Отчуждение разрешено / Право собственности - 157 советов адвокатов и юристов
Возможно сделать обмен по вашей цене.
С уважением. Добрый день!
Да, такое возможно. см.ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Сделки купли продажи и дарения долей оформляются через нотариуса. С ним обсудите все эти моменты, насчет номинальной стоимости долей и тп.
В соответствии со статьёй 21 закона № 14-ФЗ «Об ООО» сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование также распространяется и на договор дарения вне зависимости от статуса одаряемого. Уважаемая Инга.
Конечно же, участники ООО вправе подарить или осуществить отчуждение своих долей в уставном капитале ООО одному или нескольким участникам ООО. Это разрешено ГК РФ и законом об ООО. Могут ли участники ооо подарить друг другу или сделать обмен несколькими % долей, учитывая их номинальную стоимость, а не рыночную? В уставе не расписано конкретики.
Добрый день!
Да, такое возможно. см.ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСделки купли продажи и дарения долей оформляются через нотариуса. С ним обсудите все эти моменты, насчет номинальной стоимости долей и тп.
В соответствии со статьёй 21 закона № 14-ФЗ «Об ООО» сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование также распространяется и на договор дарения вне зависимости от статуса одаряемого.
СпроситьУважаемая Инга.
Конечно же, участники ООО вправе подарить или осуществить отчуждение своих долей в уставном капитале ООО одному или нескольким участникам ООО. Это разрешено ГК РФ и законом об ООО.
СпроситьВременный ввоз может оформить только собственник авто. Здравствуйте. Может. И по доверенности, разумеется. Добрый день! Может. В доверенности в обязательном порядке должно быть указано полномочие вывоза т/с с территории государства и территории ЕС в РФ без права отчуждения, полное взаимодействие с таможенными органами и ГИБДД, возможность уплаты сборов и платежей, возможность эксплуатации т/с на территории РФ в течение разрешённого периода. С уважением Таможенную пошлину гражданин России должен заплатить, ввозя иностранное транспортное средство. Может ли гражданин России въехать в Россию на автомобиле, зарегистрированном в Европе? Нужна ли доверенность от собственника автомобиля?
Добрый день! Может. В доверенности в обязательном порядке должно быть указано полномочие вывоза т/с с территории государства и территории ЕС в РФ без права отчуждения, полное взаимодействие с таможенными органами и ГИБДД, возможность уплаты сборов и платежей, возможность эксплуатации т/с на территории РФ в течение разрешённого периода. С уважением
СпроситьСпасибо за ответ, а то предыдущие юристы дали два взаимоисключающих ответа. На самом деле у меня с этим вопросом связан еще один, возможно Вы сможете на него ответить, но он касается законодательства Евросоюза.
За развернутую консультацию готов оплатить.
У меня кроме гражданства РФ имеется еще гражданство Израиля. Но постоянно живу в РФ. Поскольку сейчас выехать на авто с российскими номерами выехать в ЕС нельзя. Я хочу купить автомобиль в ЕС, пользоваться им в РФ, переодически вылезая в ЕС. Всвязи с этим вопрос, могу ли я зарегистрировать авто на себя в одной из стран ЕС ( вроде бы такое возможно в Эстонии), и въезжать и выезжать из РФ , разумеется с уплатой обеспечительных платежей.
Спросить1) Согласно ТК ЕС и РР ЕС, иностранное физическое лицо может зарегистрировать т/с исключительно в стране разрешённого пребывания и на срок разрешённого пребывания, а в случае безвизового в’езда в стране пребывания - временно. Временная регистрация т/с прекращается при выезде с таможенной территории ЕС. Далее -см.личные сообщения
СпроситьТаможенную пошлину гражданин России должен заплатить, ввозя иностранное транспортное средство.
СпроситьЗдравствуйте. Значит продавать можно. А вы что не знаете значение слова отчуждение. ? То есть вы можете продать ст 454 ГК РФ или подарить ст 572 ГК РФ этот ТС. Подобное называется отчуждением Что значит отчуждение разрешено в свидетелстве о регистрации тс
А вы что не знаете значение слова отчуждение. ? То есть вы можете продать ст 454 ГК РФ или подарить ст 572 ГК РФ этот ТС. Подобное называется отчуждением
СпроситьВозможно, но не однозначно. В этом случае опека может разрешить сделку об отчуждении недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, о чем должно быть вынесено соответствующее Распоряжение. Оплата операции ребёнку инвалиду находящемуся в детском доме путём
решения суда о продаже завещенной или подаренной квартиры ребëнку? Может ли имеет ли право суд продать, дать разрешение органам опеки, опекунам разрешение на продажу завещанной или подаренной ребëнку
квартиры для оплаты ребёнку
инвалиду операции не входящей в перечень
медицинских услуг осуществляемых по ОМС?
В этом случае опека может разрешить сделку об отчуждении недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, о чем должно быть вынесено соответствующее Распоряжение.
СпроситьРазрешение органа опеки в данном случае необходимо только для отчуждения жилья, приобретенного за счет средств мат. капитала. Для приобретения жилья разрешение не нужно. Сын купил ипотеку до брака, через год женился, родился ребенок, внесли маткапитал, прожив 1,5 года развод, квартиру хочет оставить себе, может ли он купить малосемейку ребенку, и маме? Разрешит ли опека так сделать?
Разрешение органа опеки в данном случае необходимо только для отчуждения жилья, приобретенного за счет средств мат. капитала. Для приобретения жилья разрешение не нужно.
СпроситьДа, можете, Александр (какова будет сделка, зависит от того, зарегистрирован ли дом в Росреестре, т.е. будет ли он продаваться как официальное строение, либо как отдельная "коробка", например). Вы можете подарить любое имущество, принадлежащее вам, вне зависимости от срока его владения. Обратитесь к нотариусу за оформления дарственной. Здравствуйте. Да, можете. Нет, не можете.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Участок в собственности более 5 лет, дом 2 года.. Могу ли я продать участок, а дом подарить одному и тому же лицу?
Да, можете, Александр (какова будет сделка, зависит от того, зарегистрирован ли дом в Росреестре, т.е. будет ли он продаваться как официальное строение, либо как отдельная "коробка", например).
СпроситьВы можете подарить любое имущество, принадлежащее вам, вне зависимости от срока его владения. Обратитесь к нотариусу за оформления дарственной.
СпроситьНет, не можете.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
СпроситьЕсли речь о несовершеннолетнем, то опека не пропустит такие сделки. Екатерина, здравствуйте 🤝
Врядли опека пропустит такую сделку
Дом аварийный у бабушки
С уважением, Дарья Алексеевна Нет, нельзя. Опека не разрешить такое отчуждение, особенно в форме дарения. Да и смысла отчуждать долю ребенка нет никакого. Дожидайтесь расселения дома и получения выплаты или другого жилья. Можно ли отказаться ребёнку от доли в квартире бабушки в пользу бабушки?! Может хотя бы подарить бабушке долю в ее же квартире. Ребёнок прописан и проживает в квартире с родителями и доля в ней тоже есть. Дом бабушки аварийный, подлежит сносу в 2024 году.
Екатерина, здравствуйте 🤝
Врядли опека пропустит такую сделку
Дом аварийный у бабушки
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНет, нельзя. Опека не разрешить такое отчуждение, особенно в форме дарения. Да и смысла отчуждать долю ребенка нет никакого. Дожидайтесь расселения дома и получения выплаты или другого жилья.
СпроситьСмысл в том, что после того как внучка получит деньги от доли в квартире, родителям не хватит денег на покупку новой квартиры...
СпроситьСмысл в том, что вы задумали противозаконную сделку, даже не понимая этого. В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены такие сделки между подопечным (несовершеннолетним) и близким родственником (в вашем случае бабушкой), за исключением дарения НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ. Подарить бабушка может, а вот принять в дар от внука (внучки) нет.
И все ваши "не хватит денег" не имеет никакого значения (смысла), вы хотите лишить несовершеннолетнего его имущества. БЕЗ КАКОГО-ЛИБО ВОЗМЕЩЕНИЯ,
Успехов вам в получении согласия опеки и убеждении нотариуса подписаться под такой сделкой.
СпроситьЗдравствуйте, Антон, надо было заранее уточнять все детали, а где гараж находится в доме, рядом с домом, на одной земле с домом? Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Собираемся купить дом. Нашли подходящий вариант. Съездили посмотреть всё устроило. Взяли кредит на покупку дома. Но после звонка продавцу выяснилось что гараж они продают отдельно. Хотя ранее об этом речи не было. Законно ли это?
Здравствуйте, Антон, надо было заранее уточнять все детали, а где гараж находится в доме, рядом с домом, на одной земле с домом?
СпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
СпроситьАндрей, да, должны разрешить.
Место заключения договора не имеет никакого значения.
И связано это с положением закона о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора Нет, не разрешат. Данное место не предусмотрено для заключения указанных договоров, но адвокат подозреваемого может уточнить обстоятельства с вызовом нотариуса и составлением доверенности Добрый день.
НЕТ, не разрешат.
Все действия по отчуждению недвижимости, проводятся в МФЦ, где сотрудник удостоверяет личности, заполняет необходимые формы заявления на переход права.
Обратитесь к нотариусу, для выезда в СИЗО (если он под арестом) и составления доверенности.
Если мера пресечения еще не избрана, дождитесь избрания, а после будете принимать решения. Вопрос состоит в том, что собственника недвижимости полиция задержала за воровство. Разрешат ли в отделении полиции заключать какие-либо договора на продажу или дарственную
Андрей, да, должны разрешить.
Место заключения договора не имеет никакого значения.
И связано это с положением закона о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
СпроситьНет, не разрешат. Данное место не предусмотрено для заключения указанных договоров, но адвокат подозреваемого может уточнить обстоятельства с вызовом нотариуса и составлением доверенности
СпроситьДобрый день.
НЕТ, не разрешат.
Все действия по отчуждению недвижимости, проводятся в МФЦ, где сотрудник удостоверяет личности, заполняет необходимые формы заявления на переход права.
Обратитесь к нотариусу, для выезда в СИЗО (если он под арестом) и составления доверенности.
Если мера пресечения еще не избрана, дождитесь избрания, а после будете принимать решения.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оплатить и взыскать с продавца. Купил авто, в стс указано отчуждение разрешено, что это значит, пробил по базе ГАИ на авто арест на рег. Действия в связи с долгами.
Нет не может продать, так как ей это не разрешит сделать орган опеки. Завещание ваше должно быть действительным, т.к. было составлено до признания его недееспособным.
Поэтому, если узнаете об отчуждении завещательного имущества, то можете попытаться его опротестовать. Т.к. это и вас касается. Если опекун убедит органы опеки продать имущество в связи с улучшением жилищных условий опекаемого? До болезни мой отчим составил завещание на меня, после института его признали недееспособным и опекунство взяла над отчимом его сестра, может ли она продать его имущество при его жизни?
Завещание ваше должно быть действительным, т.к. было составлено до признания его недееспособным.
Поэтому, если узнаете об отчуждении завещательного имущества, то можете попытаться его опротестовать. Т.к. это и вас касается.
СпроситьЕсли опекун убедит органы опеки продать имущество в связи с улучшением жилищных условий опекаемого?
СпроситьВ любом случае, вам следует заявить свои права, т.к. затрагиваются ваши интересы, да и доказать улучшение в вашей ситуации крайне сложно.
СпроситьНет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку. Банки не разрешит. Нужно его согласие. Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить. Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка). Добрый день!
На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры. Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
СпроситьКонечно можно. Получите в опеке разрешение на продажу детских долей - и переоформляйте. Можете только свою долю. Детские доли переоформить не получится, тк орган опеки не разрешит. Только свою долю. Орган опеки не даст вам согласия на отчуждение долей детей. Могу ли переоформить дом купленныц под материнский капитал на другого человека.
Непонятный вопрос. Любые отчуждения доли ребенка, как в жилье, так и в земельном участке - могут быть лишь с разрешения органа опеки. По тексту - орган опеки в каком-то отчуждении не участвовал. Здравствуйте,
Вполне могут и разрешить. Нужно обратиться в опеку и выяснить их позицию, а потом уже какие-либо действия предпринимать. Ребенок 16 лет вступил в наследство от бабушки. Наследников 5 человек, дом и земельный участок. Наследники хотят продать недвижимость. Ребёнку сделали долю в другой квартире. Как быть с земельным участком, разрешат органы опеки продать, если у него нет больше на зем участок доли.
Непонятный вопрос. Любые отчуждения доли ребенка, как в жилье, так и в земельном участке - могут быть лишь с разрешения органа опеки. По тексту - орган опеки в каком-то отчуждении не участвовал.
СпроситьЗдравствуйте,
Вполне могут и разрешить. Нужно обратиться в опеку и выяснить их позицию, а потом уже какие-либо действия предпринимать.
СпроситьВам Опека не разрешит оформить дарственную на родственника с долями, принадлежащими детям. Выделяйте доли в новой квартире, тогда сможете. Но вы должны ухудшать положение детей. Сходите, если вы дарите всю квартиру, то можно в МФЦ. Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение долей н/л собственников. Дарение долей н/л вряд ли вам разрешат. Уточнение по вопросу №19165752
Спасибобольшое за ответ, т.е если сначала выделить доли детям в новой квартире, а потом можно оформить дарственную? Это делать через нотариуса? Сначала идти к нему? Имеется квартира, купленная на материнский капитал, выделены доли детям и маме, по 1/4 каждому, мама и трое детей. Приобрели квартиру большей площади. Вопрос хочу оформить дарственную на близкого родственника квартиру которая куплена на материнский. Капитал. С чего мне начать? Можно ли сначала выделить доли детям в новой квартире, а потом оформить дарственную? Или это делается как то по другому?
Вам Опека не разрешит оформить дарственную на родственника с долями, принадлежащими детям. Выделяйте доли в новой квартире, тогда сможете. Но вы должны ухудшать положение детей.
СпроситьУточнение по вопросу №19165752
Спасибобольшое за ответ, т.е если сначала выделить доли детям в новой квартире, а потом можно оформить дарственную? Это делать через нотариуса? Сначала идти к нему?
СпроситьСходите, если вы дарите всю квартиру, то можно в МФЦ. А доли детям-однозначно через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Светлана. Для того чтобы реализовать квартиру с выделенными детскими долями Вам необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Как правило квартиры, в которых имеются детские доли не дарят, Подумайте над оформлением договора купли-продажи. Для органа опеки необходимо ваше заявление о разрешении продажи либо дарения данной квартиры и объяснение, что в имеющейся другой квартире выделите доли детям не меньше, чем были в этой квартире, плюс документы, подтверждающие право собственности на другую квартиру. Если органы опеки дадут согласие на отчуждение квартиры (отказ можно обжаловать в суде) После этого, можно будет выделять детям доли в квартире. . С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Такие сделки оформляются с участием опеки. Вам нужно будет обратиться туда за разрешением. Здравствуйте Анастасия!
Не можете. Вы нарушили условия получения маткапитала, так как должны были выделить долю ребенку в этой квартире.
Опека никогда не разрешит проводить какие-либо операции. Нет.
Вы же взяли на себя обязательство оформить долю в этой квартире на ребенка.
Для отчуждение доли ребенка нужно согласие органа опеки.
Подарить долю ребенка, разве орган опеки разрешит?
Нет.
Это ведете к уменьшению имущества ребенка и не выгодно ему. Я купила квартиру за мат капитал, могу ли я оформить договор дарения не родной сестре? Ребёнок живёт в другой квартире с постоянной пропиской.
Здравствуйте. Такие сделки оформляются с участием опеки. Вам нужно будет обратиться туда за разрешением.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
Не можете. Вы нарушили условия получения маткапитала, так как должны были выделить долю ребенку в этой квартире.
Опека никогда не разрешит проводить какие-либо операции.
СпроситьНет.
Вы же взяли на себя обязательство оформить долю в этой квартире на ребенка.
Для отчуждение доли ребенка нужно согласие органа опеки.
Подарить долю ребенка, разве орган опеки разрешит?
Нет.
Это ведете к уменьшению имущества ребенка и не выгодно ему.
СпроситьЗдравствуйте Олег. Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве. Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен. Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство. Может ли дольщик отказавшийся от своей доли, спустя время попробовать вернуть свою долю.
Здравствуйте Олег. Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве. Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.
СпроситьВернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.
СпроситьС соответствующими сопутствующими документами. Да. 1. Настоящие Правила определяют порядок обращения (приема, учета, хранения, транспортировки) и отчуждения лома и отходов цветных металлов на территории Российской Федерации.
2. Физические лица осуществляют отчуждение лома и отходов цветных металлов, образующихся при использовании изделий из цветных металлов в быту и принадлежащих им на праве собственности, согласно перечню разрешенных для приема от физических лиц лома и отходов цветных металлов, который утверждается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
3. Юридические лица и индивидуальные предприниматели осуществляют обращение с ломом и отходами цветных металлов и их отчуждение в случае, если имеются документы, подтверждающие их право собственности на указанные лом и отходы. Могу ли я закупать цветной металлургии в большом количестве и перевозить в другой город для реализации?
1. Настоящие Правила определяют порядок обращения (приема, учета, хранения, транспортировки) и отчуждения лома и отходов цветных металлов на территории Российской Федерации.
2. Физические лица осуществляют отчуждение лома и отходов цветных металлов, образующихся при использовании изделий из цветных металлов в быту и принадлежащих им на праве собственности, согласно перечню разрешенных для приема от физических лиц лома и отходов цветных металлов, который утверждается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
3. Юридические лица и индивидуальные предприниматели осуществляют обращение с ломом и отходами цветных металлов и их отчуждение в случае, если имеются документы, подтверждающие их право собственности на указанные лом и отходы.
СпроситьОтказаться от доли невозможно. Орган опеки не разрешит. Однако и проживание с матерью, лишенной прав, также невозможно. По этой причине ребенка должны обеспечить жильем. НЕ ПОЛУЧИТСЯ ТАКАЯ ХИТРОСТЬ, Вы не считайте государство глупым, а себя умной! Никто не даст согласия на отчуждение жилья у ребёнка! ваши мечты,-несбыточны! У моего опекаемого (14 лет исполнится в мае 2022 г) относиться к категории сирота тк мать лишена вообще родительский прав Есть доля в квартире, которую дало государство его многодетной матери-одиночки (когда не была лишена) и ещё есть жильё по мат капиталу. Можно ли как то отказаться от долей, чтоб в последующем ребёнок получил своё жильё. Я являюсь опекуном.
Отказаться от доли невозможно. Орган опеки не разрешит. Однако и проживание с матерью, лишенной прав, также невозможно. По этой причине ребенка должны обеспечить жильем.
СпроситьНЕ ПОЛУЧИТСЯ ТАКАЯ ХИТРОСТЬ, Вы не считайте государство глупым, а себя умной! Никто не даст согласия на отчуждение жилья у ребёнка! ваши мечты,-несбыточны!
СпроситьЯ полагаю, что согласие на отчуждение жилого помещения органы опеки давали под условием приобретения иного жилья. Детям положили на счёт деньги после продажи квартиры. Скажите пожалуйста если я пойду в опеку просить чтобы снять денег на покупку вещей, мне одобрят?
Вопрос отчуждения общего имущества также должен быть разрешён посредством проведения общего собрания. Здравствуйте.
Не можете, сначала нужно общим собранием принять решение о перепланировке.
Затем эту перепланировку провести и узаконить. Затем зарегистрировать право собственности.
Только потом продавать.
Если готовы потратить на это добро примерно 9 месяцев и около 350000 рублей (цена указана примерная для г. Липецка, в вашем городе она может отличаться, услуги юристов эта цена НЕ включает) - то пожалуйста. Нужно решение общего собрания. На общем собрании жильцы нашего ТСЖ отказались от мусоропровода. Можем ли мы (жильцы) выставить на продажу помещение (мусорная камера) на первом этаже?
Светлана.
Вопрос отчуждения общего имущества также должен быть разрешён посредством проведения общего собрания.
СпроситьЗдравствуйте.
Не можете, сначала нужно общим собранием принять решение о перепланировке.
Затем эту перепланировку провести и узаконить. Затем зарегистрировать право собственности.
Только потом продавать.
Если готовы потратить на это добро примерно 9 месяцев и около 350000 рублей (цена указана примерная для г. Липецка, в вашем городе она может отличаться, услуги юристов эта цена НЕ включает) - то пожалуйста.
СпроситьМожно. Если общее собрание одобрит такую сделку. Можно, если. СНТ их продать решит.
Отчуждение с согласия общего собрания собственников. Только по решению Общего собрания участников и если это разрешено УСтавом СНТ. Можно выкупить в собственность у СНТ землю общего пользования и присоединить к участку который в собственности (земли общего пользования приватизированы на СНТ)
Можно, если. СНТ их продать решит.
Отчуждение с согласия общего собрания собственников.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
1. В законодательстве РФ нет такого понятия как "дарственная". Договор дарения заключается между дарителем и одаряемым. При дарении доли договор должен быть нотариально удостоверен.
2. Доля внучки так и останется собственностью внучки. На отчуждение этой доли согласие должен дать орган опеки и попечительства и интернат. Подарить долю внучки не разрешат, скорее всего (ст. 37 ГК РФ). Продать - может быть (с внесением денег на счет внучки), но маловероятно, если у внучки нет другого жилья на праве собственности. Моя тетя хочет свою долю в приватизированной квартире подарить мне,-племяннице, но у нее вторая половина доли на внучке, (она недееспособным, находится а интернате), тетя не опекун. Что будет с долей внучки и могу ли я оформить дарственную?
Здравствуйте.
1. В законодательстве РФ нет такого понятия как "дарственная". Договор дарения заключается между дарителем и одаряемым. При дарении доли договор должен быть нотариально удостоверен.
2. Доля внучки так и останется собственностью внучки. На отчуждение этой доли согласие должен дать орган опеки и попечительства и интернат. Подарить долю внучки не разрешат, скорее всего (ст. 37 ГК РФ). Продать - может быть (с внесением денег на счет внучки), но маловероятно, если у внучки нет другого жилья на праве собственности.
СпроситьПри отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие: о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца. Добрый день! Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с ребенком и являющейся совместной собственностью супругов, обязательно. А при отчуждении доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно согласие органа опеки и попечительства. Хочу продать квартиру у ребенка есть доля, отец не дает согласие что делать?
При отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие: о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца.
СпроситьДобрый день! Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с ребенком и являющейся совместной собственностью супругов, обязательно. А при отчуждении доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно согласие органа опеки и попечительства.
Спросить