Продажа квартиры в условиях расторжения ДДУ и конкурсного производства - возможность продажи прав требования
199₽ VIP
Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Ищите покупателя, далее вам необходимо получить разрешение от застройщика, подготовить и согласовать договор переуступки квартиры, зарегистрировать договор в Росреестре, уведомить застройщика, подать налоговую декларацию.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Арина!
В данном конкретном вашем случае уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..")
Соответственно, интересующую Вас сделку Вы можете совершить путем заключения договора (или соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Закона о ДУ).
В этой связи после оформления Договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве цессионарию нужно будет обратиться в соответствующий арбитражный суд с заявлением о замене кредитора в деле о банкротстве и внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 48 АПК РФ, ст.ст. 201.6 и 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Арина!
Спросить
Здравствуйте Арина
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 01.07.2021 N 273-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно п.5 ст.23.1 данного ФЗ-214 о дду вы включены в реестр требований по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве
Суд обязал фонд передать вам квартиру в собственность.
___
Таким образом: вы можете переуступить право по договору переуступки право требования по ст.388 ГК РФ. По данному договору о переуступке право требования нужно будет подать новое заявление в суд о включение в реестр требований лица, кому вы передали право, чтобы в дальнейшем внести изменения в ЕГРН запись
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ дополнение к ответу выше
В соответствии п. 4 ст. 201.4 (в ред. ФЗ от 01.07.2021 N 273-ФЗ) Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона 127-ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 1.09.2023 г.) .В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом
___
Продать право требование можно по договору переуступки в порядке ст.382-388 ГК РФ, двлее путем направления заявления в АС для дальнейшего включение в реестр требований кредиторов для передачи жилья новому собственнику, в сроки выше изложенного
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется..
И лишь в том случае, когда в ДДУ будет прописано условие о том, что уступка участником долевого строительства своей доли возможна лишь с согласия застройщика, потребуется разрешение последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2016 N 2621-О).
Также учтите: договор уступки, вытекающий из ДДУ, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, 17 Закона N 214-ФЗ). Регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что, ищите покупателя на эту квартиру и действуйте на основании вышеизложенного
Спросить
Арина, добрый день!
Согласно статьи 388 ГК РФ
Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Да, возможно продать объект по договору уступки!
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Это следует из буквального толкования - ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
—————————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Арина! Если на имущество не наложен арест и запрет на регистрационные действия, то можно уступить право требования по договору цессии (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Ограничения ведь накладываются на имущество должника. Вы же кредиторы этого должника. И на Ваше имущество, в т.ч. права требования к застройщику ограничения никто не накладывал.
Спросить
Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?
Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?
Или по любому я буду должна платить налог?
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Я по переуступке ДДУ продаю квартиру в многокв доме (еще не построенный), нашла покупателей, задолженности у меня нету, что от меня требуется?
Возможен ли выход из состава ООО участника с большей долей (61%), если уже ведется конкурсное производство. При этом, данный участник вошел в данное ООО после того как была заключена сделка приведшая к банкротсву. Также суд установил, что признаки преднамеренного банкротства отсутствуют.
Возможно ли продать квартиру после расторжения брака без согласия супруга если письменно зафиксировано что деньги на квартиру мне подарили? Дарение денежных средств должно быть нотариально оформлено? Обязательно ли судебный раздел имущества в данном случае, если нет нотариального соглашения между мной и супругом?
С уважением, Татьяна.
Здравствуйте! Я прописана в неприватизированной квартире. Сейчас мы хотим эту квартиру приватизировать с мамой на двоих. Но у меня ипотека на квартиру в строящемся доме. После постройки я планирую через некоторое время её продать. Вопрос: смогу ли я это сделать, если буду иметь долю в другой квартире?
Продаю ДДУ (квартиру) по цессии. Но нужно ли предоставлять дополнительные документы о том, что произошла смена фамилии, в связи регистрацией брака. Спасибо.
Возможно ли признать право собственности на квартиру по договору купли продажи, если дом застройщиком введен в эксплуатацию, но в отношении застройщика идет конкурсное производство (договор купли продажи заключен до введения процедуры банкротства, но не прошел государственную регистрацию по вине застройщика)
Мне пожалуйста смогу ли я продать квартиру в новостройке, которая построится и будет сдаваться в 2019 г. не выплачивая 13%. Как участник долевого строительства полностью оплатила сразу стоимость в ноябре 2015 г. (т.е. 3 года и более со дня покупки будет когда нам отдадут ключи) Дом по договору должен был сдаться в ноябре 2016 г.
Год назад прошла процедуру банкротства, суд определил банкрот, единственное жильё,то-есть доля в квартире, в конкурсную основу не попадала, сейчас подарила своей дочери эту долю, может ли она теперь продать квартиру если покупатель с ипотекой, проблемы с банком у неё могут возникнуть из за меня?
Заключили договор с агентством на подачу документов на ипотеку и поиска Квартиры, с горем пополам они нам нашли квартиру все отдали документы в банк и тут звонят и говорят квартиру продали (на самом дели ее не продали мы узнавали) хотим расторгнуть договор с ними, нужно ли им платить деньги за то что они подавали документы в банк на ипотеку и вернут ли они нам ксерокопии всех документов.
Если жена и муж прожила в квартире более 3 лет, собственность зарегистрирована была на мужа, но прописаны были жена и дети, при разводе квартира по брачному контракту перешла жене, скажите жена имеет право после того как стала собственником продать, раньше чем быть собственником три года без оплаты налога?
Моя дочь сделала доверенность на своего отца т.е на моего мужа И он по этой доверенности продает мне квартиру Возможно ли это У нас с супругом брачный договор.
В 2012 году получено свид о праве на наследство у нотариуса. Не рег. в рег палате. В том же году у того нотариуса составлен договор купли-продажи с наследника и тоже не рег. в рег палате. Можно продать квартиру сейчас без рег. Т.е. зарегистрировать три права сразу, сдавая пакетом.
Мы с мужем 1,5 года назад взяли в сбербанке жилищный кредит в сумме 450000 рублей под 12,25% годовых, сроком на 20 лет, под поручительство. В свидетельстве о праве собственности на жильё указанно, что никакий обременений на квартиру нет. Можем ли мы сейчас продать эту квартируА взамен купить частное жильё и платить кредит на тех же условия? С таким вопросом мы обратились в кредитный отдел, где нам ответили, что мы не можем сейчас продать эту квартиру, пока ни будет погашен кредит полностью. Правы ли они? И есть ли у нас другие пути решения этого вопроса?
Можно ли продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала не выделяя в ней доли детям. Планируем купить жилье большей площади в другом регионе и выделить доли уже в этой квартире?
Квартира в собственности в равных долях между мной и совершеннолетним сыном, после развода прошло 10 лет, можем ли мы ее продать без согласия бывшего супруга.
У нас с мужем куплена квартира в совместной собственности, по ипотеке с мат. капиталом. Уже выплатили, детям еще не выделили доли. На что влияет размер доли для детей? Хотим выделить небольшие доли, сможем ли мы с учетом этого без проблем в будущем продать эту квартиру на большую. Не будет это рассматриваться опекой как ущемление их прав?
У меня такой вопрос моя мать убила отчима. В их собственности есть квартира пополам. У отчима есть дочь она вступила в наследство. Я на этой жилплощади прописан. Имеет ли она право на продажу своей половины без согласия матери мать находится в тюрьме?. Или продать квартиру и разделить пополам. Меня выкинут на улицу?
В квартире прописаны я мой ребёнок 6 лет, брат и отец! Могут ли мои брат с отцом продать квартиру или свои доли без моего согласия! Квартира не преватизирована.
