Право застройщика расторгнуть договор / Договор - 198 советов адвокатов и юристов
Елена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день. Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать? В чем разница для меня, если я подпишу или не подпишу Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома?
Елена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день.
Спросить
Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать?
Спросить
Здравствуйте, Елена. Если Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства. В вашем случае расторгнуть допсоглашение нереально. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьВам нужно направить претензию застройщику и если экспертиза покажет, что недостатки существенные, то вы имеете право на рассторжение договора. Здравствуйте. Была приобретена новая квартира в чистовой отделке. В доме, где она расположена, случился пожар, после которого были выявлены скрытые недостатки квартиры, допущенные при строительстве. Могу я расторгнуть договор купли-продажи?
Вам нужно направить претензию застройщику и если экспертиза покажет, что недостатки существенные, то вы имеете право на рассторжение договора.
СпроситьВы можете взыскать с застройщика неуйстойку за несвоевременную сдачу дома в размере 1/300 от ставки рефинасирования (ключевая ставка) за каждый день просрочки или расторгнуть ДДУ. Если надежда совсем померкнет, в вашем случае возможно расторгнуть договор (какой бы он там не был) ДДУ, ПДКП, Паенакопления, без учета штрафных санкций, скорее всего предусмотренных в нем, за одностороннее расторжение. Плюс, если это предварительный договор купли-продажи возможно взыскать неустойку и штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей. Штраф интересен тем, что если требования не удовлетворяются в добровольном порядке он взыскивается в пользу потребителя услуги, т.е., вас в размере половины от присужденной суммы судом. В общем по различным вариантам, разные направления, поскольку не понятно что вы хотите. Дом не сдается уже 7 мес, сроки сдвинули еще на 4. Но надежда меркнет. Что делать? Лен обл. Щастройщик Гранд Строй.
Вы можете взыскать с застройщика неуйстойку за несвоевременную сдачу дома в размере 1/300 от ставки рефинасирования (ключевая ставка) за каждый день просрочки или расторгнуть ДДУ.
Спросить
Если надежда совсем померкнет, в вашем случае возможно расторгнуть договор (какой бы он там не был) ДДУ, ПДКП, Паенакопления, без учета штрафных санкций, скорее всего предусмотренных в нем, за одностороннее расторжение. Плюс, если это предварительный договор купли-продажи возможно взыскать неустойку и штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей. Штраф интересен тем, что если требования не удовлетворяются в добровольном порядке он взыскивается в пользу потребителя услуги, т.е., вас в размере половины от присужденной суммы судом. В общем по различным вариантам, разные направления, поскольку не понятно что вы хотите.
СпроситьЗдравствуйте! В соглашении дожно быть определен срок и сумма (подлежащая возврату), если Застройщик не исполнит обязательство в указанный срок, то тогда у Вас возникнет право - по ст.395 ГКРФ. Если срок не определен, то необходимо писать претензию в адрес Застройщика. Желаю удачи. Доброе утро. Как я поняла, вы желаете расторгнуть договор по своей инициативе, вины застройщика нет. На основании чего застройщик вам должен проценты? Возникли финансовые трудности и решили расторгнуть договор долевого участия. Проблем не возникло, но в соглашении юрист не указал сумму выплаты и что будет выплата процентов за пользование денежными средствами. Указано, что застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по Договору. Как потребовать проценты за пользование? Спасибо.
Здравствуйте! В соглашении дожно быть определен срок и сумма (подлежащая возврату), если Застройщик не исполнит обязательство в указанный срок, то тогда у Вас возникнет право - по ст.395 ГКРФ. Если срок не определен, то необходимо писать претензию в адрес Застройщика. Желаю удачи.
Спросить
Доброе утро. Как я поняла, вы желаете расторгнуть договор по своей инициативе, вины застройщика нет. На основании чего застройщик вам должен проценты?
СпроситьЕсли нет места нарушения сроков без их продления застройщикам, то вы вправе предъявить требование о взыскании неустойки, также расторгнуть договор в судебном порядке. Кроме того, имеет смысл обратиться с жалобой в прокуратуру для проверки деятельности застройщика. Для проверки деятельности застройщика. Сроки сдачи дома дважды продлены (каждый раз по году). Один раз по доп. соглашению к ДДУ (застройщик обязался ежемесячно выплачивать сумму равную ежемесячному ипотечному платежу и не соблюдал договорённости). Второе продление сроков сдачи сейчас ещё на год. Что нужно делать? Буду благодарна за ссылки на статьи. Ипотека, ДДУ и долгострой.
Как защитить свои права?
Если нет места нарушения сроков без их продления застройщикам, то вы вправе предъявить требование о взыскании неустойки, также расторгнуть договор в судебном порядке. Кроме того, имеет смысл обратиться с жалобой в прокуратуру для проверки деятельности застройщика. Для проверки деятельности застройщика.
Спросить
Сроки сдачи дома дважды продлены (каждый раз по году). Один раз по доп. соглашению к ДДУ (застройщик обязался ежемесячно выплачивать сумму равную ежемесячному ипотечному платежу и не соблюдал договорённости). Второе продление сроков сдачи сейчас ещё на год. Что нужно делать? Буду благодарна за ссылки на статьи.
Спросить
При такой просрочке можно расторгнуть договор и потребовать возврата внесенных денег + неустойку, либо взыскать неустойку и другие убытки, второе допсоглашение подписали или нет?
СпроситьЗдравствуйте! Приостановление регистрации права собственности на квартиру законное, так как земельный участок под МКД наложен арест. Добрый день! Это правомерно. Вы вправе расторгнуть договор с застройщиком и требовать вернуть деньги по договору. Если откажет. - подавайте иск в суд. Доброго вам времени суток. В данном случае это правомерно, потому что на земельный участок наложен арест. Удачи вам и всего наилучшего. Но дом сдан документы получены, а почему участок принадлежит Застройщику? И это не выход расторгнуть договор от него 1) ничего не получить и 2) я хочу квыартиру Новостройка дом сдан подали документы на регистрацию в юстицию пришло уведомление о приостановке регистрации ввиду ареста земельного участка под домом который наложил судебный пристав (предполагаю из-за исков к Застройщику) На сколькол это правомочно по отношению к лицам не участвующим в данных суд. исках и что делать?
Здравствуйте! Приостановление регистрации права собственности на квартиру законное, так как земельный участок под МКД наложен арест.
Спросить
Добрый день! Это правомерно. Вы вправе расторгнуть договор с застройщиком и требовать вернуть деньги по договору. Если откажет. - подавайте иск в суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае это правомерно, потому что на земельный участок наложен арест. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Но дом сдан документы получены, а почему участок принадлежит Застройщику? И это не выход расторгнуть договор от него 1) ничего не получить и 2) я хочу квыартиру
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Вы можете написать претензию застройщику по выполнению сроков регистрации права собственности на квартиру. В случае, если у застройщика проблемы и он не сможет расплатиться с долгами, с земельного участка не снимут арест, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и требовать свои денежные средства, оплаченные по договору и неустойку.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьПонятно, что Вы хотите квартиру. Но если застройщик не расплатится со своими долгами, квартиру Вы не сможете зарегистрировать. Поэтому, у вас будет единственный выход, - расторгать договор с застройщиком.
СпроситьВсе зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи! Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств. Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца. Застройщик нарушил срок сдачи новостройки. Имеет ли право дольщик расторгнуть ДДУ, если он не полностью оплатил сумму ДДУ, т. к. оплата производилась в рассрочку?
Все зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств.
Спросить
Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца.
СпроситьНеобходимо читать текст мирового соглашения, возможно, что восстановиться в правах на недвижимость может и не получиться. Здравствуйте!
Восстановиться в правах на недвижимость вряд ли возможно.. Если возбуждено исполнительное производство и при это приставы бездействуют, то обратитесь с жалобой в прокуратуру. Доброго вам времени суток. Вашим делом необходимо заниматься, в том числе нужно изучать документы (мировое соглашение, договор долевого участия) .
Удачи вам и всего наилучшего. Доброго времени суток.
Уважаемый Денис, пишите жалобы на действия суд. пристава требуйте ареста счетов застройщика. Восстановиться увы не получится т.к. вы расторгли договор ДДУ, заключать по новой.
Всего хорошего, удачи вам. Господа юристы добрый день. Расторг договор дду по мировому соглашению. Оно не исполняется. И л отдал приставам толку нет. Новый инвестор будет достраивать несколько домов. Подскажите как вернуть деньги. И возможно ли восстановиться в правах на недвижимость? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Восстановиться в правах на недвижимость вряд ли возможно.. Если возбуждено исполнительное производство и при это приставы бездействуют, то обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьДоброго вам времени суток. Вашим делом необходимо заниматься, в том числе нужно изучать документы (мировое соглашение, договор долевого участия) .
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Денис, пишите жалобы на действия суд. пристава требуйте ареста счетов застройщика. Восстановиться увы не получится т.к. вы расторгли договор ДДУ, заключать по новой.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВо-первых, условия расторжения ДДУ бывают разные и они прописаны в договоре и при определенных условиях договор расторгнуть в одностороннем порядке не возможно, а если и возможно, то со штрафными санкциями. Допустим, в Вашем случае застройщик допустил существенные нарушения своих обязательств, позволяющее расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без штрафных санкций в Ваш адрес. В этом случае Вам возвращается сумма, которую Вы лично оплатили, а деньги, перечисленные ПФ РФ Вашему застройщику, возвращаются в ПФ РФ и уже вопросы восстановления маткапитала решаются с ПФ РФ. Так вот ПФ РФ и сказал что нужно восстанавливать права через суд, Я разрываю договор дду с использованием материнского капитала, но чтобы восстановиться повторно в правах, нужно заявление в суд. Может вы поможете составить либо есть какой то образец.
Во-первых, условия расторжения ДДУ бывают разные и они прописаны в договоре и при определенных условиях договор расторгнуть в одностороннем порядке не возможно, а если и возможно, то со штрафными санкциями. Допустим, в Вашем случае застройщик допустил существенные нарушения своих обязательств, позволяющее расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без штрафных санкций в Ваш адрес. В этом случае Вам возвращается сумма, которую Вы лично оплатили, а деньги, перечисленные ПФ РФ Вашему застройщику, возвращаются в ПФ РФ и уже вопросы восстановления маткапитала решаются с ПФ РФ.
Спросить
Составление исков платная услуга. Кроме этого, у Вас должны быть основания для расторжения договора в одностороннем порядке, если застройщик не хочет его расторгать
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
""1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
""4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Спросить
Доброго времени суток! Исковое заявление в суд надо составить с учетом ст.131 Гражданского кодекса. Не можете составить самостоятельно, обратитесь к юристу из Вашего города в личные сообщения.
Спросить--- Здравствуйте, не расторгнете по этим основаниям. Приводите её в порядок. Это и от вас зависит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Здравствуйте, конечно можно. Наше законодательство, а именно его 2-ая глава позволяет это осуществить. Совет: не по Закону о защите прав потребителей! Подготовьте заявление продавцу, и подайте одновременно и суд. Права на Вашей стороне. Добрый вечер. Что значит сырой? Если в квартире мокнут стены, то вы должны обратиться с претензией к застройщику, если дому нет еще 5-ти лет. Либо расторгать договор с продавцом на основании того, что обнаружены скрытые неустранимые недостатки. Купленная квартира оказалась сырой, можно ли расторгнуть сделку?
--- Здравствуйте, не расторгнете по этим основаниям. Приводите её в порядок. Это и от вас зависит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, конечно можно. Наше законодательство, а именно его 2-ая глава позволяет это осуществить. Совет: не по Закону о защите прав потребителей! Подготовьте заявление продавцу, и подайте одновременно и суд. Права на Вашей стороне.
Спросить
Добрый вечер. Что значит сырой? Если в квартире мокнут стены, то вы должны обратиться с претензией к застройщику, если дому нет еще 5-ти лет. Либо расторгать договор с продавцом на основании того, что обнаружены скрытые неустранимые недостатки.
СпроситьДобрый день.
В соответствии с п.1 ст.9 федерального закона 214-ФЗ вы как участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если вы не хотите расторгать договор долевого участия, то вы можете оплатить стоимость объекта долевого строительства, а потом взыскивать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта. Все зависит от того, ведет застройщик строительство вообще или нет. Но как я знаю по ф.з 214, я уже могу подать на застройщика в суд, чтобы получить неустойку за просроч. Сдачу дома. Может быть расторгнуть с ними договор, ведь оплату я еще не произвел?
Добрый день.
В соответствии с п.1 ст.9 федерального закона 214-ФЗ вы как участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если вы не хотите расторгать договор долевого участия, то вы можете оплатить стоимость объекта долевого строительства, а потом взыскивать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта. Все зависит от того, ведет застройщик строительство вообще или нет.
СпроситьДоброго времени суток! Подходит, если квартира приобреталась у застройщика вами на основании ФЗ РФ №214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей" Ваша проблема до конца неясна. Люди и иски подаю, т и в прокуратуру пишут. Смотря о чем предмет спора и в чем состоит нарушение их права. Смотря какие исковые требования у Вас в иске. Обратитесь к юристу на консультацию подробную. Обратиться можете в районную прокуратуру. Удачи Вам и всего хорошего. Добрый день.
В данной ситуации Закон о защите прав потребителей не применяется.
Если хотите расторгнуть сделку, нужно обращаться В районный суд в общем порядке с соответствующим исковым заявлением. Сроки договора вышли. Не квартиры, не денег. Через материнский капитал куплена квартира в ипотеку. Подходишь ли обращение с иском в суд под закон о защите прав потребителей? В какую прокуратуру обращаться?
Доброго времени суток! Подходит, если квартира приобреталась у застройщика вами на основании ФЗ РФ №214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей"
Спросить
Ваша проблема до конца неясна. Люди и иски подаю, т и в прокуратуру пишут. Смотря о чем предмет спора и в чем состоит нарушение их права.
Спросить
Смотря какие исковые требования у Вас в иске. Обратитесь к юристу на консультацию подробную. Обратиться можете в районную прокуратуру. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день.
В данной ситуации Закон о защите прав потребителей не применяется.
Если хотите расторгнуть сделку, нужно обращаться В районный суд в общем порядке с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьДобрый день. Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда. Расторгнуть договор в одностороннем порядке они не могут. Пишите им претензию по факту обнаруженных недостатков. Чтобы не оформили в одностороннем порядке необходимо направить в их адрес письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, фото плиты имеется? Здравствуйте. У меня такая ситуация: при приеме квартиру у застройщика увидел серьезное разрушение потолочной плиты. Что в такой ситуации я в праве от них потребовать (моральная компенсация, дополнительные работы)? И могут ли они расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядки, если я не буду подписывать акт приема-передачи квартиры?
Добрый день. Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда. Расторгнуть договор в одностороннем порядке они не могут. Пишите им претензию по факту обнаруженных недостатков.
СпроситьЧтобы не оформили в одностороннем порядке необходимо направить в их адрес письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, фото плиты имеется?
СпроситьЕсли стройка заморожена, то вполне вероятно, что в отношении застройщика возбуждено банкротное дело.
Учитывая, что ДДУ подпадает под действие закона о защите прав потребителей, то п.2 ст. 17:
[quote]2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.[/quote] Хочу расторгнуть дду в судебном порядке (стройка заморожена). Квартира оплачена наличными 100%,территориально проживаю в другом городе. Обязательно мне подавать в суд, в том городе где строится квартира. Заранее благодарю! Возмо чтобы застройщик вернул единовременным платежем?
Если стройка заморожена, то вполне вероятно, что в отношении застройщика возбуждено банкротное дело.
Учитывая, что ДДУ подпадает под действие закона о защите прав потребителей, то п.2 ст. 17:
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:Спроситьнахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Здравствуйте!
Вы не можете быть дольщиком так как ваш договор с застройщиком расторгнут. Теперь уже только взыскивать денежные средства. Я расторг ДДУ с застройщиком, т.к. дом он достроить не смог. Деньги в полном объеме он мне не вернул, и когда мы расторгали ДДУ, в Росреестре меня удалили из списка дольщиков. Сейчас нашелся инвестор который достроит дом, всех дольщиков прежнего застройщика он забирает себе, но долги прежнего застройщика выплачивать не будет. Возможности вернуть деньги у прежнего застройщика нет, я с ним судился, приставы говорят, что дело идет к банкротству, но если меня не восстановят в правах дольщика то и квартиру я не получу. Можно ли повлиять на росреестр, чтоб я опять был дольщиком?
Здравствуйте!
Вы не можете быть дольщиком так как ваш договор с застройщиком расторгнут. Теперь уже только взыскивать денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте Кроме этого реестра Вам нужно обратиться с иском в суд на застройщика и взыскать с него эти деньги чтобы у вас на руках был исполнительный лист который необходимо в течение 3 лет передать приставам для заведения исполнительного производства. Он не мог расторгнуть договор в одно стороннем порядке, вам необходимо обратиться в суд и признать право собственности на квартиры в судебном порядке. А можно подробнее: как застройщик расторг договор, в каком объёме прошла оплата и почему через застройщика? Речь идёт об уступке прав на квартиру? Оплата была произведена подрядчику был суд подрядчик сидит денег у него нет застройщик остался чистым теперь нас выселяют по суду и мы включены в реестр. У нас такойвопрос нас вкуличили в реестробманутых дольщиков мы живем в наших квартирах мы там прописаны но застройщик расторг Дду так как оплата прошла через подрядную организацию какие наши дальнейшие действия.
Здравствуйте Кроме этого реестра Вам нужно обратиться с иском в суд на застройщика и взыскать с него эти деньги чтобы у вас на руках был исполнительный лист который необходимо в течение 3 лет передать приставам для заведения исполнительного производства.
Спросить
Оплата была произведена подрядчику был суд подрядчик сидит денег у него нет застройщик остался чистым теперь нас выселяют по суду и мы включены в реестр.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо было обжаловать указанное решение. Без изучения ваших документов, говорить о чем-то бессмысленно. При наличии вступившего в законную силу решения суда, вас выселят.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗадал много вопросов в личном сообщении, но вы не авторизовали меня и их не видите.
Попробую здесь:
Когда было вынесено судебное решение о признании вас обманутым вкладчиком? Вы его обжаловали в апелляционном порядке или нет? Вас защищал адвокат или вы сами отстаивали свои интересы? Ваш ДДУ был зарегистрирован в Росреестре?
В зависимости от ваших ответов, а главное от анализа материалов дела, можно будет понять - возможна ли отмена этого решения?
Важно понять характер взаимодействия застройщика и подрядчика. Ведь между ними был заключён договор (какой?). Если это было поручение, то должна была быть выдана доверенность с определёнными полномочиями (какими?). Как происходила оплата - наличными в кассу? Перечислением? Оплатой векселей? И т.д.
Просто в ряде случаев застройщики сознательно используют такие вот фирмы-прокладки под видом подрядчиков. И в ряде случаев это удаётся оспорить в пользу дольщика.
СпроситьНа каких условиях вы можете расторгнуть ДДУ с застройщиком в связи с изменением вашего финансового положения. Нужно смотреть в вашем договоре Татьяна Борисовна, добрый вечер! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть ваш ДДУ, изучить права и обязанности сторон. Информации в вашем вопросе не достаточно. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Хочу расторгнуть ДДУ с застройщиком в связи с изменением моего финансового положения. Застройщик предупреждает, что возможно удержит с меня оплаченную им страховку по фз 214. Я пенсионер, о кредите банка речи нет. Застройщик прав?
На каких условиях вы можете расторгнуть ДДУ с застройщиком в связи с изменением вашего финансового положения. Нужно смотреть в вашем договоре
СпроситьТатьяна Борисовна, добрый вечер! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть ваш ДДУ, изучить права и обязанности сторон. Информации в вашем вопросе не достаточно. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьНе может расторгнуть, если не направлял соответствующее уведомление, такое право есть у дольщика с возвратом внесенных денег и неустойки, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, в каком состоянии сейчас строительство? Здравствуйте! Нет, не может. Только в судебном порядке.
При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без возврата дольщику взноса если оплата происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ?
Не может расторгнуть, если не направлял соответствующее уведомление, такое право есть у дольщика с возвратом внесенных денег и неустойки, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, в каком состоянии сейчас строительство?
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не может. Только в судебном порядке.
При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
СпроситьДобрый день. Надо Ваш договор с застройщиком изучить. Если обязательства нарушены, то надо писать претензию и действовать в соответствии с порядком, установленном в законе и договоре. Вам уже бал дан ответ - Договор расторгнуть можно с возвратом денег и неустойки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, документы все в наличии? Добрый Вам день
самый оптимальный это признать право на недострой. При банкротстве можно все потерять дольщики - это обычные кредиторы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Что делать если я взял на квартиру которая находится в стадии строительства ипотеку, а в итоге строительство стоит на месте и сдача дома постоянно переноситься т.к. у застройщика нет средств на завершение стройки? Можно ли вернуть денежные средства, если у застройщика есть личное имущество? Если нет, то какой самый оптимальный вариант действий?
Добрый день. Надо Ваш договор с застройщиком изучить. Если обязательства нарушены, то надо писать претензию и действовать в соответствии с порядком, установленном в законе и договоре.
СпроситьВам уже бал дан ответ - Договор расторгнуть можно с возвратом денег и неустойки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, документы все в наличии?
Спросить
Добрый Вам день
самый оптимальный это признать право на недострой. При банкротстве можно все потерять дольщики - это обычные кредиторы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьОтказаться с возвратом денег можно, если застройщик нарушил условия договора, уточните - что написано в договоре про отделку? Добрый день! Советую Вам внимательно изучить договор. Если у Вас в договоре долевого участия в строительства определены обязательства сдачи квартиры с отделкой, при этом в договоре указаны определенные требования, предъявляемые к отделке, в этом случае вы можете требовать выполнения работ надлежащим образом. Также вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата денежных средств. Мы купили квартиру в строящемся доме. По договору цессии. Первоначальным взносом был материнский капитал. Сейчас надо принимать квартиру. А там ужасная черновая отделка. И я не хочу такую квартиру. Могу ли я от нее отказаться?
Отказаться с возвратом денег можно, если застройщик нарушил условия договора, уточните - что написано в договоре про отделку?
Спросить
Добрый день! Советую Вам внимательно изучить договор. Если у Вас в договоре долевого участия в строительства определены обязательства сдачи квартиры с отделкой, при этом в договоре указаны определенные требования, предъявляемые к отделке, в этом случае вы можете требовать выполнения работ надлежащим образом. Также вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата денежных средств.
СпроситьЛучше договариваться, вы же хотите расторгнуть договор. Застройщик, судя по вопросу, ваших прав не нарушает. Всего доброго и удачи! Купили квартиру по ДДУ в расрочку. Заплатили сразу 50% , остальное равными платежами до конца 2018 года. Хотим расторгнуть договор, в связи со срочным переездом в другой регион (квартира в данном городе нам не нужна и здесь мы больше жить не будем). Передача ключей по договору 1 июля 2017. В данный момент остальные жильцы проходят осмотр квартир на наличие недостатков. Мы еще не смотрели. И не подписывали акт осмотра. Застройщик надежный, дом будет сдан в срок. По договору мы можем расторгнуть договор по обоюдному согласию. При необоснованном отказе от приобретаемой квартиры дольщик должен уплатить штраф в 10% от стоимости квартиры. Это вобще правомерно? Почитав в интернете застройщик нам должен заплатить санкции за пользование деньгами, но не как не мы. Что нам делать в таком случае?
Лучше договариваться, вы же хотите расторгнуть договор. Застройщик, судя по вопросу, ваших прав не нарушает. Всего доброго и удачи!
СпроситьВообще надо договор читать, прежде чем давать конкретные рекомендации. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей. 1 квартал уже истек. А, если дом построен только на 30%, то есть все основания для расторжения договора. Пишите претензию застройщику. Вопрос в сфере долевого строительная сдача дома 1 квартал 2017 года +прописано в договоре 4 месяца на ввод здания в эксплуатацию дом примерно 30 %готовности в не гласный разговор о банкротстве компании. Как себя обезопасить в этой ситуации и могу ли я сейчас расторгнуть с ними договор и потребовать оплаченные средства.
Вообще надо договор читать, прежде чем давать конкретные рекомендации. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.
Спросить
1 квартал уже истек. А, если дом построен только на 30%, то есть все основания для расторжения договора. Пишите претензию застройщику.
СпроситьЗдравствуйте! При обращении в суд вы должны оплатить госпошлину. В какой сумме - зависит от того, какие требования Вы заявляете. Удачи Вам и всего хорошего! Здравствуйте.
Госпошлина в данном случае 300 р. В случае удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". В данном случае в исковом заявлении сумма не указывается. Суд должен вынести решение о восстановлении права матери на маткапитал. И после положительного решения суда ПФР обязан выдать матери новый сертификат. Поясните нужно ли платить госпошлину за восстановление права на материнский капитал через суд, который ранее был оплачен кооперативу за строительство квартиры? В настоящее время договор с строителями расторгнут и средства внесенные (кроме маикапитала) возвращены. Спасибо!
В данном случае в исковом заявлении сумма не указывается. Суд должен вынести решение о восстановлении права матери на маткапитал. И после положительного решения суда ПФР обязан выдать матери новый сертификат.
Спросить
Вечер добрый, если размер материнского капитала вернули обратно в ПФ, конечно можете заново получить новый сертификат, хотя законом не предусмотрен возврат МК в ПФ обратно, должны были вернуть вам, удачи Вам!
СпроситьВы вправе подать иск к Застройщику по договору по месту его государственной регистрации о расторжении договора и возврате денег. Однако если дом не строится и денег у Застройщика скорее всего нет. Вы можете найти Покупателя и переуступить ему свое право по договору строительства, а он выплатит Вам полную стоимость квартиры, включая средства мат. капитала. Вкладывала в 2015 г материнский капитал в строительство (ЖСК) на данный момент строительство стоит ничего не двигается, хочу расторгнуть договор с ЖСК. В пенсионном фонде сказали что возврат средств только в судебном порядке, подскажите следующее:
1. в суд подавать сразу на расторжение и возврат или можно расторгнуть а потом в суд подать на перечисление средств?
2. Я живу в Новосибирске квартира была приобретена в Краснодаре, в суд какого города мне подавать иск?
Вы вправе подать иск к Застройщику по договору по месту его государственной регистрации о расторжении договора и возврате денег. Однако если дом не строится и денег у Застройщика скорее всего нет. Вы можете найти Покупателя и переуступить ему свое право по договору строительства, а он выплатит Вам полную стоимость квартиры, включая средства мат. капитала.
СпроситьЗа просрочку срока сдачи пусть сначала взыскивает неустойку и может расторгнуть договор, для чего понадобится письменная претензия на основе норм ГК. Добрый день, расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд, если иное не предусмотрено договором. Так же должны быть веские основания для расторжения.
У вас есть право преимущественной покупки данной доли, в случае если застройщик после расторжения договора решит продать долю жены другому лицу. Добрый день! Раз срок сдачи просрочен - Ваша жена имеет право расторгнуть договор в части своей доли в судебном порядке, либо отказаться от исполнения договора, в соответствии с законодательством. Также она может требовать компенсации неустойки. У нас с женой квартира в новостройкеновостройке по дду оформленная по. 1/2 доли. Срок сдачи дома просроченной на 6 месяцем. Жена хочет расторгнуть договор в части своей доли. Возможно ли это?
За просрочку срока сдачи пусть сначала взыскивает неустойку и может расторгнуть договор, для чего понадобится письменная претензия на основе норм ГК.
СпроситьДобрый день, расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд, если иное не предусмотрено договором. Так же должны быть веские основания для расторжения.
У вас есть право преимущественной покупки данной доли, в случае если застройщик после расторжения договора решит продать долю жены другому лицу.
Спросить
Добрый день! Раз срок сдачи просрочен - Ваша жена имеет право расторгнуть договор в части своей доли в судебном порядке, либо отказаться от исполнения договора, в соответствии с законодательством. Также она может требовать компенсации неустойки.
Спросить
