Перевод дома из нежилого в жилое - 668 советов адвокатов и юристов
---оформить сначала жилое потом перевод в нежилое Построил дом, зарегистрировано как недостроенное, назначение жилое. Планирую сдавать в аренду под торговлю. Как оформить сначала жилое потом перевод в нежилое или сразу в нежилое. Земля в аренде на 3 года под строительство жилого дома.
Можно но придётся брать разрешения в адм-ии для начала На земельном участке жилой дом и нежилое здание можно ли здание перевести в жилое (жилой дом). Земля муниципальная границы не определены ориентировочная площадь 1270 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) У меня есть жилое помещение с лестницей которая выходит на улицу (без пандуса). Скажите пожалуйста после того как я переведу помещение в нежилое, как юим обращом можно узаконить лестницу и обязательно ли достраивать пандус? (из помещения хочу сделать парихмахерскую или пивной магазин)
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьАрхитектура просит протокол собрания жильцов дома.Законно ли?
\ДА, это законно.
УДАЧИ ВАМ При переводе из жилого в нежилое в МКД архитектура просит протокол собрания жильцов дома. Законно ли?
Могут, но вопрос слишком абстрактный. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Могут. конечно. если помещение не может отвечать техническим параметрам жилого помещения. что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Регистрация права здесь не при чем. Надо сначала в соответствии с ЖК РФ изменить статус помещения. В собственности может быть как жилое так и не жилое помещение. Могу немного уточнить вопрос. Фактически данное жилье, изначально построено как полноценные квартиры т.е. (жилая площадь, кухня, сан.узел, вход из подъезда), дом сдан, свидетельства на право собственности имеется. Только зарегистрировано как нежилое. Я покупаю квартиру которая зарегистрирована как нежилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы при переводе квартиры из нежилого фонда в жилой?
Могут, но вопрос слишком абстрактный. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Могут. конечно. если помещение не может отвечать техническим параметрам жилого помещения. что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Регистрация права здесь не при чем. Надо сначала в соответствии с ЖК РФ изменить статус помещения. В собственности может быть как жилое так и не жилое помещение.
Спросить
Могу немного уточнить вопрос. Фактически данное жилье, изначально построено как полноценные квартиры т.е. (жилая площадь, кухня, сан.узел, вход из подъезда), дом сдан, свидетельства на право собственности имеется. Только зарегистрировано как нежилое.
Спросить---возможно и получится. если первую комнату не приватизируете. Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (гл. 3) и законодательства о градостроительной деятельности, а именно Градостроительного Кодекса РФ и ч. 2 Постановления от 28 января 2006 г. N 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вам стоит ознакомиться с перечисленными нормативными актами и тогда сможете принять нужное решение. Извините, не совсем понятно, так мне могут не дать эту комнату? У нас комната в коммуналке, сейчас хотим ее приватизировать, и в 2015 году встать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий. На этаже есть комната но по ПИБу нежилая, после того как я буду стоять на очереди хочу просить эту комнату, перевести ее в жилую, а потом жить в ней. Каковы мои шансы?
Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (гл. 3) и законодательства о градостроительной деятельности, а именно Градостроительного Кодекса РФ и ч. 2 Постановления от 28 января 2006 г. N 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вам стоит ознакомиться с перечисленными нормативными актами и тогда сможете принять нужное решение.
Спросить
Нежилое помещение Вам не может быть предоставлено, поэтому Вы не можете заниматься переводом этого нежилого помещения в жилое....
СпроситьДобрый день!
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Поэтому вы вправе напрямую обратиться в указанный орган, либо обратиться с заявлением через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Нет. не нужно. Это ваше частное домовладение. Назначение помещения указано в техпаспорте правильно, свидетельство о регистрации права собственности, как вы сами пишете. у вас имеется. Поэтому никакой перевод в иной статус помещения не требуется при таких обстоятельствах. У меня есть пристройка к дому, была и есть в тех. паспорте кухня, сейчас получила свидетельство на эту часть дома, указано здание лит. е, не жилое. Скажите пожалуйста нужно ли его перевести в жилое и как, куда обратиться для начала и сколько это займет времени и сколько это будет стоить? Спасибо.
Добрый день!
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Поэтому вы вправе напрямую обратиться в указанный орган, либо обратиться с заявлением через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
СпроситьНет. не нужно. Это ваше частное домовладение. Назначение помещения указано в техпаспорте правильно, свидетельство о регистрации права собственности, как вы сами пишете. у вас имеется. Поэтому никакой перевод в иной статус помещения не требуется при таких обстоятельствах.
СпроситьСчитается ли квартира купленная в ипотеку как моя
собственность
ДА, СЧИТАЕТСЯ,
и могу ли претендовать на площадь при расселении?
НЕТ, НЕ МОЖЕТЕ
УДАЧИ ВАМ Уважаемая Лариса!
Вам будет предоставлено иное жилое помещение по договору соцнайма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Может нам развестись и переоформить ипотеку на мужа? Живем в доме (я, сын и муж у нас в доме не прописан) по договору соц. найма. Купили с мужем в ипотеку квартиру (сдача в 2015 г). Но в 2016 наш дом планируют на расселение. Считается ли квартира купленная в ипотеку как моя собственность и могу ли претендовать на площадь при расселении?
Уважаемая Лариса!
Вам будет предоставлено иное жилое помещение по договору соцнайма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
СпроситьНет, не сможете . Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Возможно ли помещение перевести в нежилое, если оно находиться на 5 этаже многоквартирного дома?!
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
СпроситьАндрей,договор социального найма прекращается в связи с утратой жилого помещения.
В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ.
При условии что сгоревшее помещение признано межведомственной комиссией не пригодным к проживанию.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Если квартира-дом приватизирован, то постоянное жильё вам никто не предоставит вчем минус приватизации. В г Благовещенск сгорел частный дом 150 кв. Администрация не помогла! Возможно-ли получить какую нибудь кампенсацию!?
Андрей,договор социального найма прекращается в связи с утратой жилого помещения.
В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ.
При условии что сгоревшее помещение признано межведомственной комиссией не пригодным к проживанию.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Если квартира-дом приватизирован, то постоянное жильё вам никто не предоставит вчем минус приватизации.
СпроситьЕсли входная группа занимает часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. то согласие необходимо от ВСЕ собственников помещений в данном жилом доме.
Заявление подаётся в управляющую компанию (или в ТСЖ) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.
После этого согласовывается архитектурное решение входной группы, и только после этого начинаются строительные работы.. Организация входной группы и перевод из жилого в нежилое необходимо получать согласие соседей справа, слева сверху или нет?
Если входная группа занимает часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. то согласие необходимо от ВСЕ собственников помещений в данном жилом доме.
Заявление подаётся в управляющую компанию (или в ТСЖ) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.
После этого согласовывается архитектурное решение входной группы, и только после этого начинаются строительные работы..
СпроситьЭта процедура необходима для того, чтобы выяснить стоимость данной площади в новом качестве. Чтобы завершить операцию перевода жилого в нежилой фонд, владелец недвижимости обязан возместить муниципалитету разницу между ценами Продается частный дом. Сельская администрация желает приобрести его под офис. Кто должен перевести жилье в нежилой фонд собственник перед продажей или администрация после покупки. Кому проще и дешевле это все оформить собственнику перед продажей или юр.лицу т.е. администрации после покупки?
Эта процедура необходима для того, чтобы выяснить стоимость данной площади в новом качестве. Чтобы завершить операцию перевода жилого в нежилой фонд, владелец недвижимости обязан возместить муниципалитету разницу между ценами
СпроситьОбратиться в прокуратуру с просьбой о проверке законности перевода жилого помещения в нежилое День добрый, такая проблема - на одной площадке в многоэтажном доме, находится тур фирма вместе с жилым помещением (т.е моя квартира), которая делает вход в тур фирму, через мой тамбур - это значит что у меня будет проходной двор. Прикрываются они тем что это будет пожарный выход. Статья 22 Жилищного кодекса РФ пункт - говорит что они не могли получить разрешение, на перевод из жилого в нежилое, без отдельного входа! Что делать? Что я могу предъявить?
обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке законности перевода жилого помещения в нежилое
СпроситьЗдравствуйте! Можно, перевести жилое помещение в нежилое.
С участком уточните, разрешенный вид использования? Имеется деревянный дом (приватизитрован). Можно ли его перевести в нежилое помещение? (например сделать там магазин)? Заранее благодарю. Ольга.
Вам нужно с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию, Как перевести частный дом 2 этажа Омск из нежилого в жилой срок сумма перевода какак организация занимается.
Здесь ситуации две. Можно просто задекларировать в ФРС и потом заниматься переводом из нежилого в жилое, а можно сразу перевести назначение земли из с.х и огородничества в землю для ИЖС и оформить в жилое. Только один ньюанс нужны будут в следующем году проекты и т.д. по закону. Обращайтесь, поможем. Купили в браке садовый участок, оформили на мужа. В этом году построили дом, хотим оформить на ребенка и на мужа, что для этого необходимо? Если в нежилое оформить, можно потом в жилое переоформить?
Здесь ситуации две. Можно просто задекларировать в ФРС и потом заниматься переводом из нежилого в жилое, а можно сразу перевести назначение земли из с.х и огородничества в землю для ИЖС и оформить в жилое. Только один ньюанс нужны будут в следующем году проекты и т.д. по закону. Обращайтесь, поможем.
СпроситьВ связи с тем, что вы будите строить отдельный вход для входа в свое помещение то вам необходимо будет использовать земельный участок под крыльцо. а так как з/у является общедомовым имуществом то вам нужно будет получить согласия всех собственников дома. Нужно ли согласие собственников дома при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой?
В связи с тем, что вы будите строить отдельный вход для входа в свое помещение то вам необходимо будет использовать земельный участок под крыльцо. а так как з/у является общедомовым имуществом то вам нужно будет получить согласия всех собственников дома.
СпроситьПроцедура сложная. Ознакомьтесь с гл. 3 ЖК РФ Это непростая процедура. Главная сложность - получение согласия [b]КАЖДОГО[/b] собственника квартиры в доме. Здравствуйте, Александра.
Переводом жилых помещений в нежилые занимаются архитектурно-проектные организации, так как там требуются технические заключения, проекты перепланировок, фасадных и отделочных работ, а также целый ряд согласований этих проектов в различных инстанциях. По времени это делается около 6 месяцев, по стоимости порядка 800 000 - 1 000 000 рублей (без учета стоимости строительных работ). Основная сложность в согласовании организации отдельного входа в помещение. У нас в собственности квартира, хотим перевести ее в нежилое помещение - это первый этаж. Подскажите, на сколько сложная услуга, как дорого выйдет эта процедура и по времени что получится?
Это непростая процедура. Главная сложность - получение согласия КАЖДОГО собственника квартиры в доме.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Переводом жилых помещений в нежилые занимаются архитектурно-проектные организации, так как там требуются технические заключения, проекты перепланировок, фасадных и отделочных работ, а также целый ряд согласований этих проектов в различных инстанциях. По времени это делается около 6 месяцев, по стоимости порядка 800 000 - 1 000 000 рублей (без учета стоимости строительных работ). Основная сложность в согласовании организации отдельного входа в помещение.
СпроситьНачните с обращения в администрацию. Перевод дома из жилого в нежилое в Подмосковье; с чего начать, с каких документов?
Дом изначально строился как баня - 24 м.кв.
Вы будете делать входную группу, крыльцо и пандус, на земельном участке под МКД, поэтому необходимо решение общего собрания об использовании земельного участка Правда ли что для перевода жилого помещения в нежилой фонд, нужно 100% согласия всех собственников многоквартирного дома если моя квартира находиться на первом этаже вход я буду делать из своего окна которое выходит на улицу т.е двор и подъезд я не буду трогать?
Вы будете делать входную группу, крыльцо и пандус, на земельном участке под МКД, поэтому необходимо решение общего собрания об использовании земельного участка
СпроситьОбратиться в орган местного самоуправления, занимающийся такими вопросами. надо написать заявление в администрацию города, собсвеннику дома - просите предосдтавить нужную вам информацию Собираюсь покупать квартиру на первом этаже для перевода из жилого фонда в нежилой и сдачи ее в аренду. Адрес дома: г.Самара, проспект Кирова 155. Этот дом судя по спискам находится среди ветхого жилья: http://dom.63.ru/pages/kirlz.html
Если правильно понимаю, этот дом не аварийный, так что по идее не должно быть проблем с переводом в нежилое. С другой стороны, дом находится в списке ветхих и не ясно для целей реконструкции он там или для целей сноса. Как узнать точно, можно ли перевести квартиру в доме этом в нежилое или нет.
надо написать заявление в администрацию города, собсвеннику дома - просите предосдтавить нужную вам информацию
СпроситьЗдравствуйте. Формально прав Как быть в этой ситуации. В жилом доме квартира на первом была переведена в нежилое помещение под магазин. Второй выход для разгрузки товара остался через подъезд. Жильцы хотят закрыть его в подъезде, хозяин магазина отвечает, что разрешение было получено до введения нового жилищного кодекса и к статья 22 часть 2 ЖК РФ не подходит. Второй выход для разгрузки товара у него останется на законных основаниях. Прав ли владелец?
Здравствуйте. Да, нужно нужно ли менять вид разрешенного использования или можно начинать проектирование. Если нужно менять то где и как?
---обращаться нужно в администрацию поселения с заявлением о переводе земли. или присоединении к поселению под строительство многоквартирного дома. У меня есть участок в Калуге, принадлежащий мне на праве собственности. Участок - земли населенных пунктом. Вид разрешенного использования: нежилое строительство. Сделал запрос в архитектуру города о зоне застройки. Получил официальный ответ что участок расположен в зоне ж 3. хочу начать проектировать и строить многоквартирный жилой дом. вопрос: нужно ли менять вид разрешенного использования или можно начинать проектирование. Если нужно менять то где и как?
нужно ли менять вид разрешенного использования или можно начинать проектирование. Если нужно менять то где и как?
---обращаться нужно в администрацию поселения с заявлением о переводе земли. или присоединении к поселению под строительство многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день! Да, вполне можно оспорить данное решение согласно ст.46 ЖК РФ Оспорить вы вправе.Но встанет вопрос о сохранении решения о переводе нежилое в силе.
в вашем случае возможно стоит сменить вид деятельности на иной.
Работать вам скорей всего не дадут постоянными жалобами. Можно ли оспорить в суде решение общего собрания жильцов (ТСЖ) о запрещении размещения в нежилом помещении жилого дома продовольственного и вино-водочного магазинов. Жилое помещение является моей собственностью. Когда ТСЖ давало согласие на перевод помещения из жилого в нежилое, то в решении собрания указало данное огрничение в использовании помещения.
Оспорить вы вправе.Но встанет вопрос о сохранении решения о переводе нежилое в силе.
в вашем случае возможно стоит сменить вид деятельности на иной.
Работать вам скорей всего не дадут постоянными жалобами.
СпроситьЛидия Валерьевна,В соответствии с п. 2 ст. 23 нового ЖК для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Предоставление иных документов не предусмотрено. Как должен правильно оформлен протокол на согласие жильцов на вывод квартиры из жилого фонда? Спасибо.
Лидия Валерьевна,В соответствии с п. 2 ст. 23 нового ЖК для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Предоставление иных документов не предусмотрено.
Спросить
