Отопление 3 этажного дома / ЖКХ - 21 советов адвокатов и юристов

По действующим нормативам коммунальных услуг в многоквартирных домах давление холодной воды должно составлять 0,3-6 бар, а давление горячей воды — 0,3-4,5 бар, причём эти значения должны поддерживаться даже в самые напряжённые часы водозабора: с 7 до 9 часов утра и с 7 до 10 часов вечера.

Такие же показатели предусмотрены и для частных домов, подключённых к линиям магистрального водоснабжения.

Здравствуйте, Галина. В указанной Вами ситуации можно говорить о нарушении санитарно-эпидемиологического благополучия населения. За это предусмотрена административная ответственность (ст. 6.3 КоАП РФ). Занимается этими вопросами Управление Роспотребнадзора Вашего региона, куда Вы и можете обратиться с соответствующей жалобой.

Здравствуйте!

Стояк отопления является общим домовым имуществом, ремонт осуществляет УК.

Это невозможно - в силу норм СНИП РФ "ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (СНиП 41-01-2003).

ОДНАКО, при установке индивидуального отопления в многоквартирном доме законодательство предусматривает полное согласование с органами местного самоуправления. При этом такую сложную перестройку делать даже с минимальными отступлениями от вышеуказанного проекта запрещено.

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Здравствуйте! Законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми плата за отопление в аварийных домах отличается от платы в других домах. Если вы не согласны с начислениями - обжалуйте их в прокуратуре или судебном порядке. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Все, что находится в Вашей квартире, в том числе и система отопления, если это Ваша квартира - это Ваше имущество. Поэтому, можете монтировать, все что Вам вздумается. Стоит только пойти в управляющую компанию и зарегистрировать счетчик (фактически поставить их перед фактом). Это Ваше право, а не обязанность. В свою очередь управляющая компания должна либо опечатать счетчик, либо принять его так как есть. Естественно, что расход по счетчику будет куда ниже, поскольку расчет уже идет по другим тарифам и все те потери, которые перекладываются на Вас управляющей компанией будут распределяться на других жильцов. Проблемы сферлимитного расходования энергии не должно быть Вашей проблемой. Есть люди, которые за это получают соответствующую зарплату.

Здравствуйте! Да, вполне возможно отказаться

Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Возможно ли отказаться от центрального отопления в 3 х этажном доме?

Да, возможно, например, путем перехода всего дома на электрообогрев или установка автономного оборудования.

Здравствуйте!

От отопления отказаться нельзя. На воду ставьте приборы учета и платите по показаниям. Ели не будете потреблять воду, то и платить не придется.

Отказ от центролизованого водяного отопления в 3 х этажном жилом доме? Замена на электро.

Александр, законом это запрещено, увы.

Если отопление подается централизованно, то никак это невозможно. Никто его отключать не будет. Создастся аварийная ситуация. Этого никто не допустит.

Это общее имущество, за которое несет бремя ответственности его содержания собственник.

в вашем случае, платить ОДН нужно - ст. 154 ГК

узнайте у тех, кто поставляет тепло, из чего складывается плата за ОДН, разберитесь

если плата - необоснованна - в прокуратуру обратитесь

Проверят и примут меры

Смотрите это постановление, там все расписано

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

Здравствуйте! Вы можете установить индивидуальное отопление, но будете платить также за центральное отопление.По\ поводу холодно- Вам нужно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.

Позвоните ,если что-то неясно.

Здравствуйте, Сергей!

Вам следует последовательно совершить следующие действия:

1.Замерить комнатную температуру во всех комнатах Вашей квартиры (норма +20, а в угловых комнатах (обращаю особе внимание- в комнатах, а не квартирах) +22, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг), подать в Управляющую компанию (УК) претензию по поводу холода в квартире и заявление о перерасчете за отопление.

2. После отказа УК подать жалобу в жилищную инспекцию.

3. Решить вопрос в судебном порядке при такой необходимости.

можете, если у вас будет проект с согласованием на установку газового котла

Здравствуйте!

никто вам не скажет однозначно - выиграете или нет - все индивидуально - но известно одно - что ранее запрещалось проводить индивидуальное отопление - сейчас проводят - почему вам отказали - надо разбираться

Да можете решение администрации оспорить в суде.

Для этого нужно подготовить и согласовать проект.

да, реально -обращайтесь за разрешением в администрацию и в отдел архитектуры

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" - "Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

Высота потолков и отопление вопроса не решают.

Мансарда является частью жилого помещения и не считается 2 этажем, поэтому дом может считаться дом с мансардой, а не 2 или 3 этажным домом

Коллега не права, При наличии мансарды ваш дом считается двухэтажным жилым домом.

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса