Перепланировка купить / Жилищное право - 337 советов адвокатов и юристов

Это не законная перепланировка потом придется оформлять лучше не покупать.

Здравствуйте, да, могут.

Перенос стояка без соответствующего разрешения является грубым нарушением, стояк является предметом конструкции инженерного оборудования в помещении и всякое изменение конструктивных особенностей оборудования является его нарушением.

Переустройство/перепланировка осуществляются на основе согласованного проекта.

Строительные нормы и правила. Все должно соответствовать проекту дома.

Ольга, в таком случае придется узаконивать перепланировку через суд и прикладывать заключение специализированной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Можете рискнуть, купить.

Законно-это когда перепланировка и переустройство узаконено, то есть в кадастровый план внесены все изменения помещения, зарегистрировано в кадастре.

Если этого нет, то можно попасть на иск о приведении помещения в первоначальное состояние-4 комнатная квартира, с одной кухней, санузлом и ванной.

Проблемы могут быть как при пользовании, так и при дальнейшей продаже.

Перепланировка должна быть узаконена - должен быть новый паспорт БТИ, регистрация в росреестре. Могут быть проблемы не только при продаже - любой кто узнает о перепланировке может заявить об этом и вам грозит большой штраф и могут заставить все вернуть в первоначальное состояние.

Здравствуйте Елена

Вопрос не ясен, какое отношение имеет стена к будущей сделке.

Никакого значения это не имеет. Главное тех план квартиры без перепланировок, была ли эта комната в самом начале.

Хочу объединитьКомнту соседней квартиры со своей.

Добрый день!

Я так понимаю, что вы хотите купить квартиру в ипотеку, где перепланировка не проходила через Росреестр?

Юрий, законность чьих действий вы хотите узнать? Не совсем понятен ваш вопрос.

Даже если есть перепланировка, её часто администрации районов через суд признают незаконной (уже согласованную). Суды сейчас рассматривают очень много дел по приведению квартиры в первоначальное состояние. Если доли оказываются определёнными, то самым ущемлённым остаётся владелец кухни, коридора, подсобки (территория общего пользования).

Это самовольная перепланировка, незаконная, подлежащая переделку по суду обратно.

И Вы покупаете долю, а не квартиру-студию.

ПО иску администрации придётся всё возвращать назад Вам...

Хочу узнать законность перепланировки продавцом.

Добрый день, Саша! что означает "разобрать и перекатать квартиру "---сделать перепланировку?

Вам необходимо узаконивать перепланировку.

Добрый день!

Подобные изменения без проекта и предварительного согласования осуществлять запрещено.

Варианта два: 1. предварительно со специалистами посчитать затрудняют ли такие изменения эксплуатацию общего имущества (если нет - пробовать узаконить такие изменения, но это маловероятно). 2. привести все состояние как было ранее (контролирующие органы в случае проверки по ее итогам не только привлекут к ответственности, но и обратятся в суд с заявлением о возложении обязанности привести все в первоначальное состояние).

Здравствуйте!2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В случае если демонтированы двери без изменения конструктивных особенностей квартиры, то есть двери можно поставить обратно, то ничего предпринимать не нужно.

Александр

если стены и дверные проемы не перемещались, то внесенные изменения не являются перепланировкой

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Добрый день

В судебном порядке, получите экспертные заключения, заявите в суд о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, далее взыскивайте расходы с того, кто осуществил перепланировку.

Продавец должен был уведомить Вас об этой перепланировке, тем более, если она незаконная. Как следует из ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Т.о., сделку купли-продажи можно признать недействительной в судебном порядке.

Юлия, а какие у вас проблемы возникли в связи с проведенной перепланировкой, уточните.

Юлия, в муниципальном БТИ есть отдел - технический архив, там можете найти сведения в части планировки этой квартиры.

Новая управляющая компания просит предоставить документы, т.к в прежней УК тоже нет никакой информации.

Если эти кладовки есть на техническом плане квартиры, то да, для их сноса должна быть согласована перепланировка.

Если перегородки у Вас не капитальные, для установки и размещения товара, рекламы, др., то перепланировки нет и сообщать не о чем. А постоянные для целей разделения площади на отдельные помещения надо оформлять как перепланировку.

Приветствую вас Ирина. Вы должны были взять разрешение в ДГИ. БТИ же просто проводит инвентаризацию. Они вам скажут, что разрешение не предъявлено и так внесут изменения в технический план. Если уже все установили, то можно через суд требовать сохранения помещения в перепланированном виде, в противном случае могут оштрафовать и обязать привести за свой счет привести в первоначальное состояние.

Если Ваша перепланировка будет заключаться только в постановке гипсокартонных перегородок, то сообщать в БТИ не нужно. Сообщать в БТИ необходимо если Вы будете осуществлять перенос или ликвидацию стен.

Нужна юридическая проверка чистоты сделки по приобретаемой квартире. Ее следует заказать у выбранного специалиста (в личном чате на сайте можно). Ситуации индивидуальны - от проверки обременений, до проверки наличия перепланировки.

Не получится, обычно проверяют соответствие планировки по техпаспорту (кадастровому). Надо договориться с соседом.

Можете продать, но кто купит дом с такими проблемами.

Добрый день! Но для начала нужно смотреть ваш договор с агентством, какие там написаны условия! В крайнем случае, вы сами можете все узаконить!

Виктория, зависит от условий договора. Надо смотреть договор, который Вы с ними заключали.

Можете купить и оформить для своей работы.

Основания и порядок проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Последствия зависят от обстоятельств. К примеру нижние соседи не согласны что ванна к примеру находится над кухней или комнатой.

Перепланировка была очень давно. Я имел ввиду в общем какие последствия могут быть? Будут ли проверки в будущем и штрафы по новым законам (обход всех квартир с проверкой каждой)?

То есть проверки будут или по не анонимной жалобе или проверят тех у кого уже есть узаконенная перепланировка?

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте!

Нет, не получится. Даже при согласии соседа, разрешение на перепланировку не дадут.

Комната находится на первом этаже, купили 5 лет назад и в ней был уже санузел (но по документам его нет). Сосед теперь требует чтоб мы демонтировали свой санузел.

Не проще перепланировку узаконить? А касаемо вопроса-в полицию нет смысла обращаться. В суд обращайтесь и указывайте последнее известное место жительства бывших хозяев.

Проще сделать перепланировку, когда ты знаешь, что купил квартиру с таким... даже не знаю чем! Это обман, очень горько от этого. Тем более, что теперь Тсж выставляет нам предписание.

Вы можете отказаться в данном случае от квартиры либо законным путем оформлять перепланировку.