Налог с продажи дома с земельным участком / Налоги - 926 советов адвокатов и юристов
Продавайте отдельно участок, меньше налогов заплатите. Здравствуйте!
Продавайте как земельный участок и воспользуйтесь налоговым вычетом
[quote]1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;[/quote] Имеется участок в собственности полтора года. Участок преобретался по договору за 103 000 руб. На участке на 50% построен дом. Хочу продать участок за 840 000 руб. Как лучше продать отдельно учаток и строительные материалы? И если я продам просто земельный участок за 840 000 руб, сколько мне необходимо будет заплатить налог?
Здравствуйте!
Продавайте как земельный участок и воспользуйтесь налоговым вычетом
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;Спросить
С одного объекта минус 1 млн.
С другого миллиона 13 проц уплатить придется. Я неработающий пенсионер, еще не воспользовалась правом имущественного вычета при покупке недвижимого имущества. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом в размере 1 млн. рублей в размере облагаемой суммы. В 2022 г. получила в наследство квартиру и земельный участок с расположенным на нем домом. В этом же году, т.е. в 2022 г. квартиру я продала за 1 000 000 руб. и земельный участок с домом за 1 000 000 руб. Какой налог с продаж я должна заплатить?
Я неработающий пенсионер, еще не воспользовалась правом имущественного вычета при покупке недвижимого имущества. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом в размере 1 млн. рублей в размере облагаемой суммы.
Спросить
Вы можете использовать вычет только в размере 1 млн. рублей, независимо от количества проданных объектов (Письмо Минфина России
от 07.06.2019 г. № 03-04-05/41944)
..
Соответственно, 130 т.р. придётся уплатить в любом случае.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе нужно так делать, потому что "соглашение о компенсации" это по сути занижение налоговой базы продавцом, у которого вы купили дом. Подписав это соглашение Вы тем самым способствовали ему уклониться от уплаты налогов. Налоговая и вас и его будет привлекать к ответственности, малоприятная процедура.
Сейчас налоговая очень внимательно отслеживает сделки, в которых разница между ценой продажи и ценой покупки равна 0. Лучше показать стоимость чуть выше, уплатить налог и спать спокойно. Нет. не можете. Этот номер не проходит. Вы уже дважды задавали этот вопрос. Земельный участок и дом покупались менее 3-х лет назад за 6 млн. В ДКП указано 5 млн, и есть "Соглашение о компенсации вложений в неотделимые улучшения" (касаемо участка) на 1 млн. Дом с участком продан в 2022-ом за 6 млн. Вопрос: могу ли я сейчас при формировании Декларации включить в расходы при покупке этого участка с домом сумму 1 млн (указана в Соглашении) и таким образом получить: 5 млн + 1 млн - 6 млн = 0 (мой доход)?
Не нужно так делать, потому что "соглашение о компенсации" это по сути занижение налоговой базы продавцом, у которого вы купили дом. Подписав это соглашение Вы тем самым способствовали ему уклониться от уплаты налогов. Налоговая и вас и его будет привлекать к ответственности, малоприятная процедура.
Сейчас налоговая очень внимательно отслеживает сделки, в которых разница между ценой продажи и ценой покупки равна 0. Лучше показать стоимость чуть выше, уплатить налог и спать спокойно.
Спросить
Налоговую декларацию 3 НДФЛ подавать нужно в году, следующем за годом продажи не позднее 30 апреля, налог платить не нужно. Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб. Как? супруга получила в наследство частный дом и земельный участок после умершей матери и продала его через 8 месяцев за 200 т.р..Прописана не была. Нужно ли ей подавать какую то декларацию и платить какой нибудь налог.
Налоговую декларацию 3 НДФЛ подавать нужно в году, следующем за годом продажи не позднее 30 апреля, налог платить не нужно.
Спросить
Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
СпроситьРоза, добрый вечер!
Срок владения земельным участком более 5 лет, поэтому НДФЛ не уплачивается с дохода от продажи. Куплен участок с домом в долях 1/2 у каждого в марте 2015 года. Дом снесен, построен новый дом на этом участке с согласия другого дольщика, в 2015 получено свидетельство о собственности на весь построенный дом одним дольщиком. В 2016 году 1/ 2 дома подарена другому дольщику (близкий родственнник) с 49 кв. м. земли.
В 2017 году суд признал дом блокированной постройкой и разделил в натуре дом и участок на каждого дольщика.
Получены новые кадастровые номера на участки и части дома.
Вопрос-каков срок владения земельным участком к моменту продажи выделенной части дома и земельного участка в августе 2021 года. Нужно ли платить налог с продажи земельного участка.
Роза, добрый вечер!
Срок владения земельным участком более 5 лет, поэтому НДФЛ не уплачивается с дохода от продажи.
СпроситьЗдравствуйте! При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Что такое минимальный срок владения? Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Нет, не нужно будет платить налог в вашей ситуации. (налоговый вычет) Нужно ли платить налог с продажи земельного участка меньше млн, если семья многодетная?
Здравствуйте! При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Что такое минимальный срок владения? Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога.
Спросить
При продаже квартиры НДФЛ будет взиматься. Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Мой младший сын хочет продать подаренную ему старшим братом квартиру. Вопрос: "Будет ли взиматься налог с продажи квартиры, если одаряемый ещё не прожил там три года, как положено по закону? Или на родственников этот закон не действует?
Спасибо.
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Спросить3 года - раз наследство. Но рекомендую в ИФНС уточнить - запрос направить через личный кабинет. Если продаваемый дом является Вашим единственным жильем, то минимальный срок владения для него установлен три года с момента регистрации права собственности.
Если земельный участок получен по наследству, то минимальный срок владения для него также три года, но с момента открытия наследства. В наследство был получен участок. С неоформленным домом. Далее после вступления в наследство постройку оформил по дачной амнистии. Подскажите какой срок владения должен быть чтобы при продаже не платить налог? 3 года или 5 лет? В собственности другой недвижимости нет, прописан по другому адресу.
3 года - раз наследство. Но рекомендую в ИФНС уточнить - запрос направить через личный кабинет.
Спросить
Если продаваемый дом является Вашим единственным жильем, то минимальный срок владения для него установлен три года с момента регистрации права собственности.
Если земельный участок получен по наследству, то минимальный срок владения для него также три года, но с момента открытия наследства.
СпроситьОтсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
В случае продажи квартиры за 1200000 руб. необходимо подать декларацию и уплатить налог с 200000 руб. ДД. Квартира в собственности 10 лет нужно подавать декларацию и платить налог? Вторая квартира была получена по одреру в 1973 г потом оформлен соц найм. В феврале 21 приватизировали. В 22 году продали за 1200000. Надо ли платить налог и подавать декларацию? Спасибо.
Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
В случае продажи квартиры за 1200000 руб. необходимо подать декларацию и уплатить налог с 200000 руб.
СпроситьЗадолженность по налогам при купле продаже дома и земельного участка никто не проверяет, и справку не требуют.
Но погашать задолженность все равно нужно. Не нужна. Точно. Налоги, начисленные на Ваше имя, не переходят к новому собственнику никогда и потому его не касаются. Ему будут начислены налоги только с даты госрегистрации перехода права собственности. Нужна ли справка об отсутствие задолженности по налогам при купле продаже дома и земельного участка? Входит ли она в список обязательных документов?
Задолженность по налогам при купле продаже дома и земельного участка никто не проверяет, и справку не требуют.
Но погашать задолженность все равно нужно.
Спросить
Не нужна. Точно. Налоги, начисленные на Ваше имя, не переходят к новому собственнику никогда и потому его не касаются. Ему будут начислены налоги только с даты госрегистрации перехода права собственности.
СпроситьБудет учитываться.
Что купили значение не имеет.
Только, если ранее не возвращали налог НДФЛ.
Тогда можно будет сделать зачет. Будет ли учитываться доход с продажи земельного участка под ИЖС, если в месяц продажи участка будет оформлена ипотека на дом с участком? Другого жилья нет.
Будет учитываться.
Что купили значение не имеет.
Только, если ранее не возвращали налог НДФЛ.
Тогда можно будет сделать зачет.
СпроситьДобрый день! Увы, право собственности на дом у Вас возникло в 2022 году, значит, придется платить НДФЛ 13% от стоимости дома. Однако, есть ряд способов, которые позволят снизить сумму налога или совсем избежать его уплаты. В частности, Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть, уменьшить сумму дохода от продажи дома на 1 млн. рублей и заплатить налог с разницы. Должна ли я платить налог от продажи дома и земельного участка?
Мною была приобретена квартира в собственность в 2010 году, где проживала родственница с дочкой. В декабре 2022 года по решению суда (мировое соглашение) произвели обмен: дом и участок перешли ко мне, а квартира родственнице с ребенком. Но я решила продать дом и земельный участок сразу (в декабре или как получится). придется ли мне платить налог, если я квартирой владела более 10 лет, а дом перешел по обмену? Я пенсионер. Спасибо.
Добрый день! Увы, право собственности на дом у Вас возникло в 2022 году, значит, придется платить НДФЛ 13% от стоимости дома. Однако, есть ряд способов, которые позволят снизить сумму налога или совсем избежать его уплаты. В частности, Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть, уменьшить сумму дохода от продажи дома на 1 млн. рублей и заплатить налог с разницы.
СпроситьАлексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением. Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется. Владею домом в Крыму оформленным, как частный дом, земля тоже в собственности (ИЖС), более 10 лет.
Покупатель просит переоформить дом и назначение земли соответственно на коммерческую недвижимость (гостиница).
И только после этого он готов приобрести мою недвижимость.
Придется ли мне платить налог с продажи (и сколько) после переоформления моей жилой недвижимости на нежилую?
Алексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением.
Спросить
Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется.
СпроситьДа, на каждого 13% с суммы: 1,7 - 1 млн = 700/3 = 233,3 т.р.
Если ранее не пользовались вычетом налоговым, то при покупке вправе его применить к зачету, подав декларацию. Продаю квартиру 43,8 кв. м за 1700000, которая находится в равной долевой собственности между мной и тремя моими несовершеннолетними детьми, квартира была приватизирована 1 год назад. Покупаю на эти деньги дом с земельным участком, где цена жилого дома 1300000, цена земельного участка 400000, общая площадь дома 45,1.Вопрос: будет ли начислен налог с продажи квартиры?
Да, на каждого 13% с суммы: 1,7 - 1 млн = 700/3 = 233,3 т.р.
Если ранее не пользовались вычетом налоговым, то при покупке вправе его применить к зачету, подав декларацию.
СпроситьЭто неправильная позиция со стороны налоговой инспекции, налог взимается при продаже жилья при проживании в нём менее 5 лет. А налоговики "зацепились" за обновление в 2017 г. сведений о жилье в ЕГРН. Направьте обращение в краевое Управление ФНС России с приложением копий всех документов по этому вопросу, если откажут - придётся судиться с налоговиками, перспектива выиграть достаточно хорошая. За дом не обязаны. За земельный участок выделенный и проданный да.
Но есть вычеты налоговые. Что делать если яживу в доме 30 лет в 2017 году была реконструкция дома потом разделила дом и 1/2 продала с землёй заставляют платиьь налог за продажу дома.
Это неправильная позиция со стороны налоговой инспекции, налог взимается при продаже жилья при проживании в нём менее 5 лет. А налоговики "зацепились" за обновление в 2017 г. сведений о жилье в ЕГРН. Направьте обращение в краевое Управление ФНС России с приложением копий всех документов по этому вопросу, если откажут - придётся судиться с налоговиками, перспектива выиграть достаточно хорошая.
СпроситьЗа дом не обязаны. За земельный участок выделенный и проданный да.
Но есть вычеты налоговые.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Дом и земельный участок являются разными объектами недвижимого имущества.
Поэтому при продаже НДФЛ с дохода от продажи дома платить не надо, а обязанность уплатить НДФЛ с продажи земельного участка возникает. Владею домом более 5 лет, но земля 2 года в собственности, до этого была в аренде. При продаже дома придется ли платить налог 13%. Из-за того что земля в собственности только 3 года?
Здравствуйте, Татьяна!
Дом и земельный участок являются разными объектами недвижимого имущества.
Поэтому при продаже НДФЛ с дохода от продажи дома платить не надо, а обязанность уплатить НДФЛ с продажи земельного участка возникает.
СпроситьНаталья, составить два документа
1. Договор купли-продажи
2. Продажа неотделимых улучшений. Продаём дом с земельным участком за 4,5 млн р.. Землёй владеем с 2009 г, дом оформлен в 2022. Как разделить стоимости в договоре, что заплатить минимальный Ндфл. Кадастровая стоимость дома не определена.
Наталья, составить два документа
1. Договор купли-продажи
2. Продажа неотделимых улучшений.
СпроситьНу, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате. Налоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку. В 2017 я получила земельный участок от администрации города, оформила его в собственность и продала в октябре 2021 года. В ноябре я купила новый участок и построила на нем дом в мае 2022 года. Мне налоговая выставила 195000 на оплату налога с продажи участка. Как мне уменьшить сумму налога? Я пенсионерка и пенсия у меня 14000.
Ну, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате.
Спросить
Налоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку.
СпроситьЗдравствуйте! Рассчитали от кадастровой стоимости земли. По закону вы можете продать землю не ниже, чем 70% от кадастровой ее стоимости.
Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).
Смотрите на публичной кадастровой карте свою цену. Как рассчитывается НДФЛ от продажи дома с земельным участком?
Я продал дом с земельным участком за 990 000 рублей (в пределах не облагаемой налогом суммы), в 2021 году. Эта сумма зафиксирована в договоре купли продажи. Эта же сумма прошла через сбербанк при расчете с покупателем. Но в налоговой мне насчитали налог исходя из дохода 1 262 990 рублей. Т.е. от 262 990 рублей. Откуда взялась эта цифра? Если я получил 990 000 рублей.
По закону вы можете продать землю не ниже, чем 70% от кадастровой ее стоимости.
Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).
Смотрите на публичной кадастровой карте свою цену.
СпроситьВ Вашем случае только если продаёте по той цене, по которой покупали. Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс. Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости. В собственности земельный участок стоимостью 1 млн руб и квартира на нем (дом на 2 х хозяет, по документам квартира) стоимостью 3 млн руб, 2 года. Собираюсь продать все имущество, за 5,3 млн руб. В каком случае можно избежать налога ндфл?
Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения.
Спросить
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Такую оплошность можно исправить. Произведите независимую оценку земельного участка. Для этого обратитесь к независимому оценщику - это не дорого. Предоставьте заключение оценщика в налоговую инспекцию для правильного расчета налога на участок. Жалобу подать вышестоящую ИФНС с оценкой земельного участка на дату продажи. В договоре купли продажи на дом и земельный участок указана общая цена 5 млн. рублей, дом достался по наследству и в момент продажи прошло более 3 лет и налогом не облагается, а участок был оформлен позже и облагается налогом, так как 3 года не прошло! Налоговая инспекция налог на участок высчитывает так будто и участок продан за 5 млн. рублей! Как быть и что делать в этой ситуации?
Здравствуйте.
Такую оплошность можно исправить. Произведите независимую оценку земельного участка. Для этого обратитесь к независимому оценщику - это не дорого. Предоставьте заключение оценщика в налоговую инспекцию для правильного расчета налога на участок.
СпроситьНалог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо. Альбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31
С уважением. В 2021 году получила квартиру в дар (не от родственника), и почти сразу продала её. Налог нужно заплатить и с подарка и с продажи? В этом же году приобрела другую квартиру, дороже по стоимости. Что я должна заплатить и на какие вычеты могу рассчитывать?
Налог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо.
Спросить
Альбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре сумму не расписывали отдельно по каждому объекту - участок, дом, постройка?
Какая кадастровая стоимость постройки? Не расписывали. Стоимость постройки 160 000 Год назад продали дом с зем. Участком и хоз. Постройкой. У лома и участка срок владения был более 5 лет, у прстроцки менее 5 лет. Сейчас налоговая говорит, что придется платить налог со всей суммы, укащанной в договоре. Подскажите, как этого можно избежать?
Здравствуйте!
Вы можете применить этот вычет, но применяться он будет к ОБЩЕМУ доходу (то есть сумме стоимости обеих долей). Налог будет считаться с суммы сверх 1 млн. руб.
Для продажи долей вам потребуется нотариус.
Занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется. При продаже 1/2 доли частного дома и 1/2 земельного участка который достался в наследство я могу применить имущественный вычет в один миллион если я продал долю второму наследнику.
Здравствуйте!
Вы можете применить этот вычет, но применяться он будет к ОБЩЕМУ доходу (то есть сумме стоимости обеих долей). Налог будет считаться с суммы сверх 1 млн. руб.
Для продажи долей вам потребуется нотариус.
Занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
Спросить
