Продажа квартиры купленной по военной ипотеке - 42 советов адвокатов и юристов
Нет.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, [b]не предоставляются в части расходов[/b] налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,[u] за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации[/u], а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса". Можно ли вернуть НДФЛ на квартиру кпленную по военной ипотеке?
Нет.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса".
СпроситьА по какому основанию право собственности возникло в 2012 году? Вы ее купили? Приватизировали? Может получили по наследству?
Чтобы не платить налог, Вы можете продать квартиру в декабре месяце 2015 года, либо в тоже число, когда ее приобрели, либо позже. Квартиру купили по ДДУ. В декабре не получится, у покупателей военная ипотека до 30 ноября. Спасибо за ответ. Хочу продать квартиру в ноябре 2015. Свидетельство от декабря 2012. Т.е. срок владения 34 полных и 2 неполных месяца. Итого 36 месяцев (3 года). По этому поводу есть письмо Федеральной налоговой службы от 26 февраля 2013 г. N ЕД-3-3/662@ «О налоге на доходы физических лиц», но из него явно следует, что учитывается только один не полный месяц. Буду ли я должен заплатить налог в моем случае?
А по какому основанию право собственности возникло в 2012 году? Вы ее купили? Приватизировали? Может получили по наследству?
Чтобы не платить налог, Вы можете продать квартиру в декабре месяце 2015 года, либо в тоже число, когда ее приобрели, либо позже.
Спросить
Здравствуйте!Без кредита купить не сможете.Минимальный размер займа составляет 300 000 рублей. Досрочное погашение разрешено (полное и частичное). Могу ли я купить квартиру по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита в строящемся доме с целью ее продажи.
Здравствуйте!Без кредита купить не сможете.Минимальный размер займа составляет 300 000 рублей. Досрочное погашение разрешено (полное и частичное).
СпроситьА вы почитайте внимательно ваш договор купли-продажи и договор (соглашение) на предоставление вам кредита.
Эти документы должны содержать ответ на ваш вопрос. Возможно ли перепродать квартиру, купленную по военной ипотеке, военнослужащему, который тоже будет покупать по этой системе? Или обязательно сначала погасить долг самостоятельно?
А вы почитайте внимательно ваш договор купли-продажи и договор (соглашение) на предоставление вам кредита.
Эти документы должны содержать ответ на ваш вопрос.
СпроситьДа, сможете продать Возможна ли продажа квартиры купленной по военной ипотеке? Ситуация такая: ипотека расчитывается и платится до 45 летвоеннослужащего, ипотека от банка снимается. А военнослужащий продляет контракт сверх предельного возрасте и продолжает служить (предположим ему до пенсии несколько лет не хватает). При этом минимум 10 лет службы у него есть, и если бы он уволился по предельному возрасту, то государстрственное обременение снялось бы и квартира перешла бы в полную собственность военнослужащего. Но так как он остался, тобанковское обременение снято, а государственное оставлено. И наличие 10 лет службы и предельный возраст не считается поводом для его снятия. Можно ли продать такую квартиру и как?
Здраствуйте! Можете, так как родственных ограничений при продаже не установлено. Здравствуйте! Сможете купить, на в налоговом вычете вам откажут.
Удачи Вам! Могу ли я по военной ипотеке купить квартиру у своей тещи?
Здраствуйте! Можете, так как родственных ограничений при продаже не установлено.
Спросить
Здравствуйте.
По ДКП покупайте Как купить квартиру по военному сертификату при этом у меня есть квартира в обычной ипотеке.
Вы ваш случай опишите. Я месяц назад продала квартиру и погасила кредиты, а один не смогла, там 6 мес. я уже не оплачивала, и сейчас мне позвонили и сказали, что приезали мне вручить исполнительный лист из суда. И сказали что сделка по продаже квартиры недействительна, и так же сказали покупателю, который у меня её купил. Покупатель её покупал по военной ипотеке. Как мне дальше поступать? В данный момент я нахожусь в стационаре. В каких случаях сделка по продаже квартиры считается недействительной?
Я месяц назад продала квартиру и погасила кредиты, а один не смогла, там 6 мес. я уже не оплачивала, и сейчас мне позвонили и сказали, что приезали мне вручить исполнительный лист из суда. И сказали что сделка по продаже квартиры недействительна, и так же сказали покупателю, который у меня её купил. Покупатель её покупал по военной ипотеке. Как мне дальше поступать? В данный момент я нахожусь в стационаре.
Спросить
Что за сказки с недействительностью??
Это коллекторы что ли наплели? Никто кроме Вас и покупателей не может оспорить эту сделку. Вы же не закладывали её в залог банку, верно?
СпроситьПри продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, можно применить налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на его приобретение, т. е. если Вы купили квартиру за 2,5 млн и продаете за 2,5 млн, то налога не будет. Нас трое в общей долевой собственности Свидетельство о государственной регистрации получено в июле 2014 года (т.е. нет трех лет). Хотим продать по военной ипотеке, оценена квартира в 2,5 млн. рублей. Будет ли облагаться налогом или нет, так как квартира в долевой собственности? Я конечно знаю что налогом облагается сумма свыше 1 миллиона, но так как нас трое дольщиков и разделив 2,5 млн. руб на троих, выходит по 833 тыс. руб. Дайте подробный ответ. Спасибо!
При продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, можно применить налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на его приобретение, т. е. если Вы купили квартиру за 2,5 млн и продаете за 2,5 млн, то налога не будет.
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку банк ВТБ 24,в связи с семейными проблемами не могу её платить и мы решили её продать.Нашлись покупатели,у них военная ипотека через банк ВТБ 24.Можно ли совершить такую сделку?
---а почему нет. получите согласие банка и решайте вопрос. Я купил квартиру в ипотеку банк ВТБ 24,в связи с семейными проблемами не могу её платить и мы решили её продать. Нашлись покупатели, у них военная ипотека через банк ВТБ 24.Можно ли совершить такую сделку?
Я купил квартиру в ипотеку банк ВТБ 24,в связи с семейными проблемами не могу её платить и мы решили её продать.Нашлись покупатели,у них военная ипотека через банк ВТБ 24.Можно ли совершить такую сделку?
---а почему нет. получите согласие банка и решайте вопрос.
СпроситьДа можете, посмотрите ст 15 ГК РФ Банк затянул срок рассмотрения документов по военной ипотеке на месяц плюс дал неверный образец доверенности в результате чего сорвался срок подписания договора на куплю продажу квартиры. Сорвалось 4 сделки, потеряны задаток и оплата услуг риелтора.
Если квартира в собственности более трех лет - платить налог не надо Купил в 2007 году квартиру за 1 млн. руб. Сейчас вынужден продавать. Покупатель согласен купить за 2 млн. руб.по военной ипотеке. Скажите пожалуйста, должен ли я уплатить налог после продажи? И если ДА,то какую сумму? Спасибо...
Только с согласие командования Все возможные обременения должны быть прописаны в договоре, заключенном с банком. Пока ипотека не погашена, квартира не может быть продана без разрешения банка. Также об имеющихся ограничениях в отношении квартиры Вы можете узнать в Росреестре. При этом наличие квартиры во Владивостоке не препятствует получению служебного жилья в Санкт-Петербурге. Мы взяли квартиру по военной ипотеке в городе владивостоке, уже 2 года в ней проживаем, а в скором временем собираемся переводится в санкт-петербург. Можно ли продать здесь квартиру и купить снова там?
Все возможные обременения должны быть прописаны в договоре, заключенном с банком. Пока ипотека не погашена, квартира не может быть продана без разрешения банка. Также об имеющихся ограничениях в отношении квартиры Вы можете узнать в Росреестре. При этом наличие квартиры во Владивостоке не препятствует получению служебного жилья в Санкт-Петербурге.
СпроситьИрина Васильевна! Акт приема-передачи - это документ, подтверждающий факт передачи имущества.
Стороны договора могут договориться о том, что имущество передается и акт подписывается после полного расчета между сторонами.
Настаивайте на включение в договор купли-продажи фактического условия о моменте передачи имущества. Утверждение, что "в Калиненграде акт подписывают до заключения договора" не основано на законе.
Только стороны вправе определять условия договора.
желаю успеха!:sm_ab: Покупаем квартиру по Военной ипотеке. В Калининграде акт приёмки-передач подписывают до заключения договора купли продажи. Получается, что я беру на себя ответственность за квартиру с момента подписания акта, но ключи отдавать хозяин не хочет до полного расчёта. Как быть в этом случае? Вдруг что случиться (пожар, батарея прорвётся, канализация...) или за это время хозяин всё вынесет из квартиры вплоть до выключателей? Предложили что бы дали один комплект хотя бы-не хотят. Как быть в этой ситуации?
Ирина Васильевна! Акт приема-передачи - это документ, подтверждающий факт передачи имущества.
Стороны договора могут договориться о том, что имущество передается и акт подписывается после полного расчета между сторонами.
Настаивайте на включение в договор купли-продажи фактического условия о моменте передачи имущества. Утверждение, что "в Калиненграде акт подписывают до заключения договора" не основано на законе.
Только стороны вправе определять условия договора.
желаю успеха!
Квартира была приобретена мужем по безвозмедной сделке, не на Ваши средства,а значит она разделу подлежать не будет. Раздел квартиры по военной ипотеке невозможен и потому, что жилье является залогом по кредиту. До полного погашения кредита квартира также не подлежит обмену и продаже. Один из супругов может обратиться с иском о разделе имущества в суд и потребовать, к примеру, выплаты денежной компенсации, равной половине стоимости квартиры. В случае удовлетворения исковых требований квартира может быть продана или обменяна на две равноценных. Во время брака муж купил квартиру по военнной ипотеке, оформлена на него. Сейчас мы в разводе. Могу я разделить ее или проживать в ней пока она в залоге?
Квартира была приобретена мужем по безвозмедной сделке, не на Ваши средства,а значит она разделу подлежать не будет. Раздел квартиры по военной ипотеке невозможен и потому, что жилье является залогом по кредиту. До полного погашения кредита квартира также не подлежит обмену и продаже. Один из супругов может обратиться с иском о разделе имущества в суд и потребовать, к примеру, выплаты денежной компенсации, равной половине стоимости квартиры. В случае удовлетворения исковых требований квартира может быть продана или обменяна на две равноценных.
СпроситьДа а почему нет, вы прописаны но не являетесь собственником как я понимаю. Главное все правильно юридически оформить дабы нет возникало в дальнейшем сомнений о притворности сделки т.е. что это не дарение к примеру завуалированное под куплю-продажу, хотя главное чтобы одобрил банк, а так препятствий с точки зрения закона нет. Могу ли я преобрести квартиру по военной ипотеке у родителей, я тоже там прописана.
Да а почему нет, вы прописаны но не являетесь собственником как я понимаю. Главное все правильно юридически оформить дабы нет возникало в дальнейшем сомнений о притворности сделки т.е. что это не дарение к примеру завуалированное под куплю-продажу, хотя главное чтобы одобрил банк, а так препятствий с точки зрения закона нет.
СпроситьУважаемая Надежда!
У вас очевидно право собственности зарегистрировано с обременением. Обременение для того и делается чтобы никакие сделки невозможно было совершить с имуществом до погашения кредита. Это страховка для банка, т.к. в случае невыплаты кредита они произведут продажу вашей квартиры.
Но есть другие варианты решения проблемы. Купили квартиру в военную ипотеку, ипотека еще не выплаченна развелись, можем ли мы ее продать или разменять есть ребенок 3 года!
Уважаемая Надежда!
У вас очевидно право собственности зарегистрировано с обременением. Обременение для того и делается чтобы никакие сделки невозможно было совершить с имуществом до погашения кредита. Это страховка для банка, т.к. в случае невыплаты кредита они произведут продажу вашей квартиры.
Но есть другие варианты решения проблемы.
Спросить
