Переуступка права требования по договору долевого участия - 582 советов адвокатов и юристов

На сегодняшный день заключен договор долевого участия на квартиру на мою маму. По условиям договора долевого участия можно оформить уступку права требования до подписания передаточного акта с застройщиком. При оформлении уступки права требования моей мамой на меня (сына) и получения свидетельства и гос. Регистрации права собственности в последствии, возникает ли право требования доли на квартиру у моего папы в случае прекращения брака между родителями?

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

В январе 2009 г. была приобретена квартира (по договору 1.011 млн) участием в долевом строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет, квартира была сдана в 3 квартале 2010, по условию договора право собственнности наступает после полной оплаты (на данный момент полная оплата не произведена). Сейчас я решил продать квартиру (за 1.5 млн) в строительной фирме предлагают оформить договор переуступки на нового владельца.

1. На какую сумму должен быть оформлен договор переуступки?

2. Если в договоре переуступки будет 1.5 млн я не обязан платить налог с прибыли 13%? Так как уступаю право требования передачи квартиры по договору долевого участия.

3. Если в договоре переуступки будет цена 1.011 млн, то придется заключать предварительный договор купли-продажи или нет? Или как юридически оформить получение суммы до 1.5 млн? И обязан ли в этом случае уплатить налог?

Зарание благодарю. С уважением, Владимир.

Имею ли я право получить неустойку, если купил квартиру по договору переуступки прав требования от 17.11.2012. Договор долевого строительства от 20.11.2008. разрешение на ввод объекта от 18.12.2012. Реально акт приема квартиры подписан 18.01.2013. Стоимость квартиры 3 200 000. каковы в моем случае будут рамки (даты) для расчета неустойки? Если можете то посчитайте сумму. Заранее спасибо.

Ипотеку в банке я брала на себя и договор долевого участия тоже оформлен только на меня. При регистрации собственности можно ли оформить квартиру на сына, как единоличного собственника?

На отца зарегистрирован через регпалату договор долевого участия на квартиру. Дом сдан. Пора получать право собственности. Можем ли мы оформить право собственности при обоюдном согласии на меня?

Полностью оплатил договор долевого участия, справка о неимении задолженности будет во вторник хочу передать племяннице безвозмездно. Какой следующий шаг. Рс договор зарегистрирован в Домодедово., и племянница гражданка Узбекистана. Спасибо Айдер.

Продаем новостройку по переуступке права требования, на руках договор дду. Застройщик, с которым заключали договор, банкрот, сейчас достраивает другой застройщик. Проблема в том, что он оооочень долго, дольше положенных 30 дней, отвечает на запрос согласия переуступки права. У некоторых по 3 месяца, пока ждут - все цепочки рушатся... собираюсь отправлять застройщику телеграмму с запросом согласия переуступки конкретному покупателю (офиса с приемом граждан у застройщика нет, есть юрадрес и электронка). Если застройщик не ответит в 30 дней, какие законы он нарушает, к какой ответственности я смогу привлечь?

Как мне в судебном порядке расторгнуть договор долевого участия в связи с тем, что застройщик не выполнил своих обязательств, не предоставил жилое помещение в срок. Особенность моей ситуации, заключается в том, что договор на прямую с застройщиком я не заключал, был заключен договор о переуступки прав с первым кредитором. Расторжение договора мне необходимо, чтобы вернуть свои деньги. Мне, что придется с начало расторгать договор цесии с первым кредитором, а тот в свою очередь с застройщиком. Ведь чтобы вернуть свои деньги в судебном порядке, мне нужно требовать расторжения договора сеции, но ведь первый кредитор не несет ответственности за неисполнения обязательств застройщиком. Подскажите как же мне определиться с исковыми требованиями.

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

Оформление переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире. Здравствуйте.

В 2008 году был заключен договор долевого строительства на троих: на меня, маму и брата. Сейчас мама и брат хотят безвозмездно уступить свои доли в квартире мне. Компания, с которой заключен договор долевого строительства требует оплату за переуступку.

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, переуступку прав требования действительно необходимо оформлять через компанию-инвестора или возможно заверить простую письменную форму у нотариуса. Объясните, пожалуйста, процесс оформления переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире.

Получила в юстиции договор долевого участия в строительстве, но изменились жизненные обстоятельства и я не могу его оплатить. Как отказаться от этого договора, ведь застрйщик наседает на меня-говорят-договор есть-оплатите его, а потом решайте свои проблемы. Что делать? Ирина. Прошу срочно ответить.

Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в апреле 2013 г, дом еще не достроили, акт приемки квартиры еще не подписывали. Хотела бы продать квартиру в строящемся доме. Как в этом случае уплачивается налог?

У меня куплена квартира по договору переуступки права требования. Сейчас пытаюсь зарегистрировать ее в Росреестре, они требуют следующие документы:

1. Договор уступки-оригинал.

2. 2 оригинала акта приема-передачи квартиры.

3. Договор долевого участия - оригинал.

4. Квитанцию об оплате госпошлины.

5. Кадастровый паспорт.

6. Сообщение о завершении строительства.

Вот договора долевого участия у меня нет, ни оригинала, ни копии. Обращалась в фирму, у которой покупала квартиру - они говорят что Росреестр не имеет права требовать у меня этот договор долевого участия. Подскажите, что мне делать в данном случае. Росреестр говорит - читайте закон 122-ФЗ - там все написано. Можно ли зарегистрировать квартиру без этого договора или мне обязательно нужно его потребовать у компании-продавца?

Квартира куплена по договору долевого участия в 2014 году (новостройка), в 2021 году возникла необходимость ее продажи. Необходимо ли нам платить налог с продажи? Квартира была поставлена на кадастровый учет только в 2016 году. Вроде как есть закон про новостройки.

Ситуация следующая:

Человек купил квартиру по переуступке прав требования в бывшем долгострое. По этому дому было принято решение о достройке. Теперь фонд защиты прав дольщиков (является правообладателем земельного участка и всей стройки), подал ходатайство в суд о пересмотре решения, что бы не достраивать, а произвести выплату пострадавшим дольщикам. И в связи с этим, согласно статьи 13 пункта 3 ФЗ 218, говорит что тот человек который купил квартиру, выплату не получит. Как быть в данной ситуации?

Планирую приобрести помещение в новостройке (дом строится) по договору переуступки права требования. Может ли продавец переуступить (продать) помещение, если долг перед застройщиком не погашен? Возможно ли использовать банк. Ячейку при расчётах по договору переуступки права требования между мной и продавцом?

На мужа оформлен и зарегистрирован в Регистрационной палате договор уступки права по договору долевого участия в стр-ве на квартиру, он может оформить дарение на жену на эту квартиру, дом еще не сдан.?

Есть договор долевого участия с застройщиком, по которому квартира приобретается в общую совместную собственность двух супругов. Доли не выделены. Договор зарегистрирован в рег. Палате. Один из супругов безвозмездно хочет передать свою часть другому. Каким образом это можно оформить?

Купила квартиру в ипотеку по переуступке прав требований. Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре. Застройщик прислал письмо, что будет подавать в суд чтобы признать сделку недействительной т.к. не давал согласия на переуступку. Продавец писал уведомление о том, что планируется сделка, но ответа не получил. Справка о полной оплате имеется. Что делать? Боюсь остаться без денег и квартиры.

Оформлен договор долевого участия на покупку квартиру в строящемся доме на сына, как можно переоформить на мать до получения свидетельства о регистраици права на квартиру.

Меня интересует когда вступает в силу договор переуступки прав требования при долевом строительстве мкд, с момента подписания или с момента государственной регистрации этого договора?

Приобретаем квартиру по переуступке прав по договору долевого участия в строящемся дому, неообходимо ли данный договор заверять у нотариуса?

Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве квартиры. Деньги по договору мной выплачены полностью. Срок сдачи дома - третий квартал 2015 года.

Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договоруучастия в долевом строительстве?

В апреле 2019 г. оформили договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке (исходный договор - договор долевого участия). После регистрации договора в рег. палате и получении документов на руки обнаружили техническую ошибку в пункте 4. Реквизиты (в данных прописки Покупателя вместо Веневский район пос. Грицовский указано: Грицовский район, пос. Грицовский). При этом в начале договора (в "шапке") все указано верно. Может ли данное несоответствие в будущем послужить отказом для получения налогового вычета при условии, что акт-приема передачи квартиры будет составлен верно?

Мы с мужем купили квартиру по договору переуступки прав требования долевого участия за счёт ипотечных средств. Квартира ещё не сдана и оформлена на двоих (на меня и мужа), т.е. Два договора цессии, которые уже зарегистрированы в фрс! Можно ли перерегистрировать квартиру только на мужа? Если да, то каким образом? Нужно ли уведомить банк об этом?

Можно ли использовать средства материнского капитала для покупки права требования по договору участия в долевом строительстве, если ребенку меньше 3 лет?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на переуступку прав собственности, дом построен, квартира выкуплена, продавец квартиру от застройщика еще не принимал. Особенность сделки еще в том, что просим завысить цену на квартиру продавца, который не против.

Возможно ли провести такую сделку?

В данной ситуации есть ли у покупателя какие-то риски, с таким типом сделок (переуступка прав) сталкиваюсь в первый раз, на что стоит в первую очередь обратить внимание?

Здравствуйте! Есть застройщики, предлогающие преобрести недвижимость по переуступке. Что такое-переуступка и чем она отличается от догора долевого участия? Какие"подводные камни"ждут покупателя?

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Скажите пожалуйста, я в разводе, на меня оформлен договор на долевого участия на строительство квартиры-деньги оплачены полностью. Оформление и оплата была совершена в браке. Могу ли я сейчас продать по переуступке права требования эту строящуюся квартиру и купить другую и при разделе имущества делить эту квартиру, а не новостройку?

У нас шло оформление договора о переуступке прав требования в долевом участии, но сделку приостановили из-за ошибки сотрудника МФЦ (девушка забыла поставить галочку, что мой супруг женат, хотя все нужные документы, в том числе и мое согласие на приобретение недвижимости, приложено). В положенный срок мы получили вместо долгожданного договора, уведомление о приостановке гос. регистрации до 29.10.16. Супруг написал заявление, подтверждающее, что он женат (так сказали слелать сотрудники МФЦ) и сдал.. и вопрос в том, когда должны возобновить регистрацию: в ближайшее время или всё-таки после 29.10.16 (а то ему сказали, что рассмотрение будет только после 29.10.16)?

Собираюсь покупать машиноместо у собственника по договору о переуступке прав. Какие есть подводные камни? На что при договоре особо обратить внимание? Спасибо!

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Расторгнуть договор и вернуть деньги.

20.04.2017 Заключили договор на переуступку прав от физ лица. Я 25.04.2017 в офисе застройщика написала отказ от сделки и отдала застойщику это заявление, копия у меня. Во время сделки деньги в полном обьеме переданы продавцу по расписке. (в расписке есть приписка, что в случае отказа от ригестации прав требов. На мое имя деньги продавец обязуется вернуть в 1 р/д) Не через ячейку. Хотя в договоре переуступки написано про ячейку и оплату после регистрации в течении 5 раб дней. Я не хочу уже приобретать данный обьект, т к экономическая ситуация в стране очень нестабильна и я неуверена в застройщике, боюсю, что обанкротиться. Я хочу вернуть свои деньги и раасторгнуть договор. Договора лежат у застройщика, регистрацию не прошли. Что мне делать переговоры вели с продавцом и риэлтором только по телефону, она против возврата денег. А он говорит, что эта приписка для госреестра, если там будет отказ, а не с моей стороны.

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?

Купили квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме.

Сумму оплатили наличными - от продавца получили расписку. Дом сдался и мы пошли регистрировать право собственности. При подаче документов в МФЦ, регистратор обратила наше внимание, что текст расписки написан женским почерком и черной ручной, а сама подпись и расшифровка синей пастой (продавец мужчина). Подписи реальные, ставились в нашем присутствии. Возможны ли какие либо сложности при регистрации собственности, и какие могут быть последствия и наши дальнейшие действия?

Можно ли продать （по переуступке прав, ключи ещё не получены）квартиру которую приобрели по договору долевого участия если 1/3 часть стоимости оплачена безвозмездной жилищной субсидией （получена по программе поддержки бюджетных работников 2015 г）

Вопросы:

1. Договор переуступки прав собственности по договору долевого участия был заключен 02.2016 года (3/4 доли моей, 1/4 жены). Если в ближайшее время пройдет сделка по продаже данной недвижимости, то налог платить не придется?

2. Какие следует сделать шаги для уведомления налоговой, чтобы доказать, что налог платить я не обязан? Какие документы будут нужны для этого?

Квартира по переуступке прав. Застройщик по доверенности продавца ведёт сделку. Деньги за квартиру надо внести на счёт застройщика до регистрации дду в ростреестре.

Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?

Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.

Подано заявление в Арбитражный суд г.Москвы о признании решения Росреестра по Москве о приостановлении регистрации договора об уступке прав требования на объект недвижимости в МКД незаконным.

Есть ДДУшка Застройщика и юридического лица, потом вышеупомянутое юр. лицо заключает договор уступки прав требования с ИП. Приостановление мотивировано тем, что есть ограничения на рег. действия на земельный участок под МКД наложенные приставом-исполнителем. Есть ли подводные камни?) Спасибо.

Управляющая компания хочет взыскать с меня задолжности. Хотя в данный момент её не является. Плюс ко всему собственником жилого помещения я стал только 5 месяцев назад (с момента регистрации права) и я считаю что если я и что-то должен платить, то только с этого момента и неважно когда был заключён договор. Вопрос, если договор был заключен до регистрации права, считается ли он ничтожным? Ета во всех смыслах охреневшая управляющая компания хочет подать на меня в суд, насчитать пении и чтоб я оплатил услуги юрлица они мне в заказном письме прислали претензию. Сумма вообще не сопоставимая реальности. Могу ли я в случаи если договор был заключен до возникновения права собственности при обращении этих товарищей в суд подать встречный иск о признании договора ничтожным? Спасибо!