Оформление продажи дома / Административное право - 4519 советов адвокатов и юристов
Можно подарить доли. За оформлением сделки обращайтесь к нотариусу. При помощи договора дарения или договором купли-продажи. Оформляется в простой письменной форме. Если вы единственный собственник, то нотариус не требуется. Делаете договор, определяете долю и оформляете ее в письменном виде. Затем сдаете документы на регистрацию в Росреестр. Можете обращаться за помощью. У меня в собственности жилой дом в ДНТ. Как разделить дом на три доли... двум сыновьям и внуку равные доли. Спасибо. С уважением. Виктор Ефремович.
При помощи договора дарения или договором купли-продажи. Оформляется в простой письменной форме. Если вы единственный собственник, то нотариус не требуется. Делаете договор, определяете долю и оформляете ее в письменном виде. Затем сдаете документы на регистрацию в Росреестр. Можете обращаться за помощью.
Спросить1. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя в Прокуратуру (при наличии оснований, таких как недостаточная сумма задолженности для наложения ареста, либо запрета на совершение регистрационных действий).
2 вариант: заключение предварительного договора купли-продажи... получение денежных средств с покупателя и в последующим оплата задолженности со снятием ареста... далее, оформление основного ДКП в Росеестре. У меня ипотечный дом. долгов перед банком нет, но приставы наложили арест за другой долг, теперь хочу продать дом и оплатить остаток ипотеки., банк разрешает. И на остатки купить другое жилье! Как снять арест у судебных приставов, ведь дом ипотечный, преимущество на дом у банка, и у меня единственное жилье!
1. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя в Прокуратуру (при наличии оснований, таких как недостаточная сумма задолженности для наложения ареста, либо запрета на совершение регистрационных действий).
2 вариант: заключение предварительного договора купли-продажи... получение денежных средств с покупателя и в последующим оплата задолженности со снятием ареста... далее, оформление основного ДКП в Росеестре.
СпроситьПетр, в данном случае вам нужно обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения доли, и не иначе. Если дом был приобретен в период брака по договору купли-продажи, то дарственнуюоформить нельзя, т.к. дом по умолчанию уже находится в общей совместной собственности, независимо от того на кого оформлен.
Если же дом был приобретен до брака, или в браке но по договору дарения, наследования, то вы можете оформить дарение в простой письменной форме доли дома и земельного учаска, и сдать документы на регистрацию в МФЦ. Нотариального удостоверения такая сделка не трубует. Надо ли дарственную на часть дома от мужа на жену заверять у нотариуса?
Петр, в данном случае вам нужно обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения доли, и не иначе.
Спросить
Если дом был приобретен в период брака по договору купли-продажи, то дарственнуюоформить нельзя, т.к. дом по умолчанию уже находится в общей совместной собственности, независимо от того на кого оформлен.
Если же дом был приобретен до брака, или в браке но по договору дарения, наследования, то вы можете оформить дарение в простой письменной форме доли дома и земельного учаска, и сдать документы на регистрацию в МФЦ. Нотариального удостоверения такая сделка не трубует.
Спросить1. В любом месте где есть МФЦ. на всей территории России.
2. ПОрядок регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Законом О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. Для купли-продажи составляется договор, акт приема передачи. ЕСли нет несовершеннолетних, нет никаких ипотек, обременений - проще простого.
Оплачивается коммуналка по дату заключения договора.
3. Список документов индивидуален в зависимости от типа стороны, жилья.
НА здоровье. Готовлюсь продать дом с участком под Лугой. Сама живу в Санкт-Петербурге. Вопросы:
1. Где можно оформлять сделку (в городе, области …).
2. Порядок оформления сделки (документы, расчет, передача).
3. Список необходимых документов для оформления сделки.
Спасибо за ответы.
1. В любом месте где есть МФЦ. на всей территории России.
2. ПОрядок регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Законом О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. Для купли-продажи составляется договор, акт приема передачи. ЕСли нет несовершеннолетних, нет никаких ипотек, обременений - проще простого.
Оплачивается коммуналка по дату заключения договора.
3. Список документов индивидуален в зависимости от типа стороны, жилья.
НА здоровье.
СпроситьТехнический паспорт не является необходимым документом для оформления договора купли-продажи. Здравствуйте. Для регистрации сделки нужно одно условие - дом должен быть оформлен в собственность (в том числе законными являются и старые договора купли продажи) и поставлен на кадастровый учет. Возможна ли сделка с недвижимостью (частный дом), если технический паспорт на него отсутствует?
Технический паспорт не является необходимым документом для оформления договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Для регистрации сделки нужно одно условие - дом должен быть оформлен в собственность (в том числе законными являются и старые договора купли продажи) и поставлен на кадастровый учет.
СпроситьСейчас нет такого понятия как обмен недвижимости. Все сделки производятся либо путем купли-продажи, либо дарением. За оформление документов производится оплата согласно установленным тарифам. Я хочу обменять дом 40.7 на квартиру 30 кв. м нужны ли деньги в этом случае на оформление документов.
Сейчас нет такого понятия как обмен недвижимости. Все сделки производятся либо путем купли-продажи, либо дарением. За оформление документов производится оплата согласно установленным тарифам.
СпроситьПод материнский капитал можно, так как после развода он на долю в мат. капитале не претендует. Сертификат если без него получали тоже можно. Покупать наверное будете в свою собственность и писать нотариальное обязательство о выделе долей детям. Я думаю обыкновенный договор купли продажи. Если по условиям выдачи сертификата необходимо сразу на всех членов семьи мокупать дом, то будете действовать от имени детей если несовершеннолетние дети.
То что он ваш бывший муж ни какого значения не имеет. Могу ли я купить дом у бывшего мужа (разведены с 2016 г.) за материнский капитал и на сертификат по программе молодая семья (10%). Нужно ли какое-то особое оформление документов? Один из детей прописан в этом доме. Проживаем в Пермском крае.
Под материнский капитал можно, так как после развода он на долю в мат. капитале не претендует. Сертификат если без него получали тоже можно. Покупать наверное будете в свою собственность и писать нотариальное обязательство о выделе долей детям. Я думаю обыкновенный договор купли продажи. Если по условиям выдачи сертификата необходимо сразу на всех членов семьи мокупать дом, то будете действовать от имени детей если несовершеннолетние дети.
То что он ваш бывший муж ни какого значения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Вам в будущем придется платить налог при продаже, если провладеете менее 5 лет. При этом, продавец напрасно пытается уйти от налога таким образом, так как при таком занижении стоимости, налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости объекта. Я хочу купить дом за 620 тысяч, а кадастровая стоимость составляет 2270000 рублей. Хозяин владеет менее 3 лет. он понимает, что ему придётся платить налог 13%.предлагает нам дарственную оформить. Но тогда нам придётся платить 13%.как нам все это обойти? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, Ксения!
Вам в будущем придется платить налог при продаже, если провладеете менее 5 лет. При этом, продавец напрасно пытается уйти от налога таким образом, так как при таком занижении стоимости, налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости объекта.
СпроситьДоговор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права. А деньги платить за сделку купли-продажи, до оформления или после? Какой сейчас порядок оформления документов при покупке дома? Сколько нужно платить и куда за оформление? Свидетельство о регистрации сейчас не дают?
Договор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права.
Спросить
А это уже как вы с продавцом договоритесь. Можно провести через банковскую ячейку. Разные есть варианты.
СпроситьПо так сформулированному вопросу - нет обязанности уплачивать НДФЛ с продажи такой недвижимости, право собственности по объектам - более 5 лет в любом случае. У меня дом в деревне построен в 1993 году на праве собственности от органов местного управления сейчас в 2020 г я продаю дом с участком, у которого тоже ранее учтенное право собственности в 1993 г. Скажите после оформления в реестре я буду считаться владельцем с 2020 года и при продаже обязана платить налог 13% или я владелец с 1993 г и освобождена от налога?
По так сформулированному вопросу - нет обязанности уплачивать НДФЛ с продажи такой недвижимости, право собственности по объектам - более 5 лет в любом случае.
СпроситьДобрый день.
Что касается оформления дарственной на долю, то закон не запрещает лицу дарить принадлежащее ему имущество кому угодно, без уведомления собственника. Правила первоочередности распространяется исключительно на возмездные сделки купли-продажи. Я живу в г.Евпатория Республика Крым. В 1997 я подарила дочери 1/2 долю в 2 комнатном доме. А в 2019 узнала что подарила свою долю лишив меня первоочередности. Я в состоянии выкупить эту 1/2 долю, другой жилплощади я не имею куда мне обратиться, и могла ли она подарить, не поставив меня в известность.
Добрый день.
Что касается оформления дарственной на долю, то закон не запрещает лицу дарить принадлежащее ему имущество кому угодно, без уведомления собственника. Правила первоочередности распространяется исключительно на возмездные сделки купли-продажи.
СпроситьТрехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной. Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
Спросить
Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть.
Спросить
Нужно ли приватизировать дачный домик, если сам участок уже приватизирован? Если собираемся продать?
Приват зация это безвозмездно получение в собственность государственного или муниципального имущества. В вашем случае будет оформление дачного дома на собственном участке. Конечно, государство заинтересовано в оформлении, ибо это налоговая база. Но, если вы найдёте покупателя, который согласиться купить заведомо проблемное имущество, заплатив при этом на порядок меньше, то оформлять домик и не надо. В договоре купли продажи будет фигурировать только земельный участок. Но, пока действует "дачная амнистия" вам стоит заплатить только кадастровому инженеру и ваш домик преобретет свой уникальный кадастровый номер в едином реестре недвижимости РФ. И тогда налоги платить, но и цена договора будет рыночная, где уже объектами будет и зу и домик. Нужно ли приватизировать дачный домик, если сам участок уже приватизирован? Если собираемся продать?
Приват зация это безвозмездно получение в собственность государственного или муниципального имущества. В вашем случае будет оформление дачного дома на собственном участке. Конечно, государство заинтересовано в оформлении, ибо это налоговая база. Но, если вы найдёте покупателя, который согласиться купить заведомо проблемное имущество, заплатив при этом на порядок меньше, то оформлять домик и не надо. В договоре купли продажи будет фигурировать только земельный участок. Но, пока действует "дачная амнистия" вам стоит заплатить только кадастровому инженеру и ваш домик преобретет свой уникальный кадастровый номер в едином реестре недвижимости РФ. И тогда налоги платить, но и цена договора будет рыночная, где уже объектами будет и зу и домик.
СпроситьВам нужно составить договор? Закажите работу в личной переписке. Сколько стоит сделать купле продажу с оформлением дома?
Если постройка нарушает ваши права и законные интересы, вы вправе предъявить в суд иск о сносе самовольной постройки. Если Ваши права на долю объекта зарегистрированы в ЕГРН, то при продаже объекта техническая инвентаризация не проводится и факт пристройки не будет являться препятствием в оформлении сделки. Если все таки не оформлены ваши документы, то тогда нужно идти в суд. Но какие исковые требования будут заявляться можно определить только после изучения полного пакета документов. Лучше обратитесь к юристу. Можете если данный вопрос неразрешим на уровне переговоров. У меня такая ситуация, частный дом на 3 хозяев, сосед сделал пристройку, которую уже в течение 10 лет не оформлена, из-за этого я не могу продать свою часть дома, могу ли я подать на соседей в суд?
Если постройка нарушает ваши права и законные интересы, вы вправе предъявить в суд иск о сносе самовольной постройки.
Спросить
Если Ваши права на долю объекта зарегистрированы в ЕГРН, то при продаже объекта техническая инвентаризация не проводится и факт пристройки не будет являться препятствием в оформлении сделки. Если все таки не оформлены ваши документы, то тогда нужно идти в суд. Но какие исковые требования будут заявляться можно определить только после изучения полного пакета документов. Лучше обратитесь к юристу.
Спросить
Это его право разрешить или нет. Вы можете обжаловать это в суд. Следователь не разрешает нотариусу приехать к моему брату. Находящемуся в СИЗО для оформления доверенности на продажу дома.
Да, можете договором дарения или купли-продажи в зависимости от возмездности сделки. А что мешает оформлению? Только нет официально никакого гражданского брака. Вы ни наследовать за ним не сможете ни поделить имущество совместно нажитое при расставании. Так что-подумайте, надо ли Вам оформлять на него имущество. Здравствуйте, в вашем случае вы можете оформить договор дарения
Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp Живу с мужчиной в гражданском браке 12 лет и хочу оформить на него половину дома, возможно ли это?
Да, можете договором дарения или купли-продажи в зависимости от возмездности сделки.
Спросить
А что мешает оформлению? Только нет официально никакого гражданского брака. Вы ни наследовать за ним не сможете ни поделить имущество совместно нажитое при расставании. Так что-подумайте, надо ли Вам оформлять на него имущество.
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае вы можете оформить договор дарения
Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Юрьевна!
Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам. Здравствуйте, Светлана Юрьевна!
Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.
Ответ коллеги правильный. Не ответили, то продавайте, а нотариус вам нужен будет при оформлении ДКП по продаже вашей доли. Писала обычным письмом и у меня уведомление о получении. А нужно от нотариуса писать? А как доказать, что было в письме, если мне вернулось уведомление о получении заказного письма. Они ведь могут сказать, что угодно, что конверт пустой был например... Могу ли я продать 3/7 доли в доме без нотариально заверенного согласия соседей, я писала письмо с предложением купить, на что они не ответили и согласие писать не хотят.
Здравствуйте, Светлана Юрьевна!
Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Юрьевна!
Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.
Ответ коллеги правильный.
Спросить
Писала обычным письмом и у меня уведомление о получении. А нужно от нотариуса писать?
СпроситьА как доказать, что было в письме, если мне вернулось уведомление о получении заказного письма. Они ведь могут сказать, что угодно, что конверт пустой был например...
Спросить
Письма надо отправить с описью вложения в которой указать что именно направляется.
Спросить
Есть такое понятие, как "опись вложения". На официальном сайте Почты России есть разъяснение на этот счет - "К письму, посылке или бандероли с описью вложения прикладывается юридически значимое описание содержимого. При приеме отправления с описью вложения сотрудник Почты России сличает содержимое с описью, после чего ставит печать с датой, индексом отделения и свою подпись. Один из экземпляров описи вкладывают в отправление, другой возвращают отправителю". В графе - "наименование предметов", можете указать - уведомление остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых доля продается.
СпроситьНужно проверить договор, если он правильно составлен, все ок. Здравствуйте Екатерина
В рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестр, за оформлением обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг. Нотариус нужен для заверения и регистрации сделки, составить договор можете Вы самостоятельно. В любом случае без нотариуса сделку Вы не проведете. Здравствуйте, Вам нужно показать юристу договор купли-продажи, сотавленный покупателем, для проверки. Нотариальное заверение такого договора не требуется (кроме долевой собственности), а документы на регистрацию подаются в МФЦ. Покупатель не хочет оформлять сделку ни с нотариусом, ни с юристом, а просто напечатал договор купли продажи дома сам, есть ли вероятность недействительности такой сделки в дальнейшем?
Здравствуйте Екатерина
В рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестр, за оформлением обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
Нотариус нужен для заверения и регистрации сделки, составить договор можете Вы самостоятельно. В любом случае без нотариуса сделку Вы не проведете.
Спросить
Здравствуйте, Вам нужно показать юристу договор купли-продажи, сотавленный покупателем, для проверки. Нотариальное заверение такого договора не требуется (кроме долевой собственности), а документы на регистрацию подаются в МФЦ.
СпроситьВся документы передаются покупателю и хранятся у него, так как не смотря на наличие обременения покупатель уже является собственником. Если оформить дом на продажу с обременением, то у кого хранятся документы на дом у продавца, до дня выплаты оставшейся суммы, или у покупателя?
Не совсем понятно, под расписку - это как? Без оформления договора купли - продажи? Если да - то оформляйте покупку надлежащим образом, регистрируйте и только потом обращайтесь в суд. В 2004 году купила дом по расписку (он не оформлен ни на кого). До 2011 года проживала там с ребёнком и сожителем. Потом уехала, сожитель остался там на время. Год назад уехал оттуда. Но в дом не пускает, ключи не даёт, объясняя это тем, что я оттуда уехала и не жила там долго. Мол у него там ремонт и мебель. Подала иск в суд об устранении препятствия пользования жилым помещением, в иске суд отказал. Что делать?
Не совсем понятно, под расписку - это как? Без оформления договора купли - продажи? Если да - то оформляйте покупку надлежащим образом, регистрируйте и только потом обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
1. В связи с дарением ни вы ни мама налог не платите
2. В связи с продажей квартиры нужно смотреть, сколько мама владела ею - от этого зависит, нужно платить налог или нет. Моя мама продала квартиру и купила дом с землей, Вдова, налоговым возвратом никогда не пользовалась, Оформляет дарственную на меня, Возникнут ли налоговые обязательства и у кого?
Дмитрий, доли выделены в натуре? На сделке это никак не отразится. Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться к нотариусу с документами о праве собственности на доли дома и земельного участка, также оформить согласие второго собственника на продажу. Доли, разумеется, выделены в натуре. Дом находится в долевой собственности у двух собственников. У одного дольщика 1/3, у второго 2/3. Прилегающий земельный участок распределён соответственно.
Владелец 1/3 решил продать, после отказа второго дольщика, свою долю стороннему покупателю. Наачали смотреть документы и выяснили, что у дольщика 2/3 есть неузаконенные пристройки. Может ли это как-то отразиться на продаже? У владельца и продавца 1/3 всё в порядке.
На сделке это никак не отразится. Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться к нотариусу с документами о праве собственности на доли дома и земельного участка, также оформить согласие второго собственника на продажу.
Спросить
Обязательно требуется. Если есть право собственности на землю, то вопрос тогда другой - привязка не обязательна. Жилой одноэтажный дом состоящий из двух квартир, приватизированный расположен на приватизированном земельным участке требуется ли его привязка к земле при продаже при оформлении ипотеки через банк РФ.
Обязательно требуется. Если есть право собственности на землю, то вопрос тогда другой - привязка не обязательна.
СпроситьОт уплаты налога на прибыль по действующему законодательству вы освобождены, но отчитываться по форме 3-ндфл вам необходимо. О сроках отчета перед налоговой вы можете узнать обратившись в налоговый орган, по месту регистрации недвижимости. В декабре 2017 квартиру оформили, как продажа за мат капитал СЫНУ. Налог за продажу не платили. Оснований не было.
Сейчас планируем продать ч/дом, купленный в 2010 году. Каков будет налог на продажу частного дома?
От уплаты налога на прибыль по действующему законодательству вы освобождены, но отчитываться по форме 3-ндфл вам необходимо. О сроках отчета перед налоговой вы можете узнать обратившись в налоговый орган, по месту регистрации недвижимости.
Спросить
