Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

223 юристa сейчас на сайте
4103консультаций за 24 часа

Стоимость переуступки квартиры

Можно ли по переуступки прав продать квартиру тёще (дду), по той же стоимости по которой и покупал. Чтобы не платить налог.

Здравствуйте. Да, конечно же возможно переуступить право требования по договору долевого участия по той же цене, за которую и покупали.

Здравствуйте, конечно можно, вы имеете право переступить свои права по договору вашей теще. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Да, можете. Пока объект не введен в эксплуатацию и не получен передаточный акт на квартиру, вы имеете право продать квартиру по договору уступки прав требования, цену на квартиру можете устанавливать по своему усмотрению-равную, ниже или выше, чем указанная в ДДУ.

Продал по переуступке квартиру. Стоимость в договоре указана полная, т.е. на 550 т.р. дороже, чем я платил. Агентство, занимающееся продажей, взяло с меня 150 т.р. за поиск клиента и проведение сделки. Мне НДФЛ платить с 550 или 400 т.р.?

Здравствуйте! НДФЛ 13 % обязаны заплатить с 550 000 рублей, то есть с дохода. Вы не можете вычесть расходы на оплату услуг риэлтора.

Здравствуйте, Владимир! Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя. Существует разъяснение МинФина, относительно сходных правоотношений. [quote][/quote] Вопрос: В 2009 г. физлицом была продана нежилая недвижимость, в связи с чем были понесены нотариальные расходы. В абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ сказано, что при продаже имущества физлицо вправе уменьшить сумму своих доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов. Относятся ли нотариальные расходы к расходам, непосредственно связанным с осуществлением сделки купли-продажи имущества? Может ли физлицо включить нотариальные расходы в уменьшение налоговой базы по НДФЛ? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 28 апреля 2011 г. N 03-04-05/3-311 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при реализации нежилого недвижимого имущества и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. К расходам, непосредственно связанным с осуществлением сделки купли-продажи нежилого недвижимого имущества, могут быть отнесены, в частности, расходы на услуги нотариуса. Исходя из изложенного, налогоплательщик при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц вправе уменьшить сумму доходов, полученных при продаже нежилого недвижимого имущества, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на услуги нотариуса, связанных с осуществлением данной сделки. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 28.04.2011

Продали квартиру по переуступке прав требования, стоимость квартиры в уступке как в долевом договоре. Т.е. прибыли получено не было. Нужно ли подавать декларацию в налоговую о продаже квартиры по уступке? Заранее благодарю.

Здравствуйте! Если сумма по ДДУ выплачена, то данную сумму можете поставить к вычету. В этом случае нулевую декларацию обязательно нужно подать в ИФНС.

Доброе утро. Декларацию подать в Налоговую Инспекцию в любом случае необходимо. Если дохода не было, то и налогом облагается данная сделка не будет.

Здравствуйте! Вам нужно подать декларацию, но Вам также нужно будет в налоговую предоставить первый договор долевого участия с застройщиком в доказательства освобождения от налогооблажения. Ст. 220 НК РФ: ") вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."

Здравствуйте, Елена Если в собственности квартира была менее 3-х лет, нужно подавать декларацию в налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. В любом случае нужно подавать в налоговую инспекцию декларацию. Декларации будете отражать все сведения, То есть если дохода не было то налог платить не будете.

Если продавать квартиру по переуступке, то нужно ли платить налог государству 13% от стоимости?

Добрый день уважаемый гость. Необходимо оплачивать налог если сделка превышает 1 млн рублей и квартира в собственности менее 2 лет. Удачи Вам и вашим близким.

Стоимость переуступки прав на долю квартиры бывшей супруге.

Здравствуйте! обратитесь к нотариусу и узнаете стоимость! Всего Вам хорошего!

Продала квартиру в строящемся доме по переуступке за ту же стоимость что и покупала, надо ли отчитываться в налоговой заполняя декларацию.

Здравствуйте! Декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию.Налога к уплате не будет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли заложить квартиру-студию, если приобрёл ее по переуступке, с полной оплатой стоимости, которая установлена застройщиком. Я являюсь участником долгого строительства. Дом готов к сдаче ещё только на 70%.

"Заложить" объект недвижимости возможно при его наличии. У вас имеется право на долю в будущем строительном объекте. Можете заложить право.

В Петербургской Недвижимости в договоре переуступки указывают не полную стоимость квартиры, на остаток суммы дают поручительство. В итоге, как я понимаю, в случае расторжения я не получу эту сумму. Очевидно уходят от налогов. Есть ли ещё подводные камни в этой ситуации?

Ответ в вашем вопросе В итоге, как вы понимаете, в случае расторжения вы не получите эту сумму. Очевидно уходят от налогов. Есть ли ещё подводные камни ? Этого уже достаточно. чтобы такой договор не заключать.

Просьба помочь обезопасить себя от рисков!
Покупаю квартиру по переуступке. Стоимость квартиры по договору 2900 тыс руб, по факту 2500 тыс руб, из них 2500 по ипотеке в кредит, а 400 как предполагаемый первоначальный взнос.
Данные условия для приобретения квартиры без ПВ.


Какие риски есть у такой схемы и можно ли себя обезопасить?
Опасаюсь что подрядчик скажет а ещё заплати ПВ как по документам и попасть на 400 тыс руб.

Наймите юриста для сопровождения сделки - и обезопаситесь.

Нужно участие юриста в сделке.Звоните помогу.

Покупаю квартиру в новом доме по переуступке прав. В договоре указана меньшая стоимость. В чем риск и как правильно подстраховаться.

Елена, добрый вечер! Риск в том, что если вдруг, данная сделка будет оспорена, Вы не вернете деньги в полном объеме. Всего доброго,

Если квартира продается по переуступке прав требования. Договор ЖСК. Стоимость квартиры полностью оплачена. В договоре ЖСК ничего не прописано ни про переуступку прав требования, ни про комиссию застройщика, каковы действия при продаже? Обязательно ли при этом выплачивать комиссию застройщику или можно ли просить уменьшения данной комиссии (если застройщик озвучивает очень большую комиссию) и на что в таком случае можно ссылаться? Можно ли ссылаться на то, что по договору ЖСК квартира должна была быть построена год назад и все еще не построена?

Здравствуйте. Для ответа на вопрос нужно знать условия договора.

Возможна ли оплата части стоимости квартиры материнским капиталом при переуступки прав по ДДУ с физ. лицу; при обращении за консультацией в пенсионный фонд-там сказали, что только если будет договор с юр.лицом, если с физ. лицом то отказ в перечислении средств (ребенку больше 3 лет)? Спасибо...

Все верно вам сказали.

Купил по переуступке ДДУ квартиру стоимостью 2528 тыс. рублей. В договоре было сказано о сроке сдачи дома во 2 квартале 2014 с правом переноса срока единожды и на 2 месяца. По акту приема-передачи мне еще никто квартиру не передавал. В конце феврале оплатив жкх за 4 месяца ключи взял. Вопрос: когда мне лучше писать им претензию с предложением уладить все в досудебном порядке? Сейчас или когда получу акт? Сколько стоит услуга участия со мной на досудебной встрече с застройщиком?

Добрый вечер! Прямо сейчас, но нужно сделать согласно закону. Желаю вам удачи, решение вопроса есть.

Здравствуйте. Можно и сейчас. По стоимости- все зависит от месторасположения застройщика.

Собираемся покупать недвижимость (квартиру) за наличные по переуступке, с занижением стоимости. Какой документ кроме расписки можно потребовать у продавца чтобы обезопасить себя.

Добрый день! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! "

По Люберцам, стоимость квартиры по переуступке 3200000 руб, сумма госпошлины должна быть с 2200000 0,5%, почему фигурирует еще какая то сумма + 13200 руб? Это добавляется в случаях, касающихся защиты прав потребителей. Права ли я? Спасибо, с уважением, Людмила.

Здравствуйте. Это условия

Собираемся приобретать квартиру у частного лица по договору переуступки. Общая стоимость 5.5 с миллионов, что и отражено в договоре с риэлтерским агентством, которое будет проводить сделку. К договору идет приложение, где указана сумма 3.5 миллиона, сказали. Внятно объяснить они это не смогли, чем мы рискуем?

Вы рискуете 2 000 000 руб.

Анна! Чтобы объяснить Вам чем Вы рискуете нужно видеть договор и понять откуда сверх суммы указанной в договоре и для кого будет составлена расписка на 3,5 миллиона.

Продаю квартиру менее 3 х лет и покупаю квартиру большей стоимости по переуступке прав в одном календарном периоде Какой налог я должна заплатить?

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества. Если не получали вычет про покупке ранее, то тоже можете претендовать

Планируем приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки прав требования. Стоимость квартиры - 3.000.000 руб. Оплачиваем 2.500.000 руб своими средствами с продажи старой квартиры и 500.000 руб - ипотека от Сбербанка. Сделка по старой квартире назначена на 28 ноября. Продавец квартиры в новостройке просит задаток 100.000 руб. Как правильно заключить договор с продавцом квартиры в новостройке, чтобы снизить риски потери задатка.

Включите пункт в котором укажите что в случае рассторжения договора по инициативе продавца задаток возвращается покупателю.

Вопрос такой. Квартира куплена по ДДУ в 2012 г, в 2014 г продажа по переуступке. Стоимость в переуступке указана та же, что и в ДДУ по приобретению. Налог 13% у продавца не возникает, правильно? Декларацию я подать должна. А какие подтверждающие документы я должна подложить под эту декларацию или ничего не нужно предоставлять в налоговую кроме декларации?
Спасибо.

Налог не возникает, правильно. Делкарацию нужно подать. Приложить все документы по расходам, договоры, чтобы было видно что за что купили за то и продали.

Хотим приобрести квартиру по переуступки. Какая стоимость будет указана в договоре?

Здравствуйте, будет указана та стоимость по которой эту квартиру купили

Правомерно ли то, что компания-застройщик берет 5% от стоимости квартиры за переуступку права, еще до собственности?

5% ни чем не регламентированы это договорные отношения Если не согласны то не заключайте договор

Нет, это неправомерно.

Вопрос - моя мама продала квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав. Стоимость в договоре - 1 миллион пятьсот тысяч, продала за 2 миллиона шестьсот, разницу в 900 тысяч получила по расписке. Сейчас покупатель вымогает 200 тысяч, или угрожает пойти в суд и заявить про эти 900 тысяч. Что может грозить моей маме? Зараннее спасибо за ответ, с уважением, Елена.

Важно что написано в расписке. Догадываться не могу.

Скажите пожалуйста, если по договору переуступки прав продавец указывает не полную стоимость квартиры, оставшуюся сумму в расписке, чем может это грозить покупателю? Спасибо.

Укажите в расписке договор переуступки прав по которому оплата произведена и тогда Вам ничем не грозит. Удачи.

Покупаю квартиру по переуступке в ипотеку, по ДДУ только стоимость квартиры выше, чем по договору ДДУв 2 раза. В договоре на переуступку была прописана та стоимость, за которую покупал Продавец, а на остаток предлагают предоставить расписку. Чем может грозить мне такая ипотека?

В случае спора уже с банком, у вас патовая ситуация, если дойдет дело о взыскании по кредитному договору денег уже в полном объеме соотнести к сумме фактически оплаченной ее возможности нет. Вы на самом деле платите двойную цену, но по платежам в банк, она никак не учитывается, платите ведь вы цессионарию, откровенно не понимаю смысл такой сделки. Далее еще один момент в случае оспоримой сделки заинтересованным лицом, по сделке стороны возвращаются в первоначальное состояние, это в случае удовлетворения, ваше состояние будет заключаться в возврате суммы указанной в договоре, к предмету требований по встречному скажем иску уже с вашей стороны это отношение иметь не будет. Расписка будет фигурировать как обязательство долговое несомненно, но исполнение этого долга предусматривает передачу вам права, в связи с этим получаете только сумму по договору, это как прогноз естественно,но риски есть.

Покупаю квартиру по переуступке договора ДДУ. Стоимость квартиры по ДДУ 2 млн. руб. Фактическая стоимость сделки 3 млн. руб. На сумму в 1 млн. руб. (3 млн. руб.-2 млн. руб.) от переуступщика требуется расписка. Подскажите, какие моменты в данной расписке обязательно должны быть отражены во избежание проблем.

Какой бы расписка ни была, юридической силы в Вашем случае иметь она не будет.

Здравствуйте. Это фикция. Попробуйте предусмотреть в договоре штраф

Планирую продать квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования по договору ДДУ, стоимость которая указана в договоре составляет 3200000 р., продать планирую за 3750000 р. Вопрос: какой налог придется заплатить и есть ли какой нибудь вариант его обойти и не платить?

Налог уплачивается с разницы между приобретением прав и их реализацией (ст. 220 НК РФ). По ставке 13% процентов. Советов по уклонению от уплаты налогов не даю, т.к. это приводит к недополучению денег от продажи некоторыми уклонистами, который я имел честь знать. Но помочь уже не мог.

Я оплатила 100% стоимости квартиры, которую приобретала по переуступке в строящемся доме. Но договор небыл зарегистрирован, так как квартира оказалась заложенной в банке. Деньги продавец мне не отдаёт. Я подала заявление в полицию и исковое заявление в суд. Слышала, что по закону защиты прав потребителей, в данной ситуации гос пошлину платить не нужно. Правда ли существует такой закон? И что для этого нужно делать, в какой форме подавать исковое заявление?

Светлана, добрый вечер! Да. Такой закон существует. И правило такое в нем прописано. Но в Вашем вопросе недостаточно данных, чтобы можно было однозначно сказать, что Ваша ситуация подпадает под действие этого законодательного акта. Вопрос в следующем6 у кого Вы приобретали квартиру по переуступке?

Светлана, это требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, двусторонняя реституция, поэтому госпошлину придётся платить от стоимости сделки. Обратитесь к юристу очно. это не такие простые дела. что б вот здесь консультироваться.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение