Помощь в покупке дома / Защита прав потребителей - 30775 советов адвокатов и юристов
Вряд ли сделку зарегистрируют. Земельный участок явно проблемный. Лучше отказаться от покупки. Пожалуйста Покупаем земельный участок с домом, построенным в 2019 году на месте аварийного, но там ещё числятся 2/3 старого дома, которого по факту нет. Соседей 1/3 старого дома невозможно найти с 2014 года Зарегистрируют ли нам сделку? Не возникнут ли в дальнейшем проблемы?
Вряд ли сделку зарегистрируют. Земельный участок явно проблемный. Лучше отказаться от покупки.
СпроситьСвидетельство о праве на дом и землю. Выписку ЕГРН. Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке. На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь. Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу) А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп. Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дома с земельным участком На что обратить внимание.
Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке.
Спросить
На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь.
Спросить
Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу)
Спросить
А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп.
СпроситьПоручитель нужен только при оформлении ипотеки. Не нужен Вам никакой поручитель.
У Вас не ипотека. Меня зовут Елена у меня вот такой вопрос. У меня кума покупает дом за мат. Капитал и при оформлении документов понадобился поручитель это зачем и при этом они уже оформляют четыре месяца?
Здравствуйте. Можете смело отказать. С момента перехода права собственности на дом к Вам Вы становитесь на место арендатора в договоре аренды. И пока Вы не выкупите участок или не получите его в собственность по другим основаниям за аренду нужно платить. Вам в помощь https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=wx90Tg&base=LAW&n=452764&cacheid=432928F8FD93BAE4765A1B5AF2F4FE4B&mode=rubr#9LuiesTRHZaEWSb7 Купили дом, а земля в аренде у государства на бывших хозяев. По закону за 3 ребенка оформляем данный участок в собственность. Администрация требует выплатить н-сумму за пользование участка. Но договор с нами ни кто не заключал.
С момента перехода права собственности на дом к Вам Вы становитесь на место арендатора в договоре аренды. И пока Вы не выкупите участок или не получите его в собственность по другим основаниям за аренду нужно платить.
Спросить
Данный вопрос необходимо решать по соглашению с собственником. Договаривайтесь о покупке участка. Как мне оформить право собственности на земельный участок под домом, полученным в наследство? Получил в наследство дом (наследование по закону). Пока не знаю как так получилось, но дом стоит на земле, принадлежащей частному лицу, и возможно этот участок не раз перепродавали. Право собственности на дом у наследодателя возникло в 1999 году.
Данный вопрос необходимо решать по соглашению с собственником. Договаривайтесь о покупке участка.
СпроситьДобрый день!
Если Вы купили дом с землей в браке, он и так у Вас с мужем в общей совместной собственности.
Чтобы выделить доли детям, если дом и земля находятся в залоге у банка, нужно будет заручиться его согласием, после чего доли можно доли им подарить (предварительно получив письменное нотариально удостоверенное согласие супруга). Если дом с землей не в залоге, просто получаете согласие супруга (письменное нотариально удостоверенное) и дарите доли детям. В обоих случаях договор дарения долей в доме должен быть нотариально удостоверен (так как сделка с долями), договор дарения земли удостоверять нотариально необязательно. Я купила дом с земли. Участком с использованием заёмных средств. По соглашению хочу выделить доли детям в праве общей долевой и мужу в праве общей совместной-на дом. а как выделить доли на земле. Участок? Также по соглашению росреестр не регистрирует. Спасибо
Добрый день!
Если Вы купили дом с землей в браке, он и так у Вас с мужем в общей совместной собственности.
Чтобы выделить доли детям, если дом и земля находятся в залоге у банка, нужно будет заручиться его согласием, после чего доли можно доли им подарить (предварительно получив письменное нотариально удостоверенное согласие супруга). Если дом с землей не в залоге, просто получаете согласие супруга (письменное нотариально удостоверенное) и дарите доли детям. В обоих случаях договор дарения долей в доме должен быть нотариально удостоверен (так как сделка с долями), договор дарения земли удостоверять нотариально необязательно.
СпроситьЕсли собственность не долевая, согласия соседей не нужно.
[i]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.[/i] Нет Согласие соседей в Вашем случае не требуется. В договоре укажите, что земельный участок, на котором расположен дом, не является предметом договора. Согласие ст 246 ГК РФ нужно когда речь идет о долевой собственности Если эти домовладения не являются долевой собственностью, то согласия не нужно. Согласие требуется, если общедолевая собственность. Земля не приватизирована, так как не согласны с долями. На земле находится четыре домовладения, четыре хозяина. Нужно ли согласие всех соседей на продажу дома на таком участке? Дома куплены по купле продажи, но они находятся на земле не приватизированной. Спасибо
Если собственность не долевая, согласия соседей не нужно.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Спросить
Согласие соседей в Вашем случае не требуется. В договоре укажите, что земельный участок, на котором расположен дом, не является предметом договора.
Спросить
Согласие ст 246 ГК РФ нужно когда речь идет о долевой собственности Если эти домовладения не являются долевой собственностью, то согласия не нужно.
СпроситьДобрый день!
Приобретенный участок и построенный дом в период брака является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами при разводе (только, если один из супругов не докажет в суде, что покупка данного имущества была на его личные денежные средства).
На решение вопроса факт того, что Ваш супруг не является отцом Ваших детей, никак не влияет. Нет Если он не является отцом детей, то доли по маткапиталу ему не положены. А там уже надо будет смотреть сколько будет итоговая стоймость дома. Сколько будет вложено общих средств, а сколько материнского капитала Если я вышла замуж снова. И купила участок в браке а на материнский капитал купила материалы для строительства дома. Должна ли я выделять долю в доме новому мужу если он не является отцом моих детей
Добрый день!
Приобретенный участок и построенный дом в период брака является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами при разводе (только, если один из супругов не докажет в суде, что покупка данного имущества была на его личные денежные средства).
На решение вопроса факт того, что Ваш супруг не является отцом Ваших детей, никак не влияет.
Спросить
Если он не является отцом детей, то доли по маткапиталу ему не положены. А там уже надо будет смотреть сколько будет итоговая стоймость дома. Сколько будет вложено общих средств, а сколько материнского капитала
СпроситьЕсли право собственности продавца зарегистрировано на дом в установленном порядке, можно покупать.
Без этого никак.
Если собственности нет, то и купить вы ничего не сможете. Есть некоторые.
Дом зарегистрирован по дачной амнистии, но они минимальные.
Посмотреть надо выписку на дом и участок какие там ограничения, и сравнить с ГПЗУ Дом построен без разрешения на строительство, нет акта о ввода в эксплуатацию, но в кадастре зарегистрирован, даже адрес присвоен. Какие риски при покупке?
Есть некоторые.
Дом зарегистрирован по дачной амнистии, но они минимальные.
Посмотреть надо выписку на дом и участок какие там ограничения, и сравнить с ГПЗУ
СпроситьВообще без проблем, в любое время как хотите.
Налог у него будет В любое время можете подарить долю. Если на долю оформлена собственность, то уже не имеет значения какой источник лежал в ее покупке. Вы собственник и в соответствии со ст.209 ГК РФ имеете право пользования, владения и распоряжения своей собственностью Через сколько лет я могу подарить свою 1/3 долю в доме, купленную на материнский капитал отцу своих детей. Не в браке. И никогда не были. Оформлено отцовство. Остальные две доли детей остаются.?
И могу ли вообще подарить?
Если на долю оформлена собственность, то уже не имеет значения какой источник лежал в ее покупке. Вы собственник и в соответствии со ст.209 ГК РФ имеете право пользования, владения и распоряжения своей собственностью
СпроситьМожно купить квартиру в аварийном доме. Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии,[b] не имеют права на участие в программе переселения[/b] Получите не более стоимости покупки - квартиру не дадут. 1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения. Можно ли купить квартиру в доме, который признан аварийным? И если купить могу ли претендовать на квартиру другую, которую обещают хозяинам в случае сноса?
Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения
Спросить
1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения.
СпроситьЭтот пункт позволяет проживать до смерти в этом жилье. Вот и все, иначе не воспринимайте. Дарители нужно сняться с регистрационного учёта и сделать нотариальное заявление о том, что она отказывается от права пожизненного пользования вот и всё. Можно ли себя как то обезопасить при покупке этого дома, если право собственности через такую дарственную? Может какой-то документ сделать продавцу, или дарителю? Интересует именно пункт 6.1 дарственной.
Этот пункт позволяет проживать до смерти в этом жилье. Вот и все, иначе не воспринимайте.
Спросить
Дарители нужно сняться с регистрационного учёта и сделать нотариальное заявление о том, что она отказывается от права пожизненного пользования вот и всё.
СпроситьПутем обращения в Росреестр, если есть все документы. При отказе, обращайтесь с иском в суд. В администрацию обращайтесь по вопросу. Здравствуйте 🤝 Нужно по данному вопросу обратиться в Администрацию района Начните с обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ ЗУ, и составления межевого плана. Выделялся земельный участок 8 соток, все необходимые документы есть. Когда купили дом с участком, оказалось, что участок 7,33 сотки. Как оформить недостающую площадь.
Путем обращения в Росреестр, если есть все документы. При отказе, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Начните с обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ ЗУ, и составления межевого плана.
Спросить
Можете, если согласие получили.
Если нет согласия, то как дарение оформляйте. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия). Можете, согласие супруга вообще не требуется. Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права. Могу ли я оформить пакупку недвижимости без мужа
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).
СпроситьСогласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Подобная сделка несет в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того налоговое законодательство относит родственников к взаимозависимым лицам. Пока эту сделку суд не признал незаконной она считается законной К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14). Свекровь не является близким родственником и по сути запрета на такие сделки в законодательстве нет. Удачи Вообще такие сделки не редкость, если никто не будет подробности выяснять, то все будет нормально Можно ли считать сделку законной, если невестка купила дом у свекрови на материнский капитал, чтобы попросту обналичить его? У продавца и покупателя разные фамилии, никто и не узнал.
Здравствуйте Наталья
Подобная сделка несет в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того налоговое законодательство относит родственников к взаимозависимым лицам.
Спросить
К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14). Свекровь не является близким родственником и по сути запрета на такие сделки в законодательстве нет. Удачи
Спросить
Вообще такие сделки не редкость, если никто не будет подробности выяснять, то все будет нормально
СпроситьЕсли это единственное жилье, то нет. Если это единственное Ваше жилье, то не могут. Если это у вас единственное жильё то никто его за долги не отберёт А если у вас есть несколько жилых помещений то одно останется у вас остальные подлежат продаже торгов Мне бабушка в 86 году подарила деньги на покупку дома могут ли его забрать за долги
Если это у вас единственное жильё то никто его за долги не отберёт А если у вас есть несколько жилых помещений то одно останется у вас остальные подлежат продаже торгов
СпроситьУ вас право собственности на часть дома? Если вы собственник, то причем здесь другие собственники? Делайте любую регистрацию. В МФЦ. Если вы собственники части дома, то можете зарегистрироваться без согласия соседей, так как часть жилого помщения является объектом жилищных прав Вам не нужны соседи, если у вас есть доля в доме. Идёте в МФЦ и оформляете регистрацию. Могу ли я, сделать временную регистрацию на год, если дом с соседями? Но мы друг другу никто, отдельно покупали, то есть, нужно ли с собой для, временной регистрации их брать с собой в паспортный стол? И можно это сделать в МФЦ?
У вас право собственности на часть дома? Если вы собственник, то причем здесь другие собственники? Делайте любую регистрацию. В МФЦ.
СпроситьЕсли вы собственники части дома, то можете зарегистрироваться без согласия соседей, так как часть жилого помщения является объектом жилищных прав
СпроситьВам не нужны соседи, если у вас есть доля в доме. Идёте в МФЦ и оформляете регистрацию.
СпроситьДанное жилое помещение подлежит разделу в долях между бывшими супругами и детьми. У супруга должна быть оформлена доля в половине дома. После развода эта доля остается за супругом. Развод - это не раздел совместно нажитого имущества.
При покупке на маткапитал имущества необходимо членам семьи выделить доли и между бывшими супругами половина дома уже не делится, остальное имущество пополам. Развод никак не влияет на совместно нажитое имущество. Однако если вся причитающаяся супругам доля была оформлена на одного из них, второй может требовать выдела своей доли из совместно нажитого. Что будет при разводе с половиной дома купленной за маткапитал?
Данное жилое помещение подлежит разделу в долях между бывшими супругами и детьми.
СпроситьУ супруга должна быть оформлена доля в половине дома. После развода эта доля остается за супругом.
Спросить
Развод никак не влияет на совместно нажитое имущество. Однако если вся причитающаяся супругам доля была оформлена на одного из них, второй может требовать выдела своей доли из совместно нажитого.
СпроситьЗдравствуйте
Налоговый вычет можно получить только по тем расходам, которые вы оплачивали из собственных средств. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, по сути — это деньги государства, а не ваши. Поэтому расходы, оплаченные деньгами из материнского капитала, в расчет включить нельзя. При этом вы можете сохранить свое право на вычет и получить возврат денег, если материнским капиталом вы оплачивали только часть расходов.
Удачи Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома за матуапитал и наличные?
Здравствуйте
Налоговый вычет можно получить только по тем расходам, которые вы оплачивали из собственных средств. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, по сути — это деньги государства, а не ваши. Поэтому расходы, оплаченные деньгами из материнского капитала, в расчет включить нельзя. При этом вы можете сохранить свое право на вычет и получить возврат денег, если материнским капиталом вы оплачивали только часть расходов.
Удачи
СпроситьЖалуйтесь в прокуратуру Позвоните и уточните, нужно иногда напоминать. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, то есть ввходные не считаем. На практике, решение принимают до 20 календарных дней. Мы покупаем дом за маткапитал, оформили через Пфр, сказали 10 дней рассмотрение идет, уже прошло 14 дней сколько еще они будут рассматривать?
Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, то есть ввходные не считаем. На практике, решение принимают до 20 календарных дней.
СпроситьВсе возможно и зависит от условий договора, переписок, если имеется. Покупатель вправе подать иск в суд, его право. Продала дом, теперь покупатель говорит, что будет подавать в суд на возврат, или компенсацию, т. К. В колодце нет воды. Перед покупкой они смотрели колодец, вода там была. Но он говорит, что это скрытый недостаток. Это относится к скрытым недостаткам или нет?
В договоре написано: покупатель заверяет, что до заключения договора она осмотрела дом и участок, ознакомилась с их основными конструктивными и техническими характеристиками, подземными и надземными объектами и сооружениями, каких либо дефектов и недостатков не обнаружила, о которых покупателю не было сообщено. Покупатель удовлетворена качественным состоянием недвижимого имущества, и претензий не имеет.
СпроситьВ целом изложено верно, однако следует ознакомиться со всеми обстоятельствами, чтобы дать точный ответ.
Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана.
СпроситьМуж может отказаться от своей доли. Или разводитесь. При использовании маткапитала не в браке, доли будут толькоту вас и детей. Покупаю дом на региональный капитал, мужкак оказывается является участником на 2/10 доли. Как купить дом так чтобы он не был в доли, а только я и дети?
Муж может отказаться от своей доли. Или разводитесь. При использовании маткапитала не в браке, доли будут толькоту вас и детей.
СпроситьВы конечно же можете вернуть подоходный налог, обратившись в ИФНС с соответсвущим заявлением и документами. А теще прийдется заплатить налог Теща должна заплатить налог, но она может заявить имущественный вычет в размере расходов на приобретение. Если подтвердить расходы не может, то будет применен вычет в размере 1 млн рублей.
Вы не можете получить вычет на приобретение, так как сделка с матерью. Расторгать договор при помощи юриста, и готовится к суду с налоговой. Можно ли вернуть подоходный налог? Мы купили дом у тёщи за мат капитал, он находился у неё в собственности менее 3 лет, теперь её отложили налогом 145000 т.рублей, как быть?
Вы конечно же можете вернуть подоходный налог, обратившись в ИФНС с соответсвущим заявлением и документами. А теще прийдется заплатить налог
Спросить
Теща должна заплатить налог, но она может заявить имущественный вычет в размере расходов на приобретение. Если подтвердить расходы не может, то будет применен вычет в размере 1 млн рублей.
Вы не можете получить вычет на приобретение, так как сделка с матерью.
СпроситьВообще не каких вариантов, деньги потратили на ремонт хижины, а налог не маленький 145000 рублей...
СпроситьЗначит, будет задолженность и на неё будет идти пеня. Потом налоговая направит теще требование об уплате, а потом обратиться в суд и придут приставы.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Пока виден один вариант: выкупить долю мужа у его наследников, если они на это будут согласны. Ну так муж же бывший и вы, следовательно, не являетесь наследником и только его дети родители будут наследниками. Как-то, так. В данном случае Вы можете выкупить 1/2 дома у наследников бывшего мужа На себя никак. Вы не являетесь наследником первой очереди по закону.
Если есть совместный ребенок, то он является наследником. Никак, кроме покупки по ДКП. Признать через суд имущество совместно нажитым так понимаю что при разводе вы имущество не делили, и забрать свою долю которая бы полагалась при разводе при разделе имущества. Но и если есть дети, то от лица ребенка забрать и наследственную долю. Умер бывший муж. У нас был общий дом по 1/2 у каждого. Как законно оформить его половину на себя?
Здравствуйте, Екатерина!
Пока виден один вариант: выкупить долю мужа у его наследников, если они на это будут согласны.
Спросить
Ну так муж же бывший и вы, следовательно, не являетесь наследником и только его дети родители будут наследниками. Как-то, так.
Спросить
На себя никак. Вы не являетесь наследником первой очереди по закону.
Если есть совместный ребенок, то он является наследником.
Спросить
Признать через суд имущество совместно нажитым так понимаю что при разводе вы имущество не делили, и забрать свою долю которая бы полагалась при разводе при разделе имущества. Но и если есть дети, то от лица ребенка забрать и наследственную долю.
СпроситьОтписать другому человеку можете подарить свою долю, в том числе и детям. Продать через суд нет. Можете продать свою долю с учётом ст 250 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ Нет без его ведома вы продать свою долю не можете, т.к у него есть право преимущественной покупки ГК РФ ст.250. Ну и соответственно, продать его долю, без его согласия вы так же не можете. Суд не может его заставить, т.к 1/4 доля не является малозначительной. Нужно договариваться, или определять порядок пользования домом, ну или выделять вашу долю в натуре, с отдельным входом если это возможно. Мы с мужем развелись дом поделен на 4 доли на меня мужа и детей. Дом был куплен за мат капитал. Муж периодически угрожает требует что бы долю свою я отписала ему потому что я там не живу. Могу ли я свою долю продать другому человеку без его ведома? И могу ли я продать его долю через суд?
Отписать другому человеку можете подарить свою долю, в том числе и детям. Продать через суд нет.
Спросить
Нет без его ведома вы продать свою долю не можете, т.к у него есть право преимущественной покупки ГК РФ ст.250. Ну и соответственно, продать его долю, без его согласия вы так же не можете. Суд не может его заставить, т.к 1/4 доля не является малозначительной. Нужно договариваться, или определять порядок пользования домом, ну или выделять вашу долю в натуре, с отдельным входом если это возможно.
Спросить
