Одновременная продажа и покупка недвижимости / Уголовное право - 104 советов адвокатов и юристов

Да, возможно. Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке.

НЕТ конечно, если это разные продавцы. Кроме если по доверенности от второго продавца.

В этом случае можно обойтись без нотариуса. Но в некоторых случаях для продавцов выгодно делать отдельные договоры (в связи с налоговыми вопросами, если не истекли минимальные сроки владения недвижимостью), то в этом случае два договора надо будет делать у нотариуса.

Да, для этого продавцы указываются в ДКП как «Продавец 1» и «Продавец 2».

Если продажа дома в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно.

Так как Вы владеете квартирой, полученной по наследству менее 3-х лет, то обязаны заплатить налог 13 %, независимо от того, приобретете Вы другую недвижимость или нет. На приобретенную новую квартиру Вы имеет право налогового вычета в размере 13 % от стоимости, но не более, чем от 2 000 000 (260 000 р.)

В этом случае, налог не взимается, если наследник был указан в завещании и имеет право на наследство в соответствии с законодательством.

Таким образом, если квартира была получена в наследство и находится в собственности менее трех лет, но была продана и одновременно была приобретена другая квартира, то налог на доход физических лиц необходимо уплачивать только в случае получения дохода от продажи новой квартиры за указанный отчетный период.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Для заключения сделки по продаже или покупке недвижимости или другого имущества требуется только паспорт. ВНЖ – это не документ, удостоверяющий личность, поэтому иностранец должен подготовить иностранный паспорт.

Другое дело если Вы не имеете гражданства: "Вид на жительство, выданный лицу без гражданства, является одновременно и документом, удостоверяющим его личность.

Добрый день. Избежать не получится. Можно минимизировать. Но, для этого нужно знать все нюансы Вашей ситуации.

1. Если у Вас несовершеннолетние дети и сколько их (положены льготы) см. ст 217.1 НК РФ?

2. Использовался ли Вами ранее имущественный вычет?

3. Резидент Вы или нет?

4. Недвижимость использовалась в бизнесе или найме?

--

Все возможные варианты минимизации прописаны в ст. 217.1 НК РФ.

сть ли возможность избежать уплаты налога в этом случае?

нет.

Можно лишь сделать зачет на 2 млн, если ранее не получали возврата НДФЛ с покупки квартиры.

Все такие вопросы решаются одновременно продажа с последующей покупкой недвижимости.

Вопрос не по праву. Орган опеки - не является стороной договора купли-продажи, чтобы мог давать отсрочку по договору.

Из Вашего вопроса не полнятно, какую именно сумму вычера Вы уже получили. Уточните.

Далее у Вас квартира была в собственности на момент продажи менее 3-х лет (ст. 217.1 НК РФ), следовательно, Вам придется уплатить налог с дохода.

Однако пунктом 2.1 данной статьи перечисленны случаи, при одновременном соблюдении которых, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения продаваемой недвижимостью (многодетные семьи, семьи усыновившие не менее 2-х детей и т.д.)

Условия продажи недвижимости, принадлежащей н/л, определяют органы опеки...

Органы опеки в Москве очень редко дают согласие на такие сделки. Только в исключительных ситуациях. Если грамотно юридически подать в опеку заявление с документами, то может быть разрешение дадут.

Чаще дают разрешение при одновременной покупке доли в другом жилом помещении.

Можете. С условием выделения долей детям в другом месте, либо одновременно с покупкой долей детям в новой недвижимости. А так же при согласии мужа на продажу.

Доли детей можно продать с согласия органа опеки. Свою долю любой из супругов может продать без чьего-либо согласия, предварительно предложив другому супругу выкупить эту долю (ст. 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В квартире, на которую был потрачено маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи.

Потом, при продаже, нужно либо выделить доли детям в другом жилье, равнозначные продаваемым,

либо продать с одновременной покупкой долей детям в новой квартире.

Только на таких условиях опека даст согласие.

Это делается для того, чтобы недвижимость полученная ребёнком от государства, не исчезла вникуда.

Здравствуйте Ирина! Можно выделить в новой квартире. Для этого оформите нотариальное обязательство и проблем с Пенсионным и опекой не возникнет.

Здравствуйте!

Уточните, все-таки вас интересует вычет с покупки или с продажи дома и участка?

Все одновременно продажа дома и покупка дома в один и тот же год и вычет с покупки дома.

Здравствуйте.

Договор составляется по требованию закона.

Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие.

Здравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.

В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.

Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры.

Если Вас устраивает такой вариант, то почему нет. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Если Вас что-то смущает, то лучше обратитесь к адвокату для юридического сопровождения сделки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У нас свобода договора вы можете прописать это в ДКП и передать квартиру в день его подписания.

Здравствуйте, Наталья,

можно, конечно. Но возникает вопрос: а почему деньги только через 10 дней?

Более безопасно: сначала деньги - потом ключи и акт приема-передачи.

Добрый день! Можно. Без подписанного сторонами акта приема-передачи дома вы - стороны не сможете сдать документы в МФЦ. Передача недвижимости, ее освобождение, перечисление денежных средств на счет продавца проходят одновременно.

Михаил! Необходимо два договора! Один о продаже комнаты, другой покупке квартиры, тк это два обьекта недвижимости.

Ст 452. ГК РФ.

Лучше всего обойтись без риэлторского агентства. За чистоту сделки риэлторы ответственности не несут, а варианты можно подобрать самостоятельно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.

Вам главное получить разрешение органов опеки, остальное второстепенно.

Здравствуйте

Если дом стоит на земельном участке стоит на кадастровом учёте, , сведения имеются в БТИ, то такую сделку купли-продажи земельного участка вам в росреестре не пропустят

А потому, что продажа земельного участка производится с одновременной продажей объекта недвижимости, там находящемся

Даже, если в рореестре не будет сведений об этом жилом доме как объекте, стоящем на кадастровом учёте, то в дальнейшем получить право собственности на такой жилой дом, вам будет проблематично, только через судебное решение по ст.304 ГКРФ.

Тут сложно советовать без конкретики. Может догвором займа.

Ответ отключен модератором

Способов много. Все зависит от степени доверия между людьми. Например, невестка может продать свою долю Вашему сыну с одновременной покупкой в её собственность квартиры.

Лучше всего: заключается договор купли-продажи 1/2 доли, Ваш сын, как покупатель, передает деньги продавцу. А продавец сама уже распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению.

Если правильно понял, дом продаётся, другая недвижимость одновременно покупается.

В этом случае (а так же если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке недвижимости) имеем: (S_продажи - 1 млн. руб.) - S_покупки = S_налогооблагаемая.

Лимит S_покупки - 2 млн.

Пример: S_продажи = 2,5 млн., S_покупки = 2 млн.

Получаем: (2,5 - 1) - 2 =-0,5 млн. (т.о. Вы не уплатите (т.к. знак минус), а сможете получить сами вычет при покупке 65 тыс. руб. = 13% от 500 тыс.)

Добрый день! 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. То есть Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте, Алексендр!

Во-первых, купить гараж по доверенности, которая выдана на Вас же Вы не можете, поскольку будет совпадение лиц в обязательстве, то есть Вы и от продавца выступаете и от покупателя одновременно.

Во-вторых, если право собственности на гараж не зарегистрировано, то гараж не может быть предметом сделки купли-продажи недвижимости. В таком случае сначала надо оформить право собственности на гараж.

В-третьих, если право собственности на гараж зарегистрировано либо имеется правоустанавливающий документ, датированный до 1998 года, то по доверенности Вы можете продать гараж кому угодно (кроме себя). При этом подписывать договор купли-продажи и подавать его на регистрацию от имени собственника Вы будете по генеральной доверенности.

Здравствуйте! Вам необходимо получить разрешение опеки для совершения сделки. Как правило, обе сделки (продажа и покупка новой недвижимости) должны происходить одновременно либо с небольшим временным промежутком.

Здравствуйте.

Да, это возможно.

Здравствуйте!

Дети были собственники? Если да, то продажа Вашей недвижимости и покупка новой (с разрешения органа опеки) должны были совершаться одновременно! Либо денежные средства с продажи долей детей должны были зачислить на их счета, а распоряжение данными средствами возможно только с разрешения органа опеки!

Всего хорошего.

Как это сделать? Не будет ли это нарушением требований опеки.

Дети никогда не проживали в том Обьекте. Планируемая покупка немного больше по квадратами чем было у детей.

Отчуждение долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения, а вот при покупке не факт, что обязательно будет нотариус. Зависит от 2 моментов: 1 - как оформлена покупаемая недвижимость, долевая собственность или нет, 2-что будет указано в постановлении органа опеки на продажу, если одновременная сделка, то также будет нотариус.

Здравствуйте! В данном случае при продаже квартиры Вы должны будете заплатить подоходный налог с дохода за минусом налогового вычета в 1000000 рублей. А при покупке другой квартиры можете оформить налоговый вычет. При оформлении в налоговой вычетов одновременно и проведении взаимозачета Вам не придется платить налога.

То есть, продавая квартиру за сумму 1400000 р, я заплачу налог только с суммы 400000 р?

Обратится для начала в органы опеки и попечительства, так как в силу п. 2 ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства.

Если вы не выделяли доли детям то их надо выделить.

При продаже требуется Постановление органов опеки, разрешающее продажу.

Опека разрешит продажу либо с последующей либо с одновременной покупкой долей детям в другой недвижимости. Так же можно не покупать доли детям, а положить на счёта детей.

Так как это нотариальная сделка, то после того как получите Постановление его вместе с правоустанавливающими документами нужно предоставить нотариусу.