Порядок приватизации земельного участка / Жилищное право - 761 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Земельный участок под многоквартирным домом в общей собственности.
Когда требуется определить территорию, то оформляется порядок ее использования всеми владельцами.
Если имеются другие проходы-проезды к участкам лучше не подписывать, а установить что удобно для всех жильцов.
В случае не согласия решить мирным путем, порядок определяется в суде. Подруга живет в 4 хквартирном частном доме на земле. У каждого из соседей свои распределенные земельные участки. Живут здесь по 50 лет. Вход-въезд на территорию общий, но приватизирован моей подругой, никаких построек она там не ведет и не собирается. Одни из соседей, собирающиеся приватизировать свою землю, огороженную забором, просит подписать подругу согласие на проход-проезд через ее приватизированную землю, которая по сути считается общей, и все ходят-ездят через нее. нужно ли ей подписывать это согласие? Каковы последствия отказа? Опасается, что они на прилежащем тут же садовом участке начнут там хозяйничать. Спасибо.
Здравствуйте!
Земельный участок под многоквартирным домом в общей собственности.
Когда требуется определить территорию, то оформляется порядок ее использования всеми владельцами.
Если имеются другие проходы-проезды к участкам лучше не подписывать, а установить что удобно для всех жильцов.
В случае не согласия решить мирным путем, порядок определяется в суде.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый вечер, если я правильно поняла Ваш вопрос, то слово бесплатно в постановлении о выделе земельного участка никак не влияет на доли наследников. Светлана,
Видимо речь о наличии Вашей супружеской доли в этом участке.
Если супруг оформил право собственности на участок в порядке приватизации, то совместным имуществом этот участок не является и супружеской доли в нем нет.
А наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Значит, все правильно. Наследство после мужа на половину участка в 7 соток, и его сыну 1\2.Муж оформил участок в 1994 году на право собственности, а получали этот участок его родители в 1974 году бесплатно. А с 1992 года мы с мужем в законном браке. А вот слово бесплатно влияет ли на получение большей и меньшей доли.
Добрый вечер, если я правильно поняла Ваш вопрос, то слово бесплатно в постановлении о выделе земельного участка никак не влияет на доли наследников.
Спросить
Светлана,
Видимо речь о наличии Вашей супружеской доли в этом участке.
Если супруг оформил право собственности на участок в порядке приватизации, то совместным имуществом этот участок не является и супружеской доли в нем нет.
А наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Значит, все правильно.
СпроситьДобрый день!
В данном случае налог начислен не будет, так как земля поступила в собственность в порядке приватизации. Приватизируем земельный участок и сразу продаем за 300 т, будем ли платить налог?
Добрый день!
В данном случае налог начислен не будет, так как земля поступила в собственность в порядке приватизации.
СпроситьВопросы к собственнику дома. Кто был или является собственником? Очень странно. Земельный участок на каком праве и кому принадлежит? Здравствуйте,
Если он в установленном законом порядке признан аварийным, то нет. Мы жили с семьей частном доме плюс земельный участок. После смерти родных по наследству земельный участок перешел мне. Документов на дом нет, он находится в аварийном состояни. У меня вопрос, можно ли приватизировать дом в аварийном состоянии?
Вопросы к собственнику дома. Кто был или является собственником? Очень странно. Земельный участок на каком праве и кому принадлежит?
СпроситьМихаил, если ваша дочь, вступив в наследство решит продать дом и земельный участок, лица проживающие в этом доме, естественно теряют право пользоваться данным жилым помещением. Уважаемый посетитель сайта! После вступления в права наследования и оформления всех документов, дочь будет являться собственником этого имущества, поэтому продать дом она сможет. Если дом не приватизировался и отказа от приватизации со стороны вашего сына не было, то она в судебном порядке сможет снять его с регистрации и выселить. Что касается внука, если он сын брата, то та же ситуация. У меня двое детей: дочь и сын. Я написал завещание на свою дочь, по которому дом и земля перейдут ей. Но в доме кроме нее зарегистрированы мой сын и малолетний внук. После принятия наследства сможет ли дочь продать данное имущество? И как быть с зарегистрированными там людьми, утратят ли они право проживания?
Михаил, если ваша дочь, вступив в наследство решит продать дом и земельный участок, лица проживающие в этом доме, естественно теряют право пользоваться данным жилым помещением.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! После вступления в права наследования и оформления всех документов, дочь будет являться собственником этого имущества, поэтому продать дом она сможет. Если дом не приватизировался и отказа от приватизации со стороны вашего сына не было, то она в судебном порядке сможет снять его с регистрации и выселить. Что касается внука, если он сын брата, то та же ситуация.
СпроситьДобрый день! Если пользуетесь самовольно муниципальной землей, неважно сколько лет, то не имеете право! Вы можете по ст. 39.28 ЗК РФ в порядке перераспределения выкупить этот участок.
Всего хорошего! Я в течении 17 лет пользуюсь 7 сотками земли, которые примыкают к моему дому. Имею ли я преимущества при приватизации этой земли?
С уважением?
!
Добрый день! Если пользуетесь самовольно муниципальной землей, неважно сколько лет, то не имеете право! Вы можете по ст. 39.28 ЗК РФ в порядке перераспределения выкупить этот участок.
Всего хорошего!
СпроситьПриватизация производится с согласия всех собственников, доля в земельном участке соразмерна долей в строении. Вы в праве обжаловать в судебном порядке. У нас общий двор с саседями соседи приватизировали землю и получилось так что половина нашей земли стала ихней собственников дома нас 5 человек должен был спросить всех собствинеков.
Приватизация производится с согласия всех собственников, доля в земельном участке соразмерна долей в строении. Вы в праве обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Какие документы необходимо собрать для приватизации гаража. Куда и в каком порядке нужно обратиться?
Наталья, необходима справка из ГСК о выплате пая, дать такую справку может председатель ГСК и квитанция об оплате госпошлины. Все эти документы предоставляются в МФЦ.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун. Справка о членстве в кооперативе
справка о выплате паевого взноса при вступлении в ГСК,
акт приемки в эксплуатацию ГСК,
паспорт;
устав ГСК;
регистрационное свидетельство ГСК;
справка про присвоение ИНН ГСК;
выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
Техпаспорт ГСК
техпаспорт гаража,
договор аренды земельного участка и свидетельство о регистрации права аренды на ГСК
Большинство документов ГСК должно предоставить самостоятельно, если нет, то придется Вам. Какие документы необходимо собрать для приватизации гаража. Куда и в каком порядке нужно обратиться?
Наталья, необходима справка из ГСК о выплате пая, дать такую справку может председатель ГСК и квитанция об оплате госпошлины. Все эти документы предоставляются в МФЦ.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
Спросить
Справка о членстве в кооперативе
справка о выплате паевого взноса при вступлении в ГСК,
акт приемки в эксплуатацию ГСК,
паспорт;
устав ГСК;
регистрационное свидетельство ГСК;
справка про присвоение ИНН ГСК;
выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
Техпаспорт ГСК
техпаспорт гаража,
договор аренды земельного участка и свидетельство о регистрации права аренды на ГСК
Большинство документов ГСК должно предоставить самостоятельно, если нет, то придется Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Бесплатно оформить - это в порядке приватизации, на основании договора дарения или по любой безвозмездной сделке. Как понять оформить земельный участок в собственность на бесплатной основе.
Здравствуйте. Бесплатно оформить - это в порядке приватизации, на основании договора дарения или по любой безвозмездной сделке.
СпроситьЭто суд решит. Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. Что касается выделения земли - то по обычной практике согласн о исторически сложившихся границ или согласно долям на жилье. Ст.247 ГК РФ. Здравствуйте! При наличии спора разделить участок вы сможете только в суде. Варианты раздела, как правило, определяет судебный эксперт. Участок не приватизирован, и принадлежит 5 хозяевам, с одной стороны живут 2 и с нашей 3,по долям дом 1/3 соседей и 2/3 наш, но забор стоит по середине уже лет 25,сейчас хотим приватизировать и выделить участки соответственно долям дома. Насколько это возможно, если наши соседи напишут встречный иск на то чтобы оставить забор по мере пользования?
Это суд решит. Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. Что касается выделения земли - то по обычной практике согласн о исторически сложившихся границ или согласно долям на жилье. Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! При наличии спора разделить участок вы сможете только в суде. Варианты раздела, как правило, определяет судебный эксперт.
СпроситьПриветствую Вас.
Через суд оформить право собственности в порядке приобретательной давности. Добрый день
Попробуйте в общем порядке, вступление в членство СНТ и приватизация земельного участка. Участок приватизирован на владельца, который уже умер. У меня этот участок в пользовании 16 лет. На руках только садовая книжка, свидетельство, схема участка. Как я могу перевести документы на себя?
Конечно можно в порядке приватизации. Оформлена в собственность по наследству 1/3 дома, земля не оформлена (бессрочное пользование насоедодателю). Можно ли оформить в собственность весь земельный участок?
Для начала надо получить Выписку ЕГРН, чтобы установить собственника участка, а потом подать заявление в муниципалитет с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка по договору аренды. Основания для выкупа без проведения торгов установлены ЗК РФ. Тут надо уточнять: имеется ли у Вас жилой дом, будете ли Вы на данном участке строить дом... в принципе, варианты есть. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] По соседству есть участок земельный с небольшим сараем, соседка вроде брала его в аренду на 49 лет с правом приватизации, но не так давно померла (месяц назад у нее есть дети) и межевание участка сделано не было и в кадастровой карте участка нет. Могу ли я взять себе этот участок с правом выкупа и приватизировать его на законных основаниях не участвуя в торгах. Как это можно сделать? Как и где я могу узнать в аренде ли сейчас этот участок?
Для начала надо получить Выписку ЕГРН, чтобы установить собственника участка, а потом подать заявление в муниципалитет с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка по договору аренды. Основания для выкупа без проведения торгов установлены ЗК РФ. Тут надо уточнять: имеется ли у Вас жилой дом, будете ли Вы на данном участке строить дом... в принципе, варианты есть. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Максим!
Имеет существенное значение, каким образом получен участок - куплен, подарен, унаследован? Также следует указать точную дату регистрации права собственности. Добрый день. Если земельный участок получен в дар от близкого родственника, в порядке наследования или приватизации то налог платить не нужно. Если земельный участок получен по другим основаниям и при этом срок владения менее 5 лет то необходимо уплатить 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей, при этом цена продаже не может быть ниже чем 0,7 от кадастровой стоимости. Мой отец хочет продать участок стоимостью 2 млн. рублей. Отец является инвалидом 1 группы, участок в собственности более 3 лет, нужно ли ему платить налог с продажи и если да то какой процент.
Добрый день. Если земельный участок получен в дар от близкого родственника, в порядке наследования или приватизации то налог платить не нужно. Если земельный участок получен по другим основаниям и при этом срок владения менее 5 лет то необходимо уплатить 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей, при этом цена продаже не может быть ниже чем 0,7 от кадастровой стоимости.
СпроситьТеоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьКонечно требуется согласие второго владельца. При отсутствии такого согласия спор решается в судебном порядке. Дом стоит на общем участке. Дом поделён на два хозяина. Земельный участок не приватизирован. Требуется ли согласие второго собственника на равномерное межевание земли и с последующей приватизацией?
Конечно требуется согласие второго владельца. При отсутствии такого согласия спор решается в судебном порядке.
СпроситьВы можете определить через суд порядок землепользования. Для этого вам необходимо подготовить проект и направить его всем остальным сособственникам. Если откажутся либо не ответят в течение 30 дней, то обращайтесь в суд. В случае спора нужно обращаться в суд, на основании решения суда будет произведен раздел. И не обязательно по долям. Являюсь хозяйкой части жилого дома, находящегося на участке 8 соток. Дом решением суда разделен между собственниками 10 лет назад. Я хочу официально разделить земельный участок в соответствии с долями в доме, второй сособственник против, как быть. Земля не приватизирована.
Вы можете определить через суд порядок землепользования. Для этого вам необходимо подготовить проект и направить его всем остальным сособственникам. Если откажутся либо не ответят в течение 30 дней, то обращайтесь в суд.
Спросить
В случае спора нужно обращаться в суд, на основании решения суда будет произведен раздел. И не обязательно по долям.
СпроситьДиана. Добрый день! Сделайте межевание участка и попробуйте обратиться в Росреестр. Если получите отказ, то тогда уже будете решать вопрос в судебно порядке. Есть квартира в четырехквартирном доме барачного типа, входы у всех разные, удобств нет. у меня квартира приватизированная, у остальных соседей нет. насколько я понимаю придомовая территория принадлежит собственникам помещений, то есть мне и муниципалитепту. Как мне можно оформить земельный участок? Какие варианты, куда сначала идти? Или только суд с признанием дома блокированной постройки?
Диана. Добрый день! Сделайте межевание участка и попробуйте обратиться в Росреестр. Если получите отказ, то тогда уже будете решать вопрос в судебно порядке.
СпроситьЗдравствуйте Катерина! Чтобы продать дом, и землю необходимо стать собственником недвижимости. Документы: договор купли продажи, документы, подтверждающие право собственности на землю, дом, технический план дом, кадастровый паспорт на земельный участок, госпошлина. Чтобы продать дом, нужно сначала стать собственником.
Если это наследство, то в течение полугода после смерти наследодателя, наследники обращаются к нотариусу.
Если прошло более чем полгода, то обращаться нужно в суд и признавать право собственности в порядке наследования. Решение суда и будет правоустанавливающим документом для будущей продажи. Удачи! Земли в наследстве нет только дом. Сначала мне нужно сделать документ о собственности, правельно я понимаю а потом только продавать дом. Я хочу продать дом он домтался мне от папы после его смерти там нет приватизации земли и не сделана выписка из ЕГРН какие нужны документы на продажу дома.
Здравствуйте Катерина! Чтобы продать дом, и землю необходимо стать собственником недвижимости. Документы: договор купли продажи, документы, подтверждающие право собственности на землю, дом, технический план дом, кадастровый паспорт на земельный участок, госпошлина.
Спросить
Чтобы продать дом, нужно сначала стать собственником.
Если это наследство, то в течение полугода после смерти наследодателя, наследники обращаются к нотариусу.
Если прошло более чем полгода, то обращаться нужно в суд и признавать право собственности в порядке наследования. Решение суда и будет правоустанавливающим документом для будущей продажи. Удачи!
СпроситьДва варианта - либо передать в результате обычной гражданско-правовой сделки (дарение, купля-продажа, завещание), либо признать сделку приватизации недействительной, в судебном порядке. Как возвратить государству земельный участок полученный бесплатно для ИЖС и оформленный в собственность гражданина?
Два варианта - либо передать в результате обычной гражданско-правовой сделки (дарение, купля-продажа, завещание), либо признать сделку приватизации недействительной, в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте Александр. Да, раздел возможен в судебном порядке. В суд вас нужно будет предоставить заключение эксперта о том, что дом архитектурно и технически может быть разделён на две части... Здравствуйте, Александр.
Приватизация участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам на праве общей долевой собственности, происходит по заявлению всех собственников.
У соседей тоже должны быть оформлены права на земельный участок. Проживаю в доме, где 2\5 моя доля. Дом по факту разделен на 2 части. Разделены все коммуникации-свет, газ,вода, трубы, слив и прочее. У меня участок в собственности а у соседей не оформлен. Решила разделить дом на 2 блокированные жилые застройки но соседи не дают согласие на раздел. Можно ли разделит дом без согласия соседей. Заранее спасибо.
Здравствуйте Александр. Да, раздел возможен в судебном порядке. В суд вас нужно будет предоставить заключение эксперта о том, что дом архитектурно и технически может быть разделён на две части...
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Приватизация участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам на праве общей долевой собственности, происходит по заявлению всех собственников.
У соседей тоже должны быть оформлены права на земельный участок.
СпроситьУважаемый Александр, если гараж кооперативный, то его приватизировать не надо. Надо восстановить на него сроки вступления в наследство по решению суда и оформить в росреестре на наследника. Добрый день, папе не нужно восстанавливать сроки для принятия наследства. Необходимо собрать документы по выделению земельного участка кооперативу или лично бабушке под строительство гаража, заключения сэс и другие. И узаконить как самоволку. Но в порядке наследования.
Начать необходимо с обращения к юристу. Александр, здравствуйте,
Если гараж не приватизирован, в наследственную массу он не будет включен, унаследовать его Вы не можете. Нужно вступить в члены кооператива, затем гараж приватизировать. У нас умерла бабушка несколько лет назад, мой папа единственный наследник он вступил в наследство на всё кроме гаража так как он не приватизированный, на гараж есть только документы на бабушку (книжка кооператива) хотели до оформить наследство, с чего начать? И занимаетесь ли вы такими делами? Спасибо.
Ответ отключен модератором
Добрый день, папе не нужно восстанавливать сроки для принятия наследства. Необходимо собрать документы по выделению земельного участка кооперативу или лично бабушке под строительство гаража, заключения сэс и другие. И узаконить как самоволку. Но в порядке наследования.
Начать необходимо с обращения к юристу.
СпроситьАлександр, здравствуйте,
Если гараж не приватизирован, в наследственную массу он не будет включен, унаследовать его Вы не можете. Нужно вступить в члены кооператива, затем гараж приватизировать.
СпроситьОбратитесь в отдел земельных и имущественных отношении при администрации города там вам разъяснят порядок выкупа либо приватизации земельного участка. Как оформить землю под гаражом, полученным по наследству, из аренды на 49 лет, в собственность?
Обратитесь в отдел земельных и имущественных отношении при администрации города там вам разъяснят порядок выкупа либо приватизации земельного участка.
СпроситьВарианта три: приватизация (при определенных условиях), признание права собственности в судебном порядке, выкуп через аукцион. Какой выбрать - решается при очной консультации с изучением всех имеющихся по делу материалов и обстоятельств пользования... Добрый день. Если, у Вас оформлено право собственности на дом, то в соответствии со ст.39 Земельного кодекса, можете оформить право собственности на земельный участок. Для этого, Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и подготовить схему расположения земельного участка, после чего подать документы в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Кроме этого, Вы можете оформить право собственности через суд, в связи с давностью владения - более 15 лет. Если в течении 20 и лет, земельный участок не был оформлен, а дом выкуплен у колхоза, вступив в права наследства я могу оформить землю если она не числится в собственности ЕГРН?
Варианта три: приватизация (при определенных условиях), признание права собственности в судебном порядке, выкуп через аукцион. Какой выбрать - решается при очной консультации с изучением всех имеющихся по делу материалов и обстоятельств пользования...
Спросить
Добрый день. Если, у Вас оформлено право собственности на дом, то в соответствии со ст.39 Земельного кодекса, можете оформить право собственности на земельный участок. Для этого, Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и подготовить схему расположения земельного участка, после чего подать документы в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Кроме этого, Вы можете оформить право собственности через суд, в связи с давностью владения - более 15 лет.
Спросить
