Как разделить долю в квартире при продаже ипотеки и покупке нового дома в ипотеку, если есть член семьи, с которым нет контакта?
Хотим продать квартиру в ипотеку и купить дом в ипотеку. Один из детей, который имеет долю в квартире, от предыдущего брака и с отцом мы не общаемся никак, живет он далеко. Как выделить долю при покупке и продаже этому ребенку?
Начать нужно с обращения в орган опеки за получение разрешения на продажу доли несовершеннолетнего и если опека откажет ввиду согласия отца ребенка, придется вам в суд обращаться.
СпроситьВаши действия:
1.Обращение в опеку
2.По результату и будете к матери его звонить или писать.
Спросить
Не нужно выделять долю, она уже есть у ребенка.
Для продажи нужно получить разрешение органа опеки.
Опека попросит согласие отца. Пусть сделает его нотариально и вышлет.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупала в наличку плюс маткапитал. Выделены детские доли, трое детей, первый совершенний. Параллельно с продажей квартиры покупаем дом, недостающую сумму берём в ипотеку, ипотека оформлена только на мужа, меня вывели из ипотеки по брачному договору. Вопрос-мы должны сейчас перенести эти детские доли из квартиры в новый дом, но первые двое детей не кровные мужу, а ипотека только на муже. Может ли он выделить доли на чужих детей тогда?
Не имеет значения кровные дети или нет.
Продаете доли принадлежащие несовершеннолетним, обязаны в новом жилье выделить им доли.
СпроситьПокупаем с мужем квартиру в ипотеку с брачным договором, так как у мужа плохая кредитная история. Как можно потом мужу выделить долю в этой квартире?
Квартира купленная за общие средства является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она оформлена. По закону супруги имеют на неё равные права. Но по брачному договору может быть другой раздел. Нельзя только лишить одного из супругов его доли совсем, такой договор будет кабальной сделкой и может быть признан недействительным.
Спросить
Мы с мужем взяли ипотеку на покупку дома, ипотека оформлена на мужа. Мы с мужем, являемся владельцами, у нас равные доли. Муж ранее получал 13% только от другого жилья. Могу ли я получить 13% от покупки дома.
Здравствуйте! Вы можете. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Если наследник вступил в наследство, то месяц-два скорее. Впрочем, могут быть и нюансы.
СпроситьКак долго оформляется покупка дома в ипотеку? Ипотека одобренна, дом найден.
Нет. Никак. Член семьи собственника имеет только право пользования жилым помещением, но и это право не является абсолютным.
Спросить5 лет назад мы приобрели дом под материнский капитал, сейчас оформляем в ипотеку другой дом с улучшенными условиями. Как быть с долями на детей? Новый дом будет находиться в залоге 15 лет, т.е. там им доли выделить нельзя? И старый не продать, т.к. там доли?
Переоформить на несовершеннолетних другую собственность, других вариантов закон еще не придумал.
СпроситьМы с дочерью покупаем квартиру в долевую собственность. При оформлении ипотеки, в которой мы оба являемся созаемщиками, дочь открыла в банке счет, на который при покупке квартиры будут перечислены денежные средства банка, а также денежные средства как дочери, так и мои. Прошу Вас указать перечень необходимых документов для того, чтобы в дальнейшем и дочь и я могли получить налоговый вычет. Главным образом меня интересует, каким образом должно быть подтверждено внесение мной денег на покупку квартиры и в дальнейшем выплаты за кредит.
Здравствуйте! Вопрос доступа к счету решается в банке. Сделайте 2 карты к нему и вносите ежемесячно платежи по очереди на каждую.
СпроситьЯ построил собственный дом при разводе разделил имущество На 5 долей каждому члену семьи. Как выделить физически свою долю? И сколько стоит такая процедура?
Обращение в суд с иском о выделе доли в натуре. При обращении в суд к исковому заявлению необходимо будет приложить техническую экспертизу. (позволяет конструкция дома, помещения в нем и т.д., оборудовать отдельный вход без ущерба для строения и ущемления доли остальных участников долевой собственности) Стоимость процесса в разных регионах разная, так же как и стоимость услуг тех или иных адвокатов и юристов.
Спросить
В ипотеку выплачена 2-х комнатная квартира, выделины доли двум несовершеннолетним дочкам, т.е. вложен мат. капитал. Россельхозбанк выделяет ср-ва в ипотеку на покупку дома с большими квадратными метрами. Хотим на первоначальный взнос вложить квартиру. Как быть с долями детей, других средств не имеется, чтобы положить во вклады 540 тыс. руб. на детей, т.к. скоро родится третий ребёнок. Банк не даёт согласие на доли в новом доме. Правомерно ли это, ведь мы идём на расширение? Как быть?
Здравствуйте!
Вы уже использовали материнский капитал для покупки квартиры,
Теперь, выплатив ипотеку материнским капиталом, Вы наделили детей долями в праве собственности.
Чтобы купить другую квартиру, надо в новой наделить детей собственностью, а ипотеку Вы не получите на детей, банки не идут на кредитование, с участием детей, потому что потом Ее забрать проблематично. Поэтому выход только один, наделись долями детей в другой квартире с разрешения органов опеки. Может у родителей, если есть такая возможность.
Спросить
Опека почему ещё говорит, что нужно ещё и какую то сумму положить на этих детей до совершеннолетия. Возможность есть наделить долями в другой квартире. Завтра будем разговаривать снова с опекой. Да банки не идут сотрудничать по ипотеке где есть малолетние дети.
Спросить
Ярослав, Необходимо обратиться в ФМС с письменным заявлением о снятии осужденного с регистрационного учета, а также с копией приговора суда и отметкой о вступлении в законную силу. На основании вступившего в законную силу приговора суда, осужденные лица будут сняты с рег. учета по месту жительства и должны быть зарегистрированы по месту их пребывания в учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказание в виде лишения свободы или принудительных работ.
Спросить
Можно обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. Будет принято положительное решение, если право регистрации у данного лица не возникло с даты его рождения. Пребывание в колонии может быть признано уважительной причиной и при несогласии этого члена семьи его не лишат регистрации, а временно снимут с учета. Т.е. суд будет рассматривать его право на данное жилье при отсутствии права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если человек отбывает наказание в колонии, он числится временно выбывшим и по данным о зарегистрированных лиц не числится. Выписаться он может только сам по своему желани. В судебном порядке это будет сделать невозможно.
Спросить
Как минимизировать затраты при выделении долей в новой квартире при покупке ипотеки и наличии детей?
Здравствуйте! Суть вопроса. Взяли квартиру в ипотеку, через неделю родился второй ребенок, часть ипотеки погасили мат. капиталом через 2 месяца. До сих пор платим ипотеку. В данный момент хотим приобрести квартиру больше, продав эту увеличить ипотеку. Но встал вопрос о долях детям... получается нам сейчас нужно в этой увартите выделить долю (заплатив около 30 т), потом получить разрешение от опеки на продажу (что очень сложно), и выделить доли в новой квартире (опять заплатив немаленькую сумму). как правильно поступить в этой ситуации? С наименьшими затратами? Можно ли каким-то образом выделить доли в новой квартире сразу? Или оформить новую квартиру сразу на 4 х при покупке?
---Здравствуйте, ни кто не даст вам такое разрешение, только глупцы могут менять реальное жильё на мифическое. Завтра вы заболели и вся семья окажется на улице. Никогда ООП не даст такого согласия, они думают о ваших детях, в отличии от вас. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНу так то и эту квартиру можно назвать мифической, так ка 50% за нее тоже не погашена. И я как раз думаю о своих детях, хочу улучшить их условия жилищные условия. Хочу чтоб у детей были отдельные собственные комнаты - свое личное пространство!
СпроситьСкажите пожалуйста возможна ли перемена лиц в обязательстве по договору об ипотеке? Т.е. я могу взять ипотеку, которая оформлена на мужа (мы в разводе) на себя? /Спасибо!
Юлия, к сожалению банки не соглашаются на перемену лиц по обязательству, также о переходе части долга на третье лицо.Вы можете написать заявление банк, но на практике банки отказывают в таких просьбах.Поэтому имущество будет находится в залоге у банка до полной выплаты стоимости вашим мужем.
СпроситьМожно ли не выделять долю в квартире мужу и ребенку (20 лет), а только несовершеннолетнему ребенку, купленную на мат капитал. Хотим продать квартиру и купить дом в другом городе? А также Обязательно выделять долю в новом доме совершеннолетнему ребенку, у него есть уже собственность в другом доме.
Добрый день! Обязательным условием при покупке квартиры с использованием матер капитала, это оформление долей на всех.
СпроситьМужу был подарен земельный участок и старый домик. Позже рядом со старым домом построили новый дом. При разводе, при продаже нового дома доли будут делиться пополам? Есть один несовершеннолетний ребенок. Право собственности на новое строение на мужа не оформлено, только на земельный участок и старый дом.
30,06,14 я получила квартиру по наследству от матери, в апреле 2017 года я продала ее за 500 тысяч рублей и августе вместе с мужем купили в ипотеку квартиру в московкой области за 3200000 рублей внеся деньги вырученные деньги за продажу квартиры полученной в наследство за данную квартиру. Мне нужно подавать деклорацию?
Декларацию о доходах физ. лица 3-НДФЛ Вам подать нужно, если со дня смерти наследодателя до даты регистрации перехода права собственности к покупателю не прошло три года. Доход менее 1 млн. руб., поэтому в декларации нужно заявить об имущественном вычете в размере полученного дохода. Налоговая база 0, налог составляет 0. За неподачу декларации в установленный срок (до 30 апреля года, следующего за голом получения дохода от продажи недвижимости) - штраф 1000 руб.
Если три года со дня смерти наследодателя ко дню регистрации права за покупателем прошли, то декларацию подавать не нужно.
Ст.217,271.1,220 НК РФ.
С 01.01.2014 никакой связи доход от продажи недвижимости с расходами на приобретение другого жилья Налоговым кодексом РФ не установлено.
Спросить
Хочу оформить кредит под ипотеку дома, который принадлежит мне и моей жене. Она не хочет закладывать дом. Можно ли это сделать без нее?
В Вашем случае требуется согласие жены. Но Вы можете выделить часть недвижимого имущества в натуре, и после регистрации права собственности как на отдельный объект недвижимости распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение (ч. 3 ст. 5 Закона Украины «Об ипотеке»).
СпроситьС гражданским мужем покупаем квартиру в ипотеку (ипотеку оформляем на него, соответственно собственник является он) можно ли нотариально оформить как то что собственником являться буду я и он на нее не претендует.
Согласно ипотечного договора он является заемщиком. Соответственно и собственником будет являться также он.. Никаких иных документов составить невозможно.
Вы можете составить у нотариуса брачный договор, где укажете что квартира будет принадлежать в случае развода Вам.
Спросить
