Нужна ли расписка при продаже квартиры / Договор - 635 советов адвокатов и юристов
Не советую завышать сумму.Расписка не нужна и не поможет в таком случае. Согласен с коллегой, но считаю необходимым дополнить, что при продаже имущества находящегося в собственности менее 3 лет придется заплатить НДФЛ и в этом случае цена договора имеет очень большое значение. Я хочу продать квартиру. Покупатель просит указать сумму в договоре на 1 000 000 рублей больше (квартиру берет в ипотеку в сбербанке) стоит ли соглашаться и какой распиской я могу подстраховаться в случае расторжения договора, что бы она гарантировала возврат только фактически полученных денег, а не на один миллион больше.
Согласен с коллегой, но считаю необходимым дополнить, что при продаже имущества находящегося в собственности менее 3 лет придется заплатить НДФЛ и в этом случае цена договора имеет очень большое значение.
СпроситьПо общему правилу, сформулированному в ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) доходы от реализации недвижимого имущества облагаются НДФЛ.
Однако в силу подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи жилья, но не превышающем 1 000 000 руб.
Отсюда следует, что для того, чтобы Вам не платить НДФЛ от суммы 300 000 руб. (сумма превышения: 1 300 000 руб. – 1 000 000 руб.), указывайте в договоре купли-продажи стоимость квартиры 1 000 000 руб. А остальные деньги возьмите у покупателя по расписке, без официального включения в договор. Купил квартиру за 1.400.000, в собственности менее трех лет. Продаю за 1.300.000. Нужно ли платить НДФЛ?
По общему правилу, сформулированному в ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) доходы от реализации недвижимого имущества облагаются НДФЛ.
Однако в силу подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи жилья, но не превышающем 1 000 000 руб.
Отсюда следует, что для того, чтобы Вам не платить НДФЛ от суммы 300 000 руб. (сумма превышения: 1 300 000 руб. – 1 000 000 руб.), указывайте в договоре купли-продажи стоимость квартиры 1 000 000 руб. А остальные деньги возьмите у покупателя по расписке, без официального включения в договор.
СпроситьДобрый день.
Если собственник один, то и расписка с покупателем будет составляться только им одним и денежные средства передаваться только ему одному. Другая схема будет означать неполную оплату по договору, что покупателю совсем не нужно.
Как собственник распорядиться деньгами - это его решение и его исключительное право. Влияние на его решение находится вне правового поля. Договаривайтесь. Семья продает квартиру. Деньги от продажи делим. Каким должен быть алгоритм действий, чтобы каждый член семьи был уверен в получении своей доли, при учете, что собственник один?
Добрый день.
Если собственник один, то и расписка с покупателем будет составляться только им одним и денежные средства передаваться только ему одному. Другая схема будет означать неполную оплату по договору, что покупателю совсем не нужно.
Как собственник распорядиться деньгами - это его решение и его исключительное право. Влияние на его решение находится вне правового поля. Договаривайтесь.
СпроситьПо соглашению о разделе имуещства путем заключения договора купли -продажи Нужно заключить соглашение о разделе имущества, зарегистрировать права в росреестре Здравствуйте, Елена.
Самый простой вариант - соглашение о разделе совместно нажитого имущества с последующим оформлением переданных денег распиской. Елена, нужно заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Денежные средства за долю квартиры нужно будет заложить банковскую ячейку под условие доступа. Условием доступа к банковской ячейки супруги будет являться наличие документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к супругу. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь. Как лучше (надежнее и дешевле) оформить половину квартиры между бывшими супругами после развода? Нажита во время брака, на момент развода находилась в совместной собственности. После развода договорились, что жена платит половину стоимости мужу бывшему.
Нужно заключить соглашение о разделе имущества, зарегистрировать права в росреестре
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Самый простой вариант - соглашение о разделе совместно нажитого имущества с последующим оформлением переданных денег распиской.
СпроситьЕлена, нужно заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Денежные средства за долю квартиры нужно будет заложить банковскую ячейку под условие доступа. Условием доступа к банковской ячейки супруги будет являться наличие документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к супругу. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.
СпроситьНужно оформлять жилье в долевую собственность, чтобы у каждого было по 1\2 доле в вашем случае договор купли-продажи нужно заключить сразу в долях, либо берите с вашего сожителя расписку, что он взял у вас в долг деньги на покупку квартиры и обязуется вам их отдать в такую-то дату. Брачный договор вы заключить не можете, т.к. ваши отношения не регулируются нормами СК РФ Такой вопрос, мы живём не расписаны, есть ребёнок, хотим купить квартиру, как будет выглядеть договор и когда его заключать, чтобы разделить стоимость жилья пополам в случае раставания.
в вашем случае договор купли-продажи нужно заключить сразу в долях, либо берите с вашего сожителя расписку, что он взял у вас в долг деньги на покупку квартиры и обязуется вам их отдать в такую-то дату. Брачный договор вы заключить не можете, т.к. ваши отношения не регулируются нормами СК РФ
СпроситьНе нужно никакой расписки,должен быть договор купли-продажи в ипотеку. Как правильно должна выглядель расписка о получении всех средств от продавца, для получения налогового вычета если квартира покупалась в ипатеку и через банковскую ячейку? Спасибо.
Тогда конечно Вам лучше сделать куплю-продажу. Налог она платить не будет (ст. 220 НК РФ). Расписку нужно чтобы она написала в получении денег. У меня следующая ситуация: моя бабушка по линии отца, хочет сделать на меня квартиру. Квартира у нее в собственности более 3-х лет, там никто не прописан. Проблема в том, что в моем свидетельстве о рождении нет отца, то есть бабушка юридически мне никто. Вот мы и думаем, что нам лучше сделать, дарение или купле-продажу? Есть большая вероятность того, что ее дочь (папина сестра) будет оспаривать сделку, что труднее оспорить, дарение или купле-продажу? Еще если делать дарение, будет налог. Нам удалось получить справки из БТИ об инвентаризационной стоимости, чтобы налог был небольшим, если делать дарение. Законно ли будет, если нам рассчитают пошлину и налог по БТИ? Боимся делать купле-продажу, т.к. деньги то я ей не передам, и впоследствии сделку признают недействительной. Помогите, пожайлуста. Заранее спасибо.
Тогда конечно Вам лучше сделать куплю-продажу. Налог она платить не будет (ст. 220 НК РФ). Расписку нужно чтобы она написала в получении денег.
СпроситьОформите договор купли-продажи.
Подавайте в Росреестр на регистрацию. По закону регистрация 18 дней. Эта расписка силы для гос. регистрации собственности не имеет.
Нужно на данный момент согласие матери и ее явка. Как переоформить часть квартиры, принадлежащей матери, на себя? Имеется расписка, где она написала, что отказывается от своей доли в мою пользу (в обмен на деньги). Какие документы нужно иметь при себе? С кем приходить к нотариусу? И сколько эта процедура длится по времени?
Оформите договор купли-продажи.
Подавайте в Росреестр на регистрацию. По закону регистрация 18 дней.
Спросить
Эта расписка силы для гос. регистрации собственности не имеет.
Нужно на данный момент согласие матери и ее явка.
СпроситьНеобходимо РАСПИСКА ПРОДАВЦА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ.
Удачи Обременение снимается по совместному заявлению сторон сделки, т.е. продавец и покупатель вместе должны обратиться в Росреестр. Доказательства оплаты по договору купли-продажи Росреестре не нужно. Помогите разобраться в вопросе... была куплена квартира часть денег отдана наличкой а часть материнским капиталом. Капитал пыплачен продавчу но на свидедельсве осталась надпись ограничение по ипотеки... какие документы нужны для замены свидетельства на без ограничения. Нужно ли обращаться в пенсионный фонд для подтверждения выплаты мат. капитала?
Обременение снимается по совместному заявлению сторон сделки, т.е. продавец и покупатель вместе должны обратиться в Росреестр. Доказательства оплаты по договору купли-продажи Росреестре не нужно.
СпроситьПо распискам будут должны вам вернуть в случае чего денежные средства. и если есть согласие опеки, то опека будет третьим лицом Добрый вечер! Нужно грамотно его составить и прописать все ваши риски. Желаю вам удачи и всего самого хорошего.звоните как будут вопросы. Хочу купить квартиру, собственники ребенок и отец который стоит на учете в наркологическом диспансере-алкоголик. Они хотят купить другую площадь, опека разрешила продажу и покупку другой площади. На сделку приглашаем врача для освидетельствования и взятие экспресс анализов, но в ДКП будет указана не полная стоимость квартиры т.к. была приватизация 2013 г. Мне говорят, что напишут две расписки. Правильно ли это, какя могу себя обезопасить если ДКП признают недействительным.
по распискам будут должны вам вернуть в случае чего денежные средства. и если есть согласие опеки, то опека будет третьим лицом
Спросить
Добрый вечер! Нужно грамотно его составить и прописать все ваши риски. Желаю вам удачи и всего самого хорошего.звоните как будут вопросы.
СпроситьМожет, но скорее всего, если есть отдельный договор купли продажи и в нем указано, что денежн средства передаются, после подписания, то эту расписку признают, как доказательства получения им денег.
Если в договоре указано, что расчёт был осуществлен до подписания, до расписки вообще не требуется. Вряд ли. Но для точного ответа нужно почитать эту расписку. Функция расписки- подтвердить факт получения денег. Если она есть, то это уже говорит о том, что деньги были получены продавцом. Неточная формулировка не будет являться для суда основанием для признания расписки недействительной скорее всего. При совершении сделки купли продажи была оформлена расписка. Но в расписке указано что Иванов продал за 900 000 руб. квартиру, а не получил денежные средства в размере 900 000 руб.
А теперь он утверждает. Что он денег не получал и подал в суд на расторжение договора. Может ли суд признать не действительной данную расписку?
Может, но скорее всего, если есть отдельный договор купли продажи и в нем указано, что денежн средства передаются, после подписания, то эту расписку признают, как доказательства получения им денег.
Если в договоре указано, что расчёт был осуществлен до подписания, до расписки вообще не требуется.
СпроситьВряд ли. Но для точного ответа нужно почитать эту расписку. Функция расписки- подтвердить факт получения денег. Если она есть, то это уже говорит о том, что деньги были получены продавцом. Неточная формулировка не будет являться для суда основанием для признания расписки недействительной скорее всего.
СпроситьДля возврата НДФЛ при покупке квартиры необходимы: справка 2НДФЛ с места работы, копии договора купли-продажи, акта приема-передачи, свидетельства о праве собственности, документы об оплате стоимости квартиры (платежные поручения, расписки и т.д.), реквизиты для перечисления подоходного налога (сберкнижка, карточка) Какие нужно собрать документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры?
Для возврата НДФЛ при покупке квартиры необходимы: справка 2НДФЛ с места работы, копии договора купли-продажи, акта приема-передачи, свидетельства о праве собственности, документы об оплате стоимости квартиры (платежные поручения, расписки и т.д.), реквизиты для перечисления подоходного налога (сберкнижка, карточка)
СпроситьДекларацию подать нужно будет. Приложите к ней копию договора купли-продажи квартиры Вами и расписки продавца в получении от Вас денег - и налогов платить не придется. Пож-та, надо ли будет платить налог при продажи квартиры (в собственности менее трех лет), если продаю за 2 000 000 млн. руб. и за эту же сумму покупала (указано в договоре купли-продажи). Спасибо!
Декларацию подать нужно будет. Приложите к ней копию договора купли-продажи квартиры Вами и расписки продавца в получении от Вас денег - и налогов платить не придется.
СпроситьЕсли был договор купли-продажи у частного лица, а не договор долевого участия в строительстве, то акт не нужен.
В качестве доказательства факта передачи денег может быть в том числе расписка продавца. Составляется в простой письменной форме и подписывается продавцом. Никем не заверяется. При налоговом вычете после покупки кварт. Необходимо предоставить акт-приема передачи квартиры, это специальный бланк и его необходимо кем то заверять? Деньги продавцу перечилены - необходима расписка от продавца, что он получил такую то сумму согласно договора..? тоже надо заверять и кем?
Если был договор купли-продажи у частного лица, а не договор долевого участия в строительстве, то акт не нужен.
В качестве доказательства факта передачи денег может быть в том числе расписка продавца. Составляется в простой письменной форме и подписывается продавцом. Никем не заверяется.
СпроситьФедор это говорит о том что Вы получили 3.6 млн.рублей, и следовательно у Покупателя есть право требования этой суммы с Вас. Но во всем нужно разбираться, и не стоит паниковать. Если есть возможность зафиксировать факт, что у него две расписки по одному обязательству, то фиксируйте. Это в будущем может пригодиться. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь. Мы продали квартиру за 1800 т.р через ипотеку. Покупателю написали две расписки на 1000 т. р и на 800 т. р. Через некоторое время покупатель попросил переписать одну общую расписку на 1800 т. р, но вернуть ранее написанные расписки обещал позже. Обещание своё он не сдержал и теперь у него на руках расписки на общую сумму 3600 т. р. Чем это нам грозит если в договоре купли-продажи прописана сумма 1800 т. р.
Федор это говорит о том что Вы получили 3.6 млн.рублей, и следовательно у Покупателя есть право требования этой суммы с Вас. Но во всем нужно разбираться, и не стоит паниковать. Если есть возможность зафиксировать факт, что у него две расписки по одному обязательству, то фиксируйте. Это в будущем может пригодиться. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьЕсли договор купли-продажи, свидетельства о госрегистрации права собственности и кадастровый паспорт на квартиру есть - проблем быть не должно.
Но сын должен с матерью сам прийти для подачи документов. Нужно договором купли-продажи оформить отчуждение собственности. В Росреестре расписка во внимание не принимается. Если сын откажется заключать договор, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности Мать выплатила сыну за долю в квартире, сын получил деньги за свою долю по расписке. Могут ли возникнуть сложности у матери при переоформлении собственности на квартиру?
Если договор купли-продажи, свидетельства о госрегистрации права собственности и кадастровый паспорт на квартиру есть - проблем быть не должно.
Но сын должен с матерью сам прийти для подачи документов.
Спросить
Нужно договором купли-продажи оформить отчуждение собственности. В Росреестре расписка во внимание не принимается. Если сын откажется заключать договор, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности
СпроситьКому писать будете? можете написать как угодно , силы она все равно не имеет Уважаемый Максим Владимирович! Никакой расписки писать не надо. Если между собственниками не достигнуто соглашение на отчуждение общей долевой собственности целиком, т.е. всей квартиры, то заставить Вас продавать свою долю другие собственники не имеют право. В этом случае другой собственник или собственники долей должны продавать доли или долю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, если продажа осуществляется постороннему лицу. А Вам ничего, и не кому писать не нужно, если Вы продавать не собираетесь. Как написать расписку или что-то другое о том, что я не собираюсь продавать долю квартиры, полученную по договору дарения?
Уважаемый Максим Владимирович! Никакой расписки писать не надо. Если между собственниками не достигнуто соглашение на отчуждение общей долевой собственности целиком, т.е. всей квартиры, то заставить Вас продавать свою долю другие собственники не имеют право. В этом случае другой собственник или собственники долей должны продавать доли или долю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, если продажа осуществляется постороннему лицу. А Вам ничего, и не кому писать не нужно, если Вы продавать не собираетесь.
СпроситьПоясните ваш запрос пожалуйста? Покупаю квартиру, нужен договор купли-продажи. Интересует какие пункты он должен содержать? Договор купли продажи квартиры сумма по договору и в расписке разные.
Ответ отключен модератором
Можно оформить распиской, подтверждающая факт получения денег от продажи квартиры в качестве доли имущества нажитого в браке! Документ нужно было составлять ДО ТОГО КАК, а не после. Но если жена сейчас согласна составить некий документ, то нужно составить Соглашение о разделе имущества супругов. С женой в разводе. Продали квартиру приобретенную в браке, я собственник. Половину суммы отдаю жене. Какой документ оформить о том, что деньги она получила?
Можно оформить распиской, подтверждающая факт получения денег от продажи квартиры в качестве доли имущества нажитого в браке!
Спросить
Документ нужно было составлять ДО ТОГО КАК, а не после. Но если жена сейчас согласна составить некий документ, то нужно составить Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьНиколай, да, можете. Обратитесь в ФНС по месту жительства.
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие Ваши расходы;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ). Можете.
Нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства со следующими документами:
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
- справки 2-НДФЛ со всех мест работы;
- договор купли-продажи;
- расписка продавца в получении денег;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- свидетельство о госрегистрации права собственности. Скажите пожалуйста могу ли я сейчас получить компенсацию за покупку квартиры (т.н. налоговый вычет) купленной в 2013 году, какие документы для этого необходимы?
Спасибо.
Николай, да, можете. Обратитесь в ФНС по месту жительства.
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие Ваши расходы;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
СпроситьМожете.
Нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства со следующими документами:
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
- справки 2-НДФЛ со всех мест работы;
- договор купли-продажи;
- расписка продавца в получении денег;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- свидетельство о госрегистрации права собственности.
СпроситьВам потребуется заключить предварительный договор, внесенная сумма денег указывается в качестве задатка или аванса. В договоре указывается также срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор. Здравствуйте. Можете составить предварительный договор купли-продажи, а можно составить расписку о задатке. Если нужно оформить документы, в том числе договор купли-продаже, обращайтесь 8 905 934 0770 У меня такой вопрос, имеется 1/4 доля в квартире, Квартира на 2 х собственников. Соседи хотят выкупить мою долю в ипотеку. Меня в принципе это устраивает, если бы не пара не понятных моментов: они решили сначала дать мне задаток 5 % от суммы, нужно ли при этом заключать предварительный договор? Есть ли сроки в которые они обязаны будут выкупить мою долю, после внесения предоплаты, или их нужно прописывать в каком-нибудь дополнительном соглашении?
Вам потребуется заключить предварительный договор, внесенная сумма денег указывается в качестве задатка или аванса. В договоре указывается также срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор.
Спросить
Здравствуйте. Можете составить предварительный договор купли-продажи, а можно составить расписку о задатке. Если нужно оформить документы, в том числе договор купли-продаже, обращайтесь 8 905 934 0770
СпроситьВ расписке свидетели не нужны.
Если на момент заключения договора купли-продажи муж уже был бывшим, то повода для отказа нет. Я купила у бывшего мужа квартиру, которую он приобрёл в результате договора дарения. Есть ли причины в отказе налоговой инспекции возврата мне подоходнего налога. В расписке о передаче денег нужны ли свидетели?
В расписке свидетели не нужны.
Если на момент заключения договора купли-продажи муж уже был бывшим, то повода для отказа нет.
СпроситьПри покупке квартиры:
- паспорт, ИНН
- справка о доходах 2-НДФЛ
- платежные документы (расписки, квитанции)
- договор купли-продажи
- передаточный акт
- свидетельство о праве собственности
- кредитный договор (если есть)
При продаже квартиры:
- паспорт, ИНН
- справка 2- НДФЛ
- договор купли продажи Скажите пожалуйста, какие документы нужны для оформления имущественного налогового вычета 13% с обей стоимости квартиры, который оформляется один раз.
При покупке квартиры:
- паспорт, ИНН
- справка о доходах 2-НДФЛ
- платежные документы (расписки, квитанции)
- договор купли-продажи
- передаточный акт
- свидетельство о праве собственности
- кредитный договор (если есть)
При продаже квартиры:
- паспорт, ИНН
- справка 2- НДФЛ
- договор купли продажи
Спросить
Действительна ли генеральная доверенность на продажу квартиры и как распорядиться полученной суммой?
Распорядиться не может, если вы не указывали это право в доверенности. Если деньги не будут отданы - вы вправе взыскать как неосновательное обогащение - есть судебная практика Здравствуйте!
Так как она получает деньги от вашего имени, то по общему правилу она должна отдать их вам, что будет подтверждаться распиской от вас в том, что вы от нее получили эту сумму. Если нет, то вы можете взыскать с нее не полученные вами деньги через суд.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь. На мою маму был аоформлена ген доверенность на продажу квартиры в которой прописанно что она может продать и получить мою часть суммы. В дальнейшем после совершения сделки может ли она ими распорядиться сама? Или она обязанна мне отдать мою сумму?
Распорядиться не может, если вы не указывали это право в доверенности. Если деньги не будут отданы - вы вправе взыскать как неосновательное обогащение - есть судебная практика
СпроситьЗдравствуйте!
Так как она получает деньги от вашего имени, то по общему правилу она должна отдать их вам, что будет подтверждаться распиской от вас в том, что вы от нее получили эту сумму. Если нет, то вы можете взыскать с нее не полученные вами деньги через суд.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьТо подоходный налог платиться не будет. нужно к декларации приложить копии договора купли-продажи и расписки продавца. Если квартира куплена за два миллиона двести тысяч рублей, а срочно продается за два миллиона сто тысяч рублей?
То подоходный налог платиться не будет. нужно к декларации приложить копии договора купли-продажи и расписки продавца.
Спросить
