Права квартирантов в коммунальной квартире / Недвижимость - 259 советов адвокатов и юристов
Тамара вы можете проживать в своей доле в квартире.
Если кто-то из со собственников не дает вам заселиться то вам надо будет обратиться в суд.
Также без вашего разрешения никто из со собственников не имеет право заселить туда квартирантов. Тамара, общей собственностью сособственники пользуются по взаимному согласию. В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом
должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101). Это значит, что вы можете поставить условие сособственникам-или пусть проживают сами или никому не сдают. Можем ли мы проживать в своей доли квартиры без квартирантов, если да на основании каких статьей ЖК РФ это оргументировать?
Тамара вы можете проживать в своей доле в квартире.
Если кто-то из со собственников не дает вам заселиться то вам надо будет обратиться в суд.
Также без вашего разрешения никто из со собственников не имеет право заселить туда квартирантов.
Спросить
Тамара, общей собственностью сособственники пользуются по взаимному согласию. В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом
должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101). Это значит, что вы можете поставить условие сособственникам-или пусть проживают сами или никому не сдают.
СпроситьОбращайтесь к участковому, который обязан его опросить, собирайте доказательства (фото, видео), после чего можете обратиться в суд с иском о его выселении в связи с неоднократным нарушением прав собственников на проживание в квартире. С иском о выселении квартиранта, вселенного без согласия всех собственников и нанимателей следует обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры. До обращения в суд советую обязательно подать заявление в отдел полиции по поводу незаконной установки видеокамер, скандалов, чтобы были доказательства нарушения Ваших прав.
Дела о выселении слушаются судом с обязательным участием прокурора. В какой суд обращаться, сосед по коммунальной квартире сьемщик регулярно скандалить, ругается матом, бьёт жену и скандалить с соседями, цсановливает незаконно видеокамеры, может ли его суд обязать собственнику выселить этого жильца если 2 соседей из 3 не согласны? В какой суд обращаться мировой или районный? Заранее спасибо!
Обращайтесь к участковому, который обязан его опросить, собирайте доказательства (фото, видео), после чего можете обратиться в суд с иском о его выселении в связи с неоднократным нарушением прав собственников на проживание в квартире.
Спросить
С иском о выселении квартиранта, вселенного без согласия всех собственников и нанимателей следует обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры. До обращения в суд советую обязательно подать заявление в отдел полиции по поводу незаконной установки видеокамер, скандалов, чтобы были доказательства нарушения Ваших прав.
Дела о выселении слушаются судом с обязательным участием прокурора.
СпроситьМария, здравствуйте!
Да, может, т.к. при долевой собственности заселение квартирантов возможно только с согласия всех сособственников. Однако, сделать она это может только через суд. В связи с этим, Вам нужно выделять долю в натуре (приобретать полное право собственности на комнату) Я собственник комнаты в 3 х-комнатной коммунальной квартире. Комнату сдаю, жильцы проживают больше года. Сама там не живу. В последнее время пожилая соседка (собственник двух других комнат) начала закатывать моим квартирантам скандалы с требованием съехать. Говорит, что вызовет полицию и сменит замок. Они не хулиганят, не пьют и убираются в доме (нормальная молодая пара) В квартире общая долевая собственность, доли не выделены. Но в моём договоре купли-продажи с прошлым собственником прописано, что речь идет именно о комнате. У каждой комнаты есть свои счётчики на свет и свой лицевой счёт. Может ли соседка выселить моих квартирантов и как им действовать в случае приезда полиции?
Мария, здравствуйте!
Да, может, т.к. при долевой собственности заселение квартирантов возможно только с согласия всех сособственников. Однако, сделать она это может только через суд. В связи с этим, Вам нужно выделять долю в натуре (приобретать полное право собственности на комнату)
СпроситьВалентина, ваш сосед не имеет право заселять в коммунальную квартиру без вашего согласия квартирантов. Вы можете подать к нему в суд иск Об устранении препятствий в пользовании жильем и выселении квартирантов. Скажите пожалуйста, у меня 1 группа инвалидности, проживают коммунальной квартире, сосед заселил жильцов, они нарушают порядок, ещё приводят разных женщин, квартире также проживает многодетная семья, и моя мама пинсионого возраста, квартирант приводит разных женщин, звонили полицию они мер не принимают, звонили хозяину, он не реагирует, чего можно сделать, если даже участковый не реагирует, пишет одни только отписки.
Валентина, ваш сосед не имеет право заселять в коммунальную квартиру без вашего согласия квартирантов. Вы можете подать к нему в суд иск Об устранении препятствий в пользовании жильем и выселении квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте.
Если вы были прописаны в квартире на момент приватизации и отказались от участия в ней - то вы имели бы право пожизненного проживания.
Если вас прописали после приватизации - то не имеете права ни на какую долю. У вас право проживания, пользования и обязательство по уплате коммунальных услуг (при условии их потребления) В момент приватизации доли уже определены, дальнейшее приобретение доли возможно только по сделкам дарения, купли-продажи.
Сам факт регистрации по месту жительства (прописка) не дает прав собственности на какую либо часть недвижимости (доля в общем имуществе).
Тогда бы все квартиранты, впущенные и прописанные в квартире могли претендовать на жильё.
[b]Нет, доли не выделяются при прописке.[/b] Только право на проживание. Я хотела узнать. Я прописана в квартире после приватизации. Могу ли я иметь долю с этой квартиры?
Здравствуйте.
Если вы были прописаны в квартире на момент приватизации и отказались от участия в ней - то вы имели бы право пожизненного проживания.
Если вас прописали после приватизации - то не имеете права ни на какую долю. У вас право проживания, пользования и обязательство по уплате коммунальных услуг (при условии их потребления)
Спросить
В момент приватизации доли уже определены, дальнейшее приобретение доли возможно только по сделкам дарения, купли-продажи.
Сам факт регистрации по месту жительства (прописка) не дает прав собственности на какую либо часть недвижимости (доля в общем имуществе).
Тогда бы все квартиранты, впущенные и прописанные в квартире могли претендовать на жильё.
Нет, доли не выделяются при прописке. Только право на проживание.
СпроситьЗдравия! Если эта квартира оформлена в общую совместную собственность, то просто заселяйте туда квартирантов. У вас одинаковые права и обязанности, даже после развода. Использовать её вы можете одинаково, даже если платит только он. С мужем приобретали квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили мат. капиталом. В дальнейшем развелись и я съехала с квартиры, он проживает в ней один. Ипотеку платит он,а за все ком. услуги не платит ни копейки. Сейчас я хочу пустить туда квартирантов, чтобы платились долги за квартиру, но он категорически против и сказал, что никого туда не пустит. Как я могу заселить туда квартирантов по закону?
Здравия! Если эта квартира оформлена в общую совместную собственность, то просто заселяйте туда квартирантов. У вас одинаковые права и обязанности, даже после развода. Использовать её вы можете одинаково, даже если платит только он.
СпроситьДа, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу. Не имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются. У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.
Да, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу.
СпроситьНе имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются.
СпроситьДобрый вечер Татьяна Васильевна,
Если у квартиранта есть документ подтверждающий его нахождение в этой комнате (например договор найма), то почему нет. Собственник помещения имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в рамках закона. Каждый, кто правомерно пользуется жильём, имеет право приходить и открывать свою комнату..
А, как по иному то?
Ждать пока соседи придут?
Это невозможно.. Комунальная квартира. Одна комната сдается, а в другой живут жильцы постояно. Вопрос, имеет право приходить в квартиру жилец здаваемый комнату, если в квартире нет квартирантов и соседей? Открывать замок в комнату и заходить в нее когда нет квартирантов в ней?
Добрый вечер Татьяна Васильевна,
Если у квартиранта есть документ подтверждающий его нахождение в этой комнате (например договор найма), то почему нет. Собственник помещения имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в рамках закона.
Спросить
Каждый, кто правомерно пользуется жильём, имеет право приходить и открывать свою комнату..
А, как по иному то?
Ждать пока соседи придут?
Это невозможно..
СпроситьМожет, но при этом не нарушая права и интересы соседей. Может ли квартирант в коммунальной квартире приводить друзей после 23:00?
Уважаемая Наталья! Вы имеете полное право их не пускать в квартиру в соответствии со ст. 10 ГК. Меняйте замки и не пускайте. Также написать жалобу прокурору на бездействие полиции. Обращайтесь в полицию и к участковому.
Проживание без регистрации является административным правонарушением. Как выселить из коммуналки нежелательных квартирантов, живут первый месяц, приезжие буряты, без регистрации. Квартира на 3 хозяев. В июле умерла наша соседка. Ее дочь поселила приезжих, ведут себя по хамски, сходят в туалет, не удосужатся за собой смыть, мелочь, но очень неприятная... вчера устроили бучу, пришлось вызывать участкового, но с них толку мало.
Уважаемая Наталья! Вы имеете полное право их не пускать в квартиру в соответствии со ст. 10 ГК. Меняйте замки и не пускайте. Также написать жалобу прокурору на бездействие полиции.
Спросить
Обращайтесь в полицию и к участковому.
Проживание без регистрации является административным правонарушением.
СпроситьУважаемый Дмитрий! Этот вопрос задайте квартирантам? Я живу в комунальной квартире состоящей из 2 х комнат, вторая комнота принадлежит другому собственику, которого нет в городе, за комнотой присматривает родствентк и ее сдает. На какихправах он может ее сдавать?
Если у Вас в коммунальной квартире долевая собственность, то сосед не может сдавать комнату без Вашего согласия. Можете обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Судебная практика по подобным делам в СПб в Вашу пользу. А можете, в целях самозащиты своего права, просто не пускать посторонних граждан в квартиру. Сдают комнату в комм. Квартире, съёмщик не убирается в МОП, вечно всё грязное, на жалобы собственнику ответ один "Обещает убираться" но на след. День всё тоже самое, теперь ещё привёл девушку, "такую же", вообщем, вопрос, что можно сделать и куда обратиться? Сдача комнаты 100% без договоров и прочего, с соседом меня при вселении никто не знакомил, так же сосед приводит бывает непонятных лиц, которые расхаживают по квартире без предупреждения других собственников и готовят еду, так же не убирая за собой. В суд? Полицию? Налоговую? Куда обратится?
Если у Вас в коммунальной квартире долевая собственность, то сосед не может сдавать комнату без Вашего согласия. Можете обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Судебная практика по подобным делам в СПб в Вашу пользу. А можете, в целях самозащиты своего права, просто не пускать посторонних граждан в квартиру.
СпроситьНет не имеют если пользуются помещениями общего назначения в коммунальной квартире (кухня, ванная, туалет, коридор). Обратитесь к участковому по поводу нарушения тишины и спокойствия в ночное время. Я обращалась к участковому, писала заявление коллективное, но квартиранты как водили по ночам дружков в коммуналку так и водят, Живу в коммуналке, собственница, соседка сдала свою квартирантам, они на ночь постоянно водят друзей, пьют, имеют ли право квартиранты живущие по договору водить друзей в коммуналку в ночное время?
Нет не имеют если пользуются помещениями общего назначения в коммунальной квартире (кухня, ванная, туалет, коридор). Обратитесь к участковому по поводу нарушения тишины и спокойствия в ночное время.
Спросить
Я обращалась к участковому, писала заявление коллективное, но квартиранты как водили по ночам дружков в коммуналку так и водят,
Спросить
Напишите жалобу в прокуратуру на бездействие участкового и в администрацию района на нарушение тишины. Попросите юриста, он грамотно соствит.
СпроситьВам нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В целях самозашиты своего права можете просто не пускать квартирантов в квартиру. Или обращайтесь в суд с иском о выселении. Если у вас долевая собственность в коммунальной квартире, то на вселение квартирантов нужно согласие всех собственников. В коммунальной квартире в одной из комнат, так сказать развели притон. Неоднократно жаловались хозяйке комнаты (все жители квартиры, включая собственников сказали что против этих жильцов). Она пришла, сообщила что выселит жильцов до такого то числа... наступил день х...никто не съехал. Хозяйка не отвечает на звонки.. смс... Что мы можем сделать в таком случае? Выселить их насильно мы за. Но а как это лучше сделать по закону? Как мы можем их выселить? Или куда писать заявление на хозяйку?
Спасибо!
В целях самозашиты своего права можете просто не пускать квартирантов в квартиру. Или обращайтесь в суд с иском о выселении. Если у вас долевая собственность в коммунальной квартире, то на вселение квартирантов нужно согласие всех собственников.
СпроситьМожет и имеет право. Т.к. он, как и остальные, является собственником комнаты, а не доли в праве на всю квартиру. И продать тоже может, не предлагая предварительно купить свою комнату собственникам двух других комнат. В коммунальной квартире на 3 хозяина один собственник не проживает. Живёт в другом городе.
Фактически проживают мужчина в одной комнате, во второй женщина с мужем (муж не прописан) собственник третьей комнаты хочет сдавать свою комнату постороннему лицу и оформил уже на него доверенность.
Насколько правомерны действия третьего собственника? Может ли он пустить проживать квартирантов без согласия остальных собственников если даже есть генеральная доверенность на право представлять интересы с правом продажи.
Может и имеет право. Т.к. он, как и остальные, является собственником комнаты, а не доли в праве на всю квартиру. И продать тоже может, не предлагая предварительно купить свою комнату собственникам двух других комнат.
СпроситьНет не имеют они такого права. Если у вас коммунальная квартира, собственности разделены, отдельные лицевые счета на оплату ЖКХ, то они не только [b]могут сдавать свою площадь но и прописать БЕЗ вашего согласия.[/b]
Если квартиранты что-то нарушают поговорите с хозяином, или если что с участковым. Если у соседей комната не в собственности (муниципальная), то без разрешения собственника не могут сдавать её в поднайм. Если же в собственности, то увы. вы не при делах.
А с каких вы платите за всю общую площадь квартиры? У нас 2 ух комнатная коммунальная квартира, наша комната приватизирована и мы платим за всю общую площадь квартиры, а у соседей нет могут ли они сдавать свою комнату без нашего согласия?
Если у вас коммунальная квартира, собственности разделены, отдельные лицевые счета на оплату ЖКХ, то они не только могут сдавать свою площадь но и прописать БЕЗ вашего согласия.
Если квартиранты что-то нарушают поговорите с хозяином, или если что с участковым.
Спросить
По тому, как описали - не могут. Просто в вопросе указаны две несовместимые вещи - право частной собственности на жилье и наличие статуса общежития. Может быть либо одно, либо другое. Здравствуйте! Ну только если будут нарушения. Квартира коммунальная, я снимаю одну комнату. Почему не могут? Имеются ли какие либо законы об этом? На что сослаться если что? Мы сняли с подругой квартиру и заключили договор аренды на 1 год с собственником. В квартире живёт ещё квартирантка 8 лет, она говорит, что в любой момент нас могут выселить, если она захочет, т е это общежитие. Могут ли нас выселить, если заключен письменный договор на год? если квартирантка вызовет участкового или ещё кого, то могут ли нас законно выселить?
По тому, как описали - не могут. Просто в вопросе указаны две несовместимые вещи - право частной собственности на жилье и наличие статуса общежития. Может быть либо одно, либо другое.
Спросить
У Вас всех, снимающих жилье одинаковые права на пользование квартирой, местами общего пользования.
Нет, не могут этого сделать.
СпроситьОна может выделить свою долю в натуре и пустить на неё квартирантов. Здравствуйте! Ваш мама не может пустить квартирантов без согласия всех собственников долей. Она может обратиться в суд с заявлением о разделении счетов по оплате и о порядке пользования жилым помещением. Вы сможете выселить наследника. Оплачивать коммунальные услуги собственники должны пропорционально своей доле в праве собственности. Наследство,3 собственника в квартире.
Умерла бабушка, осталась квартира, оформили наследство поровну по закону на троих детей, документы у всех на руках (мая мама дочь и ещё есть два брата) один из братьев сейчас живёт в этой квартире с семьёй и большой собака (овчарка) Живут и съезжать не собираются, за квартиру не платят как заехали с июня (когда умерла бабушка). Что придпринять моей маме что бы они съехали и была возможность пустить квартирантов что бы погасить долг за квартиру или же продать?
Вы сможете выселить наследника. Оплачивать коммунальные услуги собственники должны пропорционально своей доле в праве собственности.
СпроситьНет, только с согласия остальных собственников. Может, но с другими собственниками обязан согласовать вопрос по пользованию общим имуществом (кухня, коридор, сан узел и т.д.). Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире, вселить квартиранта, без разрешения соседа?
Соседи в коммунальной квартире курят в комнатах. Они квартирантов. Как поступить? У меня двое детей.
К сожалению в комнатах нет запрета на курение. Можете обратиться с заявлением к участковому, возможно, что он проведет соответствующую беседу с соседями. Здравствуйте, Надежда!
Обратитесь к собственникам комнаты и разъясните им, что они могут сдавать жилье в аренду только с согласия других сособственников. То есть вас. Поэтому все претензии к курильщикам вы будете направлять им и ставить вопрос о выселении квартирантов, а также напишете заявление в Полицию, Роспотребнадзор и УК о нарушении ваших прав и ваших несовершеннолетних детей в связи с нарушениями общественного порядка и права ваших детей на здоровую окружающую среду этими квартирантами. Соседи в коммунальной квартире курят в комнатах. Они квартирантов. Как поступить? У меня двое детей.
К сожалению в комнатах нет запрета на курение. Можете обратиться с заявлением к участковому, возможно, что он проведет соответствующую беседу с соседями.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Обратитесь к собственникам комнаты и разъясните им, что они могут сдавать жилье в аренду только с согласия других сособственников. То есть вас. Поэтому все претензии к курильщикам вы будете направлять им и ставить вопрос о выселении квартирантов, а также напишете заявление в Полицию, Роспотребнадзор и УК о нарушении ваших прав и ваших несовершеннолетних детей в связи с нарушениями общественного порядка и права ваших детей на здоровую окружающую среду этими квартирантами.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете взыскать с них часть денежных средств, которые заплатили за коммунальные услуги в пределах срока исковой давности, который составляет три года, согласно статьи 196 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего. Добрый вечер!
Вы можете через суд признать их утратившими право пользования жилым помещением, так как они продолжительное время не проживали в квартире, Вы полностью оплачивали коммунальные платежи. По договору социального найма нам выделили 2 комнаты на 4 человека, из них 3 человека не объявлялись и мне пришлось платить за них коммунальных а сейчас они объявились, могу ли я написать заявление в расчетный центр чтобы чтобы те деньги которые я заплатила за них мне вернули, а задолженость перенесли на них?
Здравствуйте, вы можете взыскать с них часть денежных средств, которые заплатили за коммунальные услуги в пределах срока исковой давности, который составляет три года, согласно статьи 196 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер!
Вы можете через суд признать их утратившими право пользования жилым помещением, так как они продолжительное время не проживали в квартире, Вы полностью оплачивали коммунальные платежи.
СпроситьНа каком основании вы пользуетесь квартирой? Снимаю квартиру квартирант. По закону я имею права не платить собственнику квартиры за коммунальные услуги если нету счетчиков?
Имеете право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Сначала оплачиваете долг, вы представитель собственника и обязаны платить, а затем уже по суду взыскиваете с квартирантов. Сдаем квартиру, квартиранты нажили долги за коммунальные услуги, но еще проживают. Договор был составлен с подписью сторон, где было оговорена оплата коммунальных услуг квартиросъемщиком. Квартира принадлежит моей дочке (несовершеннолетней по договору дарения от моего отца), но договор составляла я и в нем мои данные с моей подписью. Через налоговую, это все не проходит. Можем ли мы взыскать задолженность через суд? Спасибо.
Здравствуйте! Да, имеете. Спрашивать соседа нужно будет только в случае, если свою долю Вы захотите продать, потому как у него существует преимущественное право покупки. Добрый день!
Конечно же, вселение осуществляется с согласия второго сособственника.
Но если Вы не выселяете квартиранта, которого вселил сосед, возможно, Ваш сосед не будет возражать против вселения девушки Вашего сына.
Лицо, вселенное без согласия второго сособственника, может быть выселено только по решению суда. Я живу в коммунальной квартире. Нас два собственника. Сосед и я. Он в свою комнату пустил квартира на поставив меня просто перед фактом. А сын у меня сейчас хочет привести себе девушку чтоб жить. Имею ли я на это право. Моя доля в квартире составляет 64%
Добрый день!
Конечно же, вселение осуществляется с согласия второго сособственника.
Но если Вы не выселяете квартиранта, которого вселил сосед, возможно, Ваш сосед не будет возражать против вселения девушки Вашего сына.
Лицо, вселенное без согласия второго сособственника, может быть выселено только по решению суда.
СпроситьВ зависимости от площади квартиры, из расчета 14 кв. м. на одного человека. Подобных норм вселения в комнаты, расположенные в коммунальных квартирах не существует. Если право собственности на квартиру долевое, то на вселение квартирантов нужно согласие всех собственников и нанимателей коммунальной квартиры.
Граждане вселенные одним из сособственников без согласия других, могут быть выселены в судебном порядке по иску заинтересованного лица. Каковы законадательные основания. Спасибо. Каковы законадательные основания. Спасибо. Сколько человек может жить в арендованной комнате коммунальной квартиры.
Ответ отключен модератором
Подобных норм вселения в комнаты, расположенные в коммунальных квартирах не существует. Если право собственности на квартиру долевое, то на вселение квартирантов нужно согласие всех собственников и нанимателей коммунальной квартиры.
Граждане вселенные одним из сособственников без согласия других, могут быть выселены в судебном порядке по иску заинтересованного лица.
Спросить
10 кв. м. Посмотрите Статью 9. Учетная норма площади жилого помещения закона от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
