Общая площадь домовладения / Жилищное право - 58 советов адвокатов и юристов
При разводе ничего не делится. Раздел совместно нажитого имущества производится только по иску супруга или обоих супругов в суд. При этом раздел производится не по метрам, а по долям, то есть по 1/2 каждому супругу. То есть будет в результате раздела долевая собственность. При разводе пополам делится жилая или общая площадь частного домовладения?
При разводе ничего не делится. Раздел совместно нажитого имущества производится только по иску супруга или обоих супругов в суд. При этом раздел производится не по метрам, а по долям, то есть по 1/2 каждому супругу. То есть будет в результате раздела долевая собственность.
СпроситьДобрый день! Нет Какими документами это можно подтвердить (нам пытаются её включить в общую площадь, ссылаясь на ЖК ст.16 п.5)? Включается ли площадь гаража, расположенного на 1-м этаже частного домовладения, в общую площадь дома?
Какими документами это можно подтвердить (нам пытаются её включить в общую площадь, ссылаясь на ЖК ст.16 п.5)?
СпроситьНе сможете сами.Наймите юриста из вашего города. Обращайтесь, если нужна помощь. В двух словах не рассказать.
Обращайтесь - поможем Здравствуйте,хочу подать иск в суд для выдела своей доли в общем имуществе долевых собственников 1/2 домовладения, так как сосед в результате незаконной реконструкции/ признано судом/ увеличил свою жилплощадь в 3 раза. На какие статьи указывать и какого кодек Хочу подать иск в суд для выдела своей доли в общем имуществе долевых собственников 1/2 домовладения, так как сосед в результате незаконной реконструкции/ признано судом/ увеличил свою жилплощадь в 3 раза. На какие статьи указывать и какого кодек.
Здравствуйте,хочу подать иск в суд для выдела своей доли в общем имуществе долевых собственников 1/2 домовладения, так как сосед в результате незаконной реконструкции/ признано судом/ увеличил свою жилплощадь в 3 раза. На какие статьи указывать и какого кодек
СпроситьЗдравствуйте
поделите 1 тысячу на 28
А вообще переводить часть доли в квадратные метры не всегда уместно...
смотря для чего.. Общая площадь домовладения составляет 1000 кв.м.Моей семье принадлежит 1/28 часть. Сколько это будет в кв.м? Заранее спасибо.
Здравствуйте
поделите 1 тысячу на 28
А вообще переводить часть доли в квадратные метры не всегда уместно...
смотря для чего..
СпроситьЕсли права собственности на это строение зарегистрированы в Росреестре, то мама может его вам подарить. Но при этом она должна будет подарить Вам и долю в земельном участке, на котором расположено это строение. Возможно, только при общей площади участка более 600 кв.м., разделив на 2 участка. У моей мамы в собственности домовладение, которое состоит из двух зданий: жилой дом и строение, которое не оформлено как жилое. Она мне хочет подарить это строение. Это возможно?
Если права собственности на это строение зарегистрированы в Росреестре, то мама может его вам подарить. Но при этом она должна будет подарить Вам и долю в земельном участке, на котором расположено это строение.
СпроситьВозможно, только при общей площади участка более 600 кв.м., разделив на 2 участка.
СпроситьДа, придется переделывать техплан и получать новое свидетельство о собственности, так как изменится общая площадь. Приветствую! В наличии 2/3 частного домовладения (оставшаяся часть принадлежит соседям) на участке, находящемся в бессрочном пользовании. Встала необходимость сделать к дому пристройку площадью около 6 кв.м - утепленный санузел. Нужно ли это как-то документировать, с учетом того, что домовладение, скорее всего, продаваться на веку теперешних жильцов не будет, и если да, то как именно?
Да, придется переделывать техплан и получать новое свидетельство о собственности, так как изменится общая площадь.
СпроситьЗдравствуйте, для внесения изменений в зарегистрированное право собственности необходимо сначала включить веранду в технический план домовладения, затем внести изменения в его кадастровый паспорт, и только после этого регистрировать в Управлении Росреестра право собственности на домовладение уже с учетом пристроя (веранды) в общей площади. Если не получали разрешение, то нужно провести строительную экспертизу и если нет нарушений строительных норм и правил и зарегистрировать через суд. Возникла следующая ситуация. Достроили веранду в частном доме, на данный момента хотели бы его оформить, каким образом это можно сделать?
Здравствуйте, для внесения изменений в зарегистрированное право собственности необходимо сначала включить веранду в технический план домовладения, затем внести изменения в его кадастровый паспорт, и только после этого регистрировать в Управлении Росреестра право собственности на домовладение уже с учетом пристроя (веранды) в общей площади.
СпроситьЕсли не получали разрешение, то нужно провести строительную экспертизу и если нет нарушений строительных норм и правил и зарегистрировать через суд.
СпроситьОНИ ГОВОРЯТ ЧТО В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ УКАЗАТЬ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ
---вам всё верно говорят. обращайтесь к специалисту и он всё сам сделает Помогите пожалуйста с вопросом о получении зеленки на частный дом. получили кадастровы паспорт в бти. там указана 1.6 площадь дома. Как предписано по наследству. Пошли получать зеленку в кадастровую палату. Но они говорят что в кадастровом паспорте должны были указать общую площадь домовладения. А высчитывать 1.6 площади они сами должны. Как по закон должно быть на самом деле? Спасибо заранее.
ОНИ ГОВОРЯТ ЧТО В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ УКАЗАТЬ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ
---вам всё верно говорят. обращайтесь к специалисту и он всё сам сделает
СпроситьПлощадь к прописке вообще никакого отношения не имеет
дети регистрируются по месту жительства своих родителей учитывается общая площадь дома При перепрописке детей из квартиры в домовладение учитывается общая площадь или только полезная?
площадь к прописке вообще никакого отношения не имеет
дети регистрируются по месту жительства своих родителей
СпроситьВся общая площадь домовладения, значащаяся в государственном кадастре недвижимости, будет использована для расчета кадастровой стоимости объекта. Данные вносятся на основании либо данных БТИ из технических паспортов зданий, изготовленных до 01.01.2013г., либо с данных технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами после указанной даты. Имеет ли значение при кадастровой оценке дома площадь вспомогательных помещений-цокольный этаж?
Вся общая площадь домовладения, значащаяся в государственном кадастре недвижимости, будет использована для расчета кадастровой стоимости объекта. Данные вносятся на основании либо данных БТИ из технических паспортов зданий, изготовленных до 01.01.2013г., либо с данных технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами после указанной даты.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть ген план А что его смотреть? на участке 3стоит дом,через дорогу 3А с постройками.В принципе это один участок разделённый дорогой-землёй общего пользования.при постановке на кадастр,дорогу можно было прирезать,и тогда это был бы один участок. Так состав домовладения учитывается в генплане или ещё где то? Татьяна Николаевна,благодарю Вас за профессианальность .Это действительно так,да и судебная практика такова.Однако судья Мособлсуда посчитал что домовладение не может состоять из составного участка и признал только ту часть,на которой стоит дом,то есть только один контур,хотя все постройки учтённые в техпаспорте с кад.номерами,расположены именно на втором участке..Судья отменил в принципе правильное решение первой инстанции,а вот кассация не прошла-не пустили дело в Президиум.. Конечно, генплан имеется. Ещё раз опишу, на участке 129 кв. м стоит дом, впереди его через дорогу шириной 3 метра-з/у: сад с хозпостройками, площадь 871 кв. м.
А что его смотреть? на участке 3стоит дом,через дорогу 3А с постройками.В принципе это один участок разделённый дорогой-землёй общего пользования.при постановке на кадастр,дорогу можно было прирезать,и тогда это был бы один участок.
СпроситьСостав домовладения указывается в техническом паспорте бюро технической инвентаризации и в кадастровом паспорте.
СпроситьТатьяна Николаевна,благодарю Вас за профессианальность .Это действительно так,да и судебная практика такова.Однако судья Мособлсуда посчитал что домовладение не может состоять из составного участка и признал только ту часть,на которой стоит дом,то есть только один контур,хотя все постройки учтённые в техпаспорте с кад.номерами,расположены именно на втором участке..Судья отменил в принципе правильное решение первой инстанции,а вот кассация не прошла-не пустили дело в Президиум..
Спросить, на который она должна быть увеличена?
ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ПОНИМАЕТЕ.
Увеличивается размер ДОЛЕЙ - а не площади.
УДАЧИ ВАМ При разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома. МОЙ ВОПРОС: , на который она должна быть увеличена?
Выделить долю в натуре, если есть техвозможность возможности реального раздела и выдела доли из общего - нет...был суд и экспертиза...решение - не подлежит разделу....продолжительное время домовладение пустует, ветшает... Как пристроить к дому пристройку (увеличить площадь) если второй совладелец не дает разрешения на пристрой-дом в общей долевой.
возможности реального раздела и выдела доли из общего - нет...был суд и экспертиза...решение - не подлежит разделу....продолжительное время домовладение пустует, ветшает...
СпроситьЗдравствуйте! Да, вполне - может. При разделе общедолевого домовладения и земельный участок по 1/2 доли на отдельные участки, площадь общего дома 57,5 метров в двух частях были печки, соседи сломали ее у них площадь увеличилась, у нас осталась и площадь такая же.Может это повлиять как-то при разделе домовладения и земельного участка если возникнит спор с соседями, холдные пристройки в площадь не вошли, их могут отобрать или как-то поделить? И еще общая стена возможно не капитальная, как быть с ней? Спасибо.
Участок под домом принадлежит собственникам квартир пропорционально их долям в площади дома. Выделить долю можно, но трудно Участок под домом принадлежит собственникам домовладения пропорционально их долям в праве собственности на домовладение, выделить долю можно в судебном порядке. В Вашем случае нужно ознакомиться с документами У нас двор общего пользования, купили дом год назад, соседями было до нас приватизировано 5 и 4 сотки, в кадастровом паспорте на земельный участок указано в долях приватизированные участки род их фамилиями, но в графе назначение указано общ. пользования. Не приватизированной земли от всего участка остаётся чуть больше сотки, хотим приватизировать ее,можем это сделать? Так же соседи утверждают что их земля в частной собственности и унас ничего нет, а то что осталось это общее, так ли это? дом считается многоквартирный на 4 кв.
Участок под домом принадлежит собственникам домовладения пропорционально их долям в праве собственности на домовладение, выделить долю можно в судебном порядке. В Вашем случае нужно ознакомиться с документами
СпроситьДобрый вечер, оплата коммунальных услуг считается от количества зарегистрированных, предоставьте в организацию, которая прислала счет справку о зарегистрированных в данном домовладении, обязаны будут пересчитать. Вывоз мусора по закону должен рассчитываться с м2 общей площади помещения(квартиры) и соответственно оплачиваться собственниками вне зависимости от количества проживающих лиц. Если Ваша УК в нарушении закона выставляет по количеству проживающих, можно написать заявление с просьбой перерасчета, или с просьбой доказать на основании чего они сделали вывод о количестве проживающих. Как вариант - обратиться в прокуратуру указав на незаконность расчета вывоза мусора. Скажите пожалуйста, я прописан в квартире г. Воронеж и оплачиваю услуги ЖКХ по прописке, но проживаю в Воронеже по другому адресу в доме отца, отцу пришла квитанция за вывоз мусора за фактическое число проживающих, что делать?
Добрый вечер, оплата коммунальных услуг считается от количества зарегистрированных, предоставьте в организацию, которая прислала счет справку о зарегистрированных в данном домовладении, обязаны будут пересчитать.
СпроситьВывоз мусора по закону должен рассчитываться с м2 общей площади помещения(квартиры) и соответственно оплачиваться собственниками вне зависимости от количества проживающих лиц. Если Ваша УК в нарушении закона выставляет по количеству проживающих, можно написать заявление с просьбой перерасчета, или с просьбой доказать на основании чего они сделали вывод о количестве проживающих. Как вариант - обратиться в прокуратуру указав на незаконность расчета вывоза мусора.
СпроситьЗдравствуйте, Анна Васильевна !
Границы пользования общей долевой собственности можно согласовать в добровольном порядке со всеми сособственниками, обозначить их на плане домовладения красной линией, вымерить площади и оплату производить по счетчикам. В спорном случае в судебном производстве о выделении доли в натуре. Как обозначить границы пользования и счёта в частном доме. Дом в болевойсобствеености.
Здравствуйте, Анна Васильевна !
Границы пользования общей долевой собственности можно согласовать в добровольном порядке со всеми сособственниками, обозначить их на плане домовладения красной линией, вымерить площади и оплату производить по счетчикам. В спорном случае в судебном производстве о выделении доли в натуре.
СпроситьСветлана, при определении площади жилья на 1 человека. берётся во внимание общая площадь квартиры (домовладения). Моя бабушка является вдовой участника ВОВ. кАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ капитала по улучшению жилищных условий. И приравнивается ли метраж кухни к основному метражу всех комнат. Спасибо.
Светлана, при определении площади жилья на 1 человека. берётся во внимание общая площадь квартиры (домовладения).
СпроситьУчитывается ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ.
Удачи При выделе из общей долевой собственности (на домовладение) учитываеться только жилая площадь?
Если по конкретному свидетельству на жилой дом, то доля считается от 68 кв.м. Ваш муж владеет собственностью 1/4 долей от всего домовладения: дома, строений и земельного участка. Приходите к нам, поможем выделить его долю в натуре. У моего супруга в свидетельстве о гос. регистрации права указано-общая долевая собственность, доля 1/4. При этом объект недвижимого имущества-жилой дом, литер П, общей площадью 68, в т.ч. жилой 44,7. Летняя кухня, гараж. Скажите пож-та, от какой площади нужно считать эту долю в 1/4?
Ваш муж владеет собственностью 1/4 долей от всего домовладения: дома, строений и земельного участка. Приходите к нам, поможем выделить его долю в натуре.
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьОбязательно условие постановки на очередь иметь менее 10 кв. м общей площади на человека. У вас немного больше, значит откажут Мы проживаем в Москве в квартире (55 квадр. М) родителей мужа, с родителями. Квартира в соц найме. В квартире прописано 5 человек: мать, отец, мой муж, сестра мужа, наш ребенок. Я и наша вторая дочь прописаны в Смоленске у родителей. Имеем ли мы право на улучшении жилищных условий? (мать мужа инвалид 2 группы) . спасибо!
Обязательно условие постановки на очередь иметь менее 10 кв. м общей площади на человека. У вас немного больше, значит откажут
СпроситьЗдравствуйте! Высчитывайте исходя из площади домовладения ( общая площадь : 20000 * 3033). При продаже Вам необходимо помнить про право преимущественной покупки долевых собственников , то есть Вам необходимо в письменном виде предложить приобрести долю остальным собственникам и в случае, если они откажутся, то Вы сможете продать долю третьему лицу. В частном доме 3 долевых собственника. У одного общая долевая собственность в праве 3033/20000, что это занчит? Сколько это в метрах или процентах? Он хочет продать, может ли он сделатьэто без одобрения других собственников.
Здравствуйте! Высчитывайте исходя из площади домовладения ( общая площадь : 20000 * 3033). При продаже Вам необходимо помнить про право преимущественной покупки долевых собственников , то есть Вам необходимо в письменном виде предложить приобрести долю остальным собственникам и в случае, если они откажутся, то Вы сможете продать долю третьему лицу.
СпроситьДа так как это Ваша часть по суду. Если доля выделена в натуре, то безусловно спокойно стройте. Если судом определена доля в общем домовладении без выдела, то увеличивая общую площадь домовладения, Вы соответственно увеличиваете и долю супруги. Имею ли я право достраивать свою часть дома после развода поделенную по суду. Как правильно это начать делать?
Если доля выделена в натуре, то безусловно спокойно стройте. Если судом определена доля в общем домовладении без выдела, то увеличивая общую площадь домовладения, Вы соответственно увеличиваете и долю супруги.
СпроситьВозможно ли получить субсидию или помощь от государства для приобретения собственного жилья в городе
Жанна, добрый день! Все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий вашей семьи решаются по месту постоянной регистрации. Для получения жилого помещения (социальную выплату на приобретение жилого помещения) ваша семья должна быть признана нуждающейся в жилых помещениях, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. Ответить на вопрос конкретно не возможно, не достаточно информации по нему...( общ.площадь домовладения..., находится в собственности или нет..., кто является собственником вы или...и т.п.)... Прописаны мы с мужем и 2 мя детьми в селе проживаем с родителями в 2-х комнатной квартире имеем ли мы право на субсидию или на какую не будь помощи от государства на приобретение собственного жилья в городе.
Жанна, добрый день! Все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий вашей семьи решаются по месту постоянной регистрации. Для получения жилого помещения (социальную выплату на приобретение жилого помещения) ваша семья должна быть признана нуждающейся в жилых помещениях, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. Ответить на вопрос конкретно не возможно, не достаточно информации по нему...( общ.площадь домовладения..., находится в собственности или нет..., кто является собственником вы или...и т.п.)...
Спросить