Покупка новостройки риски / Недвижимость - 112 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Тут все подводные камни в ДКП и справке ЕГРП. Какие сведения есть? Кроме риска, который Вы назвали необходимо убедиться, что квартира принадлежит продавцу и отсутствуют ограничения на ее продажу.
Перед сделкой лучше проверить все документы иначе сделку могут оспорить. Их может быть великое множество. Чтобы определить, надо читать договор кп, видеть правоустанавливающие документы застройщика в подлиннике. В каждой сделке свои подводные камни, двух одинаковых сделок не бывает. Поняла. Полагаю риелтор проверит все документы.
Уточните, пожалуйста, а правдива информация, что при покупке такой квартиры мы не сможем получить налоговый вычет с покупки? Собираемся покупать квартиру в ипотеку.
Хотела уточнить какие подводные камни ожидают нас при покупке в новостройке от собственника (получается в собственности менее 3 лет), кроме указания неполной суммы в договоре (оговорюсь, что на такое мы не пойдем, поэтому предварительно будем узнавать данный вопрос).
Кроме риска, который Вы назвали необходимо убедиться, что квартира принадлежит продавцу и отсутствуют ограничения на ее продажу.
Перед сделкой лучше проверить все документы иначе сделку могут оспорить.
Спросить
Их может быть великое множество. Чтобы определить, надо читать договор кп, видеть правоустанавливающие документы застройщика в подлиннике. В каждой сделке свои подводные камни, двух одинаковых сделок не бывает.
Спросить
Риски есть всегда. в любом случае сможете вернуть деньги с процентами по суду Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования дду. Подрядчик оплатил квартиру в полном обьеме, что отражено в дду и прилагается платежное поручение. Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика (зафиксировано в соглашении) . Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет?
Здравствуйте.
Все риски в условиях документах. Какие есть на руках? Договор уступки прав должен быть зарегистрирован (поставлен на учёт), оплата - через банк, в договоре д.б. указан срок ввода в эксплуатацию дома. А ещё следует ознакомится в разрешительной документацией на строительство дома со специалистом. Агенство Метриум Групп застройщик-СтройПлюспредлагают мне приобрести в понравившемся мне корпусе купить квартиру по договору уступке права в новостройке. Дом еще не сдан. Какие могут быть риски для меня и на что обратить внимание?
Договор уступки прав должен быть зарегистрирован (поставлен на учёт), оплата - через банк, в договоре д.б. указан срок ввода в эксплуатацию дома. А ещё следует ознакомится в разрешительной документацией на строительство дома со специалистом.
СпроситьЕсли нормальный застройщик, то ничего ломаться не должно. Пускать смотреть квартиру на этапе строительства они не обязаны. Хочу приобрести квартиру в новостройке, но ее не показывают, сказали внесен будет аванс,10000, тогда администрация разрешит посмотреть. Реально такое может быть, и эти квартиры строятся для тех у кого дома под снос, есть риск, что через пару месяцев что нибудь где нибудь начнет ломаться?
Если нормальный застройщик, то ничего ломаться не должно. Пускать смотреть квартиру на этапе строительства они не обязаны.
СпроситьУ Вас нет никаких гарантий. Заключайте сразу ДДУ с застройщиком. Думаю приобрести новостройку на стадии котлована у группы компании ПИК. Узнавала по поводу формы договора. Мне сказали, что на данный момент могу заключить только договор ЖСК (с ЖСК Спектр), поскольку сейчас на данный проект только старт продаж. А уже где-то с осени со мной будет заключен договор ДДУ. Такое может быть? Каким образом я могу получить гарантию, что в итоге будет заключен договор ДДУ? На что стоит обратить внимание и какие у меня риски при покупке новостройки на таких условиях?
Добрый день! риски всегда имеются, если будите проводить сделку без адвокатов. Есть ли у нас риск незаконности сделки при покупке квартиры в новостройке, если есть договор долевого участия и регистрация проходит в регпалате? Спасибо.
Добрый день! лучше найти средства и нанять юриста, покупка квартиры - это весьма ответственное мероприятие. Финансово не потянем юриста
------------------------------------
Интересно знать, о какой сумме идёт речь.. Сопровождение сделки в Росреестре копейки по сравнению со стоимостью квартиры.
О бесплатном можно даже не думать - не тот случай. А сколько Вы берете за такую услугу? Планируем купить квартиру в новостройке с использованием материнского капитала через кооператив по займам. Оформляется через договор долевого участия, через регпалату. Какой риск у нас если на эту покупку пойдем без юриста, риэлтора. Регпалата ведь проверит все равно законность. Финансово не потянем юриста. Может государство предоставляет бесплатно юристов, подскажите. Спасибо.
Добрый день! лучше найти средства и нанять юриста, покупка квартиры - это весьма ответственное мероприятие.
Спросить
Финансово не потянем юриста
------------------------------------
Интересно знать, о какой сумме идёт речь.. Сопровождение сделки в Росреестре копейки по сравнению со стоимостью квартиры.
О бесплатном можно даже не думать - не тот случай.
Спросить
Застройщики для страхования таких рисков объединены в СРО. Если я хочу вложить свои деньги в квартиру нового СТРОЯЩЕГОСЯ многоквартирного дома, то как мне подстраховать свои вложения от непредвиденных ситуаций (н-р: заморозили или затянули на годы строительство, здание дало трещину в процессе строительства, и прочие форс-мажоры)?
Запросите кадастровый паспорт на квартиру ( с лифтом и без лифта - это странно), возможно у Продавца документы на другую квартиру. Его документы нужно проверять, таких расхождений не бывает.
А по второму вопросу - при подаче документов на вычет не важно у кого куплена квартира, прикладывайте все чеки. Покупаю квартиру со свидетельством в новостройке по ипотеке Сбербанка. Продавец - физическое лицо, он же застройщик. В техпаспорте есть несоответствия действительности: не оштукатуренные перегородки (в паспорте отштукатурено всё), отсутствие лифта (по техпаспорту в подъезде грузопассажирский лифт). Также правоустанавливающие документы - решение и определение суда от 2013 года. Каковы мои риски, если после решения суда не прошло 3 года? И второй вопрос: могу ли я приложить документы (договоры, чеки) на выполнение ремонтных работ при оформлении возврата налога, если квартира куплена не у юридического, а у физического лица?
Запросите кадастровый паспорт на квартиру ( с лифтом и без лифта - это странно), возможно у Продавца документы на другую квартиру. Его документы нужно проверять, таких расхождений не бывает.
А по второму вопросу - при подаче документов на вычет не важно у кого куплена квартира, прикладывайте все чеки.
Спросить
Оформление передачи денег в несколько этапов и риски при сделке с покупкой незаконченной новостройки
Добрый день!
Для оценки рисков необходимо изучать всю цепочку заключенных договоров.
Что касается оплаты в рассрочку - первоначально нужно согласовать порядок оплаты с продавцом, возможно он не согласится на такие условия. При его согласии условия о рассрочке должно быть включено в текст договора.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь. по цессии сейчас часто квартиры продают (уступка прав требования (высылайте документы на изучение на почту подскажем) решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения. Предлажили купить квартиру в новостройке дом пока не сдан, по договору уступки права требования. Продавец тоже преобретал эту квартиру по такому же договору. Т.е я третье лицо. Но есть проблема, полной суммы у меня сейчас нет. как документально оформить передачу денег в несколько этапов. И какие риски призаключении такой сделки?
Добрый день!
Для оценки рисков необходимо изучать всю цепочку заключенных договоров.
Что касается оплаты в рассрочку - первоначально нужно согласовать порядок оплаты с продавцом, возможно он не согласится на такие условия. При его согласии условия о рассрочке должно быть включено в текст договора.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
Спросить
по цессии сейчас часто квартиры продают (уступка прав требования (высылайте документы на изучение на почту подскажем)
Спросить
решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае особых рисков нет - никто Вас не выгонит Планирую в ближайшее время покупать жилье - предпочтение отдаю квартире в новострое. Столкнулась с тем, что многие застройщики не покупают землю под застрой, а арендуют на время строительства. Подскажите, пожалуйста, есть ли риски для меня, как покупателя жилья? Насколько легальна данная постройка? В общем не выгонел ли меня владелец земли с моей квартирки?)))
Спасибо за ответ!
Да, такой договор возможен. Здравствуйте! Можете вполне я понимаю что подобный договор возможен , меня волнует сама сделка , какому я подвергаюсь риску , возможно разумнее отложить сделку и потребовать полный набор документов с продавца ? Покупаю квартиру в новостройке, продавец заявил что не успеет сделать справку из кадастровой палаты, поэтому прости заключить договор на переуступок прав через застройщика. Хочу себя обезопасить, надо ли мне идти на сделку?
я понимаю что подобный договор возможен , меня волнует сама сделка , какому я подвергаюсь риску , возможно разумнее отложить сделку и потребовать полный набор документов с продавца ?
Спросить
если сомневаетесь ждите. оба договора будут иметь юридическую силу. и результат будет одинаковый.
СпроситьЕсли введен эксплуатацию то долевка или цессия не получится только купля продажа, читайте, что подписывайте если не понимаете обратитесь к юристам Хочу купить квартиру, в новостройке. Но дом уже сдан на днях в эксплуатацию. Риелторы с застройщиком предлагают по долевке, но вроде как ее уже нельзя оформить, получается задним числом. Насколько это опасно? Да и денег хотят вперед 70%, остальное после регистрации. Посоветуйте, стоит ли связываться?
С уважением, Александр.
если введен эксплуатацию то долевка или цессия не получится только купля продажа, читайте, что подписывайте если не понимаете обратитесь к юристам
СпроситьМожно купить, но вы рискуете при такой сделке. Покупайте только по долевке. Здравствуйте! Вполне можно. Лучше на сделку явитесь с юристом - заочные советы вряд ли помогут избежать всех рисков Зд-те.можно ли купить квартиру, если дом сдан, но в реестр еще не внесен (документы на стадии подготовки) обещают в начале февраля. А необходимость въезжать. А следовательно и купить есть уже сейчас. Какие должны быть прописаны пункты в предварительном договоре, чтобы максимально обезопасить себя в сделке купли квартиры в новостройке?
Внимание стоит обратить на договор, проектную декларацию и сам объект. Дом сдан начата продажа квартир в новостройке есть квартиры от фирмы застройщика на что нужно обратить внимание при покупке такой квартиры или как правильно оформляется такая сделка, чтобы не остаться без денег и жилья.
По договору уступки прав. как правило оформляет застройщик. договор уступки подлежит регистрации в регистрационной, как договор ку-пр недвижимости.
подвохов много, и с продавцом, и с договором. обратитесь в крупное агентство недвижимости, там должны быть специалисты с опытом. Хочу купить квартиру в новостройке у человека который ее купил по договору долевого участия, дом еще не сдан. Как можно это оформить? Какие могут быть подвохи?
по договору уступки прав. как правило оформляет застройщик. договор уступки подлежит регистрации в регистрационной, как договор ку-пр недвижимости.
подвохов много, и с продавцом, и с договором. обратитесь в крупное агентство недвижимости, там должны быть специалисты с опытом.
СпроситьОдин из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, возможное признание договора цессии недействительным, например, из-з отсутствия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, неполной оплаты дольщиком всей суммы по договору и т.д.,+ возможное банкротство застройщика и др. Обращайтесь к юристу для проверки чистоты сделки Хотелость бы узнать, на что стоит обратить внимание в первую очередь, когда хочу купить у физического лица по переуступке квартиру в строящемся доме.
Оформление планируется через офис продаж застройщика.
Спасибо.
Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, возможное признание договора цессии недействительным, например, из-з отсутствия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, неполной оплаты дольщиком всей суммы по договору и т.д.,+ возможное банкротство застройщика и др. Обращайтесь к юристу для проверки чистоты сделки
СпроситьЕсли будете покупать у собственника, который зарегистрировал свое право собственности, то сведете риск к минимуму Я хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом уже сдан, документы переданы в рег. палату для оформления собственности. Меня смущает схема продажи квартиры. Застройщиком является ООО Текс, который по ДДУ передал все ООО Домострой. Домострой по переуступке прав передал все гражданке Рузиной Анне (физ. лицо). У Рузиной имеется доверенность на ИП Скворцова. Со слов менеджера отдела продаж, это делается с целью ухода от налогов. Мне необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и в течение 5 банковских дней осуществить оплату квартиры, путем безналичного перечисления всех денежных средств на счет ИП Скворцова. Подскажите, пожалуйста, на сколько велики риски приобрести квартиру в этой новостройке?
Спасибо.
Если будете покупать у собственника, который зарегистрировал свое право собственности, то сведете риск к минимуму
СпроситьДоговор ДДУ это ее документ основания владения квартирой, Ваше основание договор купли-продажи квартиры. Скажите нужен ли мне будет договор дду? - нет, он вам не нужен, так как вы уже получается купили вторичное жилье.
И сможет ли продавец обратно вернуть свою квартиру после того как я получу свидетельство на себя через 20 дней? - если сделку зарегистрируют и все будет законно, то трудно будет сделку оспорить. Купил квартиру в новостройке продавец недавно получила на квартиру свидетельство и через месяц мы ее купили. Оформили договор купли продажи в юстиции, сдали документы, а договор дду продавец мне не отдала. Скажите нужен ли мне будет договор дду? И сможет ли продавец обратно вернуть свою квартиру после того как я получу свидетельство на себя через 20 дней?
Договор ДДУ это ее документ основания владения квартирой, Ваше основание договор купли-продажи квартиры.
СпроситьСкажите нужен ли мне будет договор дду? - нет, он вам не нужен, так как вы уже получается купили вторичное жилье.
И сможет ли продавец обратно вернуть свою квартиру после того как я получу свидетельство на себя через 20 дней? - если сделку зарегистрируют и все будет законно, то трудно будет сделку оспорить.
СпроситьКак вариант, договор уступки права требования. Такой договор оформляется, при условии его согласования с застройщиком. Внесение аванса-стандартная ситуация. Рекомендую обратиться за помощью к специалисту, для юридического сопровождения вашей сделки. Такой подход обеспечит вам спокойствие, безопасность, и исключит все возможные ошибки. Хочу купить квартиру в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, дольщикам выданы акты приема-передачи квартиры, но право собственности еще не оформляют. Как оформить сделку, какой договор составляется? Как себя обезопасить, если продавец просит аванс? Спасибо!
Как вариант, договор уступки права требования. Такой договор оформляется, при условии его согласования с застройщиком. Внесение аванса-стандартная ситуация. Рекомендую обратиться за помощью к специалисту, для юридического сопровождения вашей сделки. Такой подход обеспечит вам спокойствие, безопасность, и исключит все возможные ошибки.
СпроситьИмеете полное право оформить у нотариуса доверенность такую. Можете оформить доверенность на право представления Ваших интересов (ст. 185.1 ГК РФ) Хочу заключить договор долевого участия на покупку жилья в новостройке. Но продажи временно закрыты, а когда откроются то меня долго не будет в городе. Хочу оформить на другого человека доверенность на право заключения договора долевого участия на мои паспортные данные. Какие есть риски в такой ситуации, особенно со стороны застройщика?
Можете оформить доверенность на право представления Ваших интересов (ст. 185.1 ГК РФ)
СпроситьРиски есть. это должно настораживать. Смотрите что за застройщик. В целом разрешение могут и продлевать. Поэтому само по себе это конечно может настораживать. но не говорит о каких то глобальных проблемах. Есть риск, того, что если они разрешение не продлят. то в таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию они могут не получить. Ситуация такая. Хочу преобрести квартиру в новостройке, при проверке документов неоднократно сталкивалась с таким моментом, дом должен быть сдан к примеру в декабре 2014 года, а разрешение на строительство до ноября 2014 года, вопрос нормальна ли такая практика и каковы риски? Заранее благодарю Вас за ответ.
Риски есть. это должно настораживать. Смотрите что за застройщик. В целом разрешение могут и продлевать. Поэтому само по себе это конечно может настораживать. но не говорит о каких то глобальных проблемах.
СпроситьЕсть риск, того, что если они разрешение не продлят. то в таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию они могут не получить.
СпроситьДарья! Если договор с пролонгацией и застройщик Администрация, то рисков намного меньше. Опять же необходимо выезжать, запрашивать документы, читать, выяснять, анализировать. Да, у многих застройщиков земля в аренде, поэтому есть риск если застройщик не продлит договор аренды, то в таком случае строительство может приостановиться. В большинстве случаев земля в аренде, так что это не то обстоятельство, за которое Вам стоит переживать Планирую приобрести квартиру в новостройке в МО г. Одинцово. У застройщика права на землю по договору аренды, собстренником является государство, арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района. Стоит ли покупать такую квартиру и чем это грозит если застройщик не будет продлевать договор аренды после окончания его срока действия?
Да, у многих застройщиков земля в аренде, поэтому есть риск если застройщик не продлит договор аренды, то в таком случае строительство может приостановиться.
Спросить
В большинстве случаев земля в аренде, так что это не то обстоятельство, за которое Вам стоит переживать
СпроситьСроки сдачи могут быть затянуты. Риск в том, что неизвестно когда это будет. Какой есть риск купить квартиру в новостройке, не сданной в эксплуатацию? Госкомиссия приняла, ключи дают, некоторые делают ремонт, но официально пока не сдан.
Ирина Николаевна, там масса нюансов, надо смотреть все документы, надо правильно прописать условия доступа к ячейке, иначе есть риск, что продавец получит деньги не продав квартиру Вам. Советую нанять юриста на сопровождение сделки. Собираюсь на сделку по покупке квартиры в новостройке. У продавца договор ДДУ, продает по переуступке. Какие документы он мне должен предоставить? Будем оформлять через банковскую ячейку, что в этом случае я должна знать? Спасибо.
Ирина Николаевна, там масса нюансов, надо смотреть все документы, надо правильно прописать условия доступа к ячейке, иначе есть риск, что продавец получит деньги не продав квартиру Вам. Советую нанять юриста на сопровождение сделки.
Спросить
