Приватизация в браке на одного / Жилищное право - 142 советов адвокатов и юристов

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Ходатайствовать перед судом о запросе регистрационного дела.

Также, указанная информация должна содержаться в выписке из ЕГРН.

Жилье купленное во время брака - приватизировано на одного из супругов.

Как это понять?

Прежними собственниками?

Смотреть договор.

Если муж в приватизации этой квартиры не участвовал и долей в ней не приобретал - не имеет.

Нет, прав на квартиру муж не имеет.

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Конечно, если у вас документы на его покупку.

Личным имуществом супругов является:

активы, полученные в период брака по дарению, в наследство, по приватизации и иной безвозмездной сделке; имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке, но за счет личных средств одного из супругов.

Пылесос - Это личное имущество.

В наследственную массу по закону входит имущество которое принадлежит на момент смерти наследодателю

Если по завещанию то-то что указано в завещании, а остальная часть наследуется по закону.

Не сделка, а имущество полученное по сделке. Конечно входит.

Да, все имущество, принадлежащее на момент смерти наследодателю на праве собственности, включается в наследственную массу. Вне зависимости от способа ее приобретения.

Здравствуйте. Видимо, ошибались, это при разделе имущества, между супругами, не делится то, что получено в период брака безвозмездно. Хотя, и в этом случае есть исключение.

Я считал, что "безвозмездная сделка" это то, что получено в дар от кого либо, личные вещи, жилплощадь, полученная в результате приватизации и т.п., и это не входит в наследственную массу. Видимо я ошибался, благодарю за ответы.

Приватизированная супругами в равных долях квартира входит в наследственную массу в случае смерти одного из супругов?

Здравствуйте.

По ст.34 СК РФ.

Здравствуйте!

Есть общий 3-летний срок давности, но считается он не со дня развода, а с момента, когда одному из супругов стало известно о нарушении его права на это имущество.

Здравствуйте, Евгения! В соответствии с п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Причем исчисляется этот 3-летний срок не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Согласитесь, формулировка не совсем конкретная, допускающая множество толкований, поэтому лучше не тянуть с решением данного вопроса.

С уважением,

Добрый день! В рассматриваемом случае раздел земельного участка должен быть осуществлен между супругами в течение 3 лет с момента расторжения брака.

Имеете право как наследник. Ст 1142 ГК РФ, если дом был построен в браке.

Мария, если дом их совместно-нажитое имущество, вы имеете право на 1/2 часть супружеской доли вашей матери, т.е. на 1/4 дома, если нет других наследников 1 очереди, кроме отчима, имеется в виду если нет других детей у матери или переживших ее её родителей.

Не понятно, как связана приватизация и строительство дома?

ВСе, что в браке приватизировано на одного является его собственностью. А потому собственностью мамы не являлось, отсюда и наследовать нечего.

Здравствуйте,

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки не требуется в случае, если продаётся приватизированная недвижимость на одного из супругов (когда второй супруг не приобрел самостоятельного права пользования или писал отказ от участия в приватизации).

За более подробной консультацией обращайтесь в наш Центр правовой помощи «Цивилист» (Барнаул, Строителей 4 "Б" офис 201, тел. 8 (3852)-58-06-38).

А просите признать вас в составе семьи?

Если вы брак не расторгли, у семьи нет жилья не участвовали в приватизации и т.д. то у РУЖО нет основания признать вас одного, вас необходимо признавать в составе семьи!

Подавайте документы на состав семьи, а там уже будет видно как быть!

Нет, не правомерно, решение РУЖО МО РФ Вам следует оспорть в гарнизонном военном суде в течение 3 месяцев со дня ознакомления с письменным решением.

В данном случае оснований для принятия на жилищный учет не имеется, поскольку в силу ст. 69 ЖК РФ, супруга и ребёнок должны совместно с Вами проживать.

Нет, не нужно. Поскольку приватизация - это безвозмездная сделка, а все, что получено по безвозмездным сделкам в период брака считается личным имуществом одного из супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ), то согласие жены на продажу не требуется.

Главное, чтобы права супруги были соблюдены при приватизации.

Здравствуйте!

Если квартира куплена в браке, потребуется нотариальное согласие мужа.

Добрый день, Зинаида!

Зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

1. квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения - независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;

2. квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;

3. имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными - это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;

4. супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Квартира была приватизирована на жену муж писал отказ.

То есть получаеться жена может сделать дарственную на дочь если муж не участвовал в приватизации.

Так я не поняла, квартира получена по приватизации или все же куплена в браке? Потому что если в порядке приватизации, муж (отец) не имеет на нее права после развода, т.к. все полученное по безвозмездным сделкам является личным имуществом одного из супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Если по купле-продаже, то продать квартиру без раздела конечно можно, но потом муж может оспорить сделку и придется выплатить ему его долю, возможно, плюс убытки.

По приватизации, но суду выплачивали вместе.

Купленную квартиру приватизировать уже не нужно. Она приобретается либо в долях на всех членов семьи, либо на одного из супругов, либо в каком либо другом варианте как сами решите. После покупки квартира будет сразу в собственности у тех лиц, на имя которых она будет приобретена.

Если все зарегистрированные дадут согласие на приватизацию без включения в число собственников, то можете. Участие в приватизации несовершеннолетнего обязательно согласно закона о приватизации.

А если родители не в браке и ребенок проживает с матерью?

Каким образом получена была квартира супругом, были ли вы прописаны в данной квартире, участвовали ли Вы в приватизации данного жилья?

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации.

Нет, т.к. это не совместная собственность, а значит нотариальное согласие другого супруга не требуется (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ тут не применим). Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если эту долю он приобретал в браке, то соответственно такое согласие потребуется, если нет, то от супруги ничего не нужно.

Имеет 50 процентов от имущества, если приобретена в браке согласно СК РФ Удачи вам и

всего хорошего.

Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена) - это совместная собственность супругов и она может быть разделена как по нотариальному соглашению, так и по решению суда (по иску одного из супругов - статья 38 СК РФ). Если квартира приобретена до брака либо хоть в период брака, но по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение) - это личная собственность мужа, супруга не имеет в этом случае никакого права на указанное жилое помещение. Такие дела.

Радмир, добрый день!

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация - это безвозмездная сделка.

Но при этом следует иметь в виду, что сгласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Кроме того, если супруга имела право на приватизацию, но отказался от нее, то она имеет право проживать в жилом помещении.

Здравствуйте!

Вообще объект недвижимости (дом) неразрывно связан с землей. Соответственно, и дом, и участок должны быть оформлены на одного и того же собственника (-ов).

Здравствуйте, Марина!

Увы, но "исключить" отчима из приватизации вряд ли получится. Он является одним из собственников квартиры, независимо от того, что не зарегистрировано право собственности.

То обстоятельство, что при расторжении брака он имел претензий на общее имущество супругов, значения не имеет. У него уже имелась на тот момент принадлежащая ему доля в праве на квартиру.

Здравствуйте Азиза,

Если квартира оформлена на одного либо обоих родителей, то дети не смогут претендовать на неё даже в случае расторжения брака, поскольку дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни (только в порядке наследования). Другой вопрос если квартира была приватизирована и дети были вписаны в договор приватизации.

Во первых единственное жилье в данный момент времени является неприкосновенным. Во вторых, так как квартира получена вашим мужем от государства, то это его личная собственность и Вы к ней отношения не имеете, хотя это было и в браке.. Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.. Ответ: нет,не могут арестовать.

Здравствуйте, Андрей Анатольевич!

Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод о том, что Эта квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поскольку она не была именно приобретена супругами в период брака. Квартира была получена, но не куплена ими, а значит не принадлежала им на праве собственности.

Удачи Вам!

Добрый день. Для начала нужно объяснить юристам что за имущество и как оно было приобретено. Но если Вы передали деньги и не оформили договор купли-продажи и не зарегистрировали право собственности покупателя, то Вы ничего не купили (ст. 8.1 ГК РФ).

Приватизация - переоформление квартиры из государственной/муниципальной собственности в частную. В вашем случае термин неуместен. Квартира приобретается в совместную собственность супругов независимо от того, кто значится покупателем в договоре и кто регистрируется собственником. При разделе вам будет выделена 1/2 по общему правилу, а при ее отчуждении - требоваться нотариальное согласие.

Всего доброго.

Если квартиру купили, то какая приватизация, квартира и так в собственности, не важно на кого оформлена, это совместная собственность супругов и случае развода будет делиться пополам ст. ст 34-39 СК РФ.

Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».