Метраж в техпаспорте / Документы - 19 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Выписка из ЕГРН. Выписка из Росреестра есть основание для внесения в справку о доходах в размере 63,5 кв. м. подайте заявление о корректировке предыдущих данных. У нас есть договор на передачу квартиры в собственность от 1993 г. Там указана площадь квартиры вместе с балконом (65.2). В техническом паспорте, выданном позже общая площадь без балкона (63,5). При подаче справки о доходах для госслужащих принимаются данные правоустанавливающего документв (договора) и мы писали 65.2. В прошлом году сделали выписку из егрн. Там стоит 63.5. Какой документ является более правоустанавливающим (так сказать)))). Какой метраж нужно указывать, чтобы не было проблем?
Застройщик требует доплату за пересчет метража квартиры, необоснованно преобразовав балкон в лоджию.
В обоснование своих требований застройщик должен был предоставить акт БТИ, есть такой документ? Застройщик акт БТИ не предоставил. Я обратилась в БТИ за изготовлением техпаспорта, но в нем указано, что техинвентаризацию БТИ не проводил и информация взята из проекта, предоставленного Застройщиком. Застройщик в акте приема-передачи квартиры требует доплату в связи с пересчетом метража (балкон коэффициент 0,3 пересчитал в лоджию с коэффициентом 0,5). Разница составила более 1 кв.м. По факту балкон остался балконом (две остекленные стены и не угол). Как правильно поступить в аргументации необоснованного пересчета?
В обоснование своих требований застройщик должен был предоставить акт БТИ, есть такой документ?
Спросить
Застройщик акт БТИ не предоставил. Я обратилась в БТИ за изготовлением техпаспорта, но в нем указано, что техинвентаризацию БТИ не проводил и информация взята из проекта, предоставленного Застройщиком.
СпроситьВ таком случае на письменное требование застройщика нужно дать мотивированный нормами ГК ответ, подробнее написано Вам в личные сообщения.
СпроситьБТИ не знает, где Ваша 1/4 доля находится на площади дома (в какой из комнат).
Метраж, которым Вы будете пользоваться, как собственник 1/4 доли в праве собственности, можно определить только по соглашению всех сособственников.
Есть такое понятие: "по умолчанию". Эсли другие сособственники не реагируют и активно не протестуют, пробуйте занять нужную Вам комнату. Если будут протесты со стороны сособственников, пробуйте прийти к соглашению. Если прийти к соглашению не удастся, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования домом.
В компетенции БТИ находится составление технического паспорта или техического плана всего дома. В суде по Вашемй иску об определении порядка пользования домом техпаспорт будет доказательством, поскольку он содержит план и технические характеристики дома.
С уважением, А нужно, чтоб бти замерял дом, чтоб знать какая наша 1/4 доля дома, чтоб прийти в дом и пользоваться 1/4 долей дома.
БТИ не знает, где Ваша 1/4 доля находится на площади дома (в какой из комнат).
Метраж, которым Вы будете пользоваться, как собственник 1/4 доли в праве собственности, можно определить только по соглашению всех сособственников.
Есть такое понятие: "по умолчанию". Эсли другие сособственники не реагируют и активно не протестуют, пробуйте занять нужную Вам комнату. Если будут протесты со стороны сособственников, пробуйте прийти к соглашению. Если прийти к соглашению не удастся, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования домом.
В компетенции БТИ находится составление технического паспорта или техического плана всего дома. В суде по Вашемй иску об определении порядка пользования домом техпаспорт будет доказательством, поскольку он содержит план и технические характеристики дома.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте. По техпаспорту - не можете, Марина.
За основу следует брать метраж, который зафиксирован в Росреестре. Он есть в выписке реестра (ранее указывался в свидетельстве о праве собственности). Квартира куплена 5 лет назад, за капремонт мы платим, наверное, 2 или 3 год. В квитанции стоит неправильный размер метража квартиры, могу ли я после предоставления техпаспорта потребовать перерасчет оплаты за капремонт?
Здравствуйте. По техпаспорту - не можете, Марина.
За основу следует брать метраж, который зафиксирован в Росреестре. Он есть в выписке реестра (ранее указывался в свидетельстве о праве собственности).
СпроситьНе будет неприятностей, вы в любом случае собственник. Документы, же выданные компетентными органами Украины признаются РФ, подтверждения не требуется. Так что Вы не обязаны предоставить документы образца РФ А в БТИ сказали-надо переделать право собсвенности,т.к оно выдано в 2014 ,Хотя и до референдума. Техпаспорт можно не переделывать,чтобы совпадал метраж?Ведь за квартиру я плачу хоть и ненамного,но меньше.Штрафа или др.неприятностей не будет?Спасибо У меня техпаспорт не совпадает по метражу с правом собственности (дарственная) В техпаспорте площадь больше на 0,3 метра (перепланировка прошлых хозяев-сделали туалет) Сейчас в Горгазе и др.организациях для того, чтобы переделать документы на российский лад требуют и техпаспорт и право собственности (квартира в Крыму, я-гражданка Украины. Узаконить-нет денег. Не будет ллли у меня неприятностей? Вквартире прописана больная мама. Спасибо.
не будет неприятностей, вы в любом случае собственник. Документы, же выданные компетентными органами Украины признаются РФ, подтверждения не требуется. Так что Вы не обязаны предоставить документы образца РФ
Спросить
А в БТИ сказали-надо переделать право собсвенности,т.к оно выдано в 2014 ,Хотя и до референдума. Техпаспорт можно не переделывать,чтобы совпадал метраж?Ведь за квартиру я плачу хоть и ненамного,но меньше.Штрафа или др.неприятностей не будет?Спасибо
СпроситьДобрый вечер, Роман Игоревич.
Вам необходимо обратиться в росреестр с заявлением о внесении изменений в данные объекта относительно площади, приложив техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт. Право собственности на дом 108 м 2 от 25.12.15 г, а тех паспорт БТИ на 98 м 2 (дачный дом) Как правильно устраняется эта ошибка в метраже и каков налог для пенсионера при дачной амнистии. Спасибо.
Добрый вечер, Роман Игоревич.
Вам необходимо обратиться в росреестр с заявлением о внесении изменений в данные объекта относительно площади, приложив техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт.
Спросить
Нужно смотреть метраж комнат в квартире и посчитать отступление от ее доли. Есть техпаспорт квартиры? Пасынок подал в суд на мою мать о разделе долей 73% ему, а моей маме 27% долей на наследственную квартиру после смерти ее мужа, так как он ребенок от первого брака, и его мать (первая жена) в первом браке выплачивала за квартиру, суд иск удовлетворил, подскажите пожалуйста можно ли что нибудь сделать что бы моей матери вышла целая комната т.е 50/50 так как она прожила с ни 30 лет, растила его детей от первого брака (но не усыновляла) и она инвалид 2 группы, за ней нужен уход. (пасынок своего отца даже не похоронил, не ухаживал за ним при болезни)
Нужно смотреть метраж комнат в квартире и посчитать отступление от ее доли. Есть техпаспорт квартиры?
СпроситьНеправильно. С техпаспортом и требованием перерасчета в УК необходимо обратиться. ( Основание ст.15 ЖК РФ, п.1.8 Постановления Госстроя от 23.02.1999 N 9). За отопление оплачиваю по квадратным метрам общей площади, но в общий метраж входят две неотапливаемые лоджии, правильно ли это?
Неправильно. С техпаспортом и требованием перерасчета в УК необходимо обратиться. ( Основание ст.15 ЖК РФ, п.1.8 Постановления Госстроя от 23.02.1999 N 9).
СпроситьПосмотрите что у Вас стоит в техпаспорте БТИ. Росреестр должен был выдать свидетельство в размере, указанном в техпаспорте БТИ. В свидетельстве о регистрации собственности указана общая площадь кв-ры 43,7 кв. м, а в платежке 44,5 с учетом балкона. Должна ли я платить за балкон? Если нет, то подскажите что я должна сделать, чтобы изменить метраж в платежке?
Посмотрите что у Вас стоит в техпаспорте БТИ. Росреестр должен был выдать свидетельство в размере, указанном в техпаспорте БТИ.
СпроситьПросто обращаетесь в БТИ с заявлением об изготовлении техпаспорта. Получив новый паспорт - обращаетесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений.
Всего доброго Проживаю в муниципальном жилье, обнаружила несоответствие метража квартиры с паспортными данными, произвели замер самостоятельно, как правильно написать заявление о контрольном обмере площади квартиры.
Просто обращаетесь в БТИ с заявлением об изготовлении техпаспорта. Получив новый паспорт - обращаетесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений.
Всего доброго
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Пока что нарушений не усматривается. Лишь после передачи объекта застройщик обязан провести обмер Андрей добрый вечер!
У Вас проблема с лишними метрами или с недостающими?
Подпишите Акт приема-передачи, закажите техпаспорт и у Вас прояснится.
Застройщик обычно высчитывает коэффициэнт, метраж по документам получается меньше, зато и ком. услуги меньше. Т.е он мне передает объект - кваритру. я подписываю акт приема передачи. Она - моя. А потом он мне говорит , что я должен за лишние 2 метра порядка 100 тыс. р.? так? Проблема с лишними метрами при обмере БТИ. Законно ли решение об отказе в переобмере Бти директором застройщика? Говорит необходимо подписать акт приема передачи, а потом если лишних метров не будет, то вернут деньги (за уплоченный перебор по метрам)
Андрей добрый вечер!
У Вас проблема с лишними метрами или с недостающими?
Подпишите Акт приема-передачи, закажите техпаспорт и у Вас прояснится.
Застройщик обычно высчитывает коэффициэнт, метраж по документам получается меньше, зато и ком. услуги меньше.
СпроситьКак минимум провести общее собрание собственников квартир дома, на котором и решить данный вопрос, а так же опредилится с новой формой управления дома. Собрать собрание собственников помещений. Для этого каждый должен представить свидетельство о праве собствености на помещения. Взять в УК или кадастровой палате копию техпаспорта на дом, чтобы вычислить от общего метража долю каждого собственника. Составить повестку собрания, уведомить о собрании собственников и УК в соответствии с ЖК. Провести собрание, уведомить о решении УК. Как можно уйти от управляющей компании. У нас немецкий 2-ух этажный дом на 4 квартиры и по дому мы всё делаем за свой счет и своими руками. Заранее спасибо.
Как минимум провести общее собрание собственников квартир дома, на котором и решить данный вопрос, а так же опредилится с новой формой управления дома.
СпроситьСобрать собрание собственников помещений. Для этого каждый должен представить свидетельство о праве собствености на помещения. Взять в УК или кадастровой палате копию техпаспорта на дом, чтобы вычислить от общего метража долю каждого собственника. Составить повестку собрания, уведомить о собрании собственников и УК в соответствии с ЖК. Провести собрание, уведомить о решении УК.
СпроситьНаверняка верные данные в кадастровом паспорте Метраж в техпаспорте и кадастровом паспорте отличается на 30 см. Что делать при продаже квартиры по ипотеке? Где верные данные?
Конечно верны. Но вы можете подавать документы на одновременное проведение этих двух операций: специалист сразу зарегистрирует изменения метража и назначение помещения. Вам стоит учитывать, что во всех документах, подаваемых на регистрацию, должен быть указан новый метраж. Перевожу не жилое здание в жилое, все нужные документы есть, но есть не соответствие нового тех паспорта выданного в БТИ (после пристройки 20 кв. метров) с Свидетельством о Гос. Рег. Права (где метраж на 20 метров меньше).
Администрация требует получить новое Свидетельство, и лишь потом примет документы на перевод в жилое помещения. Верны ли их требования?
Конечно верны. Но вы можете подавать документы на одновременное проведение этих двух операций: специалист сразу зарегистрирует изменения метража и назначение помещения. Вам стоит учитывать, что во всех документах, подаваемых на регистрацию, должен быть указан новый метраж.
СпроситьОшибочно определен метраж квартиры при приватизации - как вернуть деньги за госпошлины и техпаспорт?
Обращайтесь на очную консультацию. Нужно разбираться. Такой вопрос: оформляем договор дарения доли квартиры (отец дарит мне). Собрала все документы, осталось Кадастр. Палата. Выяснилось, что при приватизации в 2006 г. допустили ошибку в цифрах при определении метража квартиры. Все документы теперь недействительны. Деньги за госпошлины и за оформления техпаспорта (ок. 7 тыс. руб.) мне не вернут. Сказали, писать заявление на переоформление документов, это займет 18 мес. Кто виноват и что делать? Как вернуть деньги? Можно ли подать в суд и если можно, то на кого? Заранее спасибо!
Для регистрации права собственности Вам нужно сдать в юстицию техпаспорт, кадастровый паспорт (которые Вы изготовили), акт приема-передачи, заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Договор Ваш (я так понимаю долевого участия) уже был зарегистрирован.
Расхождения в метраже по договору застройщика и фактическому - частая ситуация. Не является препятствием для регистрации. Сдаете то, что изготовили в федеральном. Что на м делать теперь? Делали обмеры два БТИ краевое и федеральное, договор от застройщика с краевым бти (обмерами), а техпаспорт и кадастровый сделан в федеральном бти нами самостоятельно, расхождения в метраже. Пока готовился техпаспорт мы сделали ремонт. Как теперь поступить, так как чтобы сдать документы на свид-во регистрации собственности, ведь в договоре один метраж, а в техпаспорте другой... Спасибо!
для регистрации права собственности Вам нужно сдать в юстицию техпаспорт, кадастровый паспорт (которые Вы изготовили), акт приема-передачи, заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Договор Ваш (я так понимаю долевого участия) уже был зарегистрирован.
Расхождения в метраже по договору застройщика и фактическому - частая ситуация. Не является препятствием для регистрации. Сдаете то, что изготовили в федеральном.
СпроситьИзменение размера и границ квартиры = является самовольной перепланировкой. Вы можете купить квартиру по метражу техпаспорта, но перепланировку с изменением границ и площади квартиры вы никогда не узаконите.. Реальная площадь кв. больше, чем в тех. паспорте.
Какие препятствия и последствия при сделке купли продажи. Я покупатель.
Изменение размера и границ квартиры = является самовольной перепланировкой. Вы можете купить квартиру по метражу техпаспорта, но перепланировку с изменением границ и площади квартиры вы никогда не узаконите..
СпроситьДумаю, вам следует вызвать техника из БТИ(обратившись при этом с письменным заявлением), после чего заменить данные о площади в документах БТИ . Площади могли отличаться, если после составления первоначального техпаспорта вы произвели перепланировку. В этом случае, Вам придется доплатить определенную сумму за разрешение на перепланировку и составление нового техпаспорта.Если никаких изменений не производилось.Сделать паспорт соответствующим фактической площади -обязанность , а не право БТИ.Это их работа.Удачи! Что должны сделать и на основании каких законов органы БТИ, если находят существенную разницу в метраже, между документами поданными заявителем и кадастровыми документами (разница в 18 кв.м).
Думаю, вам следует вызвать техника из БТИ(обратившись при этом с письменным заявлением), после чего заменить данные о площади в документах БТИ . Площади могли отличаться, если после составления первоначального техпаспорта вы произвели перепланировку. В этом случае, Вам придется доплатить определенную сумму за разрешение на перепланировку и составление нового техпаспорта.Если никаких изменений не производилось.Сделать паспорт соответствующим фактической площади -обязанность , а не право БТИ.Это их работа.Удачи!
СпроситьКомната в квартире представляет из себя долю в праве собственности на квартиру, которая выражается в виде дроби, в числителе которой метраж комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Берётся из техпаспорта стоимость всей квартиры и умножается на эту дробь, которой выражено право собственности на комнату (умножить на дробь значит умножить на числитель и разделить на знаменатель). Другой путь рассуждений, а по сути тот же: определить стоимость одного кв.м жилой площади разделив инвентаризационную цену квартиры на метраж жилой площади всей квартиры и умножить на число кв. метров искомой комнаты. Как рассчитать инвентаризационную стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Комната в квартире представляет из себя долю в праве собственности на квартиру, которая выражается в виде дроби, в числителе которой метраж комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Берётся из техпаспорта стоимость всей квартиры и умножается на эту дробь, которой выражено право собственности на комнату (умножить на дробь значит умножить на числитель и разделить на знаменатель). Другой путь рассуждений, а по сути тот же: определить стоимость одного кв.м жилой площади разделив инвентаризационную цену квартиры на метраж жилой площади всей квартиры и умножить на число кв. метров искомой комнаты.
Спросить
