Оформление документов купли продажи недвижимости / Недвижимость - 574 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Тот кто указан в ДКП, если не прописаны такие сведения, то оплачивает именно тот, кто приобретает права на недвижимость т.е. Покупатель!

Всего Вам хорошего!

Нужно пойти в МФЦ и подписать договор купли-продажи.

Наталья, заключайте договор дарения и подавайте его в МФЦ на регистрацию сделки.

С дарения неродственнику одаряемый уплачивает налог 13%.

При ДКП - уплачивает продавец, но при условии, что недвижимость в собственности менее минимального срока владения (максимум 5 лет). В Вашем случае (10 лет) налог платить не придётся.

На сайте МФЦ вся информация имеется.

3 экз. подписанных ДКП, уплаченная покупателем госпошлина в 2 000,00 руб. и оба участника сделки с паспортами.

Пожалуйста какие документы необходимы при обращении в МФЦ для оформления договора купли продажи и по возможности общая стоимость оформления и комисий для покупателя.

Добрый день. Для оформления сделки по купле-продаже дома за средства материнского капитала, вам необходимы правоустанавливающие документы на дом, выписка из домовой книги, технический паспорт на дом, паспорта собственников дома, их СНИЛС, сертификат мат. капитала, свидетельства о рождении ребёнка, паспорт супруга, СНИЛС членов семьи, проект договора купли-продажи недвижимости.

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Фатима, необходимо составить декларацию 3 НДФЛ, которую направить в налоговую.

Фатима, для оформления налогового вычета, необходимо обратиться в ФНС по месту регистрации, или через личный кабинет на сайте https://www.nalog.ru

Однако, для получения вычета необходимы определенные условия. Налог на вычет можно взять только в том случае, если вы работаете официально и работодатель за вас платит НДФЛ в конкретно те налоговые периоды (года), за которые вы будете подавать декларации. Их можно подавать за последнии три года. В пакет документов, также может понадобиться форма 2-НДФЛ, договор купли-продажи и т.д.

Делайте выводы.

Рад был помочь.

Всё о налоговом вычете при покупке в разделе "Я приобрёл недвижимость" ФНС

Подробнее ➤

Здравствуйте! Зависит от того хотите продать или подарить недвижимость. Если подарить необходимо с собственником составить договор дарения (ст.572 ГК РФ) при продаже соответственно договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ)

Полный перечень документов уточняйте в Росреестре https://rosreestr.gov.ru/site/

на сайте есть телефон горячей линии.

Здравствуйте, Любовь. Не мое конечно дело, но повлечет ли данная сделка потом спор среди собственников? Опять же вы не пишите будет ли В любом случае вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки, так как речь идет о сделке с выделением долей.

Надо этот договор посмотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Звучит глупо, так как любая купля-продажа недвижимости предполагает оформление права собственности на нее.

Так вообще можно покупать, покажите все документы юристу.

Добрый день. Дом строится или сдан?

Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.

Документы от застройщика:

1. Лицензия

2. Разрешение на строительство.

3. Проектная документация по объекту

4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)

Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д.

Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию.

Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости?

Здравствуйте, сопровождение сделки по приобретению недвижимости оценивается в зависимости от перечня услуг, которые оказывает юрист.

Это может быть как составление только договора дарения/купли-продажи, например, от 2000 рублей, так и другие услуги: проверка юридической чистоты объекта, сбор документов и т.д.

Если Вас устраивает такой вариант, то почему нет. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Если Вас что-то смущает, то лучше обратитесь к адвокату для юридического сопровождения сделки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У нас свобода договора вы можете прописать это в ДКП и передать квартиру в день его подписания.

Здравствуйте, Наталья,

можно, конечно. Но возникает вопрос: а почему деньги только через 10 дней?

Более безопасно: сначала деньги - потом ключи и акт приема-передачи.

Добрый день! Можно. Без подписанного сторонами акта приема-передачи дома вы - стороны не сможете сдать документы в МФЦ. Передача недвижимости, ее освобождение, перечисление денежных средств на счет продавца проходят одновременно.

Причины должны быть указаны в письме или сообщении об отказе в государственной регистрации. Это может быть как наличие кадастровой или реестровой ошибки, так и опечатки (технические ошибки).

Конечно нужно, в обязательном порядке.

Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно

на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.

Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.

В случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно.

Здравствуйте, да, только через нотариуса, т.к. предмет договора - доля в праве.

Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

При отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное удостоверение сделки на это указывает ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Добрый день! По материнскому капиталу после оформления сделки купли-продажи договор сдается в пенсионный фонд по месту жительства держателя сертификата, собственность должна быть зарегестрирована на владельца сертификата, или на владельца и в равных долях на всех членов семьи, Только такой уже оформленный договор купли-продажи является основанием для перевода денег на счет продавца недвижимости. Если сделки не было, и договор купли продажи не был заключен, то скорее всего это мошенничество, и обращаться надо в правоохранительные органы.

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.

Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.

Здравствуйте!

Стоимость оформления договора, также как и других документов правового характера отличается в каждом регионе.

В среднем цена за составление проекта договора 5000 – 7000 руб.

Если межевание проводилось и точная площадь в реестре недвижимости, повторно не нужно.

Регистрация перехода права в ЕГРН – 2000 руб.

На сегодня законом предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

На садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом.

На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Добрый день. Ни привлечение риэлтор, ни привлечение юриста не является обязательным для совершения сделок с недвижимостью с любым способом оплаты. Данные лица нужны для того чтобы правильно оформить документы и придать уверенности в правильности всего происходящего для участников сделки, но если Вы уверены в себе то вполне можете обойтись и без них.

Здравствуйте, нужны или нет услуги риелтора ст.779 ГК РФ при оформлении сделки должны решать сами стороны сделки, если Вам сложно самим разобраться в тонкостях операций с недвижимостью, можете воспользоваться помощью риелтора. Если сложностей не возникает, то и необходимости нет, это лишние расходы.

Анна, найдите юриста, специализирующегося на недвижимости в вашем городе. С риэлторами не советую иметь дело. Можно запросто напороться на мошенников. Да и гонорары у них очень большие.

Если Вы уже нашли подходящий дом, то риэлтор Вам не нужен. Оформлением документов можете заниматься сами, если подкованы в этом вопросе. Если нет, то можно обратиться к юристу или нотариусу. У нотариуса выйдет дороже. С юристом Вы можете договориться как на услугу по составлению договора купли-продажи, так и на полное участие в оформлении сделки (Пенсионный фонд, Росреестр).

Особое внимание и нужно при заключении договора купли-продажи недвижимости стст 549-551 гК РФ обращать на то если ли обременения Для этого попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН, и копию правоустанавливающих документов на дом и на землю Удалено сделку можно осуществить.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Желательно иметь.

1. В любом месте где есть МФЦ. на всей территории России.

2. ПОрядок регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Законом О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. Для купли-продажи составляется договор, акт приема передачи. ЕСли нет несовершеннолетних, нет никаких ипотек, обременений - проще простого.

Оплачивается коммуналка по дату заключения договора.

3. Список документов индивидуален в зависимости от типа стороны, жилья.

НА здоровье.

Технический паспорт не является необходимым документом для оформления договора купли-продажи.

Здравствуйте. Для регистрации сделки нужно одно условие - дом должен быть оформлен в собственность (в том числе законными являются и старые договора купли продажи) и поставлен на кадастровый учет.

Сейчас нет такого понятия как обмен недвижимости. Все сделки производятся либо путем купли-продажи, либо дарением. За оформление документов производится оплата согласно установленным тарифам.