Предварительный договор купли продажи нежилых / Договор - 36 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, кадастровый и тех. паспорта помещения. Здравствуйте!
Основные документы для проверки: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие документы, документы продавца, документы по сделке.
Все документы и обстоятельства, которые требуется проверить, перечислить невозможно, для этого проводится подробная проверка на юридическую чистоту сделки и выдается заключение. Если вам требуется такая проверка и/или юридическое сопровождение сделки, обращайтесь. Хочу приобрести нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи у лица которое так же приобрело квартиру по ПД купли продажи. Какие документы нужно проверить? Заключение основного договора через 10 дней (утверждает продавец)
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, кадастровый и тех. паспорта помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
Основные документы для проверки: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие документы, документы продавца, документы по сделке.
Все документы и обстоятельства, которые требуется проверить, перечислить невозможно, для этого проводится подробная проверка на юридическую чистоту сделки и выдается заключение. Если вам требуется такая проверка и/или юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.
СпроситьПредварительный договор купли продажи нежилого помещения, создаваемого в будущем Собираюсь приобрести помещение, которое будет выделено из болешего, путем пеперланировки. Какой договор или соглашение следует подписать, чтобы внести гаранитийную сумму или сумму аванса или сумму задатка?
предварительный договор купли продажи нежилого помещения, создаваемого в будущем
СпроситьНужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной
Константин, 1000 рублей на моё имя. и получите. С уважением. Образец -можете найти в интернете. Если непосредственно под вас договор - то это уже платная услуга. Нужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной недвижемости в сбербанке.
Нужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной
Константин, 1000 рублей на моё имя. и получите. С уважением.
Спросить
Образец -можете найти в интернете. Если непосредственно под вас договор - то это уже платная услуга.
СпроситьСобственник вправе переуступить свое право полностью или в части третьему лицу с согласия застройщика. Риски есть. если аналогичные договоры уступки заключены еще с несколькими лицами на одно и то же помещение. Прошу заключить Предварительный договор, по которому предусмотреть заключение Основного договора купли-продажи помещения в 3-дневный срок после получения свидетельства о праве собственности на помещение собственником по договору ДДУ. Дду на объект нежилой недвижимости заключен между застройщиком и юр.лицом. На данный момент акт приема-передачи подписан, получен технический паспорт. Я планирую приобрести часть помещения, указанного в дду, для ускорения риэлторы предлагают оформить переуступку на интересующую меня часть помещения с подписанием нового акта приема-передачи и дальнейшей регистрацией в росреестре. Юр.лицо - дочка застройщика, зарег. На Кипре, продажа идет через поверенного. Прокомментируйте, пожалуйста законность сделки и возможные риски.
Собственник вправе переуступить свое право полностью или в части третьему лицу с согласия застройщика. Риски есть. если аналогичные договоры уступки заключены еще с несколькими лицами на одно и то же помещение. Прошу заключить Предварительный договор, по которому предусмотреть заключение Основного договора купли-продажи помещения в 3-дневный срок после получения свидетельства о праве собственности на помещение собственником по договору ДДУ.
СпроситьПросто в договре купли-продажи указываете, что часть суммы будет оплачена в срок скажем до 01 мая 2014 года.
В этом случае в свидетельстве о регистрации права собственности у покупателя будет указано : Обременение в силу закона.
Он будет лишен возможности совершать сделки с такой недвижимостью. Ипотека между физическими лицами не возможна, так как - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
В вашем случае, идеальный вариант - предварительный договор.В котором можно оговорить все необходиые условия. Как поступить. Покупатель нежилого объекта недвижимости имеет возможность первоначально оплатить лишь часть суммы. Каким образом нам (продавцу) подстраховаться на счет остальной суммы? Возможно ли заключить договор ипотеки между физическими лицами? Заранее благодарен.
Просто в договре купли-продажи указываете, что часть суммы будет оплачена в срок скажем до 01 мая 2014 года.
В этом случае в свидетельстве о регистрации права собственности у покупателя будет указано : Обременение в силу закона.
Он будет лишен возможности совершать сделки с такой недвижимостью.
Спросить
Ипотека между физическими лицами не возможна, так как - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
В вашем случае, идеальный вариант - предварительный договор.В котором можно оговорить все необходиые условия.
СпроситьПроизвести оплату по договору вы можете путем внесения наличных денежных средств в кассу организации или в кассу банка, в котором у этой организации открыт расчетный счет. НО предварительно надо посмотреть сам договор купли-продажи раздел "Порядок расчетов" или "стоимость". Если в договоре нет прямого указания на безналичный расчет по договору, то смело можете расплачиваться наличными. Может ли физическое лицо по договору купли-продажи нежилого помещения внести в кассу организации наличные денежные средства без применения ККТ или же эта операция должна быть проведена только по безналичному расчету? С уважением, Елена.
Произвести оплату по договору вы можете путем внесения наличных денежных средств в кассу организации или в кассу банка, в котором у этой организации открыт расчетный счет. НО предварительно надо посмотреть сам договор купли-продажи раздел "Порядок расчетов" или "стоимость". Если в договоре нет прямого указания на безналичный расчет по договору, то смело можете расплачиваться наличными.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Нужно почитать расписки - что именно в них указано, можно ли их рассматривать, как задаток, аванс или предварительный договор, и только тогда определить возможность возврата денег, либо - понуждения к заключению договора-купли-продажи.
Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию. К сожалению, в расписке ничего не сказано, просто что такой то, от такого принял денежные средства в размере и все. Пролатили 150 тыс. за покупку нежилого здания, через год продавец сказал, что документы не оформил и что хочет еще 100 тыс., на все эти деньги есть расписка, на 6 февраля была назначена сделка, но он позвонил и сказал, что ему дают больше и сделка не состоится, и деньги он не вернет, т.к. якобы забирает их как за аренду здания (у нас там магазин). Естественно никакого договора аренды нет и не было! Как быть?
Здравствуйте, Анна.
Нужно почитать расписки - что именно в них указано, можно ли их рассматривать, как задаток, аванс или предварительный договор, и только тогда определить возможность возврата денег, либо - понуждения к заключению договора-купли-продажи.
Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.
Спросить
К сожалению, в расписке ничего не сказано, просто что такой то, от такого принял денежные средства в размере и все.
Спросить
Согласен с Дмитрием Константиновичем, что Вам необходима очная консультация. С учетом изложенного в Вашем вопросе считаю что речь идет об авансе, который продавец обязан Вам вернуть. О залоге и о понуждении к заключению сделки нельзя вести речь, так как не было предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и т.д. Вам следует очно обратиться к адвокату с целью составления искового заявления и обращения в суд. Ни о каком договоре аренды также не может быть речи, так как он должен составляться в письменной форме и в добавок ко всему подлежит регистрации.
Спросить
Анна, направьте лицу, получившему деньги, требование о возврате в течение недели полученной суммы .
Спросить
Анна, если есть расписка о получении денег, можно взыскать долг в судебном порядке. Срок исковой давности по таким вопросам 3 года, однако там есть ряд тонкостей по его применению (от какого момента считать). При просрочке возврата долга в общем случае можно также взыскать %% за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд. При надлежащем юридическом сопровождении такие дела считаются выигрышными.
СпроситьОткажут. Отношения обязательственные, иск вещный. В данном случае, вы можете рас читывать только на расторжение предварительного договора купли-продажи и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Между мною (Я ИП) и др.ИП был составлен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, внесен задаток (половина стоимость помещения), есть расписка о его получении. Прошел год основной договор не составлен, оказалось у продавца нет право устанавливающих документов. Обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд о признании права собственности. Ответчик иск не признает. Можете предположить исход этого дела.
В данном случае, вы можете рас читывать только на расторжение предварительного договора купли-продажи и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьЧто точно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть условия этого договора.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов! Могу ли я расторгнуть предварителиный договор купли-продажи нежилого помещения с "Продавцом" если с момента здачи объекта (сентябрь 2007 г.) по настоящее время не устранены строительные дефекты-в помещении стоят грунтовые воды. Застройщиком была создана комиссия по решению этой проблемы, но когда это будет сделано пока неизвестно. Помещение к эксплуатации не годится по всем нормам. Перед продавцом я долгов не имею всё выплатила в срок. Если я могу расторгнуть договор, то какую сумму я получу, ту за которую купила 3 года назад или по которой "Продавец" продаёт на сегодняшний день?
Уважаемая Татьяна, государственной регистрации подлежит только основной договор.
С уважением, Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор купли-продажи нежилого помещения? Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна, государственной регистрации подлежит только основной договор.
С уважением,
СпроситьПри выборе формы сделки нужно исходить из того, что представляет Ваш бизнес. Я так понима, что ценность самого бизнеса представляет помещение, в котором находится салон красоты. Если помещение в собственности частного лица, то лучше оформить сделку в форме купли-продажи нежилого помещения. Сначала предварительный договор к-пр с условием предоплаты, затем основной.
Могут быть и другие варианты.
С уважением. В форме какого договора можно оформить такую сделку. Продается готовый бизнес (салон красоты). Продавец не хочет заключать договор купли-продажи бизнеса, но половину денег можно будет получить только после смены учредителя. К тому же на балансе ничего не числится. Можно ли оформить договор в виде займа, чтобы обезопасить себя в случае непониманий с покупателем? Или может быть в иной фоме возможно оформить сделку? Спасибо.
При выборе формы сделки нужно исходить из того, что представляет Ваш бизнес. Я так понима, что ценность самого бизнеса представляет помещение, в котором находится салон красоты. Если помещение в собственности частного лица, то лучше оформить сделку в форме купли-продажи нежилого помещения. Сначала предварительный договор к-пр с условием предоплаты, затем основной.
Могут быть и другие варианты.
С уважением.
Спросить
