Обмен 3 комнатной квартиры на дом / Недвижимость - 20 советов адвокатов и юристов
Продажа влечет налог от суммы продажи минус затраты. Здравствуйте. Если сумма приобретенного имущества дома, двух квартир, больше чем сумма вырученная за проданную 3 ком. квартиру. То налог платить не придется. Заполните декларацию где укажите стоимость приобретенного имущества. Продаю квартиру 3 ком.2 года. Обмен на дом-более 20 лет с доплатой. С доплаты себе жилье. Беру кредит жилье сыну. Дочери с внуком-дом. налог нужно платить если сумма одинакова и продажа и покупка.
Вам необходимо сначала выделить доли в равном объеме на всех членов семьи. После этого получить одобрение органов опеки на совершение сделки в случае улучшения жил. условий и совершить обмен. Здравствуйте! Я купила дом на материнский капитал 3-х комнатный, у меня дети разнополые, дети не совершеннолетние, я хочу дом поменять на квартиру возможно ли это?
Вам необходимо сначала выделить доли в равном объеме на всех членов семьи. После этого получить одобрение органов опеки на совершение сделки в случае улучшения жил. условий и совершить обмен.
СпроситьЗдравствуйте! Теоретически размен муниципальной квартиры возможен через администрацию муниципалитета по обменным ордерам, но практически это очень сложно, поскольку большинство жилищного фонда находится в собственности, поэтому будет проще, если Вы приватизируете жильё. Здравствуйте.
По российскому законодательству обмен муниципальной квартиры возможен только на муниципальные квартиры. Если Вы найде, с кем обменяться, то, пожалуйста. Обменять муниципальную квартиру с зарегистрированными в ней детьми возможно, при соблюдении следующих условий: Вы сами найдете муниципальные квартиры для обмена, найденный Вами обмен не будет ущемлять права детей. Выполнить данные условия сложно, однако в настоящее время возможно, так как в Архангельске сдано несколько муниципальных домов. Здравствуйте! Могу ли я подать на размен 3 х комнатной квартиры если она муниципальная и там прописано 9 человек.3 врослых и 6 детей маленьких из них двое моих.
Здравствуйте! Теоретически размен муниципальной квартиры возможен через администрацию муниципалитета по обменным ордерам, но практически это очень сложно, поскольку большинство жилищного фонда находится в собственности, поэтому будет проще, если Вы приватизируете жильё.
Спросить
Обменять муниципальную квартиру с зарегистрированными в ней детьми возможно, при соблюдении следующих условий: Вы сами найдете муниципальные квартиры для обмена, найденный Вами обмен не будет ущемлять права детей. Выполнить данные условия сложно, однако в настоящее время возможно, так как в Архангельске сдано несколько муниципальных домов.
СпроситьДобрый день! Если в доме есть доли детей, то Вам нужно в таком случае получить согласие органов опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ. Только при согласии сможете заняться продажей. Совершение такой сделки вам необходимо согласовать с органом опеки и попечительства. Представьте документы на жильё, вам скажут, дадут разрешение или нет. Можно продать, но только нужно получить согласие органов опеки на продажу долей детей. Без согласия сделку не провести. Всего Вам доброго! Хотим продать дом 169 кв.м. дом оформлен на 5 человек подолевая.2 ребенка несовершеннолетние. Можно купить 3 х комнотную квартиру 50 кв.м.
Добрый день! Если в доме есть доли детей, то Вам нужно в таком случае получить согласие органов опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ. Только при согласии сможете заняться продажей.
Спросить
Совершение такой сделки вам необходимо согласовать с органом опеки и попечительства. Представьте документы на жильё, вам скажут, дадут разрешение или нет.
Спросить
Можно продать, но только нужно получить согласие органов опеки на продажу долей детей. Без согласия сделку не провести. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте.
Аварийные дома не подлежать сделкам Обязательному оформлению у нотариуса подлежат сделки с долями недвижимости. В Вашем случае может быть простая письменная форма. Я и дочь проживаем в 3 комнатной квартире приватизирована в равных долях. Нам предоставляют квартиру в новостройке. Сотрудник по расселения сказала что, этот обмен старого жилья на новое мы должны заверить у нотариуса, нотариус сказал что это стоит 25 000 рублей. Должны ли мы идти к нотариусу и платить такую сумму. Пожалуйста ответьте. Хочу у Вас спросить касается ли закон об обязательном оформлении сделки купли продажи жилья у нотариуса жителей аварийных домов которым предоставляется жилье в новостройках по программе расселения из аварийного жилья.
Обязательному оформлению у нотариуса подлежат сделки с долями недвижимости. В Вашем случае может быть простая письменная форма.
Спросить
Я и дочь проживаем в 3 комнатной квартире приватизирована в равных долях. Нам предоставляют квартиру в новостройке. Сотрудник по расселения сказала что, этот обмен старого жилья на новое мы должны заверить у нотариуса, нотариус сказал что это стоит 25 000 рублей. Должны ли мы идти к нотариусу и платить такую сумму. Пожалуйста ответьте.
Спросить
Да, у Вас будет договор мены (долевая собственность), поэтому оформление договора должно производиться у нотариуса. К договору мены применяются правила купли-продажи.
Ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьОрганы опеки разрешат оформить сделку, если при этом не будут нарушены права несовершеннолетних, т.е. площадь приобретаемых жилых помещений будет не меньше тех, которые были в собственности до сделки. У меня такой вопрос. Я хочу обменять 3-х комнатную квартиру на дом. Старшему сыну 14 лет и ему принадлежит 9/16 доли, а младшему 3 года и ему принадлежит 1/16. Мне принадлежит 6/16 доли. Моя квартира по площади больше чем дом на который я хочу поменяться. Если я перепишу на младшего ребенка 5/16 доли, то органы опеки разрешат мне оформить сделку?
Органы опеки разрешат оформить сделку, если при этом не будут нарушены права несовершеннолетних, т.е. площадь приобретаемых жилых помещений будет не меньше тех, которые были в собственности до сделки.
СпроситьЗапретов на обмен нет. Извините, видимо я не совсем правильно сформулировала вопрос. Мне риелторы говорят,что трешку на 2 однокомнатные обменять не реально. Я считаю,что метраж позволяет,права ли я? Вопрос по размену квартиры. Можно ли разменять 3 х комнатную квартиру 84,5 кв/м в панельном доме в Обнинске на 2 однокомнатные в подобном панельном доме 37,5-38 кв/м.
Извините, видимо я не совсем правильно сформулировала вопрос. Мне риелторы говорят,что трешку на 2 однокомнатные обменять не реально. Я считаю,что метраж позволяет,права ли я?
СпроситьПри чем здесь метраж? К договору мены применяются правила купли-продажи, поэтому значение имеет только стоимость. Дохода от продажи трехкомнатной квартиры не хватит на приобретение двух однокомнатных.
Спросить
---Здравствуйте, имеет ли она право забрать ванную,
--- если вы решили что у вас есть право оставить людей без удобств. то почему она не имеет такого права. она вам 3 комнатную квартиру меняет на вашу холупу в 1 комнату
Всего хорошего. Мы им доплачиваем и не маленькую сумму, а то что у меня стоит душевая так она стоит в кухне, и в доме вообще никогда не было этих удобств, я сама для себя делала, туалет есть на улице и баня тоже, как и во всех частных домах Мы с мужем меняем 1 комнатный дом на 3-х комнатную квартиру с доплатой, сейчас встав вопрос о том что у меня в доме установлена душ кабина и туалет я бы хотела это забрать так так план мы не переделывали, когда сказала об этом девушке с которой договорились, она сказала что тогда заберет ванную из квартиры, имеет ли она право забрать ванную или это все таки должна остаться так как в квартире должна быть ванная?
---Здравствуйте, имеет ли она право забрать ванную,
--- если вы решили что у вас есть право оставить людей без удобств. то почему она не имеет такого права. она вам 3 комнатную квартиру меняет на вашу холупу в 1 комнату
Всего хорошего.
Спросить
Мы им доплачиваем и не маленькую сумму, а то что у меня стоит душевая так она стоит в кухне, и в доме вообще никогда не было этих удобств, я сама для себя делала, туалет есть на улице и баня тоже, как и во всех частных домах
Спросить
Здравствуйте. Ирина, Вы правы. Квартира по техпаспорту должна быть оборудована ванной.
Пробуйте договориться о скидке на стоимость этого оборудования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожно, Алла, с согласия муниципалитета.
Хорошего дня! Здравствуйте!
Можно с согласия собственника КВАРТИРЫ
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! можно , если найдете подходящий для вас вариант Можно ли обменять социальную 3-х кв 60 м 9 эт пан дом 6 эт все ком изол 17 м 12 м и 10 м кухня 8 с /у зад кор 8 м и лоджия 6 м на 2-х и 1 к в новой Москве. Метро Домодедовская ella-reu@rambler.ru
Если это будет обособленная часть - возможно. Законом не запрещено. Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную. можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности. Возможно ли купить часть дома у родителей на материнский капитал?
Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную.
Спросить
можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности.
СпроситьЕсли вы найдете подходящие варианты, то почему нет, возможно Можно ли 3 х комнатную квартиру 72 квадратных метра в 16 этажном кирпичном доме находящуюся на 4 этаже разменять на 2 однушки без доплаты?
Да, это возможно, при наличии свободных трехкомнатных квартир. Схему такой сделки надо оговаривать с застройщиком. Традиционно, вы находите покупателя на свою квартиру, переоформляете квартиру на него (с обязательным согласованием такого переоформления с застройщиком), получаете причитающиеся вам деньги, оформляете договор с застройщиком на трехкомнатную квартиру, вносите оплату. Это в общем и целом, возможна иная организация сделки. Мы купили квартиру 2 х комнатную квартиру в строющимся доме. Можно ли обменять 2-шку на 3-шку с доплатой тоже в строющимся доме у тогоже застройщика.
Да, это возможно, при наличии свободных трехкомнатных квартир. Схему такой сделки надо оговаривать с застройщиком. Традиционно, вы находите покупателя на свою квартиру, переоформляете квартиру на него (с обязательным согласованием такого переоформления с застройщиком), получаете причитающиеся вам деньги, оформляете договор с застройщиком на трехкомнатную квартиру, вносите оплату. Это в общем и целом, возможна иная организация сделки.
Спросить
Облагается ли налогом доплата при обмене 2-х комнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 400 т.р.
Нет, не будет. Хочу обменять 2-х комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой 400 т. р. в одном доме по договору мены. Срок владения менее 3-х лет. Будет ли доплата облагаться налогом?
Если квартира муниципальная возможен обмен на два муниципальных жилых помещения.
Если в собственности - продажа при обоюдном согласии всех собственников и покупка двух жилых помещений. Живу 1 - у сестры семья - 5 человек - квартира 3 комн - надоел гам и сам хочу семью - а вот что нужно знать для размена - коммунальная хата - в 3 эт доме панельный дом -- есть задолжность небольшая -
Если квартира муниципальная возможен обмен на два муниципальных жилых помещения.
Если в собственности - продажа при обоюдном согласии всех собственников и покупка двух жилых помещений.
СпроситьОна на сайте. обратитесь к ней.
Хованская Анна Леонидовна
Адвокат г. Москва
по телефонам +7-916-603-11-83 и +7-901-580-33-40, а также через электронку khov-anna@mail.ru. Вам надо подобрать вариант обмена. на вашу квартиру. Можете обратиться в Бюро обмена на Больничном переулке, дом 7 в Москве или через интернет поискать. Как будет конкретный вариант обмена обратитесь к любому юристу вам составят иск о принудительном обмене по этому варианту через суд Ваш вопрос разрешим, но для начала лучше послушать Вашу ситуацию лично, чтобы советуя, не упустить нюансы, которые Вам могут казаться незначительными, а на самом деле могут оказаться препятствием. Первая консультация бесплатно. Нужно разменять 3-х комнатную муниципальную квартиру через суд. договориться на приватизацию, а также совместное проживание невозможно. Нужна юридическая помощь в подготовке документов в суд, и поддержка в суде.
Она на сайте. обратитесь к ней.
Хованская Анна Леонидовна
Адвокат г. Москва
по телефонам +7-916-603-11-83 и +7-901-580-33-40, а также через электронку khov-anna@mail.ru.
Спросить
Вам надо подобрать вариант обмена. на вашу квартиру. Можете обратиться в Бюро обмена на Больничном переулке, дом 7 в Москве или через интернет поискать. Как будет конкретный вариант обмена обратитесь к любому юристу вам составят иск о принудительном обмене по этому варианту через суд
Спросить
Ваш вопрос разрешим, но для начала лучше послушать Вашу ситуацию лично, чтобы советуя, не упустить нюансы, которые Вам могут казаться незначительными, а на самом деле могут оказаться препятствием. Первая консультация бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте. [b] Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
[/b] Будете платить с разницы, с 1 млн. руб. 13%, если Вы единственный собственник.:sm_bs: При обмене квартиры которая в собственности менее 3-х лет будет ли платиться налог 13 % если обменивать 3-х комнатную квартиру стоимостью 5 мл. руб на две 1 комнатные квартиры по 2 мл руб?
Здравствуйте. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте. С согласия адм-ии, а она такое согласие не даст Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Я хотела бы узнать, можно ли разменять 3-х комнатную квартиру с долгом (неприватизированную) на двух комнатную?
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
СпроситьДа, только потребуется согласие органов опеки - что данной сделкой Вы не нарушите права детей. У меня такой вопрос. Есть 3 комнатная квартира, в долевой собственности на 5 человек, в том числе 3 несовершеннолетних. Есть жилой дом, доли на 2 человек. Возможен ли обмен собственностями, чтобы в дальнейшем продать квартиру?
Да, только потребуется согласие органов опеки - что данной сделкой Вы не нарушите права детей.
СпроситьПервая трудность это органы опеки, так как дом оформлен на ребенка, которые скорее всего не разрешат сделать обмен так как данный обмен ухудшает жилищные условия ребенка, если конечно не докажете обратного. Найдите 3-х комнатную квартиру не менее 170 кв.м. Дополнение: если ребенок несовершеннолетний. У нас загородный дом 170 кв.м.в собственности менее 3-х лет (оформлен на ребенка). Мы хотим обменять дом на 3-х кв.квартиру в городе. Могут ли возникнуть трудности при обмене? И какие налоги нам необходимо заплатить при обмене?
Первая трудность это органы опеки, так как дом оформлен на ребенка, которые скорее всего не разрешат сделать обмен так как данный обмен ухудшает жилищные условия ребенка, если конечно не докажете обратного. Найдите 3-х комнатную квартиру не менее 170 кв.м.
СпроситьОбмен 3 комнатной квартиры в Кирове на юзр в пятиэтажном доме на улице Московской - детали и доплата
Это вопрос к риелторам, а не к юристам Обратитесь в агентство недвижимости - там оценят Вашу квартиру и подберту варианты 1-комнатных квартир в соответствии с Вашими условиями разница между стоимостью Вашей и стоимостью трех однокомнатных и будет доплатой. Как можно разменять 3 комнатную квартиру в кирове на юзр в пятиэтажном доме на улице московской, где две комнаты (большая и средняя) смежные, а третья отдельно, туалет и ванна отдельно на 3 однокомнатные с доплатой и сколько составит доплата?
