Планировка и застройка территории / Жилищное право - 61 советов адвокатов и юристов

Проект планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства, утвержден постановлением сельской администрации 2010 г. Реализация застройки (проекта) 2010-2013 г. г. Но застройка была выполнена только первая очередь (пятая часть), дальше застройщик продал земли и согласно проекта не были построены магазины, садик, башня водонапорная и т.п.. Можно ли сейчас ссылаться на проект планировки, это будет законно?

Отмену постановления администрации города "О подготовке документации по планированию территории, ограниченной улицами... частного сектора" где предполагается точечная застройка многоквартирным жилым домом.

Почему АМО администрация нарушает мои права? Согласно СНиП 30-02-97 - планировка и застройка территорий дачных объединений, от дороги 4 категории расстояние от домов до дороги 25 м. , а администрация вообще хочет расширить сделать 5 м. до домов. Это законно?

Скажите, СНиП 30-02-97 сейчас действует? - СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)

Является нарушением, если согласно "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя. России от 14.10.2019 N 618/пр) 4.4 Территорию ведения садоводства необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования категорий I, II, III (согласно СП 34.13330) санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автомобильных дорог категории IV - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м в соответствии с требованиями. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Администрация в городе хочет расширить проезжую часть дороги, где и так до домов 5-6 метров?

На генплане участок попадает в зону: Иные рекреационные зоны (зоны трансформации территорий вдоль реки Темерник, выделенные для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории). Возможно ли строительно на таком участке и чем грозит?

Я собственник земельного участка ЛПХ (земли населённых пунктов), на участке жилой дом и я здесь зарегистрирована. На данный момент (по незнанию), я член СНТ, который граничит с моим участком. 7 лет платила взносы, как член СНТ, э/э была тоже через СНТ. Сейчас есть прямой договор с Энергосбытом, в процессе заключения прямой договор с Региональным оператором по вывозу мусора, дорога к моему ЗУ в муниципальной собственности, водопроводом СНТ не пользуюсь. ГПЗУ нет, тк нет проекта планировки территории, а в проекте организации застройки СНТСН, которую предоставил председатель в администрацию, мой участок находится в границах СНТ (хотя на кадастровой карте ЗА пределами границ СНТ). Могу ли я выйти из членства в СНТ? Готова договориться об индивидуальной консультации, чтобы проверить все документы и составления плана действий.

Распространяется ли Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" на участки 4 соток?

Зоя Михайловна.

Напишите пожалуйста, можете ли Вы помочь составить иск в суд?

Подал уведомление о строительстве через МФЦ, получил отказ. Причина отказа следующая, цитирую:

"В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Таремского сельсовета, утверждённые решением сельского Совета номер 7 в действующей редакции, земельный участок с кадастровым номером..., по адресу... расположен в территориальной зоне Ж 1 а - зона застройки индивидуальными жилыми домами проектная. Вид разрешённого использования данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешённого использования предусматривает размещение жилого дома, но его размещение допускается при условии обязательной утверждённой документации по планировке территории. В предоставленном заявителем пакете документов проект планировки территории отсутствует. "

Какие нужны документы для подачи в суд, если сосед нарушает п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» строит гараж рядом с нашим забором, расстояние до забора 20 см.

Председатель отвергает правила СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" Считает, что следовать им не обязательно. Предлагает руководствоваться СанПиН 2.1.3684-21. Насколько эти правила применимы к СНТ, ведь речь идёт о сельском поселении, где нормы по содержанию, вывозу и дезинфекции мусорной площадки совсем иные?

Земельный участок-15 соток в собственности. Земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки (постановление Администрации города Тюмени от 13.01.2014 No 17 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района No 10 – Тюменский) – зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.назначение земли хранение автотранспорта, Согласно пункту 2.2 ГПЗУ, устанавливающему основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка в зоне Ж-1, размещение объектов хранения автотранспорта относится к вспомогательным видам разрешенного использования.

Возможно получить разрешение на строительство гаража?

По красным линиям на земельном участке. На Нашем участке под домом установлены красные линии в 2008 г. на основании проекта планировки территории. В правилах землепользование и застройки 2008 в нашем городе написано что фиксация границ земель публичного использования носит временный характер до 2010 г. Что после 2010 г должны по новой оформлять красные линии. Этого сделано не было. Можно ли в суде на этом основании правил землепользования и застройки признать красные линии недействительными? Получается что основной документ по которому разрабатывается ген план города - это правила землепользования и застройки?

Земельный участок ижс был включен в состав деревни, произведено межевание, новые участки распроданы (пустые, без застройки, без подряда, без подключенных коммуникаций). Проезды остались в собственности предыдущего владельца. Некая компания заявляет, что у нас обособленный жилой комплекс, а не просто деревня. Какими документами должна подтверждаться принадлежность территории к жилому комплексу/коттеджному поселку? Должен ли такой комплекс быть отражен на генеральном плане деревни либо в документации по планировке территории участка, утвержденной главой муниципального образования после публичных слушаний? Заранее спасибо!

Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.

В планировки и застройки территории садоводческого объединения есть сквозные проезды, но они не сделаны и садоводы против проездов, можем ли мы от них отказаться?

В 2013 году утвержден проект планировки и проект межевания на участок 5 га для строительства многоквартирных трехэтажек и частично таунхаусрв и ИЖС. Размежеван по проекту межевания, земля под домами в собственности застройщика, Остальная территория - проезды, площадки, объекты инженерки - единый участок с разрешенным - для обслуживания жилой застройки - был в аренде у застройщика, аренда закончилась. Требуется внести изменения в проект планировки с целью заменить некоторые трехэтажки на таунхаусы. Кто может разрабатывать проект - застройщик или орган местного самоуправления?

Действуют ли на наш КП СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ).

ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, если пока нет никакого объединения? Просто участки с видом разрешенного использования-постройка дачных, садовых домов.

Есть решение с/с таптыковский в уфимском районе респ башкортостан Об утверждении плана организации и застройки дачного некоммерческого партнерства"Осоргинский Посад" от 20.11.2015 года. Все участки отмежованы и поставлены на кадастровый учет. Я купил участок и хотел построить жилой дом по последним требованиям. Заказал уведомление но получил отказ с формулировкой: Отсутствие проекта планировки территории садоводческого объединения предусмотренный ФЗ от 29.07.2017 г №217-ФЗ (пункт 4, ст 23). Что делать?

File:///C:/Documents%20and%20Settings/Pletnev/Мои%20 документы/СП%2053.13330.2011%20 Планировка%20 и%20 застройка%20 территорий%20 садоводческих%20 (дачных)%20 объединений%20 граждан,%20 здания%20 и%20 сооружения.html

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Какой нормативный документ действует в Башкирии, или в каждом городе администрация устанавливается свои нормативные законы. Может СНИП 30-02-97 единственный документ.

Я написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, предоставив документы с координатами данного участка, для индивидуального жилищного строительства. Мне отказали. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является неразработанный проект планировки территории, как я понял из письма это п 4 п 16 ст 11.10 ЗК РФ. По росреестру данная территория отмечена как проект территории жилой и общественной застройки. Скажите обоснованно ли мне отказали. Участок располагается в Челябинской обл. Каслинский район. С. Воскресенское.

Распростроняются ли правила СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения" на правила застройки территории участка для ИЖС городском населенном пункте? Или есть другие Правила?

У меня в СНТ два участка площадью по 8 соток (так числится в проекте планировки и застройки территории СНТ), я хочу приватизировать эти участки, но председатель сказал, что можно приватизировать только пятнадцать соток, а по скольку остаётся одна сотка, он не знает, что делать. Я измерила свои участки (конечно, не с точностью до метра), у меня получилось не 16 соток, а 13 соток. Кадастровый инженер сказал, что он измеряет участки не фактически, а подгоняет их под проект планировки и напишет мне 16 соток и соответственно мне откажут в приватизации. Что делать? Спасибо.

Необходима консультация по практическому применению СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий.

Суть Вопроса.

Имеется участок под частную застройку.

На границе участка находится дом соседа из дерева (находится прямо на границе, даже частично на моем участке.

При проектировании кирпичного дома я должен выдержать расстояние от дома соседа по нормам-10 метров. Таким образом площадь застройки очень мала получается, тк у моего участка ширина всего 18 м...

Вот суть вопроса.

Обязан ли я выдерживать расстояние противопожарное 10 м? По сути сосед при застройке (еще в "гражданскую") построил дом на "меже". Возможно ли мне просто отступить от границы соседнего участка 5 метров и такое расстояние заложить в проект? Или постройка соседа как более старая будет иметь какой то приоритет?

Могут ли меня обязать снести дом?