Продажа квартиры несовершеннолетним / Недвижимость - 10934 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Наталья!
Вид жилья имеет значение. Если квартира муниципальная, то дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016). Я могу подготовить какие то документы или обратится заранее к адвокату, через два месяца они с сестрой вступают в право продать дом, я за это время могу что то предпринять или подготовить какие то документы.
Здравствуйте, Наталья!
Вид жилья имеет значение. Если квартира муниципальная, то дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).
СпроситьНельзя. Опека специально держит до совершеннолетия. Квартиры сиротам дают в спецнацм. После чего можно будет продать квартиру которая в собственности и долях. У меня есть квартира, досталась в наследство, в долевой собственности ещё младшие брат и сестра, но они там не прописаны и находятся под опекой и стоят на очереди на получение квартиры, в данной квартире квадратов меньше чем необходимо на троих по закону. Сейчас нам говорят что с получением квартир могут быть проблемы так как у них есть собственность. Возможно ли продать данную квартиру до достижения детьми 18 лет? Нам на это тоже не дают разрешение.
Нельзя. Опека специально держит до совершеннолетия. Квартиры сиротам дают в спецнацм. После чего можно будет продать квартиру которая в собственности и долях.
СпроситьНет не можете, вы свое право уже реализовали. Если на момент приватизации квартиры в 1991 году Вам не было 18 лет, то Вы еще имеете право на приватизацию жилья.
Если на тот момент Вы достигли 18 лет, то участвовать в приватизации в дальнейшем уже не можете. Если только вы не участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то приватизировать не можете т.к. это право реализуется однократно.
Если сын не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте, то на его имя можно приватизировать. Можно ли приватизировать на сына 32 г.? Живу в квартире муницыпальной по соц. найму. 1991 г. учавствовала в приватизации квартиры продала, могу ли я приватизировать другую кв. по соц. найму.?
Если на момент приватизации квартиры в 1991 году Вам не было 18 лет, то Вы еще имеете право на приватизацию жилья.
Если на тот момент Вы достигли 18 лет, то участвовать в приватизации в дальнейшем уже не можете.
Спросить
Если только вы не участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то приватизировать не можете т.к. это право реализуется однократно.
Если сын не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте, то на его имя можно приватизировать.
Спросить
Добрый вечер. Я бы попробовала. Предложите опеке оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Обычно они выдают постановление на отчуждение доли с одновременной регистрацией новой доли. В противном случае спор можно решить в судебном порядке. Здравствуйте, Наталья Геннадьевна. Направьте мужу предложение дать согласие на продажу доли ребенка, затем обратитесь с тем же вопросом в опеку. Получите отказ и обратитесь в суд с соответствующим иском в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка. У ребенка 1/3 доля в 3-х к. кв - ре 100 кв. м. (комнаты все изолированы). С мужем в разводе. У него другая семья. Мой ребенок не может пользоваться своей долей, т. к. нет доступа. Я хочу продать долю и купить 1 - ю кв - ру ребенку. Но бывший муж не даст согласия на продажу. А значит опека мне откажет. Бывший муж всячески препятствует продаже доли ребенка. Что делать?
Добрый вечер. Я бы попробовала. Предложите опеке оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Обычно они выдают постановление на отчуждение доли с одновременной регистрацией новой доли. В противном случае спор можно решить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Геннадьевна. Направьте мужу предложение дать согласие на продажу доли ребенка, затем обратитесь с тем же вопросом в опеку. Получите отказ и обратитесь в суд с соответствующим иском в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьОни дадут разрешение только в случае предоставления ребенку равноценной жилой площади. Ответственности как таковой нет, но сделку признают недействительной по решению суда. Такое возможно. Условием продажи опека обычно удовлетворяется одновременным (или с небольшим временным перерывом) приобретением другого жилья несовершеннолетнему по площади, удобствам и стоимости не менее, чем продаваемое помещение.
Если родитель не выполнит условия, то опека вправе в судебном порядке признать сделку недействительной. Если родитель хочет продать квартиру, которая упала по наследству его несовершеннолетнему сыну, то органы опеки какие условия поставят и при каких условиях они это разрешение дадут? И родитель, в случае если эти условия не выполнит, какая ответственность?
Они дадут разрешение только в случае предоставления ребенку равноценной жилой площади. Ответственности как таковой нет, но сделку признают недействительной по решению суда.
СпроситьТакое возможно. Условием продажи опека обычно удовлетворяется одновременным (или с небольшим временным перерывом) приобретением другого жилья несовершеннолетнему по площади, удобствам и стоимости не менее, чем продаваемое помещение.
Если родитель не выполнит условия, то опека вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.
Спросить
Как получить разрешение от опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних и закрытие ипотеки?
Здравствуйте! Это нотариальное обязательство нужно сделать. Обращайтесь в органы опеки, согласовывайте условия продажи, а потом выделять. Вопрос такой: купили квартиру в ипотеку в г.Тюмень стоимость 4,8 млн руб. где с супругой являемся собственниками. Есть ещё одна квартира в маленьком городе ХМАО которую планируем продать площадью больше, но ценной меньше но в ней есть доли несовершеннолетних. Можно ли получить разрешение от опеки по продаже квартиры и закрытию ипотеки с выделением долей в г. Тюмени?
НЕобходимо смотреть договор с агенством. Хотели продать квартиру несовершеннолетнего и купить взамен, но органы опеки отказали. Агенство взяло с нас 35 000 вознаграждение. Так как сделка не состоялась из за отказа опеки, обязаны ли они вернуть деньги нам?
Здравствуйте! Не знаю кто вам такое сказал продать жилье вы можете в любой момент и время необязательно ждать, когда ребенку будет 3 года. Добрый день
Нет, такой нормы закона ограничивающей совершение сделки возрастом ребенка. Уточните свой вопрос более подробно. Всего доброго. Нет, не правда. Продать жилье несовершеннолетнего можно в любой момент, главное получить разрешение органа опеки на продажу. Для продажи жилья не имеет значения данный факт.
Если жильё принадлежит несовершеннолетнему, то требуется согласие органа опеки.
Возраст значения не имеет. Можете продать и купить другую. Если в квартире есть доли детей, то вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних. Я слышала если ребенку исполняется 3 годика то можно продать жильё это правда или нет.
Здравствуйте! Не знаю кто вам такое сказал продать жилье вы можете в любой момент и время необязательно ждать, когда ребенку будет 3 года.
Спросить
Добрый день
Нет, такой нормы закона ограничивающей совершение сделки возрастом ребенка. Уточните свой вопрос более подробно. Всего доброго.
Спросить
Нет, не правда. Продать жилье несовершеннолетнего можно в любой момент, главное получить разрешение органа опеки на продажу.
СпроситьДля продажи жилья не имеет значения данный факт.
Если жильё принадлежит несовершеннолетнему, то требуется согласие органа опеки.
Возраст значения не имеет.
СпроситьМожете продать и купить другую. Если в квартире есть доли детей, то вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Налог для каждого нужно будет заплатить с суммы сверх 500 тыс. руб.
2. Детскую долю можно продать только с согласия органа опеки и только через нотариуса. Хочу продать квартиру, где собственник несовершеннолетний - 1/2 доля взрослого, 1/2 доля ребёнка. Квартира досталась через приватизацию, которая была в начале 2021 года. Как будет рассчитываться налог при продаже квартиры? В собственности она меньше 3-х лет.
Здравствуйте. Скорее всего откажет, так как дети являются гражданами РФ и они должны быть обеспечены жильем в России. Четких критериев выдачи таких разрешений нет.
Обратитесь в орган опеки и попечительства.
Возможно, в такой ситуации дадут разрешение с условием зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.
При отказе можно обратиться в суд. Может-ли опека дать разрешение на продажу квартиры с долями на несовершеннолетних детей, если планируется переезд в другую страну.
Здравствуйте. Скорее всего откажет, так как дети являются гражданами РФ и они должны быть обеспечены жильем в России.
СпроситьЧетких критериев выдачи таких разрешений нет.
Обратитесь в орган опеки и попечительства.
Возможно, в такой ситуации дадут разрешение с условием зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.
При отказе можно обратиться в суд.
СпроситьДоверенность может заверить начальник учреждения в котором он содержится. Пусть обратиться к нему с заявлением и все оформит. Ваш супруг может дать нотариальное согласие находясь в колонии. Вам необходимо на месте найти нотариуса, который выезжает в места лишения свободы оплатить его услуги. Доверенность может заверить начальник учреждения в котором он содержится. Его согласие нужно для органа опеки. Его заверить может начальник ИК. Как взять разрешение на продажу квартиры, (которая принадлежит нашему общему несовершеннолетнего ребёнку как дарственная) у папы, если он отбывает наказание?
Доверенность может заверить начальник учреждения в котором он содержится. Пусть обратиться к нему с заявлением и все оформит.
Спросить
Ваш супруг может дать нотариальное согласие находясь в колонии. Вам необходимо на месте найти нотариуса, который выезжает в места лишения свободы оплатить его услуги.
Спросить
Можете, только в том случае, если судом (или соглашением) будет установлено место жительство ребенка в Мурманской обл. Но обычно суд устанавливает ни где, а с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний.
В случае продажи такой квартиры (с пропиской, а тем более с долей несовершеннолетнего) необходимо получить согласие органов опеки. Вы как второй родитель. Также можете взаимодействовать с опекой.
Это кратко, а лучше сходите на очную консультацию к адвокату. Здравствуйте. Передвижение по территории РФ никто ограничить не может. Могу ли я на законных основаниях ограничить выезд несовершеннолетнего ребёнка за пределы области проживания без моего разрешения? Есть основания полагать что права ребенка будут ущемлены, в частности ухудшение жилищных условий, бытовых условий и сам ребёнок этого не хочет. И как мне известно на бывшую супругу происходит давление со стороны нового сожителя (мужа) У ребенка кроме прописки есть доля в данной квартире.
Можете, только в том случае, если судом (или соглашением) будет установлено место жительство ребенка в Мурманской обл. Но обычно суд устанавливает ни где, а с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний.
В случае продажи такой квартиры (с пропиской, а тем более с долей несовершеннолетнего) необходимо получить согласие органов опеки. Вы как второй родитель. Также можете взаимодействовать с опекой.
Это кратко, а лучше сходите на очную консультацию к адвокату.
СпроситьЕсли не обращалась к нотариусу для вступления в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти без уважительных причин, то нет. Если она несовершеннолетняя, инвалид и т.д., то при наличии уважительных причин - может. Если пройдет больше 6 месяцев и не будет уважительных причин, то нет. С мужем купили квартиру. Оформили ее на меня. В мае 2021 г.муж умер а в августе я продала квартиру моей племяннице. Может ли дочь от первого брака подать на меня в суд и поизнать сделку недействительной. Имеет ли она право претендовать на наследсьво в этой квартире?
Если не обращалась к нотариусу для вступления в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти без уважительных причин, то нет.
СпроситьЕсли она несовершеннолетняя, инвалид и т.д., то при наличии уважительных причин - может.
Спросить
Здравствуйте
Никак не получите разрешение опеки в порядке ст.37 ГК РФ, так как не возможно зарегистрировать право собственности при обременении ипотекой. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего при покупке ребенку квартиры которая обременена ипотекой.
Здравствуйте
Никак не получите разрешение опеки в порядке ст.37 ГК РФ, так как не возможно зарегистрировать право собственности при обременении ипотекой.
СпроситьДля продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органа опеки и попечительства. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вам этот вопрос нужно уточнять в опеке, так как при продаже имущества принадлежащего несовершеннолетнего основная цель не ухудшить его жилищные условия. Возможно нужны будут подтверждения, что у ребенка есть иное имущество. Как вариант размещение денег от продажи на депозите с обременением о запрете распоряжаться до совершеннолетия, но это может не устроить представителя, т.е. отца. Органы опеки говорят, это не к ним, несовершеннолетний гражданин Германии, звоните в консульство. Возможно ли и каким образом продать квартиру, если собственником 1/2 доли является несовершеннолетний ребёнок 15 лет, имеющий гражданство Германии? Другая доля квартиры принадлежит его отцу, тоже гражданинину Германии. Приезжать в Россию они не будут, есть нотариальная доверенность на родственницу на право продажи.
Для продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органа опеки и попечительства. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВам этот вопрос нужно уточнять в опеке, так как при продаже имущества принадлежащего несовершеннолетнего основная цель не ухудшить его жилищные условия. Возможно нужны будут подтверждения, что у ребенка есть иное имущество. Как вариант размещение денег от продажи на депозите с обременением о запрете распоряжаться до совершеннолетия, но это может не устроить представителя, т.е. отца.
Спросить
Органы опеки говорят, это не к ним, несовершеннолетний гражданин Германии, звоните в консульство.
Спросить
В законе нет слова" говорят ". Получите письменный отказ опеки с мотивировкой, основанной на законе.
СпроситьДобрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя. Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства. Да, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде. Продаем квартиру с детской долей в России (погасили ипотеку маткапом), можем ли купить квартиру в Дагестане с выделением доли ребенку там?
Добрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя.
Спросить
Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьДа, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде.
СпроситьРодителям обращаться в паспортный стол для выписки. Здравствуйте. Через суд, не проблема. Добрый день
А в чем проблема вообще? Если родители не спорят - прекращаете регистрацию в никуда, указываете адрес где планируете зарегистрироваться (проверят этого никто не будет, опека тоже) .Вообще нет проблемы. Совершите сделку и прекратите регистрацию. Задача: выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже единственного жилья с целью эмиграции. Квартира в совместной собственности родителей, родители в браке. Прописывать после продажи некуда ни ребёнка, ни родителей. Какие есть варианты решения задачи?
Добрый день
А в чем проблема вообще? Если родители не спорят - прекращаете регистрацию в никуда, указываете адрес где планируете зарегистрироваться (проверят этого никто не будет, опека тоже) .Вообще нет проблемы. Совершите сделку и прекратите регистрацию.
СпроситьДа конечно.
Это нормальная практика. Мы продаём квартиру. 1/4 доля несовершеннолетнего ребенка, могу ли я в опеку предоставить обязательство, что в течение трёх месяцев я обязуюсь предоставить жил площадь ребёнку. Так как на данный момент мы не можем найти хорошую квартиру.
Продажа участка и попытки выкупа доли брата - правовые сложности и ситуация несовершеннолетних детей
Если вам нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному вами юристу. Юрист сказал или органа опеки? Это возможно, не знаю, почему Вам сообщили неверную информацию. По всей видимости, доля брата в квартире невелика. Почему не возможно то?
Получите разрешение на покупку и использование денег детей в опеке и покупайте..
Брат не является лицом, с которым несовершеннолетние дети не могут совершать сделки.. Я по разрешению органов опеки продала участок, полученный как многодетной семьёй, деньги от продажи были переведены на счета несовершеннолетних детей до востребования. На них я хотела выкупить долю брата в квартире, где я с детьми прописана и проживаю, брат выписан. Но юрист сказал что это невозможно. Не понимаю почему и что делать.
Если вам нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному вами юристу.
Спросить
Почему не возможно то?
Получите разрешение на покупку и использование денег детей в опеке и покупайте..
Брат не является лицом, с которым несовершеннолетние дети не могут совершать сделки..
СпроситьДа, только у нотариуса. Договор дарения квартиры на несовершеннолетнего оформляется у нотариуса? Или как ДКП в Росреестре (без участия нотариуса)?
В любом случае с согласия опеки. - вам надо сначала согласовать сделку в опеке;
- чтобы потом не было проблем и сделку не расторгали, если вы нарушаете права и интересы несовершеннолетнего; Продажа квартиры несовершеннолетнего достигшего 14 лет, покупка взамен квартиры большей площади но в селе, но меньшей по стоимости, как оформить разницу в цене, обязательно ли потребуют органы опеки деньги ложить на счёт ребёнка?
- вам надо сначала согласовать сделку в опеке;
- чтобы потом не было проблем и сделку не расторгали, если вы нарушаете права и интересы несовершеннолетнего;
СпроситьВозможно разделить квартир в судебном порядке. Для продажи доли от целой части, нужно просто составить договор и сдать в мфц.
Прописка осуществляется в квартире, а не на доле.. и она никуда не денется. Возможно ли разделить квартиру, а потом продать долю, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок? И перенесется ли его прописка на долю второй стороны?
Для продажи доли от целой части, нужно просто составить договор и сдать в мфц.
Прописка осуществляется в квартире, а не на доле.. и она никуда не денется.
СпроситьЗдравствуйте, не совсем понятен вопрос. Если ваш ребенок не является собственником данной квартиры, то ждать 18 лет или выплачивать ему долю не надо. От ребенка отказаться по расписке нельзя. Я являюсь частичным собственником квартиры своей бабушки. У меня есть ребёнок. Он не прописан в этой кв. В случае продажи квартиры, я должен буду ждать когда исполнится ему 18 лет или выплатить ему долю или расписка об отказе от него если ему нет 18?
Здравствуйте, не совсем понятен вопрос. Если ваш ребенок не является собственником данной квартиры, то ждать 18 лет или выплачивать ему долю не надо. От ребенка отказаться по расписке нельзя.
СпроситьНалог должны платить все. За несовершеннолетних несут отвественность их родители или опекуны. Родители подают декларацию за н/летнего и при наличии оснований налог уплачивается с продажи. Собственники ежегодно платят налог на недвижимость. Должен ли ребенок не достигший 18 летнего возраста, получающий пенсию по потере кормильца уплатить налог с продажи квартиры. При этом он купил квартиру в другом городе, но на 200 тысяч дешевле?
Налог должны платить все. За несовершеннолетних несут отвественность их родители или опекуны.
Спросить
Можно с разрешения органа опеки. Для опеки не будет иметь никакого значения, есть у ребенка подаренная 1/2 или нет, на продажу 3/4 комнаты это никак не повлияет совсем. Потому если бабушка хочет дарить только для последующей продажи 3/4, то это бессмысленно.
Продать 3/4 опека может разрешить только при условии покупки взамен проданного на вырученные деньги другого жилья. В редких случаях разрешают внести вырученные средства на номинальный счет ребенка, но далеко не всегда. Недавно подарила маме свою квартиру. Та, в, свою очередь хосет подарить 1/2 каартиру моему несовершеннолетнему ребенку. Есть еще комната, купленная на материнский капитал, где 3/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а 1/4 мне. Можно ли будет продать комнату, купленную на материнский капитал, если у ребенка будет 1/2 доли в квартире? Не будет ли это ущемление прав ребенка? Нужно ли будет бабушке платить налог 13% за дарение доли в квартире? Нужно ли оформлять дарственную у нотариуса? Спасибо.
Для опеки не будет иметь никакого значения, есть у ребенка подаренная 1/2 или нет, на продажу 3/4 комнаты это никак не повлияет совсем. Потому если бабушка хочет дарить только для последующей продажи 3/4, то это бессмысленно.
Продать 3/4 опека может разрешить только при условии покупки взамен проданного на вырученные деньги другого жилья. В редких случаях разрешают внести вырученные средства на номинальный счет ребенка, но далеко не всегда.
Спросить
