Минимальный размер участка под лпх - 18 советов адвокатов и юристов
Переводить весь участок.
Если его нельзя разделить, миимальные размеры не позволяют, его надо перевесьти весь под магазины. Добрый день! Нужно смотреть документы так как по РТ для каждого района свои нормы площади по минимальным и максимальным параметрам участка. Земля под лпх 16 соток, хотела малую часть земли разделить под магазин, по местному закону сказали разделить нельзя. Здания уже построили, что делать?
Переводить весь участок.
Если его нельзя разделить, миимальные размеры не позволяют, его надо перевесьти весь под магазины.
Спросить
Добрый день! Нужно смотреть документы так как по РТ для каждого района свои нормы площади по минимальным и максимальным параметрам участка.
СпроситьДобрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид) Можете разделить, размеры позволяют, половина комерческая, половина ИЖС, проблем больших нет. В собственности участок 10 сот, назначение лпх. На нам жилой дом и гостевой (незарегистрироран в росреестре так как еще не достроен). Могу ли я разделить этот участок на два, при этом жилой дом и землю под ним перевести в статус нежилой, а гостевой дом в жилой.
Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид)
СпроситьСначала нужно удостовериться, возможен ли раздел земельного участка согласно параметрам территориальной зоны (размер участков, ширина фасада, доступ на участки), предусмотрен ли такой вид использования в вашей зоне? Также нужно учесть, что минимальный размер участка с видом разрешенного использования ЛПХ - 10 соток. Участок почти 15 соток и раннее он был ЛПХ, перевели " под магазин", но налог слишком большой, хочу 5-6 соток оставить под магазин остальное снова сделать ЛПХ, вопрос: если на участок наложен арест, долг по налогам можно переименовать, межевать этот участок. У меня зем. уч. 15 соток," под магазин", есть задолженность по налогу на него, могу ли я изменить категорию зем. уч., 6 соток оставить под магазин, остальные перевести под лпх.
Сначала нужно удостовериться, возможен ли раздел земельного участка согласно параметрам территориальной зоны (размер участков, ширина фасада, доступ на участки), предусмотрен ли такой вид использования в вашей зоне? Также нужно учесть, что минимальный размер участка с видом разрешенного использования ЛПХ - 10 соток.
СпроситьУчасток почти 15 соток и раннее он был ЛПХ, перевели " под магазин", но налог слишком большой, хочу 5-6 соток оставить под магазин остальное снова сделать ЛПХ, вопрос: если на участок наложен арест, долг по налогам можно переименовать, межевать этот участок.
СпроситьЗдравствуйте, минимальный и максимальный размер участка в данном регионе устанавливается региональным законодательством, а строительство жилого дома на участке под ЛПХ только с согласия местной администрации ст. 51 ГрСК РФ. Получение земельного участка под лпх, максимальный размер участка, и можно ли потом на нем что то построить в плане дома или дачи?
Здравствуйте, минимальный и максимальный размер участка в данном регионе устанавливается региональным законодательством, а строительство жилого дома на участке под ЛПХ только с согласия местной администрации ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Нужно с иском ознакомится. Добрый вечер, Игорь. Все зависит от назначении земель и населенного пункта. Вполне возможно, в регионе, где находится земельный участок, предельный минимальный размер составляет 0,08 га (под ИЖС или ЛПХ), поэтому и отказали в межевании, так как выдел доли невозможен. Суд также откажет. Долевая собственность, участки у каждого собственника менее 8 соток, в межевании нам отказал, подали в суд, судья тоже говорит меньше 8 соток, межевания не будет.
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Нужно с иском ознакомится.
Спросить
Добрый вечер, Игорь. Все зависит от назначении земель и населенного пункта. Вполне возможно, в регионе, где находится земельный участок, предельный минимальный размер составляет 0,08 га (под ИЖС или ЛПХ), поэтому и отказали в межевании, так как выдел доли невозможен. Суд также откажет.
СпроситьДоброго Времени суток!
НЕТ, конечно - ГЛАВА сельской администрации - НЕ ПРАВ. НУЖЕН проводиться аукцион
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Все земли, которые принадлежат администрации сельсовета, продаются только через аукцион. Правила торгов смотрите на сайте администрации. Доброе утро! Мне кажется он в чем то ошибается. Во-первых любой сформированный участок не может быть 1 сотка, так минимальные размеры земельных участков от 2 соток, в зависимости от ваших нормативно-правовых актов. Меньше этого размера межевики не сформируют. Во-вторых, 3 сотки под ЛПХ возможно продать без аукциона, если эта земля была у вас в аренде и вы построили на ней зарегистрированный обьект недвижимости. Он ссылается на то что закон несколько раз менялся с 1999 года? Глава сельсовета говорит что на аукционе продают коммерческую землю меньше 1 сотки, а 3 сотки можно под лпх без аукциона продать прав ли он?
Все земли, которые принадлежат администрации сельсовета, продаются только через аукцион. Правила торгов смотрите на сайте администрации.
Спросить
Доброе утро! Мне кажется он в чем то ошибается. Во-первых любой сформированный участок не может быть 1 сотка, так минимальные размеры земельных участков от 2 соток, в зависимости от ваших нормативно-правовых актов. Меньше этого размера межевики не сформируют. Во-вторых, 3 сотки под ЛПХ возможно продать без аукциона, если эта земля была у вас в аренде и вы построили на ней зарегистрированный обьект недвижимости.
Спросить
Каррдиналтное изменение земельного законодательства совершилось в 2015 году. Когда вся передачи земельных участков совершается только через торги.
СпроситьЗаконодательство меняллсь, действие с земельным участком вы хотите совершить сейчас. При этом должны пользоваться законодательством, которое действует на момент сделки.
СпроситьЕсли региональным законодательством предусмотрено право ВБД на получение земельного участка ЛПХ, то минимум устанавливается этим же НПА.
Федеральным законом "О ветеранах" не установлено такой меры соц.поддержки ВБД как выделение земельного участка ЛПХ. минимальные и максимальные размеры ЗУ устанавливаются местными органами. Количество земли под ЛПХ, которую выделяют участникам боевых действий, одинакова по стране или в разных областях свои нормы?
Если региональным законодательством предусмотрено право ВБД на получение земельного участка ЛПХ, то минимум устанавливается этим же НПА.
Федеральным законом "О ветеранах" не установлено такой меры соц.поддержки ВБД как выделение земельного участка ЛПХ.
Спросить
Можно разделить если площадь земли позволяет. Вам нужно уточнить в администрации минимальную площадь земли под ЛПХ. по СНИП размер участка под строительство дома - не менее 6 соток - могут отказать Не возможно, необходимо минимум 8 соток на каждый новый участок. Достался в наследство дом с участком (категория земель ЛПХ) в населенном пункте (деревня). Земли 11,3 сотки В долевой собственности 1/2. Хотим разделить землю пополам и построить каждый на своем учатке по дому. Возможно ли это? Не возникнут ли проблемы с разрешением на строительство и вообще нужно ли оно?
Можно разделить если площадь земли позволяет. Вам нужно уточнить в администрации минимальную площадь земли под ЛПХ.
Спроситьпо СНИП размер участка под строительство дома - не менее 6 соток - могут отказать
Спросить
Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Так, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
установлены минимальные размеры земельных участков для ведения:
- крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
- садоводства - 0,06 га;
- огородничества - 0,04 га;
- дачного строительства - 0,06 га.
Таким образом размер земельного участка не может быть меньше установленного.
Ценовая политика сотки земли разнообразна. В зависимости от места расположения варьируется от 9 000 р за сотку и выше Имею участок 27 соток под лпх хочу докупить 3 сотки какая будет цена за сотку.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Так, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
установлены минимальные размеры земельных участков для ведения:
- крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
- садоводства - 0,06 га;
- огородничества - 0,04 га;
- дачного строительства - 0,06 га.
Таким образом размер земельного участка не может быть меньше установленного.
Ценовая политика сотки земли разнообразна. В зависимости от места расположения варьируется от 9 000 р за сотку и выше
СпроситьДобрый день.
Закон Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляют:
а) для садоводства, дачного строительства - 0,04 га;
б) для огородничества, животноводства - 0,04 га. Какая минимальная площадь земельного участка для постройки частного дома в ЛПХ (в черте населённого пункта) установлена в селе "Марусино" г. Новосибирска? Какая допустимая минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Новосибирске, в Криводановке? Спасибо.
Добрый день.
Закон Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляют:
а) для садоводства, дачного строительства - 0,04 га;
б) для огородничества, животноводства - 0,04 га.
Спросить
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2009 г. № 107 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ
ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА Разделить не можете? Потребуется в суде признавать, право собственности, либо действия органа муниципальной власти. На основании какого закона, акта или какого то решения принимается минимальная ширина в 15 м земельного участка под ижс и лпх в Кирилловском сельсовета Уфимского района.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2009 г. № 107 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ
ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА
СпроситьРазделить не можете? Потребуется в суде признавать, право собственности, либо действия органа муниципальной власти.
СпроситьВидимо в Вашем районе утвержден такой предельный минимальный размер земельного участка. Я хочу получить землю рядом с моим уч 2 сот под лпх администр просит у меня топосъемку с записью на диске я обратилась в зем-кадастр комитет мне ответили что могут сделать но только от 3 сот и выше или перераспределением что это такое? Мне не понтно.
Видимо в Вашем районе утвержден такой предельный минимальный размер земельного участка.
СпроситьНиколай Рудольфович, согласно постановления Городской Думы города Нижнего Новгорода № 80 от 29.11.2006 года минимальный размер участков с видом разрешенного использования под «ИЖС» и «ЛПХ» составляет 0,03 га, то есть 3 сотки. Таким образом, если нет других препятствий вы можете получить разрешение на строительство. Приобрел участок площадью 4,3 сотки (15 мх 29 м) в городе Бор Нижегородской области. Могу ли я получить разрешение на строительство жилого дома на этом участке?
Николай Рудольфович, согласно постановления Городской Думы города Нижнего Новгорода № 80 от 29.11.2006 года минимальный размер участков с видом разрешенного использования под «ИЖС» и «ЛПХ» составляет 0,03 га, то есть 3 сотки. Таким образом, если нет других препятствий вы можете получить разрешение на строительство.
СпроситьТакое право у Вас есть, только для начала необходимо изменить границы Вашего участка, т.е. произвести его раздел, Если после раздела земельного участка не будут превышены предельные минимальные размеры участков такой категории (300 кв.м. во Владивостоке) то Вы производите их постановку на кадастровый учет, и после внесения изменений в единый кадастровый реестр и единый гос. реестр прав на недвижимое имущество можете выделенный участок продать, и после этого построить на своей половине участка дом Вы имеете полное право, а вот для строительства дома на второй половине которую продадите придется получить согласие от того кому его продадите. Скажите, могу ли я продать половину участка, находящегося в собственности под лпх, и,потом на обеих половинах построить по дому?
Такое право у Вас есть, только для начала необходимо изменить границы Вашего участка, т.е. произвести его раздел, Если после раздела земельного участка не будут превышены предельные минимальные размеры участков такой категории (300 кв.м. во Владивостоке) то Вы производите их постановку на кадастровый учет, и после внесения изменений в единый кадастровый реестр и единый гос. реестр прав на недвижимое имущество можете выделенный участок продать, и после этого построить на своей половине участка дом Вы имеете полное право, а вот для строительства дома на второй половине которую продадите придется получить согласие от того кому его продадите.
СпроситьЭто неважно. Вы, как собственник, вправе разделить участок. Собираюсь приобрести земельный участок под лпх, земли населенных пунктов.
15 соток. Планирую размежевать. Каков должен быть минимальный размер вновь образованных участков под лпх. г. Уфа. Спасибо.
Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования должны быть установлены и виды разрешенного использования земли в зоне, где участок находится, и минимальные размеры земельных участков для каждых конкретных зон. Вполне возможно, что по площади Ваш участок действительно не проходит. Такой вопрос. Имеем участок под огородничество-строить дом нельзя. Хотим перевести его под ЛПХ, что бы построить домик. В администрации говорят, что размеры участка не позволяют перевести его в данную категорию. Размеры: ширина 15.5 метров, длинна 72.2 метра. Информацию об этом найти не смогли. Подскажите, пожалуйста, так ли это?
Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования должны быть установлены и виды разрешенного использования земли в зоне, где участок находится, и минимальные размеры земельных участков для каждых конкретных зон. Вполне возможно, что по площади Ваш участок действительно не проходит.
СпроситьМинимальный размер существует, на участки по 1,5 сотки делить нельзя. Это ниже допустимой нормы. Скажите пожалуйста, у меня участок земли под ЛПХ (земли поселений) в ближайшем Подмосковье, 6 соток. 1) Я имею право размежевать и поделить его на 4 отдельных участка по 1,5 сотки? Какой должен быть минимальный размер (установлен ли он вообще?) участка под ЛПХ? На сколько я знаю ИЖС может быть любого размера и делится на сколько хочешь, а ЛПХ тоже самое? Или там как то лучше долевую собственность на землю оформлять? 2) И ещё скажите пожалуйста, лучше брать на этом участке разрешение на строительство или пока переводить жилой дом по дачной амнистии, какие есть ньюансы? Очень надеюсь, что Вы меня поняли. За ранее большое спасибо за ответы! С уважением, Ольга.
Минимальный размер существует, на участки по 1,5 сотки делить нельзя. Это ниже допустимой нормы.
СпроситьСАПин расстояние по-моему должно быть не менее 1,5 метров.
Но у вас есть возможность "прирезать" себе ещё-чуть чуть земли сбоку (если у вас ИЖС или ЛПХ) - не боле минимально предоставляемого размера.
Закон о дачной амнистии № 93-ФЗ.
Разрешений для этого не требуется - просто делаете межевание по фактически занимаемому (предполагаемому) размеру участка (только не превысте размер!) - и идёте ставить на кадастровый учёт и регистрировать ЗУ с имеющимися ранее у вас на участок и дом под ИЖС или ЛПХ документами.
Удачи! Мой дом крайний, сбоку до забора 5 м., есть ли вероятность согласования, на законных основаниях построить на этих 5 метрах дом?
САПин расстояние по-моему должно быть не менее 1,5 метров.
Но у вас есть возможность "прирезать" себе ещё-чуть чуть земли сбоку (если у вас ИЖС или ЛПХ) - не боле минимально предоставляемого размера.
Закон о дачной амнистии № 93-ФЗ.
Разрешений для этого не требуется - просто делаете межевание по фактически занимаемому (предполагаемому) размеру участка (только не превысте размер!) - и идёте ставить на кадастровый учёт и регистрировать ЗУ с имеющимися ранее у вас на участок и дом под ИЖС или ЛПХ документами.
Удачи!
Спросить
