Обменяю квартиру на комнату - 220 советов адвокатов и юристов
Составить договор с ним. Но надо уточнять, что за кредиты и нет ли ареста на эту комнату. Хотим обменять новую квартиру на комнату в своей коммуналке. Сосед согласен, но он должник по кредитам. Как лучше сделать обмен?
Составить договор с ним. Но надо уточнять, что за кредиты и нет ли ареста на эту комнату.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нельзя. Поскольку Вам она не принадлежит. Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма. Можно свою комнату обменять.
Это разрешено Ст. 72 ЖК РФ Комната должна в коммунальной квартире, иметь отдельный лицевой счет. Можно ли обменять не приватизированную комнату на другую? Причина того что соседи не дают жить спокойно.
Можно ли обменять не приватизированную муниципальную комнату на другую?
Причина того что соседи не дают жить спокойно
Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма.
Спросить
Здравствуйте. Это лучше, чем общежитие. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где вы живете. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут. К сожалению, другие факторы (район города, количество проживающих и др) не учитывается. Вам обязаны предоставить жилое помещение не меньшей площади, благоустроенные в соответствии с достигнутым уровнем благоустройства и в черте населенного пункта. Центр/окраина не важно.
Количество зарегистрированных в жилом помещении, возрастной и половой состав не важен.
Поэтому если предложенная студия не менее 23,7 кв.м. то предложение полностью соответствует законодательству. Вы МОЖЕТЕ написать отказ от этой квартиры, но администрация НЕ ОБЯЗАНА им руководствоваться. Программа переселение Якутск. У нас две комнаты общежитие 23,7 кв. прописано 5 человек. Живем в центе. Предлагают жилье на окраине города 1 комнатную студию.
Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где вы живете. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут. К сожалению, другие факторы (район города, количество проживающих и др) не учитывается.
Спросить
Вам обязаны предоставить жилое помещение не меньшей площади, благоустроенные в соответствии с достигнутым уровнем благоустройства и в черте населенного пункта. Центр/окраина не важно.
Количество зарегистрированных в жилом помещении, возрастной и половой состав не важен.
Поэтому если предложенная студия не менее 23,7 кв.м. то предложение полностью соответствует законодательству. Вы МОЖЕТЕ написать отказ от этой квартиры, но администрация НЕ ОБЯЗАНА им руководствоваться.
СпроситьДа, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Да. вам придётся уведомлять соседей, т.к. у вас доля по документам. Сделка с долями через нотариуса. В случае мены, как они смогут воспользоваться своим правом? Если я нашла конкретный вариант или это уже просто уведомление о факте мены? Имею комнату в коммунальной квартире (по документам доля) в Санкт-Петербурге, хочу обменять на квартиру (уже нашла вариант), надо ли уведомлять соседей по коммунальной квартире, которые имеютпреимущественное право покупки?
Да, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Договор мены оформить, при этом необходимо будет заверить его у нотариуса. Мать хочет обменять часть дяди в квартиры на комнату дяде которую купит, как стоит правильно сделать обмен купленной комнаты на долю в квартире?
Можно, тут все зависит только от вашего желания и согласия. Что значит можно? Собственники вправе распорядиться своим имущество по усмотрению. Договаривайтесь, находите варианты. Можно ли обменять единственную квартиру на комнату в коммуналке без доплаты?
Возможно, откажут. Собственник комнаты может обменять или продать ее, выполнив требования ст. 250 ГК РФ, чтобы переселиться в другое жилье. У вас хорошие шансы даже если комнату учтут скорее всего норма площади в комнате меньше 12 метров на человека, не волнуйтесь. Собственность (комната) в коммунальной квартире, сегодня отправила в опеку заявления для постановки в очередь, зявления факт невозможности проживания в жилом помещении, на основании проживание в жилом помещении лиц, не являющихся членами семьи, имеющих самостоятельное право пользования жилым помещением. Какова вероятность что поставят в очередь сироту?
Возможно, откажут. Собственник комнаты может обменять или продать ее, выполнив требования ст. 250 ГК РФ, чтобы переселиться в другое жилье.
Спросить
У вас хорошие шансы даже если комнату учтут скорее всего норма площади в комнате меньше 12 метров на человека, не волнуйтесь.
СпроситьВы там одна прописана? Не вижу проблем. Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. Неизвестно - какое отношение имеете к квартире (по документам). Доброе утро, Анжела! ДА, можете, т.к. в данной квартире на момент ее приватизации никто не зарегистрирован кроме Вас. Можете приватизировать. Если прописаны там только вы, то можете без проблем приватизировать и продать. Да ребенок так же должен учавствовать в приватизации.
Либо нао получить разрешение опеки на отказ от приватизации, Мы не в браке. Ребенок был зарегистрирован у меня. Мать проживает в Крыму. Она недавно сняла с регистрации ребенка. Могу ли я приватезировать квартиру, и продать.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.
Спросить
Доброе утро, Анжела! ДА, можете, т.к. в данной квартире на момент ее приватизации никто не зарегистрирован кроме Вас.
Спросить
Да ребенок так же должен учавствовать в приватизации.
Либо нао получить разрешение опеки на отказ от приватизации,
СпроситьЗдравствуйте. Если комната находится в собственности, можно. Однако, нужно соблюдать преимущественное право других собственников.
[quote]6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
...
ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) [/quote]
[quote]5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
...
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) [/quote] Можно ли обменять Комнату в коммуналке на частный дом?
Здравствуйте. Если комната находится в собственности, можно. Однако, нужно соблюдать преимущественное право других собственников.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации....
ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020)
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Спросить...
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
Мена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника). Владею комнатой более пяти лет. Приобретал ее в ипотеку, она выплачена полностью и закрыта. Хочу обменять комнату на дачу с доплатой деньгами. Покупатель из знакомых не против. Если оформлять по договору мены какие будут налоги и кому? Спасибо.
Мена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника).
СпроситьМожно. Но трудно подобрать варианты.. Выставляйте свой вариант в Циан. Могу ли обменять непревотизированную комнату в комуналке на отдельную квартиру?
К сожалению муниципальное жилье Вы никак не сможете обменять! По крайней мере до оформления его на свое имя хотя бы в порядке приватизации или в ином порядке. Как можно обменять муниципальное жильё квартиру на комнату.
К сожалению муниципальное жилье Вы никак не сможете обменять! По крайней мере до оформления его на свое имя хотя бы в порядке приватизации или в ином порядке.
СпроситьДоброго дня!
Если доли то да, если доли выделены в натуре - то есть каждая комната отдельно - то нет.
В выписке нужно смотреть - если написано КОМНАТА - то не нужно согласия. В Нижневартовске есть двухкомнатная коммунальная квартира на два хозяина. Каждая из комнат приватизированы. Одна комната принадлежит папе. Он хотел бы обменять свою долю в коммунальной квартире в Нижневартовске на долю в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Требуется ли для обмена доли согласие второго хозяина?
Доброго дня!
Если доли то да, если доли выделены в натуре - то есть каждая комната отдельно - то нет.
В выписке нужно смотреть - если написано КОМНАТА - то не нужно согласия.
СпроситьЗдравствуйте! В вашей собственности вся квартира или доля? На каком основании в ней живет другой человек? Здравствуйте! Если у вас квартира муниципальная, то у вас определены не доли квартиры, а по решению суда разделен лицевой счет по оплате коммунальных услуг между тремя проживающими. Сколько комнат в квартире, определен ли порядок пользования квартирой? Квартира не приватизирована. Она муниципальная. В ней проживают 3 человека. Доли поделены. В смысле где? по суду у нас разделена квартира на троих. Каждый отдельно платит по квиткам. То есть на меня и ещё двоих членов приходят отдельно квитки. У меня есть квартира, я в ней не живу. Там копятся долги. Там проживает другой человек. Как мне разменять квадратные метры на другое жильё?
Здравствуйте! В вашей собственности вся квартира или доля? На каком основании в ней живет другой человек?
Спросить
Здравствуйте! Если у вас квартира муниципальная, то у вас определены не доли квартиры, а по решению суда разделен лицевой счет по оплате коммунальных услуг между тремя проживающими. Сколько комнат в квартире, определен ли порядок пользования квартирой?
Спросить
Анна, такой возможности у вас нет, после того, как вы сможете приватизировать квартиру (ориентировочно через 5 лет после заключения договора социального найма) вы вправе ее продать, соответственно, купить себе жилье в выбранном городе. Я выпускница из интернета. Получила 2-ух комнатную квартиру в Ростовск обл. В пос. Углегорский. Скажите пожалуйста, есть ли возможность отдать ее Государству а в замен получить комнату в коммуналке в Ростове, Азове, Батайск?
Анна, такой возможности у вас нет, после того, как вы сможете приватизировать квартиру (ориентировочно через 5 лет после заключения договора социального найма) вы вправе ее продать, соответственно, купить себе жилье в выбранном городе.
СпроситьЗаключить договор мены и сдать в Росреестр, сделка нотариальная должна быть. Обменяйте свою долю на комнату по договору мены. Сделки с долями оформляются нотариально. Осуществите переход права собственности в Росреестре. Есть квартира в долях и есть комната в общежитии. Сложные отношения между родственниками. Как лучше получить комнату в общежитии в обмен своей доли.
Обменяйте свою долю на комнату по договору мены. Сделки с долями оформляются нотариально. Осуществите переход права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
После выполнения обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи, Вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению, не ухудшая жилищных условий. Это главное, а не место нахождения приобретаемой недвижимости. Для органов опеки важно, чтобы жилищные права детей не были ущемлены, при этом они не имеют таких полномочий - настаивать на том, чтобы Ваша семья улучшала жилищные условия в пределах одного города.
Успехов Вам! Хотим обменять комнату 12 кв. м в Вологде. Купленную на мат. капитал на дом 62 кв. м в г.соколе. Доли ещё не распределены. И если распределим доли. Опека разрешит город Вологду на сокол?
Здравствуйте, Марина.
После выполнения обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи, Вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению, не ухудшая жилищных условий. Это главное, а не место нахождения приобретаемой недвижимости. Для органов опеки важно, чтобы жилищные права детей не были ущемлены, при этом они не имеют таких полномочий - настаивать на том, чтобы Ваша семья улучшала жилищные условия в пределах одного города.
Успехов Вам!
СпроситьЗдравствуйте,
Для начала напишите, кто собственник квартиры на данный момент?
И только потом можно будет Вам ответить по существу.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, уважаемая Оксана!
[b]Во-первых[/b], если эта квартира муниципальная (не собственная) и состоит не менее чем из 2-х комнат, то ее возможно обменять в судебном порядке с учетом положений статей 72-74 Жилищного кодекса РФ.
[b]Во-вторых[/b], но проще сначала приватизировать эту квартиру согласно Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а потом продать свою долю собственности с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам. Смотря кто там собственник и на каком основании вы там все живете. В любом случае, вы не заставите разменять квартиру и будете воевать друг с другом. Живу с ребёнком и родителями, жить с ними невозможно, но они не хотят менять квартиру, как принудительно разменять квартиру?
Здравствуйте,
Для начала напишите, кто собственник квартиры на данный момент?
И только потом можно будет Вам ответить по существу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Оксана!
Во-первых, если эта квартира муниципальная (не собственная) и состоит не менее чем из 2-х комнат, то ее возможно обменять в судебном порядке с учетом положений статей 72-74 Жилищного кодекса РФ.
Во-вторых, но проще сначала приватизировать эту квартиру согласно Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а потом продать свою долю собственности с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
В любом случае, вы не заставите разменять квартиру и будете воевать друг с другом.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.
Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве. Можем ли мы с женой и двумя детьми обменять комнату купленную за материнский капитал на дом в смоленской области. Мы сами из смоленска, дети прописаны в другом жильё но у них есть доли в этой комнате. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.
Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы имеете ввиду что у вас есть квартира, в ней 2 комнаты мужа и одна ваша а квартира не приватизирована, то вы не можете приватизировать одну комнату. Уточните приватизация и лицевой счёт разные вещи что хотите. Здравствуйте, Александр!
Лицевой счет в любой квартире один, его разделить нельзя.
Это раньше, когда действовал до 1 марта 2004 года Жилищный кодекс РСФСР, возможно было в судебном порядке разделить лицевой счет в некоторых квартирах, в результате чего эти квартиры переходили в разряд коммунальных.
С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2004 года лицевые счета в квартирах невозможно разделить.
Если ваша квартира муниципальная, а Вы не хотите жить с экс-мужем, то возможно эту квартиру обменять на 2 квартиры.
Удачи Вам. Хотим с бывшим мужем разделить лицевой счёт у него две комнаты имею ли я право по своему лицевому счёту приватизировать комнату свою.
Здравствуйте, Александр!
Лицевой счет в любой квартире один, его разделить нельзя.
Это раньше, когда действовал до 1 марта 2004 года Жилищный кодекс РСФСР, возможно было в судебном порядке разделить лицевой счет в некоторых квартирах, в результате чего эти квартиры переходили в разряд коммунальных.
С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2004 года лицевые счета в квартирах невозможно разделить.
Если ваша квартира муниципальная, а Вы не хотите жить с экс-мужем, то возможно эту квартиру обменять на 2 квартиры.
Удачи Вам.
СпроситьДа, если имущество находилось в Вашей собственности менее 5 лет, то обязаны платить налог с продажи такого имущества (п.4 ст.217.1 НК РФ). Согласно ч.2 ст.220 НК РФ, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет с продажи квартиры.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Обменяли дом на квартиру в 2016 году, месяц назад продали квартиру, должны ли мы платить налог с продажи.
Да, если имущество находилось в Вашей собственности менее 5 лет, то обязаны платить налог с продажи такого имущества (п.4 ст.217.1 НК РФ). Согласно ч.2 ст.220 НК РФ, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет с продажи квартиры.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьНе приватизированное жилье Вы в принципе не сможете обменять, т.к. не являетесь собственником. Но можете просить у администрации улучшения жилищных условий либо предоставления в наем квартиры взамен комнат. Администрация уже будет принимать решение. Это не ваша собственнность. Вы можете конечно обратиться в горжилобмен на Бронницкой 32. Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной + Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной, можно обменять на квартиру?
Не приватизированное жилье Вы в принципе не сможете обменять, т.к. не являетесь собственником. Но можете просить у администрации улучшения жилищных условий либо предоставления в наем квартиры взамен комнат. Администрация уже будет принимать решение.
Спросить
Это не ваша собственнность. Вы можете конечно обратиться в горжилобмен на Бронницкой 32.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия.
Нет государство не будет менять Ваши две комнаты на квартиру.
Вы сами ищите с кем можно поменять Ваши комнаты на квартиру. И найдете. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира у вас в собственности? После развода по определению суда о порядке пользования квартирой мне досталась 1 комната. А бывшей супруге с совершеннолетней дочерью, вторая комната. Могу ли я обменять свою комнату на другую в другом доме. Так как из-за постоянных скандалов с бывшей женой проживание в квартире невозможно.
Езди вашего согласия это невозможно. Подарить без Вашего согласия и даже не поставив Вас в известность соседка сможет.
Если она будет продавать свои доли/клмнату, то должна предложить Вам право преимущемственной покупки. В таком слуае на выкуп у вас будет месяц. (ст. 250 ГК РФ)
Притворную сделку дарения можно оспорить в судебном порядке, но это очень сложно будет доказывать. Записывайте хотя бы все свои разговоры с соседкой на всякий случай. У нас комната в 2 х комнатной квартире в собственности. Владелица второй комнаты, такого же метража, хочет срочно продать свою комнату. Мы хотели бы её выкупить, но не "завтра". Тогда она сообщила нам, что её семья готова дать ей деньги за комнату в обмен на дарственную с тем, чтобы впоследствии претендовать на выкуп уже нашей комнаты по невысокой цене, чтобы получить в собственность всю квартиру. Имеет ли она право так поступить без нашего согласия?
Ответ отключен модератором
Подарить без Вашего согласия и даже не поставив Вас в известность соседка сможет.
Если она будет продавать свои доли/клмнату, то должна предложить Вам право преимущемственной покупки. В таком слуае на выкуп у вас будет месяц. (ст. 250 ГК РФ)
Притворную сделку дарения можно оспорить в судебном порядке, но это очень сложно будет доказывать. Записывайте хотя бы все свои разговоры с соседкой на всякий случай.
СпроситьЧитайте также:
- Субсидия на комнату в коммунальной квартире
- Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру
- Дарственная на комнату в коммунальной квартире
- Купить обменять квартиру на дом
- Обменять квартиру на частный дом
- Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную
- Обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную
- Как обменять приватизированную квартиру на муниципальную
- Как обменять квартиру на дом с участком
- Как обменять квартиру в ипотеке на дом
- Обменять комнату на однокомнатную квартиру
- Обменять однокомнатную квартиру на дом
- Ипотека на комнату в коммунальной квартире банки
- Обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные
