Признаки объектов капитального строительства - 13 советов адвокатов и юристов

Ни как если нет ни каких старых документов на землю

Если туалет обладает признаками объекта капитального строительства - регистрируйте право собственности на него в Росреестре, потом оформляйте права на земельный участок под ним.

В судебном порядке можно оформить право собственности.

Здравствуйте. Смотр, какая теплица. Обычно, они не являются обьектами капитального строительства. Для регистрации теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Добрый день! Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Теплица не относится к объекту капитального строительства (относится к движимому имуществу), поэтому право собственности на нее не требует регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, права администрации не нарушены, так как это спор между смежными землепользователями, то есть Вами и соседом, поэтому обязать их выйти с подобным иском нельзя, но можно обратиться к ним с жалобой о том, что строение является объектом капитального строительства, имеет признаки самовольной постройки (ст.222 ГК РФ), а так же в пожнадзор, в связи с несоблюдением разрывов и стройнадзор по факту самовольной постройки на землях СНТ.

Объекты капитального строительства это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 1 ГрК РФ). Основным признаком таких объектов является прочная связь с землей. Кроме того, на возведение ОКСа (в отличие от объекта некапитального строительства) требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Ответ отключен модератором

НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

Добрый день!

Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.

Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.

Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (

Нужно смотреть тех. план дома что и как ВЫ собираетесь реконструировать. Но вообще, длярекнстракции общего имущества обязательно согласие второго собственника.

Поскольку земельный участок не в собственности, Ваша пристройка будет иметь все классические признаки "Самовольной постройки/реконструкции" . Более того, необходимо получение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте, Людмила!

Свидетельство от 2009 года действительно, если с того времени не проводилась реконструкция дома. Если хозпостройка имеет углубленный фундамент, обладает признаками объекта капитального строительства, недвижимости, то вы вправе заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на нее. Этого достаточно для госрегистрации права на постройку. Документы можете сдать либо в МФЦ, либо непосредственно в орган регистрации (отдел Росреестра).

Здравствуйте! Да, желательно зарегистрировать право собственности если дом имеет фундамент. Если дом не обладает признаками объекта капитального строительства, то можете не регистрировать.

На самом деле, о том что Минфин предлагает ввести налог на неоформленную недвижимость пишут уже не первый год во всех изданиях. Но дальше опубликований в газетах этой информации, официального документа пока нет. То есть на данный момент, такой обязанности у Вас нет — регистрировать это дачное строение. Ваше правоДействия по регистрации по регистрации права собственности являются правом, а не обязанностью лица.

Добрый день. Экспертизу закажите

Добрый вечер. Сейчас БТИ право на объект недвижимости не регистрирует, а готовит техническую документацию для государственного кадастрового учета с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра. Объект капитального строительства - всегда объект недвижимого имущества.

Следовательно обязательно наличие признаков:

- прочная связь с землей,

- невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению ОКСу.

Таким образом, металлический гараж на фундаменте - объект капитального строительства, без фундамента - нет. Объект капитального строительства подлежит оформлению в соответствии с требованиями законодательства, а временное строение не подлежит.

Здравствуйте!

Право собственности в Украине регистрируется не в БТИ, а в Регистрационной службе.

В БТИ Вам могут только оформить техническую документацию на гараж.

Добрый день.

В данной ситуации средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий в виде строительства/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Обращаться необходимо в отделение пенсионного фонда.

Важный момент состоит в том, что ремонт не является строительством, т.к. нового объекта не создается и нет признаков реконструкции. Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, кол-ва этажей, площади, объема).

За консультацией обратитесь в ПФР.

Берите заключение в архитектуре о том, что Здание соответствует гостам, заявление в администрацию об узаконении, не узаконят - в суд.

Удачи

Александр Владимирович, добрый день!

В настоящий момент имеются признаки самовольной реконструкции объекта капитального строительства. Для реконструкции необходимо было предварительно получить разрешение на реконструкцию. По закону сейчас необходимо привести объект в состояние предшествующее реконструкции. Узаконить реконструкцию Вы может только обратившись в суд, проведя необходимую досудебную подготовку. Если Вам необходима помощь в решении этого вопроса можете обращаться.

Существует и данный вопрос следует решать в суде, но до этого, нужно быть уверенным в том, что по выводам строительно-технической экспертизы, которая будет проведена, ваш павильон будет иметь все признаки сооружения капитального строительства (подвод коммуникаций, разрешение на строительство, целевое использование земельного участка, право собственности/аренды на участок чьё?, прикреплены ли стены, пол, иные составные части павильона к фундаменту и как, состав фундамента, возможен ли перенос павильона без ущерба и т.д.).