Построить дом под землей - 815 советов адвокатов и юристов
Для постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр. К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы. По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам. Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает? Скажите, чтобы получить прописку, построен дом на земле под ижс, всего 5 соток, дом не зарегистрирован... После регистрации дома... Имеет ли значение, то что 5 соток? И, чтобы оформить дом, это очень сложная и дорогая процедура?
Для постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр.
Спросить
К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы.
Спросить
По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам.
Спросить
Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает?
СпроситьВаш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, [b]но не земли[/b], поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи! Хочу приобрести участок, который прежний хозяин приобрел по переуступке под строительство дома за материнский капитал, возможно ли это и какие могут быть проблемы?
Ваш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи!
СпроситьВ [b]некоммерческих[/b] целях вы можете выращивать что угодно. Разумеется, ну не коноплю))) Добрый вечер, выращивать можете что хотите, главное в некоммерческих целях. Участок земли под ижс, дом построен. Что я могу выращивать на участке? Т.е. использование земли.
Обращайтесь за информацией в администрацию. В вашем случае необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом, окончание срока действия разрешения на строительство в силу п. 10 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ не может являться основанием для отказа в продлении срока действия такого разрешения. Здравствуйте!
Если у Вас жилой дом построен на земле под садоводство или ижс, то сейчас не нужно разрешение. Действует заявительный порядок на основании декларации. Кадастровый инженер делает техплан дома и он сдается в мфц для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Разрешение на строительство было выдано 2010 году без указания даты окончания то есть бессрочно теперь говорят что разрешение просрочено 2 года.
В вашем случае необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом, окончание срока действия разрешения на строительство в силу п. 10 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ не может являться основанием для отказа в продлении срока действия такого разрешения.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас жилой дом построен на земле под садоводство или ижс, то сейчас не нужно разрешение. Действует заявительный порядок на основании декларации. Кадастровый инженер делает техплан дома и он сдается в мфц для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
СпроситьЖилой дом - нет. для этого нужно именно разрешенное использование под постройку жилых домов. Здравствуйте. Садоводство или огородничество? Если садоводство на ЗНС, то можно, если огородничество, то нельзя. Жилой дом вы сможете построить на земельных участках, имеющих виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, а также ведение садоводства. Указанный вами вид разрешенного использования видимо установлен до введения в действие Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Для строительства и регистрации жилого дома я бы посоветовал вам поменял вид разрешенного использования на один из вышеперечисленных. Можно построить дом если: категория земель-земли населенных пунктов; вид разрешённого пользования: для ведения гражданами садоводничества и огородничества.
Жилой дом - нет. для этого нужно именно разрешенное использование под постройку жилых домов.
Спросить
Здравствуйте. Садоводство или огородничество? Если садоводство на ЗНС, то можно, если огородничество, то нельзя.
СпроситьЖилой дом вы сможете построить на земельных участках, имеющих виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, а также ведение садоводства. Указанный вами вид разрешенного использования видимо установлен до введения в действие Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Для строительства и регистрации жилого дома я бы посоветовал вам поменял вид разрешенного использования на один из вышеперечисленных.
СпроситьЗдравствуйте. При продаже гаража приватизировать землю невозможно. При постройке МКД в 1972 году были планом определены места под гаражи. Житель дома поставил на место определенное ему планом металлический гараж. Потом в 2000 продал его. Сейчас вопрос: можно приватизировать землю под гаражом, в порядке гаражной амнистии, при условии нахождения гаража между двумя рядами гаражей (в глубине) .
Если земельный участок ИЖС, то коммерческие здания на нем строить нельзя. В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС. Здравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования. Можно построить на одном земельном участке жилой дом и здание под коммерцию?
В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования.
СпроситьЕсли там есть дом построенный, то всегда можно объяснить.
В другом случае будут проблемы. Роман, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС. Дом есть, а как можно обьяснить. У меня участок ижс, могу ли я на нем поставить вагончик фудкорт, павильон для приготовления роллов, пиццы, шаурмы и тд., только как для доставки еды.
Если там есть дом построенный, то всегда можно объяснить.
В другом случае будут проблемы.
СпроситьРоман, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.
Спросить
Если администрация города согласна - конечно можете взять. Но с какой целью? Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете. Анастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом? С целью построить на нем новый дом (под ижс) Скажите пожалуйста могу ли я купить или взять в долгосрочную аренду (с последующим оформлением в собственность) у администрации города ветхий дом, в котором никто не живет (дом и земля принадлежит муниципалитету)
Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете.
СпроситьАнастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом?
Спросить
Да, возможно, если не запрещено договором. Здравствуйте!
Да можете построить на землях ЛПХ и жилой дом. Хочу арендовать землю под лпх. Но мне негде жить. Могу ли я там построить хотябы дачу чтобы жить?
Да можете. Вам потребуется помощь кадастрового инженера. Если Вы его не знаете, то обратитесь в своё представительство Росреестра. Там на входе имеются образцы всяческих документов в том, числе и список кадастровых инженеров которые работают на Вашей территории. А не подскажете на каком растоянии от забора я могу построить ангар. В Ангаре будут размещаться УЗВ (установка замкнутого водоснабжения). выращивать планирую аквакультуру (осетровых). по другую сторону находится соседи которые планируют строить жилой дом. Есть земля под ИЖС. строю там жилой дом. Хочу отмежевать часть земли и перевести под КФХ. проживаю в станице краснодарского края. Могу ли я это сделать?
Да можете. Вам потребуется помощь кадастрового инженера. Если Вы его не знаете, то обратитесь в своё представительство Росреестра. Там на входе имеются образцы всяческих документов в том, числе и список кадастровых инженеров которые работают на Вашей территории.
Спросить
А не подскажете на каком растоянии от забора я могу построить ангар. В Ангаре будут размещаться УЗВ (установка замкнутого водоснабжения). выращивать планирую аквакультуру (осетровых). по другую сторону находится соседи которые планируют строить жилой дом.
СпроситьКонечно надо обращаться, если хотите на законных основаниях построить. Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно. Но в орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома. Здравствуйте Юля, но на каком то виде права земельный участок под домом существует. Потому уточните правовой статус дома (ИЖД или ПКД), а так же вид права на землю и вид разрешенного использования з/у. Хотим сделать пристройку дом в собственности земля нет. Но нас 2 собственника Можем ли мы построить пристройку или же надо куда то обращаться?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно. Но в орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома.
СпроситьТут надо уточнить. А сосед построил новый на месте старого, того, чью 1/2 продали или построил в другом месте участка дом? Обращайтесь в суд с заявлением. Старый дом который был продан стоит его половина на его участке наша на нашем. Общая стена по меже идет. Крыша общая. Но уже на половину развалена. Более ветхая наша сторона. Построил рядом 2-х этажный живет в нем. Старый использует под сарай, хотел снести, сейчас говорит нет денег. Когда то давно было продано половина участка и 1/2 дома. Сосед давно построил новый дом и живет в нем. Старый используется под сарай. Говорит на снос денег нетКак можно снести свою часть не жилого дома, которая в аварийном состоянии и того гляди рухнет. Заходить в него боимся там провалился пол над погребом и стоит вода. Свет включать боимся и еще на нем крепится наша газовая труба и это наверно опасно.
Тут надо уточнить. А сосед построил новый на месте старого, того, чью 1/2 продали или построил в другом месте участка дом?
Спросить
Старый дом который был продан стоит его половина на его участке наша на нашем. Общая стена по меже идет. Крыша общая. Но уже на половину развалена. Более ветхая наша сторона. Построил рядом 2-х этажный живет в нем. Старый использует под сарай, хотел снести, сейчас говорит нет денег.
СпроситьЮрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными. Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки. У трехквартирного дома в одной из квартир хотел построить пристрой на своей земле. Какие нужны документы. Межевания нет.
Юрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными.
Спросить
Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки.
СпроситьМожет дать кредит под залог участка. Мало вероятно, решает только банк. Здравствуйте. Необходимо чтобы участок был в Вашей собственности. Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка. Земля в недвижимости на мать, даст ли мне банк ипотеку на строительство дома на этой земле или без земли не дадут.
Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка.
СпроситьЕсли снят, то надо заново строить. Разрешение на строительство необходимо, а если доля в натуре не выделялась, то соседи и вашу долю восстановили частично, можете заезжать и жить. Добрый вечер. Если дом снят с кадастрового учёта, то ни его, ни долей не существует. Если участок не в долях стройте свободно. Земля и под долями и в целом выделена у каждого, только вопрос, кто к кому залез, бти не вызывалось. Долевая собственность на дом который сгорел, земля под долями выделена, соседи отстроили свои доли стена к стене могу ли я отстроить свою часть и надо ли спрашивать разрешение соседей или градостроителей как узаконить потом постройку. На данный момент старый дом снят с кадастрового учета в связи с пожаром прекращено долевое участие.
Добрый вечер. Если дом снят с кадастрового учёта, то ни его, ни долей не существует. Если участок не в долях стройте свободно.
СпроситьЗемля и под долями и в целом выделена у каждого, только вопрос, кто к кому залез, бти не вызывалось.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, тогда откуда выводы что кто-то, к кому - то залез на участок? Проводите межевание и потом будете принимать решение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВам для начала нужно перевсти в ижс землю. Купили участок. Категория земель: земли сельхозназначения. Вид использования: для коллетивного садоводства Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания. Можно ли прописаться в таком доме? Подходит ли этот случай под дачную амнистию?
Вряд-ли, это охранная зона. Но уточняйте в газовой службе. Добрый вечер. Согласуйте с собственником этой трубы строительство. К дому проведен газ под землей, можно ли построить в этом месте сарай.
Участком на каком праве владеете (аренда, пожизненное пользование). Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам. На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена. Дом на 2 хозяина, по документам отдельные квартиры, как оформить землю? И будет земля общая? Продаем свою квартиру в ипотеку, без земли, банк одобрение не дает, боюсь соседи не согласятся оформлять, за отсутствием денег.
Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьНа участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена.
Спросить
Добрый день, Алена! Подавать в суд иск "О признании домом блокированной застройки в соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и Выделом доли в натуре одним из собственников земельного участка", который в свою очередь возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
СпроситьТеоретически:
а) строят жилое здание, потом переводят первый этаж в нежилое и размежевывают землю под ижс и отдельно для использования под магазин;
б) меняют ВРИ земельного участка на тот, который позволяет построить то что вы планируете, и для разрешения на строительство представляют схему планировочной организации земельного участка, из которой видно как будет использоваться жилая и нежилая часть.
Но для конкретики надо знать ПЗЗ и градостроительные регламенты для вашей местности, которые могут не позволить в принципе это сделать, а также надо знать параметры вашего участка и его расположение. Поэтому лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьБез согласия - могут. Но не могут использовать землю, не предназначенную для использования под гараж-стоянку, если у нее другой статус. Могут сделать все что угодно и никого не спрашивать, но это не означает, что данные действия будут правомерны.
Если построен дом в деревне, значит разрешенное использование земельного участка матери и соседнего скорее всего тоже - ИЖС, или как минимум ЛПХ, а на таких землях гаражи и стоянки для грузовых автомобилей размещать нельзя, только если это не стоянки личного транспорта около дома. Мать в деревне построила дом. А на соседнем участке хотят сделать гараж и стоянку для грузовых машин. Могут ли это сделать без её согласия?
Без согласия - могут. Но не могут использовать землю, не предназначенную для использования под гараж-стоянку, если у нее другой статус.
Спросить
Могут сделать все что угодно и никого не спрашивать, но это не означает, что данные действия будут правомерны.
Если построен дом в деревне, значит разрешенное использование земельного участка матери и соседнего скорее всего тоже - ИЖС, или как минимум ЛПХ, а на таких землях гаражи и стоянки для грузовых автомобилей размещать нельзя, только если это не стоянки личного транспорта около дома.
СпроситьВ многоквартирном доме любая реконструкция осуществляется только с письменного согласия соседей. Кроме того, доли земельного участка под многоквартирным домом выделены быть не могут. Это запрещено Жилищным кодексом. Жакт на 6 семей доли в 2 х домах и на земле приватизированы. Хочу сломать старый тамбур и построить новый деревянный но на 1 метр длиннее. Земля моя долевая под тамбуром. Нужно ли разрешение соседей или ещё какое то оформление на холодный тамбур?
В многоквартирном доме любая реконструкция осуществляется только с письменного согласия соседей. Кроме того, доли земельного участка под многоквартирным домом выделены быть не могут. Это запрещено Жилищным кодексом.
СпроситьПоискать старые документы. Разрешение на строительство, на выделение земли под строительство, или что то в этом роде. Добрый день!
Вам следует обратиться в местную администрацию, которая в тот период выдавала ордера на жилое помещение.
А в решениях о предоставлении квартир, как правило, указывались и все надворные постройки, принадлежащие к конкретной квартире. С чего начать оформление документов на сарай во дворе жилого дома. Построен в 1960 г. Мама инвалид 1 гр.
Поискать старые документы. Разрешение на строительство, на выделение земли под строительство, или что то в этом роде.
Спросить
Добрый день!
Вам следует обратиться в местную администрацию, которая в тот период выдавала ордера на жилое помещение.
А в решениях о предоставлении квартир, как правило, указывались и все надворные постройки, принадлежащие к конкретной квартире.
СпроситьЕлена, Добрый вечер! Так а что Вы на участке хотели делать? СХ-1 так же предусмотрена под ведение дачного хозяйства, а значит и дачный дом поставить Вам не запрещено.
Поясните, в чем проблема? Мы построили дом на этом участке, и решили уведомление о начале строительства взять после строительства, подали документы в мфц и нам пришёл отказ. С формулировкой, что на земле сх-1 какие либо строения запрещены., так как земля находится в особо ценных. Купили земельный участок в июле 2020 года с категорией сх садоводства, в январе 2021 года выяснилось, что земля находится в сх-1. Ничего на ней нельзя делать. Можно ли расторгнуть данный дкп в связи с открывшимися обстоятельствами? Заранее спасибо.
Елена, Добрый вечер! Так а что Вы на участке хотели делать? СХ-1 так же предусмотрена под ведение дачного хозяйства, а значит и дачный дом поставить Вам не запрещено.
Поясните, в чем проблема?
Спросить
Мы построили дом на этом участке, и решили уведомление о начале строительства взять после строительства, подали документы в мфц и нам пришёл отказ. С формулировкой, что на земле сх-1 какие либо строения запрещены., так как земля находится в особо ценных.
СпроситьДобрый день!
Вы указываете, что "построили дом на этом участке, и решили уведомление о начале строительства взять ПОСЛЕ строительства".
У вас САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА, которая может быть снесена по иску заинтересованного лица (соседа, местной администрации).
Вам следует начинать процедуру признания права на самовольную постройку.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьМожно.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
ЕЩЕ
Распоряжение Минстроя МО от 15.10.2018 N 297
"Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги "Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности" Можно ли построить дом и прописаться в нём на землях сельхозназначения под дачное строительство? Какова процедура?
Можно.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
ЕЩЕ
Распоряжение Минстроя МО от 15.10.2018 N 297
"Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги "Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности"
Спросить
