Перевод в ижс / Законы и прочие темы - 845 советов адвокатов и юристов
Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут. Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Лидия, здравствуйте. Вы вправе воспользоваться услугами любого юриста, услуги платные согласно статьи 779 ГК РФ. С уважением. Воспользуюсь услугами юриста по переводу участка ижс (в собственности) на территории г. Зеленограда (Москва) в лпх. Цель перевода-содержание на участке лошадей. С уважением, Лидия Янкина,
Лидия, здравствуйте. Вы вправе воспользоваться услугами любого юриста, услуги платные согласно статьи 779 ГК РФ. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
По сути, у Вас три варианта действий.
Один - оспаривание ПЗЗ. Это - малоперспективно. Достичь успеха можно только в том случае, если при разработке и утверждении ПЗЗ были допущены существенные нарушения закона.
Второй - внесение в ПЗЗ изменений по инициативе заинтересованного лица.
Третий - требование к органам власти о компенсации причинённого ущерба. Вопрос не о сносе, а об отмене Генплана и ПЗЗ, что повлечёт за собой смену целевого назначения с ИЖС на ЛПХ. З/у под ИЖС были расположены в границах населённого пункта, после отмены Генплана и ПЗЗ, вернуться за границы населённого пункта с целевым назначением ЛПХ, что не позволит построить дом, реализовать свои права и значительно отобразится на стоимости з/у.
Здравствуйте.
По сути, у Вас три варианта действий.
Один - оспаривание ПЗЗ. Это - малоперспективно. Достичь успеха можно только в том случае, если при разработке и утверждении ПЗЗ были допущены существенные нарушения закона.
Второй - внесение в ПЗЗ изменений по инициативе заинтересованного лица.
Третий - требование к органам власти о компенсации причинённого ущерба.
СпроситьА как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка? Тут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений. Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести. Есть земля сельхоз назначения. ВРИ для сельхоз использования. Вышел закон что можно построить дом на такой земле. В планах построить там дом, открыть КФХ и посадить сад. Дом начали строить а потом узнали что Аксенов запретил на таких землях строительство. Подскажите пожалуйста что можно сделать? Возможно ли перевести целевое назначение земли. Или просто назвать строение общежитие или склад. Какие есть варианты?
А как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка?
Спросить
Тут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений.
Спросить
Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести.
СпроситьВопрос неоднозначный. Электрики, судя по всему, не хотят тянуть до Вашего участка линии электропередач, для них это затратно, поэтому они и "кивают" на наличие энергоснабжения у СНТ. Хотя, с Ваших слов, подстанция рядом с участком. Непонятно. Попробуйте письменно к ним обратиться с просьбой подключения и посмотрите, что они Вам напишут в ответ. Сошлитесь, что некоторые уже подключены к городскому электроснабжению. Перевод в ИЖС дорогостоящее мероприятие. Имеется участок в СНТ в черте города. Планируется построить жилой дом для круглосуточного проживания. Но в СНТ очень слабое электроснабжение. Некоторые участки подключены к городской ЛЭП. Но нам и нашим соседям отказали в подключении, мотивируя тем что у вас есть свет от СНТ! В общем отказ и точка! Правомерно ли это? Почему кому-то можно, а нам нельзя. Тем более подстанция находится в 30 метрах от нашего участка! И поможет ли перевод в ИЖС и выход из СНТ решить эту проблему?
Вопрос неоднозначный. Электрики, судя по всему, не хотят тянуть до Вашего участка линии электропередач, для них это затратно, поэтому они и "кивают" на наличие энергоснабжения у СНТ. Хотя, с Ваших слов, подстанция рядом с участком. Непонятно. Попробуйте письменно к ним обратиться с просьбой подключения и посмотрите, что они Вам напишут в ответ. Сошлитесь, что некоторые уже подключены к городскому электроснабжению. Перевод в ИЖС дорогостоящее мероприятие.
СпроситьДобрый день, забор - это движимая вещь ограждающая весь земельный участок, на котором расположен вейдинговый аппарат, весь же земельный участок может быть использован по другому назначению и иметь вид разрешенного использования некоммерческий. На моём заборе находится автомат для воды вейдинг, надо ли мне перевести землю ИЖС под коммерцию чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность?
Добрый день, забор - это движимая вещь ограждающая весь земельный участок, на котором расположен вейдинговый аппарат, весь же земельный участок может быть использован по другому назначению и иметь вид разрешенного использования некоммерческий.
СпроситьЗдравствуйте вам необходимо собрать документы для перевода. Год назад купил дом с участком, а земля оказалась сельхоз производство, как мне ее перевести в ИЖС.
Возможно построить дом с постоянной регистрацией на участке земли населённых пунктов для ведения садоводства и огородничества. Возможно ли построить дом с постоянной регистрацией на участке земли населённых пунктов для ведения садоводства и огородничества. Планирую приобрести землю. Или возможен вариант перевода данного участка в ИЖС? Могут ли в переводе земли на ИЖС? Если не сложно каким законом регламентировано это?
Возможно построить дом с постоянной регистрацией на участке земли населённых пунктов для ведения садоводства и огородничества.
СпроситьМожете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому. Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться). Имеет ли основания муниципальный контроль вменять нецелевое использование земли, выделенной для ИЖС? Строение для отдыхающих стоит рядом с жилым домом. Можно ли сдавать в аренду в летний период туристам комнаты для отдыха расположенные на моем домовладении. Максимальное количество-10 чел. Я - ИП с кодом « Сдача в наем собственного имущества». Муниципальный контроль уведомил, что нужно переводить в коммерческую недвижимость.
Можете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому.
Спросить
Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться).
Спросить
НЕ МОЖЕТЕ вы ничего изменить. Кроме как перевод под коммерцию. Могу ли частный ЗУ в жилой зоне с ВРИ "ИЖС" изменить на ВРИ "Коммунальное обслуживание" (из числа основных)?
Здравствуйте.
Земли СХ-1 используются под пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние сады. Разрешение на перевод земли из СХ-1 в ИЖС и изменение вида разрешенного использования земели-в чем отличие этих двух вариантов?
Для начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка. Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить. Ярослав, вопрос в чем? У предприятия есть административное здание, хочу перевести его в жилое с пропиской. Я стопроцентный владелец этого предприятия.
Для начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить.
Спросить
Для начала ГПЗУ продавец пусть вам даст.
Возможен ли в принципе перевод увидеть.
Там по ситуацции. Здравствуйте. Вам нужно начать с того, чтобы выяснить в местной администрации, действительно ли территориальная зона предусматривает ИЖС? Если да, то подавать на смену вида разрешенного использования земельного участка. Однако на смену вида имеет право подавать только правообладатель участка. Если Вы таким не являетесь, то просто обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ижс. Хотим купить землю Лпх в размере 2 га под строительство небольшого коттеджного поселка, знаем, что необходимо переводить в статус ИЖС, могут ли нам отказать? Или нужно делать межевание чтобы попадать в минимальные и максимальные границы под ижс. Не совсем понятна последовательность действий. Кадастровый номер есть. 90:11:240601:183
Для начала ГПЗУ продавец пусть вам даст.
Возможен ли в принципе перевод увидеть.
Там по ситуацции.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно начать с того, чтобы выяснить в местной администрации, действительно ли территориальная зона предусматривает ИЖС? Если да, то подавать на смену вида разрешенного использования земельного участка. Однако на смену вида имеет право подавать только правообладатель участка. Если Вы таким не являетесь, то просто обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ижс.
СпроситьДоброе утро. А отказ у вас на руках? Уточните. Для начала согласимся с коллегами что нужно изучить отказ. Ну и потом принять решение о целесообразности проведения повторных слушаний. Присылайте документы к нам на почту. В любом случае без изучения документов нами или нашими коллегами не обойтись.
Так как в остальных случаях будет рекомендация договариваться с соседями и проводить повторные слушания. На публичных слушаниях по поводу перевода земли ижс под магазин, получен отказ, из за того, что против смежные соседи. Как быть? Земля в санниково.
Для начала согласимся с коллегами что нужно изучить отказ. Ну и потом принять решение о целесообразности проведения повторных слушаний. Присылайте документы к нам на почту. В любом случае без изучения документов нами или нашими коллегами не обойтись.
Так как в остальных случаях будет рекомендация договариваться с соседями и проводить повторные слушания.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022) Возможно ли перевести земли рекреационного назначения в ИЖС или ДНП?
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
СпроситьНайдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка". Просто так не имеете. Губернатором Ленобласти перевод из земель схн в ИЖС запрещен. Имею земельный участок. Назначение земли: сельскохозяйственное использование.
Но, категория земли "земли населенных пунктов".
Вопрос: имею ли я основание для перевода земли в ИЖС? (статья/закон).
Так как, вроде бы: Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ)
Найдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка".
Спросить
Просто так не имеете. Губернатором Ленобласти перевод из земель схн в ИЖС запрещен.
СпроситьИнструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/perevod-v-kommercheskuyu.html Сколько стоит изменить ИЖС на коммерческое использование земли?
И сколько займёт времени?
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗаконом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Как перевести квартиру в честь жилого дома в доме две квартиры, коммуникации, земля отдельно) у нас земля выделена под ИЖС, нам нужно узаконить примтройку.
Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым.
Спросить
Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
СпроситьТеоретически возможно. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию за выдачей уведомления о переводе. Однако необходимо понимать, что за нежилое строение вы в конечном итоге хотите получить. Если это будет что-то из коммерческого назначения, то и разрешенное использование тоже придётся менять. Возможно ли изменить статус строения на участке для ИЖС с жилого на нежилое?
Теоретически возможно. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию за выдачей уведомления о переводе. Однако необходимо понимать, что за нежилое строение вы в конечном итоге хотите получить. Если это будет что-то из коммерческого назначения, то и разрешенное использование тоже придётся менять.
СпроситьПеревод не исключен. Нужно смотреть допускают ли это правила градостроительства и землепользования Вашего населенного пункта. У меня лпх в оренде можно этот участок перевести в ижс?
Перевод не исключен. Нужно смотреть допускают ли это правила градостроительства и землепользования Вашего населенного пункта.
СпроситьДля перевода участка предназначенного под ИЖС менять категорию земли совсем не нужно, достаточно изменить вариант разрешенного использования с ИЖС на производственные (предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам). Добрый день Константин! Можно перевести из ИЖС в промку, еслсть несколько вариантов, в зависимости от ПЗЗ, и через общественные слушания. Можно ли ИЖС перевести в промназначение?
Для перевода участка предназначенного под ИЖС менять категорию земли совсем не нужно, достаточно изменить вариант разрешенного использования с ИЖС на производственные (предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам).
Спросить
Нужно смотреть вид разрешенного использования вашего участка, вспомогательный и понимать можете ли вы на этом участке это делать. Нужно понимать можно ли сформировать новый участок и осуществить перевод ври. У меня на участке ижс есть жилой дом и на этом же участке есть гараж 50 кв. м над которым построенно помещение, хочу сделать с этого помещения магазин, смогу ли я оформить документы. Эта постройка с народом и помещением над ним ещё никак не оформлено.
Нужно смотреть вид разрешенного использования вашего участка, вспомогательный и понимать можете ли вы на этом участке это делать. Нужно понимать можно ли сформировать новый участок и осуществить перевод ври.
СпроситьЕсли это предусмотрено утвержденным генпланом, то это вполне законно, что вашу землю перевели в другую категорию. Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Изменение целевого назначения земельного участка.
По проекту нового Генплана города земельные участки, находящиеся в собственности для ИЖС и имеющимися на них жилыми домами, находящимися в границах поселения, переведены в категорию рекреационных (зона отдыха). Законны ли такие действия, поскольку вы пишите, что "Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений"?
Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьСкорее всего да.
Надо заказать ГПЗУ или посмотреть генплан, в какой зоне находится участок. Это зависит от территориального зонирование территории, на которой расположен земельный участок. На ваш вопрос могут ответить в отделе по земельным отношениям администрации населенного пункта где расположен земельный участок. Они являются распорядителем земель и уполномочены по закону менять разрешенное использование земельного участка. Помогите разобраться не грамотному человеку.
Есть земля: Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
По документу числится: для ведения садоводства.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вопрос: возникнет ли сложности по этому ЗУ в переводе на ИЖС?
Скорее всего да.
Надо заказать ГПЗУ или посмотреть генплан, в какой зоне находится участок.
Спросить
Это зависит от территориального зонирование территории, на которой расположен земельный участок. На ваш вопрос могут ответить в отделе по земельным отношениям администрации населенного пункта где расположен земельный участок. Они являются распорядителем земель и уполномочены по закону менять разрешенное использование земельного участка.
СпроситьВызвть кадастрового инженера, он все сделает, если норм градостроительных не нарушено, подать документы по упрощенке поставят. Какой учет вы имеете ввиду? Кадастровый? А участок для ИЖС? Как бы ДЕЛИТЬ его не пришлось, с переводом части земли на другое назначение. Ангар находящийся на участке ИЖС - всё та же обычная надворная постройка не предназначенная для извлечения прибыли. А у вас, как я понимаю, какое-то коммерческое применение? На какой учет хотите поставить - не понятно по вопросу. Право, возможно, нужно щарегистриовать. Можно как-то поставить на учёт уже построенный ангар у себя на участке?
Вызвть кадастрового инженера, он все сделает, если норм градостроительных не нарушено, подать документы по упрощенке поставят.
Спросить
А участок для ИЖС? Как бы ДЕЛИТЬ его не пришлось, с переводом части земли на другое назначение. Ангар находящийся на участке ИЖС - всё та же обычная надворная постройка не предназначенная для извлечения прибыли. А у вас, как я понимаю, какое-то коммерческое применение?
Спросить
На какой учет хотите поставить - не понятно по вопросу. Право, возможно, нужно щарегистриовать.
Спросить
