Продажа доли другому участнику / Долевое участие в строительстве - 454 советов адвокатов и юристов

Распространяется преимущественное право покупки доли на участников ООО при продажи одним из участников другому участнику внутри ООО

Вопрос у нас такой. Скажите по ситуации о торгах по недвижке. Один (человек N1) продал другому (человекуN2) в рассрочку квартиру получив первую часть суммы и документально это всё оформили. В торую часть выплаты они договорились с (человеком N2) разделить по равным долям выплаты на срок 10 месяцев при этом договор купли продажи они заключили при первом получении задатка. Далее человек N2 перестал выполнять свои обязательства в связи с чем человек N1 подал ИСК в суд и квартиру выставили на продажу путем Торгов. Сейчас на ней стоит ограничение по 102 фз. Поэтому вопрос! 1. Я как участник торгов при выигрыше в торгах, как смогу стать собственником? Все ограничения по сути должны быть сняты? 2. В связи с ограничениями как мне осмотреть данное имущество для конкретного понимания, что объект вообще имеется и это квартира а не сарай и если на нем арест и представитель мне говорит что до окончания проведения торгов посмотреть имущество не получится!

Заявления.

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

Может ли суд учесть наличие у меня другого имущества (есть 1/2 квартиры, полученная по наследству напополам с моим братом), если бывший супруг подаст на выплату компенсации за 1/4 доли в доме, где мы участники общей долевой собственности (я, бывший супруг и двое детей). На момент развода готовность дома была 40%, сейчас около 85%, спустя 9 лет. Все эти годы он жил и живёт с другой женщиной. Купить за 1.5 млн. его долю нет возможности. Именно столько он хочет. Выдел доли в натуре невозможен. Продажа дома тоже, участвовали средства материнского капитала, второй ребёнок ещё несовершеннолетний. После продажи дома существенно уменьшится площадь вновь приобретаемого жилья. Может ли суд принудить меня продать другое имущество, для выплаты ему компенсации?

Учредитель в ООО желает продать свою долю другому участнику. Однако доля была приобретена в браке и муж учредителя умер. Теперь что бы продать свою долю нужно ли ей оформлять вступление в наследство? Есть ли варианты продажи без оформления наследства. Если это совместно нажитое имущество, то может ли она продать свою половину доли, не вступая в половину умершего мужа. Спасибо

Частный дом с участком, сараем, гаражом. Умерли родители. Совершенно летних 5 детей. Один из них прописан, который выписываться не хочет. Денег за долю каждому члену семьи давать не хочет или не может. Свою долю я переписал в нотариусе своей сестре Елене. В феврале 24 года наступит пол года как нет мамы. Вопрос. Как обязать члена семьи который один прописан в этом доме отдать доли от продажи имущества, остальным членам семьи (т.е трем человекам) выписать его по суду или не выписать. Он сказал, что выписать его невозможно. Ведь это не справедливо! Я хочу чтобы всем досталось по ровну согласно закону. Так же дополнительные траты за коммунальные платежи и услуги адвокатов (если вскоре она решится к ним обратиться) и других моментов тратит деньги моя сестра Лена. Как ей получить деньги за эти дополнительные расходы? С уважением! Спасибо.

Обязательна ли нотариальная форма оферты (и ответа на неё) на реализацию преимущественного права покупки доли в ООО другими участниками общества при намерении продажи этой доли третьему лицу?

В уставе ООО про нотариальную форму ничего не написано - там "письменная форма подаваемая через общество, которая считается полученной всеми участниками с момента получения обществом".

Каким нормативным актом этот механизм описан?

Один из участников ООО прислал всем участникам письмо о планируемой продаже своей доли (она составляет 50% по цене 5 млн. руб.) третьему лицу.

Остальные участники ООО согласно Закону и Уставу имеют преимущественное право воспользоваться предложением о продаже пропорционально размерам их долей.

Один из остальных участников с долей 10% хочет воспользоваться своим правом, а остальные (40%) — нет.

Если этот участник направит заявление о согласии выкупить 10% (пропорционально его доле среди оставшихся участников), то возникает ли у продавца обязательство продать ему лишь часть предлагаемых на продажу 50%?

Или продажа только части предложенной третьей стороне доли не предусмотрена?

Заранее благодарю за ответ.

Я Гражданка Украины. Проживаю в РФ 8 лет по бессрочному ВНЖ, налогоплательщик, официально работаю и получаю заработную плату. В собственности с 1998 года имею долю в квартире, которую получали всей семьей от Минобороны РФ. В данный момент квартиру продаём как одно целое другим гражданам РФ. Во время подготовки документов к продаже возник вопрос по мне. Как пояснил юрист, ко мне как к гражданке недружественной страны применяется спецрежим, связанный с ограничением распоряжения моей долей (открытие спецсчета С, проверка и заморозка денсредств по моей доле до полугода). Ссылаются на постановление Президента РФ от марта 2022 года. Предлагают сначала оформить договор дарения на кого-то из участников сделки с нашей стороны с последующей продажей доли покупателю. Подскажите пожалуйста, неужели ко мне, постоянно приживающей на территории РФ и имеющей статус резидента РФ применяется данный нормативный акт при вопросе продажи недвижимости?

Нахожусь в другом городе. Мама, которая 6 месяцев была у меня в гостях, вернулась в СПБ и от соседки узнала, что в моей квартире появилась новая соседка, так как одна из соседок продала комнату. Квартира состоит из 5 комнат. Соседка комнаты 13 кв м якобы всех предупредила о продаже комнаты, кроме меня, так как я отсутствовал в городе. С момента продажи прошло 60 дней. Могу я оспорить сделку по СТАТЬЕ 250 ГК РФ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ. Уведомлений от нотариуса я не получал, так как отсутствовал. Может ли мама по доверенности от меня подать заявление в суд? Так как в силу положений пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

У нас есть коммерческая долевая собственность, общий технический паспорт, в котором пронумерованы все помещения которой каждый дольщик владеет и отажено это в приложении к договору купли продажи прописаны долевая собственность в процентах каждого участника, которыми владеет дольщик.

Вопрос: могу ли я без его согласия отделиться от него, сделать свой тех. поспорт на свое помещение и стать единственным собственником своей доли?

Как оформить решение в ООО о крупной сделки (продажа недвижимости) где один из участников является иностранной компанией (из дружественного государства)? Нужно ли заверять данное решение в нотариальном порядке? И как оформить данное решение если представитель иностранного учредителя (компании) находится не в России?

И нужно ли получать решение правительственной комиссии на продажу недвижимости, если иностранная компания участник приобрела долю в компании у другого иностранного юридического лица, которое является недружественным по отношению к России?

Могут ли участники ООО отказаться от преимущественного права покупки доли (при продаже доли другого участника) с указанием отказа в протоколе общего собрания участников, без заполнения отдельного заявления.

Добрый день

Продать нельзя, только подарить. При продаже, обязательно соблюдение ст.250 ГК РФ Здравствуйте!

Нет, это незаконно. Вы обязаны сначала предложить своим сособственникам выкупить свою долю. В случае их отказа - продаёте другим лицам. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Можно, если другому долевому собственнику.

Если нет, то выполнять требования ст.250 ГК рФ необходимо. Можно ли продать долю в квартире без оповещения других собственников. И как это сделать

Учредитель 50% и директор в одном лице распродаёт имущество ООО (по цене ниже рыночной) Что ведёт к банкротству. Как может повлиять другой учредитель 50%, чтобы запретить продажу

В собственности 1/6 доля дома и 1/6 участка земли под этим домом (наследство). Второй взрослый собственник, у которого 5/6, отказался от преимущественного права покупки моей доли. Продать не получается, никто не покупает.

Можно ли взыскать через суд компенсацию за пользование домом и землей (моей долей) или принудить выкупить мою долю. Есть же статья вот такая:

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Какова право-применительная практика этой статьи.

Совместное пользование исключено, неприязненные отношения.

Заранее спасибо!

Каким договором лучше оформить поручительством или права требованием? Или может есть другое решение? Продается часть доли в ООО трем физическим лицам, одно лицо из них действующий участник и два новых, с отсрочкой платежа. Но обязательство по оплате за физических лиц берет на себя ООО после начала получения выручки, где они будут являться учредителями.

Может ли учредитель ООО находящийся в процессе банкротства как физ. лицо и юр. лицо учавствовать в процессе купли продажи долей участников учредителей. Подписывать протоколы собрания о согласии или не согласии продажи доли участникам ООО. Не своей. А одного из учредителей другому учредителю.

Можно ли продать квартиру собственнику в квартире прописаны 4 человека. Мама она является собственницей её муж и двое совершеннолетних взрослых детей один из детей (сын) находится в другой стране и уже имеет гражданство другой страны. Квартира была приватизирована. Нужно ли согласие сына на продажу своей доли? Так как он является участником приватизации.

Есть два соучредителя ООО. Один банкрот и он продает свою долю в 10% другому соучредителю как частное лицо, простой договор между арбитражным управляющим и вторым соучредителем. Как правильно оформить протокол собрания и другие документы для подачи в регистрационный орган?

Такой вопрос: в ООО 5 учредителей и один из них должен продать долю в ООО другому лицу не участнику.

Необходимо ли обязательно реализовать право преимущественной доли, путем направления оферты о покупке доли другим участникам, либо можно продать долю сразу. В законе об ООО в 21 статье просто формулировка не четкая.

ООО продано путем выхода одного участника и передачи доли другому. На сегодняшний день выяснилось, что за 2022 год не сдана отчетность. Вопрос: текущий директор несет ответственность за несданную отчетность?

Здравствуйте!

Продать постороннему покупателю можно только после отказа сестры купить вашу долю - ст.250 ГК РФ. Продажа доли в общей собственности без согласия другого собственника невозможна и нарушает законодательство РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Здравствуйте, Светлана!

Да, можете. Только сначала Вы должны письменно предложить купить долю сестре, если она откажется или не ответит на предложение в течение месяца, то тогда Вы вправе продать долю любому желающему на тех же условиях, которые предлагались сестре. Могу ли я продать свою 3/4 части дома продать.? 1/4 принадлежит сестре. Без ее согласия? Спасибо.

Законно ли включить в Устав ООО положение о продаже доли (дарении, других видах отчуждения) одним из участников только с согласия всех участников? При этом не имеет значения воспользуется ли правом выкупа доли тот участник, который против продажи, или он не будет покупать сам, но и согласия не даст - в этом случае просто доля не может быть отчуждена.