Обмен квартир спб / Недвижимость - 63 советов адвокатов и юристов
К сожалению, Мария, данный вопрос не урегулирован законом, поэтому вы можете решить жилищную проблему бабушки только путем продажи жилой площади в Тверской области п и покупки купить ей здесь другой площади.
В нашем городе, ваша бабушка жилую площадь не получит пока не будет поставлена на очередь по улучшению жилищных условий.
Чтобы ее поставили на очередь, необходимо выполнение первого условия - это прожить с постоянной пропиской в нашем городе не менее 10 лет. Моя бабушка блокадница, в свое время стояла на очереди, получила жилье, приватизировала, но только не в СПб а в Тверской обл. На данный момент в связи с болезнью вынуждена проживать с нами в СПб. Можно ли как-то сделать обмен через гос-во, т.е. сдать там квартиру (не продавая) и получить здесь по программе блокадников. Или какие другие варианты, т.к. в СПб прописать не можем (сосед против).
К сожалению, Мария, данный вопрос не урегулирован законом, поэтому вы можете решить жилищную проблему бабушки только путем продажи жилой площади в Тверской области п и покупки купить ей здесь другой площади.
В нашем городе, ваша бабушка жилую площадь не получит пока не будет поставлена на очередь по улучшению жилищных условий.
Чтобы ее поставили на очередь, необходимо выполнение первого условия - это прожить с постоянной пропиской в нашем городе не менее 10 лет.
СпроситьПроизвести договор мены у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС.. Хотим обменять или сделать встречную куплю-продажу квартир (т.е. с большими деньгами не иметь дело). Есть 1 к.кв. (от собственика) в одном районе г.СПб и равноценная 1 к.кв. (от другого собственника) в другом районе г.СПб. Как лучше составить договор и какой должен быть договор? Можно ли такой договор делать в простой письменной форме? Какие документы нужны на всех этапах такой сделки? Спасибо!
Наша фирма занимается вопросами обмена. Если Вам нужна подробная консультация, то ждем Вас в нашем офисе по адресу: ул. Новорощинская, дом 4 офис 828-1. Телефон для связи 386-37-88 либо +79118455464 Хочу разменять 3-х комнатную квартиру в Невском районе Санкт-Петербурга, желательно на свой микрорайон же.
Подскажите, пожалуйста, куда лучше обратиться, чтобы было качественно и приемлемо по цене.
Наша фирма занимается вопросами обмена. Если Вам нужна подробная консультация, то ждем Вас в нашем офисе по адресу: ул. Новорощинская, дом 4 офис 828-1. Телефон для связи 386-37-88 либо +79118455464
СпроситьКак вариант, зарегистрируйте квартиру на себя, а в последствии совершите дарение квартиры родителям, при этом налогообложение производится не будет в связи с родственным обменом. Мои родители готовы были купить квартиру в Санкт-Петербурге находясь при этом в ХМАО. Поскольку я нахожусь в Санкт-Петербурге я занялась этим вопросом и оформила с застройщиком договор о долевом участии на своё имя. Акт приёмки-сдачи ещё не подписан. За квартиру заплачено 100%, а также за оформление её в собственность тоже оплачено. Сможете ли подсказать какие у нас есть варианты, чтоб в конечном результате квартира была оформлена на родителей. Застройщик запрашивает 70 тыс. руб. за переуступку, для нас это дорого. Может существуют какие-то другие варианты как это всё происходит, куда идти, у кого спрашивать? Мы с эти впервые сталкиваемся.
Как вариант, зарегистрируйте квартиру на себя, а в последствии совершите дарение квартиры родителям, при этом налогообложение производится не будет в связи с родственным обменом.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна! В г. Санкт-Петербурге обмен осуществляет Горжилобмен. обмен может быть как приватизированных так и не приватизированных комнат, но надо определиться какое у вас жилье и что делать целесообразнее. тк это не всегда возможно в консультации в инете. Наша квартира муниципальная, согласия на обмен моей комнаты я не получу Хочу обменять комнату в 3-х комнатной квартире на комнату в коммуналке. Возможно ли это?
Виктория, сколько лет зам декана проживает в Санкт-Петербурге. Сколько человек зарегистрировано в квартире и каков ее общий метраж? По сравенению с кем? Ни в ГК РФ ни в ЖК РФ никаких ссылок на научные достижения и посты и звания лиц, занимающихся обменом своей жилой площади нет. Кандидат технических наук, имеющий несколько патентов, зам.декана 2 факультета ГУАП проживает в проходной комнате 2-х комнатной квартире с женой. Какие права он имеет при размене?
Виктория, сколько лет зам декана проживает в Санкт-Петербурге. Сколько человек зарегистрировано в квартире и каков ее общий метраж?
Спросить
По сравенению с кем? Ни в ГК РФ ни в ЖК РФ никаких ссылок на научные достижения и посты и звания лиц, занимающихся обменом своей жилой площади нет.
СпроситьДарья! Мена это такая же сделка как и купля-продажа, для совершения ее так же придется приватизировать квартиру в собственность. Совершить обмен неприватизированной квартиры сегодня практически невозможно. Либо мена (частная собственность на частную собственность), либо обмен (гос.собственность на гос.собственность). Другого быть не может. Рискуете лишиться всего.
Удачи!
Татьяна Юрьевна. Хочу обменять трёх комнатную квартиу в Санкт-Петербурге на 2 комнатную с доплатой? Квартира не приватизирована! Могу я это сделать? Зарание спасибо за помощь!
Дарья! Мена это такая же сделка как и купля-продажа, для совершения ее так же придется приватизировать квартиру в собственность. Совершить обмен неприватизированной квартиры сегодня практически невозможно.
Спросить
Либо мена (частная собственность на частную собственность), либо обмен (гос.собственность на гос.собственность). Другого быть не может. Рискуете лишиться всего.
Удачи!
Татьяна Юрьевна.
СпроситьПутем принудительного обмена через суд с предложением конкретных вариантов обмена может. На ваше беспокойство добавлю,что на практике такой обмен не возможен. по причине того, что вариантов размена на муниципальное жилье в СПБ не найти. У меня такой вопрос: в муниципальной квартире прописаны трое - мать и два сына. Мать хочет разъехаться со старшим сыном. Может ли она разменять квартиру без его согласия? Заранее спасибо.
Путем принудительного обмена через суд с предложением конкретных вариантов обмена может.
СпроситьНа ваше беспокойство добавлю,что на практике такой обмен не возможен. по причине того, что вариантов размена на муниципальное жилье в СПБ не найти.
СпроситьВ принципе подобный обмен возможен и осуществить его не очень сложно.Но вам снова придется доказывать органам опеки,что 1/3 доли квартиры в Петербурге лучше,чем 1/3 доля в Луге.
А согласна ли ваша подруга обменять Питер на Лугу? Помогите пожалуйста у меня 2 к кв в лен обл г луга в долях с ребенком он имеет 2\3 я 1\3 нам ее не продать так как роно не дает добро на то что нам хватает по деньгам с продажи для покупки в спб. но есть такой вариант ___ мая подруга с братом имеют доли в 3 к кв в спб жить с дядей трети дольщиком они не хотят. Можем ли мы с ними поменяться долями я с ребенком им 2 к кв а они мне свои доли. Все очень сложно но может быть вы знаете ответ на мой вопрос и кому можно поручить это сложное дело.. спасибо.
В принципе подобный обмен возможен и осуществить его не очень сложно.Но вам снова придется доказывать органам опеки,что 1/3 доли квартиры в Петербурге лучше,чем 1/3 доля в Луге.
А согласна ли ваша подруга обменять Питер на Лугу?
СпроситьОбмен жилья , находящегося в разных государствах, законом не предусмотрен. Я украинка, получила в Санкт-Пит. кв-ру по завещании (документы уже переоформила) и хочу ее продать, но знаю что, я как иностранка, должна заплатить 30% налог. Можно ли обменять эту кв-ру на кв-ру в Украине и надо ли платить какой нибудь налог? Если да то какой, кому платить и по какому договору делать обмен?
Уважаемая Ольга Алексеевна!
А не проще продать квартиру в Беларусии и потом купить комнату в Питере? Зачем обмен? Имею квартиру в Беларуссии. Как ее обменять на комнату в Санкт-Петербурге? Наличных денег для купли-продажи нет.
Не придумывайте велосипед, трудно будет на нем кататься.
подобные условия сделок очень трудно потом защитить в суде, ну как вы например реализуете право обмена квартиры которая вам не принадлежит у вас есть только право пользования ею
лучше обращайтесь к профессионалам и вам помогут 703 82 01 Спб новосмоленская наб. 1 под. 16 Какие необходимо предпринять действия, чтобы продать квартиру с правом проживания? Можно ли включить такие условия как право сдавать ее в аренду не спрашивая согласия покупателя, или право обмена ее на равноценную или меньшую с доплатой. Будет ли покупатель иметь право сдать часть этой квартиры? Это будет сделка между родственниками, так что на самом деле квартира будет передаваться бесплатно, как оформить это так что плата внесена? Может ли покупатель потребовать возврата денег и аннулирования сделки?
не придумывайте велосипед, трудно будет на нем кататься.
подобные условия сделок очень трудно потом защитить в суде, ну как вы например реализуете право обмена квартиры которая вам не принадлежит у вас есть только право пользования ею
лучше обращайтесь к профессионалам и вам помогут 703 82 01 Спб новосмоленская наб. 1 под. 16
СпроситьПри такой сделке вам надежнее сделать одновременную куплю-продажу. Для этого нужно только кадастровый паспорт, договор и госпошлина. в вашем случае лучше оформить сделку купли-продажи одновременно. Какие документы необходимы для смешанного междугороднего обмена квартиры (Москва=Москва + С-Петербург без доплаты) ?
при такой сделке вам надежнее сделать одновременную куплю-продажу. Для этого нужно только кадастровый паспорт, договор и госпошлина.
СпроситьНе надо слушать " некоторых" а обращаться с заявлением в опеку.Но прежде надо найти кокнретное жилье, которое вы предоставите в обмен ребенку, а не абстрактное ваше желание. жить на природе.
Вряд ли вы найдете такой реальный обмен. Хочу поменять квартиру в СПб на новый дом с удобствами в пригороде или Лен. обл.У меня несовершеннолетний сын является собственником половины кв.,как и я.Знаю, что надо через попечительский совет и т.д.
Некоторые говорят, что это вообще не реально и попечит. Совет не станет проверять новые условия прожив. Ребёнка, а будет вымагать деньги для решения проблемы. Очень хочеться уехать, чтобы жить на природе. Как же быть? Денег на взятки нет. Есть ли шанс законно переехать? Спасибо.
Не надо слушать " некоторых" а обращаться с заявлением в опеку.Но прежде надо найти кокнретное жилье, которое вы предоставите в обмен ребенку, а не абстрактное ваше желание. жить на природе.
Вряд ли вы найдете такой реальный обмен.
СпроситьЕгор, рекомендую оформить 2 договора:
1) дарение доли в 3-комнатной квартире между матерью и сестрой
2) дарение 1-комнатной квартиры между сестрой и братом
Чтобы не запутаться, рекомендую Вам прибегнуть к помощи юриста при оформлении данных сделок. Наша компания предоставляет подобные услуги (юрист в СПб есть)
С уважением, Кужелева Н.В. Как лучше оформить обмен жильем между братом и сестрой с наименьшими денежными затратами:
• Дарение
• Продажа
• Родственный обмен (есть ли сейчас такое?) Ситуация такая - есть две квартиры:
1)Однокомнатная квартира, собственником является сестра с её несовершеннолетней дочерью
2) Трехкомнатная квартира, где собственник мать, а брат (ее сын) просто прописан. Фактически будет производиться обмен 1-комн. Квартиры на право единоличного наследования 3-комн. Квартиры сестрой (устная договоренность) плюс будет выделена доля в этой квартире сестре и ее дочери.
Егор, рекомендую оформить 2 договора:
1) дарение доли в 3-комнатной квартире между матерью и сестрой
2) дарение 1-комнатной квартиры между сестрой и братом
Чтобы не запутаться, рекомендую Вам прибегнуть к помощи юриста при оформлении данных сделок. Наша компания предоставляет подобные услуги (юрист в СПб есть)
С уважением, Кужелева Н.В.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Ничего подобного, можете заменить в С-Пб. обмен паспорта - только по месту постоянной регистрации Я проживаю в Санкт-Петербурге, прописана в Курской области. В связи с замужеством нужно поменять паспорт. Возможно ли поменять паспорт в Санкт-Петербурге, если меня временно (на 1 год) пропишет владелец квартиры? В паспортном столе мне сказали что нужно ехать менять паспорт в Курскую обл. Подскажите как мне быть?
Таьяна! Открытая беслатная реклама любых организаций на нашем сайте ЗАПРЕЩЕНА. Существуют ли организации в Санкт-Петербурге, которым можно доверять уход за пожилым человеком в обмен на квартиру? Куда лучше обратиться по этому вопросу?
Не совсем юридический вопрос, да и деньги потеряете, но ряд риэлтеров проводит такие сделки путем приобретения кв. в СПБ и дальнейшего обмена на Вашу квартиру. Иначе - никак Мы с супругом (один инвалид, оба пенсионеры из г.Мурманска) получили жилищный сертификат на приобретение жилья в СПб сумму, которую выделело государство составляет 1860600 на 42 кв.метра, т.е. на 1 кв.метр-44300. В СПб за такую сумму купить квартиру невозможно. Наконец мы нашли квартиру в Лен. области, которая нас очень устраивает,30 минут до метро, стеклопакеты, инфроструктура итд.
Но квартира 30,5 кв.метра, доплаты нет, Лен. область.-нотариус отказывается проводить сделку и банк тоже. На что мы можем ссылаться, правомочны ли их действия? Помогите!
не совсем юридический вопрос, да и деньги потеряете, но ряд риэлтеров проводит такие сделки путем приобретения кв. в СПБ и дальнейшего обмена на Вашу квартиру. Иначе - никак
СпроситьМожно произвести обмен и занимаются этим Горжилобмен. Возможно ли сейчас осуществить сделку "обмен через продажу" не приватизированной комнаты в ком. квартире и какие агентства в санкт-петербурге осущ. Эту сделку?
Можете. Если найдете варианты обмена. Уважаемая Екатерина! Обратитесь в агентство для поиска подходящих вариантов размена жилья. В Вашем случае рациональнее найти покупателя на 3 комнатную квартиру и одновременно найти по встречной покупке 2 однокомнатные квартиры.Обмен, хоть и возможен, но крайне сложно найти владельца 2 однокомнатных желающего поменять их на 3 комнатную квартиру. У меня 3-трёх.комн. Квартира на ст м.Комендантский пр.Жилая 42,3, общая 72.,балкон, телефон, кухня 8,6.Я могу её разменять на 2 однакомнотные в городе Спб?
Уважаемая Екатерина! Обратитесь в агентство для поиска подходящих вариантов размена жилья.
СпроситьВ Вашем случае рациональнее найти покупателя на 3 комнатную квартиру и одновременно найти по встречной покупке 2 однокомнатные квартиры.Обмен, хоть и возможен, но крайне сложно найти владельца 2 однокомнатных желающего поменять их на 3 комнатную квартиру.
СпроситьУважаемая Ксения!
Поскольку квартиры находятсяв собственности Вы можете заключить договор мены и зарегистрировать его в регистрирующем органе Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Договор мены можно составить в простой письменной форме или удостоверить договор нотариально.Для оформления и регистрации договора необходимо иметь Свидетельства о праве сорбственности на обе квартиры,основания для регистрации по обеим квартирам(договоры куп-ли-продажи,приватизации,дарения и т.д.),технические паспорта на квартиры,если договор удостоверяется нотариально,то дополнительно необходимы Выписки из ЕГРП о подтвержении права собственности и отсутствии обремений по обем квартирам.
Также можно оформить переход права собственности на квартиры путем заключения одновременно двух договоров купли-продажи. Как сделать родственный обмен квартирами, находящимися в собственности?
Уважаемая Ксения!
Поскольку квартиры находятсяв собственности Вы можете заключить договор мены и зарегистрировать его в регистрирующем органе Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Договор мены можно составить в простой письменной форме или удостоверить договор нотариально.Для оформления и регистрации договора необходимо иметь Свидетельства о праве сорбственности на обе квартиры,основания для регистрации по обеим квартирам(договоры куп-ли-продажи,приватизации,дарения и т.д.),технические паспорта на квартиры,если договор удостоверяется нотариально,то дополнительно необходимы Выписки из ЕГРП о подтвержении права собственности и отсутствии обремений по обем квартирам.
Также можно оформить переход права собственности на квартиры путем заключения одновременно двух договоров купли-продажи.
СпроситьСергеЙ! В СПБ собственнику предоставляется только РАВНОЦЕННОЕ жилье или с его согласия выкуп.И это все.Удачи Расскажите пожалуйста какие права имеют собственники квартиры в случае если дом попадает в сферу интересов администрации города? Могут ли они предложить обмен, расселить и на каких условиях?
СергеЙ! В СПБ собственнику предоставляется только РАВНОЦЕННОЕ жилье или с его согласия выкуп.И это все.Удачи
СпроситьЕсли квартира муниципальная и в ней зарегистрирован ребёнок или ребёнок-сособственник квартиры, то до подписания договора мены (купли-продажи) или до получения разрешения на обмен от наймодателей требуется письменное согласие органа опеки, каковым в СПб. является администрация муниципального образования по месту жительства ребёнка. Информацию о месте нахождения администрации МО можно получить в Администрации Московского района СПб. В Московском районе СПб. 5 МО: «Гагаринское»(т.379-95-00), «Звёздное»(т.371-28-72), «Московская застава»(т.387-88-78), «Новоизмайловское»(т.370-21-01), МО №47(т.371-92-57). В нашей квартире прописан несовершеннолетний ребенок, мы собираемся произвести обмен квартиры с улучшением условий проживания, когда мы должны обратиться в органы опеки и по какому адресу (квартира в Московском районе Авиационная ул)
Если квартира муниципальная и в ней зарегистрирован ребёнок или ребёнок-сособственник квартиры, то до подписания договора мены (купли-продажи) или до получения разрешения на обмен от наймодателей требуется письменное согласие органа опеки, каковым в СПб. является администрация муниципального образования по месту жительства ребёнка. Информацию о месте нахождения администрации МО можно получить в Администрации Московского района СПб. В Московском районе СПб. 5 МО: «Гагаринское»(т.379-95-00), «Звёздное»(т.371-28-72), «Московская застава»(т.387-88-78), «Новоизмайловское»(т.370-21-01), МО №47(т.371-92-57).
СпроситьЕсли есть хороший знакомый риэлтер, который живет в СПб и его вам рекомендуют, то к риэлтеру. Обращать внимание на документы. Составить правильно и грамотно договор, зарегистрировать в ФРС. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Нужно сделать обмен квартирами, куда идти в первую очередь, что вообще нужно делать. И на что нужно обратить внимание? Заранее спасибо.
Если есть хороший знакомый риэлтер, который живет в СПб и его вам рекомендуют, то к риэлтеру. Обращать внимание на документы. Составить правильно и грамотно договор, зарегистрировать в ФРС. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
Спросить1. В СПб городской суд признал неправомерным взимание платы "за излишки" площади в любых квартирах.
2. Это сделка на вторичном рынке, так как первоначальное право собственности возникло в момент строительства дома в 1988 году
Если Вам понравился ответ - прошу написать благодарность юристу на доску почета.
С уважением, Григорьева Анжела 1) Правомочно ли взимание платы за излишек площади в доме ЖСК? 2) Квартира приобретена в 1988 году в доме ЖСК путем обмена, является ли это сделкой на рынке вторичного жилья?
1. В СПб городской суд признал неправомерным взимание платы "за излишки" площади в любых квартирах.
2. Это сделка на вторичном рынке, так как первоначальное право собственности возникло в момент строительства дома в 1988 году
Если Вам понравился ответ - прошу написать благодарность юристу на доску почета.
С уважением, Григорьева Анжела
Спросить
