Планировка и застройка территории / Жилищное право - 3965 советов адвокатов и юристов

File:///C:/Documents%20and%20Settings/Pletnev/Мои%20 документы/СП%2053.13330.2011%20 Планировка%20 и%20 застройка%20 территорий%20 садоводческих%20 (дачных)%20 объединений%20 граждан,%20 здания%20 и%20 сооружения.html

Администрацией проводятся общественные обсуждения по проекту застройки территории на месте старой общаги. Мы (жители около 15 частных домов) являемся соседями по отношению к данной общаге. Застройщик просит нас дать согласие на застройку на месте общаги и обещает, что если мы все дадим согласие, то он выкупит и нашу территорию и взамен предоставит жилье в его новом доме.

Какой договор нам необходимо заключить с застройщиком либо какое гарантийное письмо от него получить, чтобы обезопасить себя?

Просто если мы не решим этот вопрос сразу, то после того как мы дадим ему согласие на застройку на месте общаги, то рискуем тем, что возле нас будет идти стройка, которую не выдержат старые стены и окна, а про нас благополучно забудут.

Какими нормативно правовыми актами, ГОСТами, СНИПами установлены размеры (параметры, границы) придомовой территории относительно нежилого здания? Как можно определить границы придомовой территории нежилого здания в целях возмещения расходов на ее содержание и уборку?

У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?

Какие ограничения, по каким законам или другим правоустанавливаюшим документам, определяют правила застройки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства? В частности, особенно интересует на каких расстояниях от границы (или забора) с соседним земельным участком можно строить, сарай, баню, мастерскую? Как соседи должны определять, какую часть заборов по границам участков и кто должен делать?

Вход у каждого свой, подведение воды в каждый дом отдельно, канализация у каждого своя, подвод электроэнергии раздельный. Единственное что объединяет, так то стена с дымоходами. Был суд, суд признал квартиру домом блокированной застройки, вторым этапом я получил разрешение на реконструкцию и начал строительство. С обратной стороны дома я построил двухэтажный дом, а старый дом оставил под прихожую и гараж. И получилось так, что гараж находиться у стены соседа, сосед не доволен таким решением (Точнее он всем не доволен, даже то что ему не мешает). Я уложил на эту стену не горючие материалы, по верху гаража провел пожаротушение с датчиками задымления, сделал хорошее проветривание, провёл отопление (что бы не прогревать автомобиль), добавил новый фундамент, и выложил ещё одну стену в 40 см сибитом, теперь нас разделяет метровая стена. Вопрос: Что мне грозит если он подаст в суд? Спасибо Вам огромное! Низкий Вам поклон! И долгих лет жизни!

Дом у соседей получается у нас в огороде, к нам в огород выходит их окно, забор на этой территории натянут сеткой, и у них в обзоре весь наш двор, можем ли мы установить не прозрачный забор? И на каком расстоянии от их окна мы можем поставить металлический контейнер.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Дайте пожалуйста консультацию... Нормы строительства даются разные... Я приобрела таунхаус. Оформила положенную для строения территорию в собственность. Хочу построить гараж на этой территории, который будет касаться забора, отделяющего мой двор от проезда по коттеджному поселку. Другая сторона возводится на расстоянии 1 метра от забора, разделяющего мою территорию и территорию соседей. Есть ли запреты на такое строительство?

Купили частный дом, с соседом смежный забор. На его территории врплотную к забору (по сути, общему), стоит большая голубятня (~3 м в высоту), на которой жёрдочки для птиц. Сидя там, голуби испражняются на мою территорию, на сушащееся белье и т.п.

Законна ли такое расположение голубятни? Какое может быть минимальное допустимое расстояние? Если незаконно, куда обратиться?

Скажите, пожалуйста, своды правил и СНиПы для садоводческих и дачных территорий применимы к территориям ИЖС с индивидуальными жилыми домами в городе? Спасибо большое за внимание и помощь!

Хотим поставить забор между соседями на своей территории высотой 1.8. От земли хотим поставить 0,5 м сетку для проветривания и 1.3 проф настил. Правомерно ли это. Хочу уточнить, что у нас не садово огороднеческий участок, а частный дом в городе.

Есть участок шириной 10 метров и длинной 50 метров. Хочу построить жилой дом для своей семьи на середине участка, так как в начале участка стоит старый дом (не зарегистрирован)-времянка. Знакомые подсказали что не получиться, так как от каждого забора до стены дома должно быть не менее 3 х метров. Вот теперь думаю дадут разрешение на строительство или нет?

Можно ли построить летний домик на границе участка (без отступа), если за домиком 1,5 м. обочины, далее грунтовая дорога общего пользования. Попадаю ли я в нормы застройки?

В нашем СНТ нет свободной площади для устройства детской площадки, на которой настаивают некоторые чл. товарищества. Они предлагают сделать ее на территории для общих собраний (и без того крошечной), где совершенно небезопасно находится детям. Т.к. там врыты столбики для установки скамеек; кроме того, в выходные дни здесь бухгалтер принимает взносы; Помимо этого, к данной территории примыкают садовые участки, владельцы которых категорически против детской площадки.

Есть ли нормативы и СНИП для устройства детск. Пл. и кто будет отвечать за травму ребенка при самовольном обустройстве такой площадки? Спасибо.

Я собственник участка СНТ, наш снт не имеет своего выезда и въезда, поэтому въезд и выезд осуществляется через смежный снт. вчера ко мне приехала фура с бревном, ее не пропустили на территорию снт так как в воскресенье оказывается в]езд спецтехники запрещен, так же идут ограничения по времени по въезду и выезду и запускать на территорию снт могут только собственников или в присутствии собственника. Хочу понять на сколько законны действия снт по отношению к нам собственникам участков и какие действия возможно предпринять для беспрепятственого въезда на свой участок.

На моей придомовой территории (в 5 м от забора) стоит сухостой, при обращении в местную администрацию о спиле деревьев, получила отказ, т.к. это территория, закоторой должен следить сам собственник (15 м от забора собственника) правомерно ли это?

На четырех смежных участках (4 соседа) стояли рядом три сарая и баня. Один сосед снес сарай и построил огромный дом почти в плотную с моей баней. Еще и окна выходят на мою терреторию. Я высказала пока свою притензию устно, что как я буду топить баню. Что делать в этой ситуации?

Нарушены ли Правила землепользования и застройки, если забор между участками землепользователей выполнен сплошным, высотой 3 метра, из поликарбоната, на расстоянии 2-х метров от существующего деревянного дома?

У меня есть участок с домом в СНТ Ленинградской области более 8 соток. Есть хозяйство (куры, утки). С соседями последние аремя возник конфликт из за шума от них и из-за того, что варим им кушать в баке на улице. Вопрос? Подскажите пожалуйста актуальный закон времени тишины для СНТ Ленинградской области (дача) и закон на счет сжигания и варки на территории участка? Чтоб можно было бы решить этот конфликт законным путем! Заранее спасибо!

Сосед построил баню в 2012 году на границе моего земельного участка, не отступив хотя бы 1 метр от границы. Крыша от бани выступает на 40 см. на мою территорию. Могу ли я через суд заставить сдвинуть баню хотя бы на один метр за границу участка?

Я построил на своей территории гараж без плана застройки. Со стороны соседей гараж имеет глухую стену. До межи 1 метр. До стены соседского дома почти 3 метра. Стена дома соседей имеет окно. Дом выставлен на продажу. Как мне быть с новыми соседями, в случае ихних претензий по поводу нарушений норм постройки моего гаража? И нарушил-ли я эти нормы?

Правила застройки города Воронежа.

Какая допустимая высота забора между соседями в городском частном секторе. На каком расстоянии может стоять сарай и беседка, не превышающий высоту забора? На какие правовые источники нужно ссылаться в этом вопросе?

Заранее спасибо.

С уважением, Наталья.

У моих родителей частный дом в городе. Их соседи, которые примыкают к огороду с южной стороны затеяли строительство дома как раз вдоль этой южной стороны, не отступив ни на сантиметр от забора. Скажите, пожалуйста, существуют какие-то нормативы по застройке и куда можно обратиться с жалобой, если соседи их нарушают?

Спасибо за ответ.

Я построил гараж на земельном участке в собственности. Часный дом. гараж вынес за линию застройки, но по красной линии, с правой стороны отступ от границы получился от 40 см и больше. Особенности участков такие что мой гараж оказался впереди соседского дома (от угла до угла 3.8 м вперед и 1.3 м влево, от окна соседа до угла гаража 4.8 м)в бти гараж еще не оформлен, но он построен где то 2010-2011 году. Теперь соседи хотят всяческим образом добиться сноса гаража, почему то стал мешать им (или от зависти) не понятно.

Есть ли какие то сроки давности по которым они уже не смогут что либо сделать.

Как можно сохранить мой гараж на моём земельном участке площадью 470 кв.м. где 90 кв. м занимает дом и место для установки новаго гаража просто нет?

Правила снип подходят и для застроек в частном секторе города? Если мой сосед не отступил от своего забора 3 метра и начал строить дом с выходом окон в мой двор. Какие нужно мне предпринять действия?

Ищу адвоката или юриста кто поможет снести второй этаж у соседей или получить с них компенсацию. Соседка возвела индивидуальный жилой дом 2 х этажный в 3 м. 50 см. от границы участков высотой примерно 8-10 мет. длиной около 14 мет. Вдоль их дома стоит наш дом 60 года постройки у нас 3 окна вдоль их дома окна на 1 м 10 см от земли, вид из окон у нас стал на одни стены а также наш земельный участок ниже их примерно на 50 см-1 м. А также построились они с южной стороны затенили наш участок и наши окна. Земли у них много пустует расстояние между домов примерно около 8 м 50 см.

В снт быстро ездят на машинах и другом транспорте, снт маленькое, неоднократно чуть не сбивали детей, вопрос про снт: кто может установить полицейский лежачий или бугор на дороге проезде участков на территории общего пользования снт? В законах и правилах и требованиях, ничего не сказано именно про территорию снт и зон общего пользования. Можно ли просто на общем собрании собственников решить что делаем полицейский лежачий, составить протокол собрания и всё, купить асфальтную крошку и сделать этот бугор для Ограничения скорости, ведь в снт нет автомобильной дороги как таковой, где ходят люди там же и машины гоняют и не всегда с трезвыми водятлами!? Статей законов именно про снт и проездов улиц снт не нашли.

Ответ на следующий вопрос. Меня интересует существуют ли нормативные акты по обязательному кол-ву м/мест на территории ТЦ. ТЦ 10 000 кв.м. должна ли быть на территории ТЦ парковка в обязательном порядке если она была предусмотрена проектом?

Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" глухим и высоким может быть забор только с фасадной стороны и со стороны проездов, а по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки. Если же говорить об частном секторе - индивидуальном малоэтажном жилищном строительстве, то здесь ограничений нет. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) высоту заборов не регламентирует... А ДЛЯ КАЗАХСТАНА ЕСТЬ ТАКОЙ ЗАКОН?

Помогите разобраться в правилах благоустройства не установлено каким образом закрепляется территория для обеспечения озеленения. Как мне правильно внести изменения.

Администрация Зеленоградского района Калининградской области шокировали меня ответом на просьбу проложить дорогу соответствующего типа (грунт или асфальт) и провести освещение на улице, которая имеет название и нумерацию частных домов.

Ответ заключался в том, что "Когда все дома на участках застроятся - тогда и проложим дорогу и проведём свет".

Приведите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, которые регламентируют вопрос освещения улиц и обязательной прокладки дорог. Можно Федерального уровня, можно местные, Калининградской области. Благодарю)

*зачисление сделаю завтра, 24.12, в 20.00 по МСК.

Мой участок ИЖС граничит с участком следующего вида "Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов по документу: округ санитарной охраны курорта федерального значения". по документу который мне выдали на мой участок, зона для допустимой постройки зданий и сооружений в этой части границы составляет три метра.

Мне нужно возвести там мастерскую столярную рядом с домом, т.е. хоз постройку. Чем я должен руководствоваться? СНИП, в котором сказано что 1 метр для хоз построек или градостроительным планом?

И если все таки планом, то могу я предпринять какие то действия, чтобы изменить этот план?

Добой ночи. Могу ли я в соотвествии с законом устовить электрозабор на ИСЖ для обкспечении безопасности территории на высоте 2.5 метра с проводами во внуторь територии?

Каков был предельный размер приусадлебного (при доме) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в селе усадебной застройки по нормативам РСФСР до 1990 г.?

Сосед подал в суд, чтобы признать наши дома домами блокированной застройки. У нас общая стена и общая крыша. После признания домов домами блокированной застройки он собирается без моего согласия снести свою часть дома и построить новый, оставив между домами 10 см, при этом поднять свой новый дом выше нашего на 1,5 этажа и соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке? Дом 1928 года, без фундамента, участок имеет общая стена и весь дом из битого камня и глины. После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?

Участок под многоквартирным домом оформлен в общую долевую собственность. Подскажите пожалуйста, могут ли собственники организовать вместо газона на придомовой территории футбольное поле? Что для этого нужно?

Имею землю ЛПХ на территории населенного пункта 19,38 сотки. Подала документы на получение разрешения на строительство жилого дома и сарая. Получила отказ. Не согласовывают градостроительный план ссылаясь на превышение средней плотности застройки. Средняя плотность застройки для жилой зоны установлена администрацией 1950 кв. м\га. Может ли этот показатель применяться к отдельно взятому участку, а не к зоне Ж-1 (жилая малоэтажная застройка) в целом. Строение из-за которого возможно превышение этой нормы, нежилое. Разрешение на его строительство не требуется. Помогите разобраться что и сколько можно строить при этой норме. И что значит "средняя плотность застройки" для отдельно взятого участка, если она установлена для зоны Ж-1 где есть общественные и приусадебные территории.

Что такое схема адресации дачных участков, что такое схема организации территории дачных участков, чем они отличаются? Эти документы должны делаться на одной основе, (т.е. размеры участков должны совпадать в обоих документах)? или же схема адресации очень упрощенный чертеж и сильно отличается от размеров участков на местности? При межевании какой из этих документов должен прилагаться к пакету документов для кадастрового инженера (если схема адресации по размерам вообще не совпадает с размерами участков дачного поселка)?

Прошу сообщить действующую нормативную документацию по пожарной безопасности для городской котельной.

Котельная мощностью 350 Гкал/час работает на природном газе, является городской котельной, обогревающей часть города.

Территория земельного участка, на которой находится котельная составляет 8,5 га.

Интересует расположение котельной относительно МКД и другие требования по пожарной безопасности с этим связанные.

Решением членов собрания двух СНТ (Геолог и Связист) был установлен шлагбаум между этими обществами на территории Геолог. Через пару недель Геолог закрыли. Участок дороги Геолога не принадлежит муниципалитету города и в реестре не числится, но включена в перечень автомобильных. Остальной участок в собственности Связиста. Дорога, проходящая через эти общества не тупиковая (ведет к гаражному кооперативу к которому можно подъехать через другие снт). Документов на установку шлагбаума, кроме протоколов собрания никаких нет. Члены гаражного кооператива возмущены и вызывали участкового, который сказал, что у нас есть протокол собрания, значит мы правы (но он не знает всех нюансов). Должны ли мы были получить разрешение от ГИБДД, пожарных или иных служб? Законно ли сейчас шлагбаум стоит (после закрытия Геолога)? . Что будет если гаражники подадут на нас в суд или прокуратуру? Спасибо!

Жильцов нового мкд не устраивает проект расположения инвалидных мест на придомовой территории, а так же что вдоль всех подъездов стоят знаки " остановка запрещена. Двор у нас закрытый от машин, получается подъехать к своему подъезду снаружи дома, на придомовой территории, не для разгрузки, а чтобы например высадить семью, нет возможности. Схему прилагаю, красным это знаки " остановка запрещена", синим это сплошь инвалидные места, черным это границы закрытого двора. В итоге на придомовой территории на 906 квартир имеем 70 инвалидных мест и 34 обычных. Остальные на соседнем участке в виде платного паркинга, по завышенным ценам. Хотим писать в прокуратуру на нарушение прав собственников, подскажите на что можем ссылаться? По нормативам у нас должно быть 83 гостевых места, могут ли они располагаться на платном паркинге? Нормально ли, что собственник не может подъехать к своему подъезду и остановиться у него из за знаков и инвалидных мест?

На территории, прилегающей к многоквартирному дому, находящейся в ответственности сельской администрации, не управляющей компании, находится аварийное, гнилое дерево, под ним играют дети. Как обязать администрацию, спилить дерево, прелставляющее опасность жизни, здоровью людей?

Имеется здание, одна половина - частная собсвенность (жилое помещение) физического лица ("я"), вторая - нежилое помешение гос. учреждение здравоохранения ("сосед"). Как видно из представленой ниже схемы, окна "соседа" выходят на мою территорию.

Вопрос: есть ли какие-то законные способы ограничить обзор из окна "соседа", например, обязать нанести матовое покрытие на окно (мне кажется, что окна первого этажа в таком незаматированном виде, даже могут нарушать права пациентов на мед. осмотрах)? Есть ли для этого какие-то основания? Другой вариант, поставить забор/хоз. постройку и пр. в непосредственной близости от окна (это правомерно?). Может быть есть еще какие-то варианты?

Заранее благодарю за ответ.

У нас с соседом общий забор сетка, я хочу установить сплошной забор, но он против! Могу ли я на своей территории вкопать столбы и установить сплошное ограждение без его согласия, высотой 3 м?

Сделали проект застройки дачного общества, там пришлось дороги, ранее поставленные на учет, менять, так как прежний председатель вплоть до дорог распродала участки людям и деньги к себе в карман. Установлен ли законодательно срок для утверждения проекта застройки местной администрацией?

Какие нормы и правила застройки дачного участка расположенного на берегу реки? Границы участка подходят к воде. В зависимости от погоды и времени года уровень воды в реке значительно изменяется. Весной граница участка прямо у воды. Летом 5-7 метров. Как и что лучше спроектировать чтобы можно было оградить свой участок прямо к воде? Как правильно установить свой пирс, место для отдыха? Может быть можно зарегистрировать пирс, плавучую беседку, баню, водозабор для полива или другое частное сооружение и оградить эти объекты?

У нас такая проблема, дом на 2 х хозяев как незавершенное строительство, земля в совственности, хотим с соседями разделить дом на блокированные застройки. Вода и канализация у каждого своя, возможно ли это?

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).

1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?

2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?

Заранее благодарю за ответ.

Я живу в частном доме. Хочу немножко облагородить улицу с наружней стороны от моего забора, т.е.там где уже фактически пролегает обший переулок (а именно: хочу посадить газон, 2 ёлочки, сделать маленький тротуарчик). В связи с этим у меня вопрос: сколько метров публичной земли (но в непосредственном примыкании к своему забору) я имею прав занять (ибо в случае конфликт. Ситуаций с административными органами не хотелось бы всё сделанное ломать и портить эстетический вид из-за лишних 5-10 см).

Спасибо.

Недавно купили участок с домом. Вся беда в том что с обоих сторон у соседей хозпостройки находятся на границе участка. И скат крыш направлены на наш участок. Соседи постоянно не проживают в этих домах, мы пока не знаем кто там живёт, ниразу не видели. Что можно предпринять чтобы заставить соседей развернуть скаты крыш на свою территорию? Постройки были сделаны давно, и видно про нормы и правила люди там и не слышали. Предыдущие хозяева пытались договорится с соседями, но там оказались глухих к увещеваниям соседей. Мы ещё с соседями не разговаривали, и не видели их, а так как на следующий год хотим облагораживать участок, с этими крышами надо вопрос решать. Вопрос, как?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение