договору дарения.

Нет, не может, но он может ее подарить или продать своему родственнику.

Собственник приватизированной квартиры может подарить или продать ее родственнику. Кроме того, возможно по какой-то причине расторгнуть или оспорить договор приватизации, с тем, чтобы в дальнейшем квартиру приватизировал другой член семьи.

Вопрос в целях таких действий? Если, например, задача состоит в том, чтобы собственник оказался без жилья (чтобы получить другое жилье и т.п.), то такие действия обычно рассматриваются как "сознательное ухудшение жилищных условий".

Иными словами, лучше прямо написать, чего и зачем Вы хотите.

Добрый день.

Свекровь может продать квартиру вам или мужу, а вы дальше выделите доли детям.

Здравствуйте. В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.

Через договор дарения можете пойти.

Да. Надо будет. Отсчет идет от момента регистрации права собственности на вас.

Кроме того, если это не близкий родственник, то с вас еще могут взыскать 13% как с дохода за дарение

Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).

Кроме того, участок не выделен в натуре, его долю что бы продать, надо ее выделить, иначе это просто продажа права, а не конкретного материального объекта. Оно неразрывно связано с квартирой.

Здравствуйте Нужно продать остальным собственникам часть или при их отказе другим

Здравствуйте!

Исковое заявление в порядке ст 131-132 ГПК, выписка из лицевого счёта

1. Квитанция госпошлины в суд

2. Договор купли-продажи на квартиру (копия)

3. Договор дарения на квартиру (копия)

4. Справка о составе семьи

5. Копия лицевого счета

6. Выписка из ЕГРН о праве долевой собственности

7. Уведомление о заключении договора на имя Ответчика

8. Уведомление об отправке документов и иска ответчикам

В такой ситуации, кроме иска обычно направляют претензию и ее же прикладывают к иску (организациям), Выписку ЕГРН или договор соц. найма на квартиру, госпошлина в 300 рублей.. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Здравствуйте, исковое заявление и подтверждение его оснований

Здравствуйте. Не может.

Теоретически, может, если земельный участок выделялся на семью в браке постановлением органа власти

Если земля передавалась безвозмездно семье, имеющей статус "многодетная семья", то она попадает в общую собственность супругов, а значит, в случае развода делится между супругами, т.к. в данном случае каждый из супругов имеет статус "многодетный". Кроме того на данном участке должны быть объекты недвижимости.

Если земля передавалась безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то она попадает в единоличную собственность супруга, а значит не попадает под раздел совместного имущества.

Судебная практика не однозначная. Не всё так просто. Все зависит от обстоятельств безвозмездного получения такого земельного участка (кто подавал заявление, основание для передачи и тд. и тп.).

Добрый день. А дети, ввиду количества которых, Вы являетесь многодетным, Ваши с ней общие?

Не получите квартиру, если подарите дом.

Нет такого понятия - "дарственная". Есть договор дарения, который подлежит регистрации в Росреестре, после чего собственником становится одаряемый, а вы утрачиваете все права на дом (кроме права пожизненного проживания в нем, если это оговорено условием договора дарения) и следовательно - ничего не получите.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Собственник может отказать вам нужно решить вопрос через суд.

Без согласия второго собственника никто, кроме Вас не вправе даже входить в квартиру (ст. 247 ГК РФ). И ни один суд Вам этого не разрешит. Обойти согласие второго собственника Вы можете только путем дарения доли тому, кто будет проживать. Можно не всю 1/2, а только пропорционально 6 кв. метрам общей площади.

Вы можете оформить договор дарения и согласие соседей вам не понадобится.