Возможности приватизации комнаты в коммунальной квартире и улучшении жилищных условий через ПИБ - оценка шансов
У нас комната в коммуналке, сейчас хотим ее приватизировать, и в 2015 году встать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий. На этаже есть комната но по ПИБу нежилая, после того как я буду стоять на очереди хочу просить эту комнату, перевести ее в жилую, а потом жить в ней. Каковы мои шансы?
Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (гл. 3) и законодательства о градостроительной деятельности, а именно Градостроительного Кодекса РФ и ч. 2 Постановления от 28 января 2006 г. N 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вам стоит ознакомиться с перечисленными нормативными актами и тогда сможете принять нужное решение.
Спросить
Нежилое помещение Вам не может быть предоставлено, поэтому Вы не можете заниматься переводом этого нежилого помещения в жилое....
Спросить
Теоретически - да, если после приватизации будете соответствовать установленным для этого параметрам.
СпроситьИнтересует вопрос по поводу приватизации. Если мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, есть маленькая комната в бывшем общежитии (сейчас как коммуналка) и я буду ее сейчас приватизировать. Снимут ли меня с очереди на улучшение жилищных условий? Повлияет ли приватизация комнаты на это?
Вас не снимут с очереди нуждающихся в жилых помещениях, приватизация комнаты не повлияет ни на что....Имеет значение какую площадь Вы занимаете, а не кто собственник этой площади.
СпроситьЗравствуйте! У меня такой вопрос хотим встать в очередь на улучшение жилищных условий какие документы надо предоставить и можете вы предоставить форму заявления на признание нуждающихся в улучшении жилищных условий? Насколько долго можно стоять в этой очереди?
Чтобы встать на очередь на очередь, вначале нужно понять есть ли у Вас на это право по какой программе Вы хотите участвовать, возмездной, безвозмездной. по безвозмездным Вам нужно вначале быть признанным малоимущим.
СпроситьЯ со своей женой и моим братом проживаю в комнате в пятикомнатной комуналке. В нашей квартире уже почти три года пустует комната освободившаяся после смерти предыдушего нанмателя. Комната в которой мы проживаем приватизирована. Собственницей является моя жена. Плошадь комнаты 16 квадратных метров, пустующая 18 метров. В нашей квартире других жильцов нуждающихся в улучшении жилищных условий нет. На учёт по улучшению условий мы встали до того как приватизировали нашу комнату. Имеем ли мы право претендовать на освободившуюся комнату?
Правом на присоединение освободившейся комнаты к занимаемой пользуются только наниматели по договору социального найма( обладатели муниципальной площади до приватизации).Если жена поставит вопрос о расприватизации занимаемой комнаты или о признании договора приватизации недействительным, то в соответствии со ст.46 ЖК РФ на 3 человек вы имеете право на присоединение в пределах 36кв.м вместе с занимаемой площадью, а у вас будет всего 34кв.м.При признании через суд договора приватизации недействительным вы сохраняете право на приватизацию вновь после получения ордера на обе комнаты.По договору коммерческого найма( аналогичен аренде) жильё предоставляется нанимателям по договору социального найма, если они не имеют права на присоединение по ст.46 ЖК РФ( при образовании превышения или отсутствии права на улучшение жилищных условий).Выкуп комнат отменён по Закону СПб. ещё в 1997г.
СпроситьА разве можно состоять на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И при этом приватизировать комнату в коммуналке, не снимут ли после приватизации с очереди?
Например, Если вы стоите на очереди как семья состоящая из 4 человек и вам в среднем необходимо чтобы на семью приходилось 72 кв. метра, а вы приватизируете комнату в коммуналке общей площадью 20 кв. метров, то вы имеете право встать на очередь, так как у вас "не хватает" до 72 кв. метров.
СпроситьМы живём в коммуналке (я,мой сын 4 лет и мама) комната 9 метров, стоим на очереди с 2000 года. Женщина из соседней комнаты (служебная) жила последнее время на Украине, где умерла 3 месяца назад у неё есть дочь (совершеннолетняя) не прописанная в комнате, может ли она претендовать на эту комнату?
Можем ли мы стоящие на очереди просить эту комнату для улучшения условий? Если да то как это сделать?
Если комната служебная, то она, скорее всего, не была приватизирована умершей соседкой. (Согласно законодательству, при согласии собственника помещения приватизация специализированного жилья допускается). Если это не собственность, то ее дочь права на жилую площадь не имеет.
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ о предоставлении освободившихся жилых помещений коммунальной квартире
"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".
Ваше право на предоставление вам этой комнаты установлено ст. 59, при этом имеет значение, сколько метров общей площади квартиры приходится на одного члена Вашей семьи. Если менее 9, то обращаетесь с заявлением в отдел по учету и распределению ж.п. Администрации района на основании ч.1 ст.59 ЖК, при этом укажите, что состоите на учете, номер учетного дела, с какого года.
СпроситьПрописана в изолированной комнате площадь 12,5 кв. м, общая площадь квартиры 956,6 кв. м - 49 комнат (бывшее общежитие коридорного типа - все удобства на этаже). Стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года. Хочу приватизировать комнату.
Останусь ли я на очереди после приватизации?
Уважаемая Светлана !
Вы не прописаны (в России "прописку" в жилых помещениях отменили почти сразу после распада СССР, так что нет у нас теперь ни СССР, ни прописки...), а зарегистрированы в указанной комнате.
Если Вы сейчас стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то приватизация Вами этой комнатыВам не помешает продолжать стоять в этой очереди, так как у Вас от приватизации комнаты квадратные метры не увеличатся...
Светлана, а зачем Вам приватизация этой комнаты ?
Если Вам выделят квартиру социальную по очереди, то у Вас заберут и эту комнату в любом случае (будет ли она приватизирована или по договору социального найма).
Продать, подарить эту комнату Вы не сможете, так как это уже умышленное ухудшение с Вашей стороны своих жилищных услвоий, и Вас после этого снимут с очереди на улучшение жилищных условий.
Кроме того, приватизировав эту комнату, Вы потеряете в дальнейшем право на приватизацию жилья.
А если Вы получите отдельное социалное жилье ?
Одним словом Вам надо будет ВСЁ взвесить, прежде чем решиться на какие-то действия с этой комнатой.
Не помешает Вам и ознакомиться с Законом Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30.06.2005 г.
Удачи Вам.
СпроситьЯ с дочерью (9 лет) проживаем в комнате 13.8 м в в общежитии. Купили комнату в 2011 году. Могу ли я встать на очередь на улучшения жилищных условии? Здравствуйте. Я с дочерью (9 лет) живу в комнате 13.8 м. в общежитии. Купили комнату в 2011 году могу ли я встать на очередь улучшения жилищных условий?
Я собственник комнаты в коммунальной квартире с 2008 года., в 2013 году приобрёл ещё одну комнату.
В 2013 году женился, в 2015 прописал жену в эту квартиру, но сам до 2016 года. Был прописан у родителей. Долей в квартире родителей у меня нет, у жены есть небольшая.
В связи со скорым пополнением семьи хотим встать на очередь в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Для выкупа коммуналки.
Вопрос: будет ли считаться намеренным ухудшением жилищных условий, наша смена прописки с отдельных квартир на коммунальную.
Прописка (регистрация) по адресу недвижимого имущества не порождает права собственности на указанную недвижимость. Вы как были собственниками своих долей, комнат и т.д. так и остаетесь, хоть 33 раза меняйте прописку, учитываться будут все жилые площади, принадлежащие вам обоим по праву собственности. Следовательно, смена прописки не является намеренных ухудшением жилищных условий.
Спросить
Помогите мне пожалуйста разобраться в данной ситуации. Мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий (почти 20 лет) до 2012 года. Я со своими детьми (двое мальчиков) проживаем в коммунальной квартире. У нас две комнаты. 21 кв.м. и 12 кв.м. Комнату, которая 21 кв.м. я приватизировала когда детям не было 18 лет, то есть данная комната приватизирована на троих. А комнату 12 кв.м. нам предоставила администрация города, т.к.мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас мои дети совершеннолетние и комнату 12 кв.м. приватизировали на них. Могут ли мои дети встать на очередь по улучшению жилья, теперь самостоятельно? Или уже не положено? И какие документы для этого нужны? Заранее большое спасибо за ответ. Наталья.
Теоретически - могут, если их признают малоимущими и они обладают правом пользования жильем менее установленной муниципальным образованием учетной нормы. Документы - какие потребует орган местного самоуправления, занимающийся такими вопросами.
Спросить
