Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка / Жилищное право - 798 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/21/30x30/fd902f793e0e6cf88f3550ece8525502.jpg)
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьМожно - с разрешения органа опеки. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу квартиры, в разрешении будут оговорены условия, на которых можно продать эту квартиру. Нужно получить сначала разрешение на продажу однушки, а уже потом выполнять его: выделять, продавать и т.п. Вот у нас 1 х комнатная квартира куплена на мат капитал моей мамы. Я на свой мат капитал+ипотека купила 3 х комнатную (будет выделена доля 2 м моим детям и мне (так как мы не в браке). мы хотим 1 комнатную продать но там есть 1 несовершеннолетний ребенок (16 лет) и мы хотим выделить долю в 3 х комнатной квартире чтоб продать однокомнатную. 1 комнатная квартира 30.8 квадратов на 4 доли по 1/4. сколько примерно квадратов нужно выделить в 3 х комнатной квартире которая 56, 7 квадратов. И можно ли вообще выделить долю несовершеннолетней сестре в 3 хкомнатной квартире.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/16/30x30/f26ebee8d371e054a6b71ddbbe513be6.png)
Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу квартиры, в разрешении будут оговорены условия, на которых можно продать эту квартиру.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нужно получить сначала разрешение на продажу однушки, а уже потом выполнять его: выделять, продавать и т.п.
СпроситьДина Александровна, отказ правомерен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ Добрый день.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
В нем нет прямого запрета на размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего. НО. В каждом регионе у органов опеки, есть внутренний приказ, который регламентирует порядок продажи недвижимости с несовершеннолетним.
Советую обратиться в органы опеки по месту жительства и ознакомиться. Законно ли опека не даёт согласие открыть счёт на имя ребёнка до 18 лет, положить деньги за долю в продаваемой квартире, частично купленной на мат. Капитал? Сказали только вновь выделить долю в приобретаемом жильё. Ребёнок собственник 11 кв.м, ещё два собственника помимо ребенка 23 и 16 кв.м (в продаваемой квартире)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/1a9cd7f16eb1efe2834e073f850c8f8f.jpg)
Дина Александровна, отказ правомерен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/21/30x30/fd902f793e0e6cf88f3550ece8525502.jpg)
Добрый день.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
В нем нет прямого запрета на размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего. НО. В каждом регионе у органов опеки, есть внутренний приказ, который регламентирует порядок продажи недвижимости с несовершеннолетним.
Советую обратиться в органы опеки по месту жительства и ознакомиться.
СпроситьМолодая семья приобрела жилье с использованием сертификата Молодая семья и маткапитала. Жилье вторичное. Но спустя некоторое время появилась возможность приобрести квартиру в более новом доме. Могут ли они продать приобретенную ранее квартиру, если не прошло ещё пяти лет
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/21/30x30/fd902f793e0e6cf88f3550ece8525502.jpg)
Добрый день.
Могут без налогообложения в тех случаях, если: -прошли 3 года с момента покупки и эта квартира единственное жилье;-при условии, если имеется право на возврат НДФЛ, и покупка перекрывает продажу,
Для понимания ситуации и правильного ответа, нужны цифры и даты. А также, кадастровая стоимость.
И… перед продажей нужно выделить доли всем членам семьи. Продажа осуществляется с разорения органов опеки с одновременной покупкой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/21/30x30/322174.jpg)
Лариса, продать могут, но возникнут определенные обязанности по уплате налога с продажи. Кроме того, раз жилье приобреталось с использованием средств МК оно должно быть оформлено в долевую собственность с выделением долей на несовершеннолетних детей.
Для начала молодая семья должна была оформить доли на детей в приобретенном на МК жилье. Если доли оформлены на каждого члена семьи, то далее все зависит от стоимости продаваемого жилья и стоимости покупаемого, а также в зависимости от периода продажи покупки. При продаже и покупке в одном налоговом периоде (один и тот же календарный год), если стоимость продаваемого жилья и стоимость приобретаемого жилья равна, или стоимость приобретаемого выше, то налог с продажи за проданную квартиру уплачиваться не будет, потому что ваши расходы превысят доходы.
Если же по стоимости продажи и покупки жилье будет равноценным, или если стоимость продажи будет выше стоимости покупки, то вы будете вынуждены оплачивать налог с продажи квартиры. При равноценности стоимости квартир налог оплачивается в том случае, если вы использовали ранее право на налоговый вычет. Если право на налоговый вычет у вас осталось, то при равноценности стоимости квартир у вас остается шанс не уплачивать налог с продаж, а получится ли весь вычет получить в полном объеме - уточняйте в налоговой. Ну и детям придется выделить доли в новом жилье не менее той, которая была выделена в продаваемом, иначе органы опеки не пропустят сделку.
В каждой ситуации с жильем в подобных случаях не лишне проконсультироваться в самом налоговом органе, если честно.
Всего вам доброго.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/05/30x30/126294.jpg)
Лариса, продать сможете, но тогда Вам придется выплачивать подоходный налог с продажи квартиры (13%), но возможно также воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, при продаже квартиры потребуется разрешение Органов Опеки. Нужно как следует взвесить все "за" и "против". Удачи!
СпроситьДобрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей. Нужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире. Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, в которой по 1\4 доли на двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей. Если взамен покупать другую квартиру? Можно ли при покупке новой квартиры выделить доли только на детей?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/29/30x30/3b1fcfe09978ece8ba8c61233a9f935c.jpg)
Добрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202206/29/30x30/cfb353efbdcae8a544858657253a034e.jpg)
Нужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире.
СпроситьСрок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав.
Если же иск касается прав и интересов ребёнка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Срок исковой давности о выделении доли в купли-продажи квартиры с помощью материнского капитала.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Срок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав.
Если же иск касается прав и интересов ребёнка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет.
СпроситьНачать нужно с обращения в орган опеки за получение разрешения на продажу доли несовершеннолетнего и если опека откажет ввиду согласия отца ребенка, придется вам в суд обращаться. Ваши действия:
1.Обращение в опеку
2.По результату и будете к матери его звонить или писать. Получить изначально согласие отца ребёнка на продажу и разрешение органа опеки. Однако опека вряд ли даст согласие такое. Не нужно выделять долю, она уже есть у ребенка.
Для продажи нужно получить разрешение органа опеки.
Опека попросит согласие отца. Пусть сделает его нотариально и вышлет. Хотим продать квартиру в ипотеку и купить дом в ипотеку. Один из детей, который имеет долю в квартире, от предыдущего брака и с отцом мы не общаемся никак, живет он далеко. Как выделить долю при покупке и продаже этому ребенку?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Начать нужно с обращения в орган опеки за получение разрешения на продажу доли несовершеннолетнего и если опека откажет ввиду согласия отца ребенка, придется вам в суд обращаться.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Ваши действия:
1.Обращение в опеку
2.По результату и будете к матери его звонить или писать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Не нужно выделять долю, она уже есть у ребенка.
Для продажи нужно получить разрешение органа опеки.
Опека попросит согласие отца. Пусть сделает его нотариально и вышлет.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьОрганы опеки, как правило, не разрешают менять долю несовершеннолетнего на долю в квартире родственников. Вы обязаны приобрести ему жилое помещение (долю), которое не будет уступать по условиям предыдущему жилью. Это стоимость, квадратные метры, инфраструктура и т.д. Получите разрешение на продажу от органа опеки и продавайте. В разрешении должны быть указаны все условия. Предстоит покупка жилья в г.Москва (ипотека). Нужно произвести продажу квартиры в другом регионе. В квартире прописаны два человека. Оба собственника. Один из них несовершеннолетний ребенок. Имеет половину квартиры в собственности. Как правильно произвести выделение доли при продаже? И какого размера она должна быть? Можем ли мы выделить долю в квартире родственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/03/30x30/56c2bb0b79d5d2dd07ecd73bdd7bf151.jpg)
Органы опеки, как правило, не разрешают менять долю несовершеннолетнего на долю в квартире родственников. Вы обязаны приобрести ему жилое помещение (долю), которое не будет уступать по условиям предыдущему жилью. Это стоимость, квадратные метры, инфраструктура и т.д.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Получите разрешение на продажу от органа опеки и продавайте. В разрешении должны быть указаны все условия.
Спросить
Выделение доли в строящемся доме для несовершеннолетнего сына - как правильно определить долю земли?
Добрый день!
Желательно, что бы доля в жилом доме была больше доли в квартире. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме. Хочу подарить долю в строящемся доме несовершеннолетнему сыну куда пойдут средства от продажи квартиры где учавствовал мат. капитал. Долю в квартире выделили Сейчас нужно составить договор дарения доли в строящемся доме с выделение доли земли. Вопрос какую долю земли нужно выделять. Какую то пропорциональность соблюсти нужно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/04/30x30/31d29b01cb214f9b8242287dfad407ec.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/16/30x30/f26ebee8d371e054a6b71ddbbe513be6.png)
Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме.
СпроситьНе полномочен орган опеки защищать права совершеннолетних дееспособных граждан. В разрешении опеки на продажу квартиры будет указано условие, при котором Вам разрешают её продажу.
Но органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних, поэтому выделите Вы долю в новом доме совершеннолетнему ребенку или нет, их не интересует. Решать только Вам.
А на счет мужа: если Вы купите дом, находясь в зарегистрированном браке, то он будет являться совместной собственностью супругов, даже если оформлен на кого-то одного. Такая ситуация, квартира была куплена с помощь мат капитала, доли были выделены мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. В данный момент хотим продать квартиру и купить дом, один ребенок стал совершеннолетним ему 19 лет, так вот вопрос в том, обяжет ли опека выделить долю в купленном доме опять мужу и совершеннолетнему ребенку? Или только несовершеннолетнему ребенку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/16/30x30/f26ebee8d371e054a6b71ddbbe513be6.png)
В разрешении опеки на продажу квартиры будет указано условие, при котором Вам разрешают её продажу.
Но органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних, поэтому выделите Вы долю в новом доме совершеннолетнему ребенку или нет, их не интересует. Решать только Вам.
А на счет мужа: если Вы купите дом, находясь в зарегистрированном браке, то он будет являться совместной собственностью супругов, даже если оформлен на кого-то одного.
СпроситьНужно разрешение по доли ребенка (разрешение нужно и от органа опеки). Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки. Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку. Такой вопрос. Квартира была куплена под ипотеку с добавлением мат. капитала. Но отец детей ни когда не был со мной в браке. Старшего он усыновил, а младшего нет. В месте не живем, в воспитании детей не участвует и не помогает деньгами. Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры. Нужно ли мне разрешение от отца детей, что бы продать квартиру и купить большей площадью?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/14/30x30/74784fa0de4c8c4048d027015003e6c0.jpg)
Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки. Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.
СпроситьДа, возможно с разрешения органа опеки. Добрый день, продажа квартиры собственниками, которой являются несовершеннолетние дети может быть совершена только с согласия органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей. Вам необходимо обратиться в местную администрацию в отдел опеки и попечительства. Получите разрешение на продажу, согласуйте все условия, потом продавайте. Вам опека не разрешит оставить детей без денег и в ипотечном жилье. Хочу продать квартиру, где есть доли на совершеннолетних детей, положить деньги на счёт детям, потом взять ипотеку и снять эти деньги со счетов как первоначальный взнос. Такое возможно? Сейчас кв 27 кв на 4 поделена, а буду брать новый дом 100 кв.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/У.png)
Добрый день, продажа квартиры собственниками, которой являются несовершеннолетние дети может быть совершена только с согласия органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей. Вам необходимо обратиться в местную администрацию в отдел опеки и попечительства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Можете конечно, но в том случае, если приобретете новое жилье (в долях с мужем) в томже году, в котором продана квартира. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если мы купили квартиру в марте 2021, а сейчас хотим продать? У квартиры 2 собственника - я и муж (общая совместная, в ипотеке). Жилье у нас единственное, также имеем двух несовершеннолетних детей (4 и 7 лет). Хотим продать, чтобы избавиться от ипотеки и купить квартиру в другом районе. Площадью новая квартира будет меньше имеющейся (чтобы снова не влезать в ипотеку).
Покупали данную квартиру за 11800000 руб в марте 2021, сейчас ее рыночная стоимость около 18-19 млн, то есть продавать будем дороже.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/12/30x30/266552.jpg)
Можете конечно, но в том случае, если приобретете новое жилье (в долях с мужем) в томже году, в котором продана квартира.
СпроситьДоли детей продаются с согласия органа опеки. Если дети несовершеннолетние, то распоряжение имуществом несовершеннолетних только с разрешения органов опеки, а еще нужно согласие бывшего мужа. Только получив разрешение в органах опеки, которые могут позволить продать квартиру при условии, что взамен будет приобретаться иное жилье, в котором доля будет выделена детям, в размере, не меньше чем была в этой квартире. Есть гостинка купленая в браке с использованием материнского капитала. Ипотеку выплатили, доли выделили мне, бывшему мужу и детям. Как теперь продать эту квартиру?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Если дети несовершеннолетние, то распоряжение имуществом несовершеннолетних только с разрешения органов опеки, а еще нужно согласие бывшего мужа.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202204/10/30x30/1cff2685a17eca8582b7be3a759846da.jpg)
Только получив разрешение в органах опеки, которые могут позволить продать квартиру при условии, что взамен будет приобретаться иное жилье, в котором доля будет выделена детям, в размере, не меньше чем была в этой квартире.
СпроситьЕлизавета, продавать квартиру можно и с долгами.
Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки. Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).
Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём. Как продать квартиру, если есть долг и два собственника, квартира в которой доля детей и доля бабушки 1/4
![](https://u.9111s.ru/uploads/202305/02/30x30/6be28b473a32056c9032eaa588f4d0ca.jpg)
Елизавета, продавать квартиру можно и с долгами.
Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).
Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно уведомить родителей (представителей) внучки о том, что Вы намереваетесь продать принадлежащую Вам долю квартиры. Продать квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним. Для отчуждение доли несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки, а его получают родители ребенка. Добрый день. Квартиру в целом Вы продать не можете, только 3/4 доли. Вам нужно сообщить об этом родителям внучки, возможно, они согласятся купить Вашу долю. Если откажутся, Вы вправе продать свою долю иному лицу. Продать же квартиру в целом при согласии родителей внучки можно только с разрешения органа опеки. Продать свою долю.
Получить согласие органа опеки на продажу, но это родители должны делать. Решил продать свою квартиру и переехать в другой город. В советское время пришлось выделить ¼ долю внучке. Сейчас внучке 15 лет которая проживает и прописана со своими родителями в другом городе в 3 х комнатной квартире. Подскажите пожалуйста как мне быть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/04/30x30/31d29b01cb214f9b8242287dfad407ec.jpg)
Добрый день!
Вам нужно уведомить родителей (представителей) внучки о том, что Вы намереваетесь продать принадлежащую Вам долю квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/29/30x30/6cbbc73f6e0dc54fd87b748cba1b7a13.jpg)
Продать квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Для отчуждение доли несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки, а его получают родители ребенка.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/06/30x30/90a21fa31fff2be448a64c69b1ec4949.jpg)
Добрый день. Квартиру в целом Вы продать не можете, только 3/4 доли. Вам нужно сообщить об этом родителям внучки, возможно, они согласятся купить Вашу долю. Если откажутся, Вы вправе продать свою долю иному лицу. Продать же квартиру в целом при согласии родителей внучки можно только с разрешения органа опеки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Продать свою долю.
Получить согласие органа опеки на продажу, но это родители должны делать.
СпроситьДобрый день.
В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, а собственниками являются, в том числе, и несовершеннолетние, то для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.
В большинстве случаев, для дачи согласия им необходимо удостоверится в том, что дети обеспечены благоустроенным жилым помещением, но каких-либо конкретных требований, соблюдение которых гарантирует получение согласия в законе нет.
Поэтому рекомендую вам обратится в орган опеки и попечительства вашего города и проконсультироваться с ними при каком условии они дадут вышеуказанное согласие.
С уважением, Соков Д. А. Хочу продать квартиру приобретённую по программе молодая семья. Квартира в долевой собственности с несовершеннолетним детьми. При этом дети прописаны не в квартире и имеют ещё доли в других квартирах. Что можно сделать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202208/30/30x30/8c0a032bf70f9a00587fd039230453fe.jpg)
Добрый день.
В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, а собственниками являются, в том числе, и несовершеннолетние, то для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.
В большинстве случаев, для дачи согласия им необходимо удостоверится в том, что дети обеспечены благоустроенным жилым помещением, но каких-либо конкретных требований, соблюдение которых гарантирует получение согласия в законе нет.
Поэтому рекомендую вам обратится в орган опеки и попечительства вашего города и проконсультироваться с ними при каком условии они дадут вышеуказанное согласие.
С уважением, Соков Д. А.
СпроситьДобрый день!
Уведомление составляется на имя родителя ребенка. За помощью в составлении уведомления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Уведомление на имя родителя ребёнка, у которого есть доля в квартире. Такое уведомление подается на законного представителя, т.е. родителя. С учетом требований ст. 250 ГК РФ. Как я могу составить уведомление на несовершеннолетнего ребенка при продаже своей доли в квартире, где 4 долевых собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/04/30x30/31d29b01cb214f9b8242287dfad407ec.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
За помощью в составлении уведомления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251971.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
От детских долей отказаться нельзя. Ими можно распорядиться только с письменного разрешения из отдела опеки (ООиП). А для этого сначала нужно выделить им те же доли в другом жилье, которое одобрит ООиП. Или, если ООиП не будет против, деньги от продажи детских долей нужно будет зачислить на банковский счет детей. Есть комната с 4 собственниками, каждый имеет пр 1/4 доли. 2 собственника несовершеннолетние дети, 2 собственника их бабушка и дедушка. Хотелось бы продать эту комнату, как отказаться от долей детей, у родителей детей есть только в собственности квартира которая ещё в ипотеке.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/28/30x30/424121.jpg)
От детских долей отказаться нельзя. Ими можно распорядиться только с письменного разрешения из отдела опеки (ООиП). А для этого сначала нужно выделить им те же доли в другом жилье, которое одобрит ООиП. Или, если ООиП не будет против, деньги от продажи детских долей нужно будет зачислить на банковский счет детей.
СпроситьЗдравствуйте. Надо сначала вступить в наследство, потом можно будет его продавать. Здравствуйте, Валентина. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, ребенок и мать умершего являются наследниками первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Продать квартиру можно, но сначала необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства, затем - в Росреестр (зарегистрировать переход права). После этого, уже можно продавать, либо свою долю, либо квартиру целиком. При этом, необходимо учитывать и возраст ребенка, если несовершеннолетний - потребуется согласие органов опеки. Валентина, здравствуйте. Для продажи необходимо оформить права в порядке наследования по закону. Ребёнок зарегистрирован в квартире у отца, но никогда в ней не жил, а живёт у родителей его матери в деревне. Отец умер. В квартире никто не проживает. Как пожилой матери умершего отца ребёнка делить с ним наследство? Можно ли продать квартиру умершего, разделив наследство?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/08/30x30/b5e68ac5ed5b42e097978b848a8888b9.jpg)
Здравствуйте. Надо сначала вступить в наследство, потом можно будет его продавать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/19/30x30/7da8c7c34c07644c0d2cd1ffb285245d.jpg)
Здравствуйте, Валентина. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, ребенок и мать умершего являются наследниками первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Продать квартиру можно, но сначала необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства, затем - в Росреестр (зарегистрировать переход права). После этого, уже можно продавать, либо свою долю, либо квартиру целиком. При этом, необходимо учитывать и возраст ребенка, если несовершеннолетний - потребуется согласие органов опеки.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/16/30x30/16f8a3cdf53e14f6b80f16faaf5c1992.jpg)
Валентина, здравствуйте. Для продажи необходимо оформить права в порядке наследования по закону.
СпроситьВам необходимо обратится в органы опеки и получить разрешение на продажу квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолтенему. У меня есть трехкомнатная квартира в равных долях на меня и моих двоих детей. Старший ребенок взрослый и проживает отдельно, со вторым несовершеннолетним ребенком я живу у своих родителей, у которых 4-х комнатная квартира поделена в равных долях на них и на своего другого внука. Как я могу продать свою трехкомнатную квартиру? Мои родители согласны прописать или поделить свою долю моему несовершеннолетнему ребенку. Как лучше сделать в таком случае?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/29/30x30/6cbbc73f6e0dc54fd87b748cba1b7a13.jpg)
Вам необходимо обратится в органы опеки и получить разрешение на продажу квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолтенему.
Спросить
Продажа участка и попытки выкупа доли брата - правовые сложности и ситуация несовершеннолетних детей
Если вам нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному вами юристу. Юрист сказал или органа опеки? Это возможно, не знаю, почему Вам сообщили неверную информацию. По всей видимости, доля брата в квартире невелика. Почему не возможно то?
Получите разрешение на покупку и использование денег детей в опеке и покупайте..
Брат не является лицом, с которым несовершеннолетние дети не могут совершать сделки.. Я по разрешению органов опеки продала участок, полученный как многодетной семьёй, деньги от продажи были переведены на счета несовершеннолетних детей до востребования. На них я хотела выкупить долю брата в квартире, где я с детьми прописана и проживаю, брат выписан. Но юрист сказал что это невозможно. Не понимаю почему и что делать.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Если вам нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному вами юристу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/13/30x30/15f3e9abfea4266babd36408f0f10893.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/23/30x30/a6f8367a8f10b5d92597c6021e8d79fb.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Почему не возможно то?
Получите разрешение на покупку и использование денег детей в опеке и покупайте..
Брат не является лицом, с которым несовершеннолетние дети не могут совершать сделки..
СпроситьДобрый вечер
Самое главное-это разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних, а остальное - это уже проще. Елена, здравствуйте. А в данной ситуации вы конечно можете продать квартиру, которая была приобретена на средства материнского капитала, самое главное заручиться разрешением в письменной форме из ОПЕКИ
Если РАЗРЕШЕНИЕ будет на руках, то сможете продать КВАРТИРУ и выделить доли в другой квартире. С уважением. Есть квартира купленая на мат. капитал, хотим продать.
Ребенка прописать к отцу и выделить там часть (квартира большая и позволяет это сделать), какие нужны документы для прописки ребенка и для продажи квартиры?, спс.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый вечер
Самое главное-это разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних, а остальное - это уже проще.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Елена, здравствуйте. А в данной ситуации вы конечно можете продать квартиру, которая была приобретена на средства материнского капитала, самое главное заручиться разрешением в письменной форме из ОПЕКИ
Если РАЗРЕШЕНИЕ будет на руках, то сможете продать КВАРТИРУ и выделить доли в другой квартире. С уважением.
СпроситьАнна, копия свидетельства о рождении, паспорта родителей и выписка из ЕГРН. Итак, документы для опеки на продажу доли несовершеннолетнего следующие: Документ, который подтверждает право человека представлять интересы ребенка. Акт о назначении попечителем или опекуном. Свидетельство о рождении ребенка. Свидетельство об усыновлении при наличии. Паспорт. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Свидетельство о заключении или расторжении брачного союза. Информация о лицевых счетах. Паспорта родителей, свидетельство о рождении, егрн, документы на собственность, документы основания, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, фин лицевой счёт, в Москве + рыночная оценка. В идеале перечень лучше узнавать в той опеке, куда будете обращаться. Какие документы нужны для подачи заявления в органы опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/39ceccb243943148b89bc464141895d7.jpg)
Итак, документы для опеки на продажу доли несовершеннолетнего следующие: Документ, который подтверждает право человека представлять интересы ребенка. Акт о назначении попечителем или опекуном. Свидетельство о рождении ребенка. Свидетельство об усыновлении при наличии. Паспорт. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Свидетельство о заключении или расторжении брачного союза. Информация о лицевых счетах.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Паспорта родителей, свидетельство о рождении, егрн, документы на собственность, документы основания, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, фин лицевой счёт, в Москве + рыночная оценка. В идеале перечень лучше узнавать в той опеке, куда будете обращаться.
Спросить