Передача квартиры родственнику / Недвижимость - 1117 советов адвокатов и юристов

Сделки с долями в недвижимом имуществе-строго нотариальные. Необходимо обратиться к нотариусу. Договор дарения составит нотариус и заверит его.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Дарение - это одна из разновидностей отчуждения, поэтому нотариальное удостоверение здесь обязательно.

С уважением,

Если долю-то к нотариусу в обязательном порядке.

Добрый день! Если муж вашей матери не ваш отец, то он не входит в число ваших близких родственников, круг этих лиц установлен в п. 2 ст.105.1 Налогового кодекса. Следовательно, он имеет право на налоговый вычет.

Здравствуйте. Только с разрешения органов опеки.

Да, можно так поступить. Либо обратно бабушке либо матери подарить, но получить разрешение органов опеки придётся.

Добрый вечер. Основания отмены дарения указаны в законе.

Ст. 578 ГК РФ-даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Других оснований нет.

Конечно может это генеральная доверенность на управление и распоряжение имуществом.

Да, можно, кроме прописки.

Здравствуйте! Собственник может выдать доверенность с такими полномочиями.

И прописать что оплата коммунальных услуг и долги тоже ответственность доверенного лица.

Это возможно с разрешения органа опеки и попечительства. Можете продать доли детей в одной квартире и подарить им доли в другой квартире.

При этом нужно учитывать следующее правило:

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Договор дарения это б е з в о з м е з д н а я передача в собственность имущества, поэтому на доход дарителя (супруга) это не влияет.

Обращаю Ваше внимание, что сейчас Вы не хотите потерять детские выплаты. Однако, в будущем Вы можете понести расходы на вступление в наследство. Обмен квартир по-прежнему существует. Удачи.

Здравствуйте! Придется уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, поскольку вы не являетесь близкими родственниками (дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры).

Здравствуйте!

В течении 5 лет я не могу продать квартиру чтоб не платить налог с продажи 13%

При продаже наследства срок 3 года, а не 5 лет (ст.217.1 НК РФ)

Если я дарю квартиру дочери в этот период, то сколько лет дочери ждать чтоб не платить налог с продажи. (5 или 3 года?)

При продаже подарка от близкого родственника срок 3 года (ст.217.1 НК РФ).

И буду ли я платить налог при дарении дочери квартиру

При дарении налог обычно платит не даритель, а одаряемый, но при дарении между родителями и детьми налог платить не придется (ст.217 НК РФ)

Добрый день!

Вам нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, Алина. Вам нужно обратиться к любому нотариусу в Вашем городе.

Добрый день!

Тут очень много нюансов. Передача денежных средств зафиксирована распиской либо договором?

Оформление распиской или договором передачи денежных средств. Супруг прав не имеет.

Фикмироватб нужно, сто часть сумма родственников, часть ваша личных добрачных сбережений. Сохранять документы, копии сделать, заверить желательно.

Иначе могут быть противоречия и последствия в случае развода.

Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.

Здравствуйте!

Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?

Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.

Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Всего Вам наилучшего!

Дочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.

- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.

Так всегда будет.

Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

При разделе по 1/2 делится.

Она наследник 1/4 доли всего имущества.

Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.

Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.

А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..

Здравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!

Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.

В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.

Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.

Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.

Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.

В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.

Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.

На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.

Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.

В данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.

К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.

Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.

Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.

1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.

2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.

3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.

Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.

Здраствуйте Дмитрий

Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке

________________________________________________________________________________

Дмитрий, добрый день.

1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.

Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

____

2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Утверждены

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 25.03.2019, протокол N 03/19

. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

_______

3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)

Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.

_______

С уважением.

Ручкой на бумаге. Я, фио... паспорт получил от такого то.. для того то... сумму... дата подпись.

Здравствуйте. Возможно, если заёмщик согласится. Иначе придется решать вопрос в судебном порядке.

Пикантная ситуация, исход которой будет зависеть от порядочности близкого человека. Не захочет передавать, значит квартира останется в его собственности.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ну, а почему нет то?

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, как пожелает сам..

О каком времени Вы пишите, не совсем понятно...

Можете, если собственниками станете только вы, супруг и дети.

Здравствуйте, Ольга!

Можете купить, но сначала все же обсудите вопрос с Пенсионным фондом.

Здравствуйте, Ольга!

Вероятнее всего, что ПФР откажет Вам в распоряжении средствами маткапитала на основании п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование...

У Вас как раз получится, что бабушка будет продавать свою долю в праве на квартиру своим же внукам (Вашим детям).

Если вы, муж, дети будете единственными собственниками, то ПФР одобрит сделку.

Здравствуйте.

В вашей можете купить, если собственниками будете только ваша семья. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.

Да, если в отношении земельного участка еще не издано распоряжение об изъятии земельного участка. Лучше делать договор дарения.

Здравствуйте.

Чтобы проверить должнымли вы платить налог или нет.

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13%

Для подтверждения права на освобождения от уплаты НДФЛ.

Для подтверждения того, что не возник налог при дарении. При дарении между близкими родственниками налога не возникает (в отличие от дарения между другими лицами)

На основании каких нормативных актов я должен доказывать родство. В НК этого нет!

Здравствуйте, Татьяна!

Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.

НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники.

А почему именно в ипотеку? Пусть покупает вторичное жильё без ипотеки с продажей прежнего. Пенсионеру никто не даст ипотеку.

Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?

Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?

Вы хотите продать квартиру пенсионера?

Здравствуйте, Галина!

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока.

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. (п.3 ст. 217.1 НК РФ)

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Но лучше получить точную консультацию с учетом Вашей конкретной ситуации.

Добрый день! Это может грозить вступлением в наследство других родственников умершей, либо признанием имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и передачей его в муниципальную собственность.

Если дочь проживает в данной квартире, производит оплату коммунальных платежей, содержит жилье в надлежащем состоянии, будет считаться, что фактически она вступила в наследство. Так что ничего не произойдет истечении шести месяцев. Наследник просто не сможет распорядиться всей квартирой пока не оформит документально вступление в наследство.

Здравствуйте. Лучше договор дарения конечно.

Если сделает дарение, то перестанет быть собственником в ту же минуту, ну а если завещание, то только при наступлении смерти.

Цены и прочее можете узнать у нотариуса, он этим занимается.

А что он собой представляет. И сколько будет стоить.

Да, может при наличии согласия хотя бы одного из родителей ребенка (ч 1 ст. 26, ч 1 ст. 28 ГК РФ).

Нет, продать не может из-за нормы закона ст.37 ГК РФ. Подарить может.

Здравствуйте!

Продать не может, так как сделки между ребенком и его родственниками запрещены, за исключением дарения.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Договор дарения через нотариуса.

Владислав, рекомендую написать у нотариуса на любого человека доверенность на право подписания данного акта.

Доверенность можно выписать на родственника, друга или любое другое лицо.

Закон дает Вам такое право:

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Лучше всего вам дать доверенность на подписание акта приема-передачи.

Сделайте нотариальную доверенность и служите.

Это может сделать любой по доверенности, выпишите доверенность!

Это не проблема. Подпишут в одностороннем порядке.

Если квартира куплена в браке, то нужно заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте. Можете составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Если в разводе, то нет ни каких мужа и жены. Это два разных человека, не являющихся родственниками. Поэтому, если есть добровольное желание, то оформлять, как договор купли-продажи.

Однако, если идет раздел имущества из-за развода, то это другое дело и отдельный вопрос.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте.

Не имеет значения, на кого оформлена, это совместно нажитое имущество, общая собственность.

Поэтому либо оформлять нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указать, кому будет принадлежать квартира, либо обращаться в суд.

С уважением.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

Добрый день!

НДФД оплачивают с дохода, полученного при продаже. При дарении квартиру сыну у вас дохода нет, поэтому налога не будет, но декларацию сдать придется.

Сын (при условии, что это официально ваш сын) также не будет платить НДФЛ.

Не забывайте оставлять отзывы.

Да, НДФЛ оплатить придется, если нет условий, указанных в ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Игорь Анатольевич. Как предусмотрено ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Здравствуйте. Расписка о чем? Нужен договор дарения и акт приема передачи квартиры.

Нет, вы делаете договор дарения в любом удобном вам формате и вместе с дарителем идёте в МФЦ с подтверждающими документами.

Договор дарения абсолютно безвозмезден. Акт приемв перкдачи прописан в договоре сразу.

Еще что то нужно типа расписки, чтобы обезопасить Одаряемого в будущем от родственников дарителя.