Покупка нежилой недвижимости / Недвижимость - 804 советов адвокатов и юристов

Покупка нежилой недвижимости от юридического лица ООО"ТТТ". Какие должны быть представлены документы от продавца в рег. палату, кроме договора купли-продажи?

Хочу как ИП у ИП купить нежилую недвижимость. Продавец хочет уменьшить цену при оформлении договора купли-продажи. Кто от этого в выигрыше? С уважением Татьяна.

Был заключен договор на покупку нежилой недвижимости в рассрочку на определённых условиях, которые обсуждались и были внесены в договор

На этапе приемки помещения, вместо подписания актов, нашему доверенному лицу, было представлено Дополнительное соглашение, существенно меняющее основной (штраф за просрочку платежей или неоплату поднят в два раза, до 20 процентов от общей суммы договора, и ужесточение по всем ремонтно-строительным работам)

Наш преставитель, на основании Доверенности, в одностороннем (подписи застройщика нет) подписал соглашение и только потом понял о чем оно.

Что делать в такой ситуации?

Приобретена нежилая недвижимость. Свидетельство права собственности выдано. Когда сдавали документы на регистрацию я паспорта продавца не видела, заторопилась на свою голову. Регистраторы в регистрационной палате потом уверяли меня что всё правильно. Согласие его супруги не требуется так как куплена недвижимость до брака. Продавец там свой человек (риэлтор). Словам регистраторов веры нет. Недавно узнала что регистрационная палата за подлинность документов не отвечает. Как мне теперь проверить законность сделки?

Хотим приобрести нежилое помещение (было переведено из жилого в нежилое) в жилом доме. Какие документы нам нужно затребовать от продавца, в особенности при покупке именно таких помещений переведенных в нежилые из жилых. И на какие аспекты нужно обратить внимание при просмотре предоставленных нам документов.

Если я куплю помещение, которое было переведено в нежилое из жилого в 2016 году, какие опасности, риски есть? Помещение планируется использовать под стоматологическую клинику, находится на первом этаже, сделан отдельный вход. Могут ли быть какие-то ограничения для использования такого помещения в сравнении с изначально нежилым? Готов оплатить грамотную консультацию.

Собираюсь купить нежилое помещение. Когда-то там располагался завод, но уже очень давно закрыт, зданию лет 30. Документы из росреестра у продавца есть от 2018 года, видимо в момент покупки им этого здания. Также недавно туда официально провели электричество (июнь 2021), тоже официально, с тех условиями и актом выполненных работ. Но есть одна проблема, продавец говорит, что землю там никто не оформляет, видимо, чтобы не платить налог и уверяет, что если я захочу - смогу это сделать. И макс. Последствия, которые я могу получить, это то, что город может попросить оформить землю под зданием.

Какие подводные камни меня могут ожидать? Не снесут ли данное помещение, учитывая не оформленную землю?

Заранее спасибо.

Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?

Мы собираемся купить квартиру, но она в статусе нежилого помещения. Застройщик хочет нам ее продать на основании пред. Договора, а потом после ее оформления в статус жилого заключить основной договор кп. Дом введен в эксплуатацию, на 90% заселен. Т.е. мы должны отдать деньги, а на руках у нас будет только предварительный договор. Я могу приложить образец предварительного договора. Вопрос: какие у сделки могут быть последствия с юридической точки зрения.

Я приобрела нежилое помещение у гражданки которая два с половиной года в разводе. Ее бывший супруг подал иск в суд признать это помещение совместным имуществом. Суд удовлетворил и признал сделку недействительной. Земля куплена в браке. Разрешение на строительство дано в браке, Ввод в эксплуатацию был через два года после развода и свидетельство получено через два года после развода, На суд гражданка-продавец не пришла так как не была уведомлена. Теперь у меня по суду забирают помещение. Как мне вернуть деньги. Я даже не могу найти продавца она уехала из города.

Хотим купить нежилое помещение оно из метало-конструкции и землю. Земля на котором стоит здание находится в аренде. Продажа земли произойдет если я стану собственником помещения но если помещение временное строение то землю не продадут? И выдает ли регистрационная палата свидетельство на право собственности временному строительству?

ВРИ: обеспечение занятий спортом в помещениях. Построено нежилое помещение - апартаменты. Какие риски при покупке такой недвижимости

Купил нежилое помещение в Челябинске. Вылез долг по капремонту от Прошлого собственника 120 тысяч. В договоре купли-продажи указано конкретно (фраза из ДКП) "Продавец гарантирует что... отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту..." Есть ли шанс отсудится?

Я собираюсь купить нежилое помещение между этажами в строящемся доме. Квартиру мы купили там на двоих с мужем. Обязательно ли нужно нотариально заверенное согласие на покупку этой бытовки, если я ее оформляю только на себя. И нужно ли его присутствие при оформлении сделки в мфц. Спасибо.

Подготовились купить у ООО помещение нежилое при проверке в балансе активов увидели что приобретали это помещение на основании договора займа может ли повлиять договор займа между продавцом и третьим лицом на мою покупку этого помещения?

С какой стоимости уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости, и в чем отличия между нежилой и коммерческой недвижимостью?

Я владелец земельного участка с домом, оформленным как нежилое строение. У меня появился покупатель. Вопрос - как сейчас можно оформить покупку? Если мы заключим договор купли-продажи и покупатель передаст мне деньги, а регистрацию позже можно провести? Или есть варианты провести сделку по регистрации как-то еще?

Я физическое лицо, хочу купить у юрлица нежилое помещение. Посредник (агентство недвижимости, ООО) крайне халатно исполняет свои обязанности по сопровождению сделки - принято решение отказаться от его услуг. Договор об оказании услуг мы не подписывали, с посредником существует только устная договорённость, однако через посредника согласовывались основные условия сделки (цена объекта и форма расчёта).

Могу ли я отказаться от услуг посредника сославшись на Закон о защите прав потребителей? Если нет, то какие нормы регламентируют мои отношения с посредником в данном случае?

Приобретаю нежилое помещение под медицинскую деятельность, у продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое, так же договор купли-продажи от предыдущего владельца, всего за все историю существования помещения их было 6.Меня смущает что за все время существования помещения не сохранились документы о переводе помещения из жилого в нежилое, нет свидетельства из Юстиции до 2016 года оно же выдавалось, риелтор говорит документы утеряны,, в БТИ помещение значится как квартира. Вопрос-нужны ли мне данные данные документы или я спокойно могу совершить сделку через МФЦ и договором купли-продажи, не возникнут ли трудности в будущем с отсутствием данных документов о переводе в нежилое помещение. Повторюсь-в выписки из ЕГРН заказывал самостоятельно указано нежилое и кадастровый номер все есть, так же по другим параметрам помещение чистое. Заранее благодарен за ответ.

Купил нежилое помещение у застройщика по дду и в договоре написано что договор регламентируется 214 фз вроде как я могу требовать двойную неустойку но у меня ведь нежилое помещение и всем понятно что я это помещение купил для получений прибыли но если я купил помещение для предпринимательской дейтельности то закон 214 вроде не работает? Сейчас подал в суд на неустойку в двойном размере по закону о защите прав потребителей. Но ещё в иске написал прошу взыскать убытки так так планировал сдавать помещение в аренду. Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна? Хотя договор дду у меня по 214 фз и там написано объектов недвижимости квартир и иных объектов.

Имею дом в Черногории. Есть вариант обмена дома на нежилое помещение в Симферополе, принадлежащее гражданину Украины. Каким образом совершить сделку, что бы максимально сминимизировать риски?

Приобрел в ипотеку нежилое помещение на последнем этаже жилого дома для бизнеса (обучение, семинары). Оказывается - по всем Нормативам Госпожнадзора, Жил.комитета, Роспотребнадзора подобные помещения не могут распологаться над жилыми квартирами.

Бизнесом заниматься не могу и ипотеку платить нечем. Что делать.

По договору купли-продажи приобрели нежилое помещение в здании (долевая собственность). Земельный участок, занятый этим зданием, находится в собственности у продавца. Он требует заключить с ним договор аренды на этот земельный участок, разве это законно? Ведь нельзя продать помещение без земли под ней? как поступить в такой ситуации?

На какие бумаги обратить внимание при покупке комм. Недвижимости и какие нужно обязательно требовать приложением к договору купли-продажи?! Может ли какая-нибудь организация оспорить сделку, сославшись на её ничтожность?

Я ип, заключил договор с агенством недвижимости на покупку мною нежилого помещения! Они мне нашли, меня все устроило, но за день до сделки продавец этого помещения передумал его продавать по личным обстоятельствам. Ну хорошо... прошло 3 месяца и я сам в объявлениях нахожу этот же помещение, но другое агентство... мы заключаем дела у и я покупаю его... Теперь же прошло полгода и первое агенство требует с меня оплаты за то, что они свели меня с этим продавцом!

Я собираюсь купить нежилое помещение между этажами в строящемся доме. Квартиру мы купили там на двоих с мужем. Обязательно ли нужно нотариально заверенное согласие на покупку этой бытовки, если я ее оформляю только на себя. В мфц требуют её для оформления. Законно ли это, вроде оно сейчас не нужно?

Требуется ли регистрация доп соглашения при купле-продаже нежилого помещения? Если оно не зарегистрировано, примет ли суд претензии по нему?

Приобрел в собств ть как физ лицо небольшое нежилое подв пом у юр лица (без каких либо обременений) Теперь местн ДЕЗ требует от меня оплатить якобы долги за коммун услуги юр лица, а юр лицо говорит это ДЕЗ им остался должен за непроведение ремонта помещения из за постоянных протечек Какие могут быть мои действия? ДЕЗ не оформляет договор на коммун услуги пока не оплачу долг юр лица! Спасибо.

Как при приобретении с аукциона нежилого помещения, находящегося на арендованном земельном участке, в договоре купли-продажи указать на переуступку прав аренды на земельный участок? На какие статьи ссылаться?

Какова последовательность действий при покупке мной нежилого помещения, если право собственности у продавца пока не зарегистрировано в Росреестре, а только имеется договор долевого участия в строительстве и акт приема передачи этого помещения (дом сдан)?

Состою в браке. Покупаю нежилое помещение за наличный расчет. Подскажите пожалуйста нужно ли оформлять нотар. Согласие супруги на покупку помещения? Сделка будет оформляться через мфц.

Ситуация такая. Покупаем нежилое помещение вместе с арендатором. Ждем когда будет получено свидетельство уже. Знаем что договор аренды по закону его условия на нас переходят. Какую бумагу нам надо с арендатором нужно сделать?, либо может ничего подписывать и не нужно и просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты им передать. Цели выгнать их нету. Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором?

Приобретено нежилое помещение. Продавец заверил что долгов по ЖКУ за ним нет. Но, через месяц после регистрации права собственности, пришел счет за капитальный ремонт (помещение расположено в МКД) за четыре года, предшествовавших покупке. Был суд. Суд сделал перерасчет суммы долга с учетом исковой давности, но сумма долга все же осталась. Квитанция приходит нынешнему собственнику с начислениями по кап. ремонту за тот период, в котором он собственником не был. Обращались в ГЖИ и Некоммерческий фонд капитального ремонт, который производит начисления. Ответ один ничего сделать не можем. Есть ли шанс убрать у нынешнего собственника из квитанции начисления по кап. ремонту за предшествующие годы? Куда обратиться?

X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду

89880868861

Мы покупали нежилое помещение за 400 тыс рублей (расписка о получении денег продавцом есть) в договоре купли продажи указали 100 тыс рублей, можно ли вернуть с продавца остатки денег 300 тысяч?

Покупал по ДДУ в MR-Group (долевое строительство) квартиру, а оказались апартаменты. В первом договоре на оказании услуг была формулировка-квартира у риэлтора Ест-а-тет, после того как оплатил больше 130 000 рублей - 1,5% от стоимости, заключил второй договор с Жилищной корпорации-где обнаружил о изменении слова квартира на нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты) ...Я в шоке сумма сделки более 8000000 рублей, и получается я уже потерял со всем про всем около 200000 рублей ( ( ( ( ( ( ( (В проектной документации указано что: Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001025:1468, принадлежащего застройщику на праве собственности и строящийся (создаваемый) на этом участке многоквартирный дом, в порядке, установленном федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Что делать?

Купил нежилолое помещение (новое здание) после обильный дождей потекла кровля! Фирма которая продала предлагает ремонт, тот который минимально затратный! Проконсультировался с более квалифицированными специалистами-говорят, что это не решит проблему! Продавцы говорят, что все будет хорошо! Как мне себя обезапасить? В случае если я сделаю ремонт и крыша опять даст течь! Какие составить документы, что бы подписал продавец нового здания?

В октябре 2006 г был заключен предв. Дог. купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения. Я-покупатель.

С этого момента помещение было фактически передано в мое пользование. Через год продавец отказался закл. Основной договор.

Я обратился в арб. суд с иском о понуждении. В ответ жена продавца подала в райсуд на признание предв. Дог. недейств. Ввиду отсутствия ее согласия.

Райсуд иск удовлетворил, областной отменил и признал предв. Дог. действ.

После этого арб. суд принял решение о понуждении к закл. Осн. дог. Вышестоящие суды в, т.ч. Высший, решение оставили в силе.

Во всех инстанциях рассматривался вопрос несогласия жены. 25.05.09 договор был заключен согласно исп. листа и док-ты отданы на рег. в УФРС

После этого жена подает иск о признании договора недейств. И райсуд удовлетворяет ее иск в полном объеме. Есстественно буду подавать кассацию,

хотелось бы оценить перспективы и на каких моментах делать акцент?

У меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи

- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.

Хочу купить апартаменты, но продавец-застройщмк заявил что надо будет платить арендную плату 2500 в квартал. Это законно или застройщик мошенник?

Мы живем в доме, хотим купить дом за городом, уже нашли вариант, а там строение-дом оформлен как нежилое помещение - Баня, 36 соток земли в собственности, есть фундамент под жилой дом. Нас все устраивает только возникла проблема, можно ли выписаться из дома в нежилой фонд. У нас двое несовершеннолетних ребенка, один из них под опекой (приемная семья)

Хочу купить гараж. Продавец действует по генеральной доверенности. Доверенность ей дали оба сына, у которых долевая собственность по 1/2 части на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса. Заранее спасибо!

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Необходима качественная форма ДКП простой письменной формы.

Покупается часть нежилого помещения.

Сейчас помещение у единственного собственника, после сделки-собственника будет два-текущий (70%) и новый (30%)

Добрый день!

Есть помещение в пристрое многоквартирного дома. На строительство дома изначально выдано официальное разрешение (строительство многоквартирного дома с встроено-пристроенными помещениями). Дом построен, но до настоящего времени официально не введен в эксплуатацию. Застройщик банкротится. Помещение зарегистрировано в Росреестре на праве собственности (именно как помещение, а не как объект незавершенного строительства). В доме часть квартир заселены, свет, вода и отопление есть.

Какие риски могут возникнуть при приобретении данного помещения и регистрации в нем фирмы?

Купили дом, земля и дом в моей собственности, кадастровый паспорт на землю остался на прежнего хозяина, нужно ли его переделать, и нужно ли делать меживание земли если есть кадастровый паспорт, покупали у застройщика.

Хочу купить участок около 4 соток на нем дом пятистенок (16 метров веранда и 11 метров комната на 1 этаже и 11 метров на втором этаже, он не стоит на кадастровом учете, находится в СНТ, по факту там было 6 соток их размежевали 20 лет назад и получилось два участка с разными собственниками, так вот один из них я хочу купить, вот хозяева на след неделе жду кадастровых инженеров, то есть начали процесс получения кадастрового паспорта. Еще на участке есть теплая хозпостройка 24 метра. Подскажите хочу дать им залог, но хозяева говорят документы будут готовы не раньше конца февраля но с 1 марта уже нельзя поставить дома на учет по упрощенке, подскажите смогу ли я потом поставить на кадастровый учет эту хоз постройку и дом пятистенок стоящий на блоках (фундамента нет) что делать в этой ситуации?

Здравствуйте! Собираюсь покупать подвальное помещение в жилом доме. Данное помещение находиться в собственности у фирмы. Раннее данная коммерческая недвижимость использовалась под магазин светильников. Скажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при покупке данного помещения? Есть ли какие-либо особенности, отличия от приобретения жилой недвижимости? С уважением Василий.

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использовани: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В чем опасность?

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использование: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Какова вероятность получения свидетельства на право собственности на такой земельный участок и дом на нем.