Оформление документов купли продажи недвижимости / Недвижимость - 574 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно изучать документы для подробного ответа. Не совсем понятно что Вы имеете в виду под документами на дом. Если оформили договор купли-продажи, расписку, то можно предъявить иск в суд о признании права собственности за Вами. Если же нет ничего, то маловероятно оформить.

Если на себя оформили - как всегда, продать несложно. Если не оформляли - до тех пор, пока право собственности на Вас не будет зарегистрировано, продать не сможете.

Добрый день. Ваш вопрос решаем, оформить дом будет возможно.

Я являюсь юристом в сфере недвижимости более 5 лет, помогу решить Ваш вопрос.

Отв ас мало информации. После оформления договора-купли продажи зарегистрировали своё право на него? Если нет регистрируйте и можете продавать.

Будут сложности обращайтесь в личку.

Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию.

Здравствуйте! Это нужно оформить у нотариуса.

В Вашем случае договор необходимо составлять у нотариуса.

Добрый день!

Возможна дистанционная регистрация сделок, а именно покупатель приходит на оформление в своем городе, а продавец в своем. Это можно сделать как у нотариуса, так и через электронную регистрацию сбербанка, оплатив данную услугу.

Пакет документов необходимо уточнить у того, кто будет проводить регистрацию.

Не забывайте оставлять отзывы.

Ася, сразу много вопросов. Так просто здесь и не опишешь. Главная информация по объекту недвижимости содержится на сайте Росреестра.

Если нужна более подробная консультация, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете, за платной консультацией.

Добрый день, попросите у продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также по капитальному ремонту; зарегистрироваться возможно через госуслуги или мфц; передача денежных средств возможна по расписке либо банковским переводом с указанием сообщения к платежу: по договору купли-продажи квартиры от...

Добрый день! Без оформления права собственности невозможно совершить куплю-продажу. Предложите собственнику выдать Вам доверенность на оформление права собственности и зарегистрируйте гараж самостоятельно, после чего Вы сможете его купить.

Добрый день!

В таком случае никак не оформить. Гараж-это недвижимое имущество, оформляется определенными документами и никак иначе. Что значит не хочет оформлять?

Пусть делает доверенность и оплачивает расходы, поверенный оформит, если есть такой поверенный.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

"О государственной регистрации недвижимости"

Не возможно оформить куплю-продажу гаража, если продавец гаража - собственник не хочет оформлять право.

В таком случае, для разбора гаража (ворота и кессон), как правильно оформить куплю-продажу?

Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.

Пакет документов зависит от многих обстоятельств. Для получения более подробного ответа нужны уточнения. Для начала необходимо выяснить, какие вообще документы на участок есть? Вид разрешенного использования и т.д.

Анна, Добрый в Вам - Добрый вечер! Свидетельств о праве собственности уже давно не существует. Их заменили на выписки изи ЕГРН (Единого Государственного Реестра прав на недвижимость).

Просто для какой цели Вам этот документ нужен?

Может быть для оформления наследства?

Может быть для каких-нибудь судебных тяжб?

Напишите мне личном, я Вас опрошу и исходя из Вашей ситуации расскажу, что делать.

Здравствуйте.

Перечень документов зависит от основания, по которому этот участок оказался в Вашем владении: наследование, дарение, купля-продажа, предоставление в бессрочное пользование. Вам необходимо уточнить информацию.

Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Вам необходимо обратится вместе с продавцами к нотариусу.

Лучше это сделать по месту нахождения объекта недвижимости.

Нотариус подготовит все необходимые для сделки документы.

С договором купли-продажи обоашайтесь в МФЦ.

Выписку из ЕГРН на дом, участок взять, из домовой книги.

Проверить собственников..

Прежние договора..

Если вы в браке, половина и так ваша. Но чтобы зарегистрировать официально, нужны все правоустанавливающие документы. Консультируйтесь не в России, а дома, если недвижимость там. Где у вас дом? Если в россии, то идите к нотариусу. Все сделки с долями оформляются нотариально.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нужны соответствующие документы-основания: договор купли-продажи, договор дарения, составленные в письменной форме. Договор дарения можно оформить у нотариуса. Также необходимы правоустанавливающие документы на само недвижимое имущество, кадастровый паспорт. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. С полным перечнем документов можно ознакомится на сайте Росреестра, МФЦ.

Здравствуйте, Марина!

Покупать можно дом и земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если права не зарегистрированы, то можно получить проблемы, в том числе и с оформлением дома.

Оформление ДКП должно осуществляться в Таджикистане.

Можете выдать доверенность на продажу кому-то из Таджикистана, либо приехать туда самостоятельно для оформления сделки.

Антанида, лучше всего обратиться в агентство недвижимости в Таджикистане. Каждый вопрос индивидуален. Возможно понадобиться доверенность, заверенная нотариусом. В любом случае, ДКП должен оформляться в Таджикистане. Вообще, покупатель должен формулировать требования при покупки, т.к. он заинтересован в правильности оформления всех документов.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Выдавайте доверенность гражданину вашей страны и все сделки в Таджикистане.

Да, нет ни каких проблем, чтобы ваш папа написал на неё доверенность о приобретении недвижимости. Штапм в паспорте здесь не имеет ни какого значения.

Есть свидетельство о браке ваших родителей, - этот документ и является доказательством, а не штамп в паспорте. Так что, здесь не будет проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Возможна сделка по доверенности.

Здравствуйте, Мария Константиновна!

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны быть прописаны все полномочия по оформлению купли-продажи, включая подписание договора, а также предоставление документов на государственную регистрацию прав и т.д.

Никаких последствий для Вас при последующей продаже этой квартиры не будет, собственником же будет Ваша мама.

Стоимость оформления доверенности лучше обсудить с нотариусом.

Елена, главное распиской оформите, что деньги вами получены.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму

Во-первый, при оформлении документов в росреестре могут возникнуть проблемы, когда будут проверять факт оплаты. Оплатить покупатель должен вам, а не какому-то 3 лицу.

Во-вторых, как покупатель будет доказать, что он перевёл данную сумму за данную недвижимость И как потом будет оформлять налог, если договор заключён на вас?

В-третьих, покупатель может отказаться покупать данную недвижимость при таких условиях.

Заключайте предварительный договор и соглашение о задатке.

Да, можете заключить предварительный договор и взять предоплату, это всё отразите в договоре. (Предварительный договор-это намерение покупателя заключить основной договор купли-продажи).

Здравствуйте Дарья!

Оформите предварительный договор купли-продажи с авансом. Траты на оформление договора купли-продажи обычно несет покупатель, а вот задолженность и документы на недвижимость придется вам оплатить.

Здравствуйте! Скорее всего будет отказ пф нужно смотреть документы чтоб вам ответить.

Составить договор купли-продажи, обратиться в банк, который проверит имущество.

Заключите предварительный договор купли-продажи. А через три месяца выходите на сделку. Пока право собственности не переоформлено, продать дом нельзя.

Ждать пока наследник оформит на себя право собственности либо искать иной вариант.

Ждать, когда наследник вступит в наследство и оформит право собственности на дом.

Здравствуйте Мария. Вам нужно ждать вступление в наследство и оформление недвижимости в регистрационной палате. Вы можете заключить предварительный договор.

Добрый день!

По закону нужно ждать.

По жизни надо смотреть на ваши отношения с продавцом.

Здравствуйте,

Очевидно, не следует торопиться, ибо можно остаться и без денег, и без дома.

Примет наследство, оформит документы - тогда и будете покупать.

Здравствуйте!

Брачный договор предоставляется в банк со всеми документами на объект недвижимости.

Брачный договор не требуется в обоих вариантах...

Брачный договор необходимо предоставить в банк.

Уточните, доверенность от мужа на иное лицо для передачи документов в Росреестр? Или иная доверенность?

Никакая доверенность не нужна, но может быть понадобится согласие супруги на продажу совместного имущества, иначе ДКП через Росреестр не проведут.

Если гараж является общим имуществом супругов - от вас нужно не доверенность на оформление сделки, а согласие на продажу совместной собственности. Иначе Росреестр может поставить отметку в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

Соответственно, информация об отсутствии согласия супруга отразится в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости.

Исходя из того, в течение срока исковой давности вы сможете оспорить эту сделку - покупатель может "засомневаться" ...

То, что не оформлено, считается самовольным строением и в договор купли-продажи включено быть не может.

Нужно взять доверенность на другое лицо с полномочиями по ведению дела в суде со всеми правами истца, сбору документов для этого, а также заложить полномочие-с правом продажи присужденного имущества. И признать право собственности через суд на основании тех документов, которые есть, а потом переоформить по договору купли-продажи на вас.

Здравствуйте Наталья

С 1999 года сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, таким образом заверения местной администрации не достаточно для оформления сделки. Однако зачастую в поселках и селах, суды чаще идут на встречу истцам, которые заявляют о своих правах на недвижимость.

Любые расписки по поводу об, екта недвижимого имущества не имеют никакой юридической силы. Собственником дома является то лицо, которое зарегистрировано в егрн или у которого есть иной письменный прпвоустанавливающий документ на него.

Какие расписки? Недвижимость продаётся по договору купли-продажи. Если не составлялся, то дом не продавался вообще и какие вы расписки хотите получить и оформить? Так называемые бывшие не являются бывшими, а являются собственниками или наследниками.

Виктор, ознакомьтесь с договором купли продажи, свидетельством о праве собственности и выпиской из егрп на квартиру и посмотрите, кто является собственником.

Можете, это так и есть. А ипотека как грузинский чай в СССР.

При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.

Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение.

Здравствуйте. Езжайте к нотариусу в РК или РФ по месту нахождения наследства. Далее: В официальную нотариальную контору лица, призванные получить наследство, обязаны предоставить:

Подлинник, а также ксерокопию свидетельства о кончине родственника.

Оригиналы и ксерокопии бумаг, подтверждающие конкретные родственные отношения с наследодателем (таким документом может быть свидетельство о рождение, документ об официальном заключении брака).

Правоустанавливающий официальный документ на квартиру (договор состоявшейся процедуры дарения либо соглашение о купле-продаже недвижимости). Если предстоит процедура оформления наследственных прав на домовладение, то потребуются правоустанавливающие официальные документы на обсуждаемый объект.

Спец справка о месте жительства, где в последние годы проживал умерший человек...

Нотариус ВАм всё объяснит...

Желаю удачи. В.