Продажа квартиры по заниженной стоимости - 180 советов адвокатов и юристов
При распоряжении долями несовершеннолетних лиц, Вам необходимо обращаться в орган опеки и попечительства для одобрения сделки. В случае, если орган опеки и попечительства посчитает данную сделку не выгодной для несовершеннолетнего лица, Вам будет отказано. Здравствуйте!
Цена у вас не занижена, то есть она не ниже 70% кадастровой стоимости (которые составляют 2.040.000 руб.).
Вопрос в другом - даст ли орган опеки добро на отчуждение детских долей. Вы детям что-то дарите или покупаете вместо этих долей?
Сделку нужно оформлять у нотариуса. Конечно будут вопросы. Не имеет значения стоимость имеет только значение разрешит это опека или нет. Я и двое моих детей владеем 3/7 долей в квартире, кадастровая стоимость которой сейчас 6 800 000 руб. Я хочу продать эти доли своему брату по преимущественному праву покупки за 2 300 000 руб. Насколько такая цена правомерна. И будут ли вопросы со стороны органов опеки?
При распоряжении долями несовершеннолетних лиц, Вам необходимо обращаться в орган опеки и попечительства для одобрения сделки. В случае, если орган опеки и попечительства посчитает данную сделку не выгодной для несовершеннолетнего лица, Вам будет отказано.
СпроситьЗдравствуйте!
Цена у вас не занижена, то есть она не ниже 70% кадастровой стоимости (которые составляют 2.040.000 руб.).
Вопрос в другом - даст ли орган опеки добро на отчуждение детских долей. Вы детям что-то дарите или покупаете вместо этих долей?
Сделку нужно оформлять у нотариуса.
Спросить
Конечно будут вопросы. Не имеет значения стоимость имеет только значение разрешит это опека или нет.
Спросить[i]"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?[/i]" - нет, не правильно...
но [i]"занижать[/i]" цену не советую... Покупаю по ипотеке квартиру от физ лица по переуступке с занижением.
Продавец после сделки планирует купить другое жильё Банк отказывается Продавец не хочет указывать полную стоимость, так как будет подоходный налог.
Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?
Если да, то каким документом это регулируется?
"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?" - нет, не правильно...
но "занижать" цену не советую...
СпроситьЗдравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите. В 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн. В 2019 этот дом продан за 8,3 млн. Кадостровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн. Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?
Здравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите.
СпроситьОбъясните ему, что вы готовы подать исковое заявление в суд, в котором будете делить имущество в том числе упомяните Шевроле. Здравствуйте.
Все имущество нажитое совместно в период брака делится пополам при разделе имущества.
Если он продавал автомобиль после расторжения брака, вы имеете право взыскать с него половину от стоимости автомобиля.
Если он занизил стоимость в договоре, то можно путем экспертизы определить стоимость автомобиля. Мы с мужем развелись, 2 мес назад, у нас была авто оформлена на него, мы ее продали и все деньги вложили в ремонт квартиры, последние 2 мес ездила на авто я. А сейчас он мне пишет..."Шевроле который я тебе в пользование передал тоже продадим и разделим". Продавал авто он, не могу понять, может ли он мне что то предьявить. Типа он ничего не продавал говорит...
Объясните ему, что вы готовы подать исковое заявление в суд, в котором будете делить имущество в том числе упомяните Шевроле.
Спросить
Здравствуйте.
Все имущество нажитое совместно в период брака делится пополам при разделе имущества.
Если он продавал автомобиль после расторжения брака, вы имеете право взыскать с него половину от стоимости автомобиля.
Если он занизил стоимость в договоре, то можно путем экспертизы определить стоимость автомобиля.
СпроситьНе покупайте квартиру по заниженной цене, проводите хотя бы минимальный due dilligence и все скорее всего будет нормально. Нет не будет, банкротство продавца не влияет на сделку. Вы являетесь в любом случае добросовестным приобретателем и проблемы продавца и его статус на вас не влияет. Главное покупайте ее по рыночной стоимости, которую отражайте в договоре купли-продажи, чтобы не было никаких подозрительных моментов при проверке указанной сделки кем либо. Если продавец квартиры станет банкротом, то сделка будет считаться недействительной, как обезопасить себя при покупке квартиры?
Не покупайте квартиру по заниженной цене, проводите хотя бы минимальный due dilligence и все скорее всего будет нормально.
Спросить
Нет не будет, банкротство продавца не влияет на сделку. Вы являетесь в любом случае добросовестным приобретателем и проблемы продавца и его статус на вас не влияет. Главное покупайте ее по рыночной стоимости, которую отражайте в договоре купли-продажи, чтобы не было никаких подозрительных моментов при проверке указанной сделки кем либо.
СпроситьВы покупатель вы не платите налог, налог платит продавец с дохода. Здравствуйте!
Если вы покупатель, налог вы не платите. Но для сведения - цена занижена, так как она менее 70% кадастровой стоимости, для продавца это может закончится начислением налога. Цена квартиры занижена по причине ее состояния. Квартира требует серьезных вложений. В нее нельзя заехать и жить. Я бы сказала, что кадастровая стоимость на эту квартиру завышена, так как новостройки в Калуге есть от 1200000 до 1400000 рублей, а здесь старая двухэтажка. Какой налог нужно платит продавцу, за продажу данной квартиры? Или как его рассчитать? Квартира, которую я хочу приобрести продается за 900000 рублей, а кадастровая стоимость составляет 1395 000 рублей. Сколько составляет налог за продажу этой квартиры?
Цена квартиры занижена по причине ее состояния. Квартира требует серьезных вложений. В нее нельзя заехать и жить. Я бы сказала, что кадастровая стоимость на эту квартиру завышена, так как новостройки в Калуге есть от 1200000 до 1400000 рублей, а здесь старая двухэтажка. Какой налог нужно платит продавцу, за продажу данной квартиры? Или как его рассчитать?
Спросить
Наталья, налог продавца зависит от срока владения квартирой в том числе, а не только от ее стоимости. Если кадастровая стоимость квартиры не соответствует рыночной, ее можно обжаловать в судебном порядке. Но для этого нужно будет делать оценку.
СпроситьЕлена, Никаких штрафных санкций не будет. В Вашем случае НДФЛ Вы не платите, и декларацию о доходах не подаете, поэтому цена продажи квартиры налоговую не заинтересует. Кроме того, для сведения: если продажная цена меньше кадастровой, то налоговая рассчитает налог из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (т.е. от 70% от кадастровой стоимости). Доброго дня если значительно больше, то вопросы могут возникнуть в том числе при оспаривании такой сделки в суде, например если у вас есть долги, ваши кредиторы узнав о такой сделки будут ее оспаривать, а заниженная стоимость одной из оснований признания такой сделки недействительной! Если кодастровая стоимость квартиры больше чем я ее продаю будут ли потом проверки и назначат ли мне штрафы за не уплату налога,
Елена, Никаких штрафных санкций не будет. В Вашем случае НДФЛ Вы не платите, и декларацию о доходах не подаете, поэтому цена продажи квартиры налоговую не заинтересует. Кроме того, для сведения: если продажная цена меньше кадастровой, то налоговая рассчитает налог из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (т.е. от 70% от кадастровой стоимости).
Спросить
Доброго дня если значительно больше, то вопросы могут возникнуть в том числе при оспаривании такой сделки в суде, например если у вас есть долги, ваши кредиторы узнав о такой сделки будут ее оспаривать, а заниженная стоимость одной из оснований признания такой сделки недействительной!
СпроситьЗдравствуйте!
Это один из минусов продажи квартиры с указанием заниженной стоимости. Налоговая примет только ту цену, которая была указана в договоре. Учтут только то, что указано в документах.
Продадите дороже чем купили, с разницы (дохода) будете платить налог. А чем грозит продавцу то что я в налоговой заявлю полную стоимость? И мне как соучастнику? Купила квартиру в 2019 году с занижением стоимости, хочу продать в этом году. Если я покажу в налоговой полную стоимость покупки, учтут ли её или мне нужно тоже продавать с занижением?
Учтут только то, что указано в документах.
Продадите дороже чем купили, с разницы (дохода) будете платить налог.
Спросить
А чем грозит продавцу то что я в налоговой заявлю полную стоимость? И мне как соучастнику?
СпроситьА смысл это указывать, если в документах (договоре) другие цифры. Чем вы докажете, что купили квартиру дороже?
СпроситьНа 15 и 25 % в силу ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве". Так же важна первоначальная оценка, поскольку она может быть занижена изначально.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Такой вопрос, если квартиру ставят на торги за долги, то на сколько меньше по стоимости ее могут продать? И получается, если собственнику не хватит денег купить жилье в городе котором он жил, ему придется переехать в другой город?
На 15 и 25 % в силу ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве". Так же важна первоначальная оценка, поскольку она может быть занижена изначально.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже унаследованной квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, то есть налог заплатить с суммы, превышающей размер вычета. Цену не рекомендую выставлять ниже 70% кадастровой стоимости, так как налог будет исчислен с 70%. Такой вопрос-мама вступает в наследство квартиры от своей матери (моей бабули). квартира ранее получена бабушкой бесплатно от государства. Она была собственником. После вступления в наследство мама хочет продать ее.можно ли занизить кадастровую стоимость квартиры на 30%и указать ее так же в договоре чтоб платить меньше налог. Или же все равно придется платить с кадастровой. Спасибо.
Здравствуйте!
При продаже унаследованной квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, то есть налог заплатить с суммы, превышающей размер вычета. Цену не рекомендую выставлять ниже 70% кадастровой стоимости, так как налог будет исчислен с 70%.
СпроситьДобрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была.. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.
Спросить
Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.
Спросить
Добрый день! Налог в вашем случае будет рассчитываться следующим образом: кадастровая стоимость * 0,7 (коэффициент)-1 млн руб. налоговый вычет. Получается что с учетом вычета налог вы платить не будете. Но декларацию подавать все равно придется.
Всего хорошего! Вы освобождаетесь от налога. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба. Здравствуйте, Татьяна!
Поддерживаю коллегу. Вы имеете право на освобождение от налога, так как с использованием налогового вычета (1 млн. рублей) Вы будете освобождены от налога. Квартира получена в наследство менее 3-лет Кадастровая стоимость 1050000 руб. Продается за 800000 руб. Какой налог надо заплатить.?
Добрый день! Налог в вашем случае будет рассчитываться следующим образом: кадастровая стоимость * 0,7 (коэффициент)-1 млн руб. налоговый вычет. Получается что с учетом вычета налог вы платить не будете. Но декларацию подавать все равно придется.
Всего хорошего!
Спросить
Вы освобождаетесь от налога. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Поддерживаю коллегу. Вы имеете право на освобождение от налога, так как с использованием налогового вычета (1 млн. рублей) Вы будете освобождены от налога.
СпроситьВсе зависит от того будете ли Вы покупать новую квартиру. Тогда (если стоимость проданной квартиры не очень высока, а Вы воспользуетесь вычетом на покупку квартиры (2 млн. руб.) и вычетом на проценты по ипотеке - есть вероятность не платить налог на доходы физических лиц.
В ином случае - нет.
Сумма налога будет равна 13% * (стоимость квартиры - 1 млн. руб.).
Если цена для сделки будет сильно занижена, то налоговая для исчисления стоимости берет кадастровую стоимость квартиры умноженную на коэффициент 0,7. Возврат подоходного налога при продаже квартиры полученной по наследству. В собственности менее 3 лет. Можно ли его вернуть после уплаты?
Все зависит от того будете ли Вы покупать новую квартиру. Тогда (если стоимость проданной квартиры не очень высока, а Вы воспользуетесь вычетом на покупку квартиры (2 млн. руб.) и вычетом на проценты по ипотеке - есть вероятность не платить налог на доходы физических лиц.
В ином случае - нет.
Сумма налога будет равна 13% * (стоимость квартиры - 1 млн. руб.).
Если цена для сделки будет сильно занижена, то налоговая для исчисления стоимости берет кадастровую стоимость квартиры умноженную на коэффициент 0,7.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Прямого запрета на продажу недвижимости с долгами не имеется. Однако, вопрос в том, кто согласится такую недвижимость впоследствии купить.
Я думаю, что покупателя найти можно, но стоимость вероятнее всего Вам придется указывать заниженную (по сравнению с рыночной на аналогичные объекты). Ситуация такая: У меня есть 1/4 доля в комнате, которая находится в коммунальной квартире. Со 2 собственником никак не общаемся, договориться об общей продаже либо выкупе моей доли никак. На комнате приличный долг за коммунальные услуги (140 т), при этом лицевые счета не разделены. Я хочу продать свою долю, но как это будет если долг как бы общий и кто долг будет платить я или уже новый хозяин. И вообще реально ли при таких условиях продать долю? Заранее огромное спасибо, не знаю что делать, спать уже не могу.
Здравствуйте, Евгения!
Прямого запрета на продажу недвижимости с долгами не имеется. Однако, вопрос в том, кто согласится такую недвижимость впоследствии купить.
Я думаю, что покупателя найти можно, но стоимость вероятнее всего Вам придется указывать заниженную (по сравнению с рыночной на аналогичные объекты).
СпроситьОтвет на Ваш вопрос очень объемный. Рисков очень много. Ирина, возможно уклонения от уплаты налога. Для Вас основным моментом является то, что в случае расторженим сделки Вы получите стоимость указанную в договоре. Продавец требует указать в договоре купле продаже заниженную стоимость квартиры. Полная стоимость 3800000 в договоре 2800000. в чем подвох? Какие риски?
Ирина, возможно уклонения от уплаты налога. Для Вас основным моментом является то, что в случае расторженим сделки Вы получите стоимость указанную в договоре.
СпроситьЕсли стоимость квартиры в договоре купли-продажи будет существенно занижена по сравнению с ее кадастровой стоимостью, то НДФЛ будет исчислен от 70% кадастровой стоимости объекта. 0,7 от кадастровой стоимости 2,45 млн рублей.
Укажете сумму ниже, все равно по этой цене расчет налога будет.
ВЫше укажете, будет с цены которая в договоре.
2,45-2 = 450 000 рублей, а потому к оплате 58 500 рублей. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу, я покупал квартиру по дду за 2 млн, после оформления собственности в этом году её кадастровая стоимость составляет 3,5 млн. Сей час я собираюсь её продавать и чтоб не платить налог в договоре хочу указать стоимость 2 млн. Вопрос такой не попаду ли я в таком случае на пени?
Если стоимость квартиры в договоре купли-продажи будет существенно занижена по сравнению с ее кадастровой стоимостью, то НДФЛ будет исчислен от 70% кадастровой стоимости объекта.
Спросить0,7 от кадастровой стоимости 2,45 млн рублей.
Укажете сумму ниже, все равно по этой цене расчет налога будет.
ВЫше укажете, будет с цены которая в договоре.
2,45-2 = 450 000 рублей, а потому к оплате 58 500 рублей.
СпроситьЕсли доля квартиры приобретена после 01.01.2016 года, то при расчете налога нужно учитывать ещё кадастровую стоимость объекта. Для того, чтобы понять нужно или нет платить налог необходимо знать эту стоимость и размер доли в праве общей долевой собственности, которую продаёте. Татьяна, ответ зависит от того, продается ли эта доля отдельно, либо вместе с другими долями той же самой квартиры, а также от договорной цены и кадастровой стоимости квартиры.
Если продается две доли, то налоговый вычет делится пополам и каждому из двух продавцов полагается только 500 т. р. И если доля дороже 500 т. р., то на превышающую сумму будет начислен НДФЛ.
Также если договорная цена сильно занижена относительно кадастровой стоимости налоговики по закону начислят НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Так что надо разбираться подробно. Не все так просто. Нужно ли платить налог при продаже доли квартиры, которая в собственности менее трех лет, если сумма продажи менее 1 000 000 рублей.
Если доля квартиры приобретена после 01.01.2016 года, то при расчете налога нужно учитывать ещё кадастровую стоимость объекта. Для того, чтобы понять нужно или нет платить налог необходимо знать эту стоимость и размер доли в праве общей долевой собственности, которую продаёте.
Спросить
Татьяна, ответ зависит от того, продается ли эта доля отдельно, либо вместе с другими долями той же самой квартиры, а также от договорной цены и кадастровой стоимости квартиры.
Если продается две доли, то налоговый вычет делится пополам и каждому из двух продавцов полагается только 500 т. р. И если доля дороже 500 т. р., то на превышающую сумму будет начислен НДФЛ.
Также если договорная цена сильно занижена относительно кадастровой стоимости налоговики по закону начислят НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Так что надо разбираться подробно. Не все так просто.
СпроситьВ договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора. Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег. Квартиру предлагают купить по заниженной цене. В случае чего вернут ли мне сумму денег по договору или по расписке?
В договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора.
Спросить
Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег.
СпроситьПри расторжении или признании недействительной сделки, покупатель получит только сумму указанную в договоре купли-продажи.
Вообще стоит контекст ситуации указывать, иначе полноценного ответа получить не возможно. Прлдавец занизил стоимость квартиры а остальную стоимость записал как на благоустройство чем это грозит после сделки покупателю.
При расторжении или признании недействительной сделки, покупатель получит только сумму указанную в договоре купли-продажи.
Вообще стоит контекст ситуации указывать, иначе полноценного ответа получить не возможно.
СпроситьДоброго вам времени суток. Может быть указана сумма менее 1 миллиона если это реальная сумма, а не заниженная.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Может быть указана любая сумма в договоре, однако при расчёте налога будет использоваться кадастровая стоимость, если указанная в договоре будет ниже кадастровой, и в этом случае будете платить 70% от этой кадастровой стоимости. А если заниженная? Но по обоюдной договоренности?
Как-то проверяется, доказывается стоимость? При оформлении купли-продажи продажи квартиры налогом облагается сумма более 1 млн., верно? Может ли быть указана сумма за квартиру менее 1 млн. ? Законно ли это? При дальнейшей продаже квартиры какие это влечет последствия? Или не играет роль за сколько была продана? Спасибо!
Доброго вам времени суток. Может быть указана сумма менее 1 миллиона если это реальная сумма, а не заниженная.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Может быть указана любая сумма в договоре, однако при расчёте налога будет использоваться кадастровая стоимость, если указанная в договоре будет ниже кадастровой, и в этом случае будете платить 70% от этой кадастровой стоимости.
СпроситьНикак, кроме как в течение трех месяцев с момента совершения сделки обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке на себя. Тогда и узнаете стоимость и получите долю. См. ст.250 ГК РФ. Содольщик продал свою долюв квартире посторонним людям, по неизвестной мне цене, не уведомив меня. Как мне узнать о точной сумме сделки, подозреваю о заниженной цене проданной доли. Спасибо.
Никак, кроме как в течение трех месяцев с момента совершения сделки обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке на себя. Тогда и узнаете стоимость и получите долю. См. ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Новое законодательство построено так, что налогов Вы не избежите. Если поставите в договоре заниженную сумму, то налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Смиритесь.
Или не продавайте квартиру, или платите налог. В прошлом году я приобрёл квартиру по договору купли продажи за 1000000. Кадастровая стоимость этой квартиры 2500000. В этом году я планирую её продать. Скажите как мне избежать налогов. Какую сумму указать при продаже квартиры.
Здравствуйте.
Новое законодательство построено так, что налогов Вы не избежите. Если поставите в договоре заниженную сумму, то налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Смиритесь.
Или не продавайте квартиру, или платите налог.
СпроситьТамара Николаевна. А сколько стоила квартира по кадастру?. Если вдруг вы существенно занизили стоимость по договору, то налог будет исчисляться с суммы 70% от кадастровой стоимости минус необлагаемая налогом сумма в 1000000.
Если сумма договора реально соответствует ориентировочной кадастровой стоимости, то налог платить не придется.
С уважением. Кадастровая 1 миллион 630 тысяч рублей это вся квартира, а я продала за 500 тыс. руб. 1/2 (половину квартиры) принадлежащую мне. Муж умер, через пол года я вступила в наследство квартиры и через пол года ее продала за 500 тыс. руб. Нужно ли мне платить налог и какой, говорят если меньше миллиона то налог платить не надо.
Тамара Николаевна. А сколько стоила квартира по кадастру?. Если вдруг вы существенно занизили стоимость по договору, то налог будет исчисляться с суммы 70% от кадастровой стоимости минус необлагаемая налогом сумма в 1000000.
Если сумма договора реально соответствует ориентировочной кадастровой стоимости, то налог платить не придется.
С уважением.
Спросить
Кадастровая 1 миллион 630 тысяч рублей это вся квартира, а я продала за 500 тыс. руб. 1/2 (половину квартиры) принадлежащую мне.
СпроситьТамара Николаевна, Это нормально. У вас стоимость соответсвует реальной. Соответсвенно - налог платить не придется. С уважением.
Спросить
Подтверждение приобретения квартиры через договор купли-продажи и оплата налогов - уточнение деталей
Добрый день. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость квартиры, это является обязательным условиям, исходя из указанной суммы будет рассчитываться налог. Но есть нюансы, если стоимость занижена, то будет учитываться и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Получается так... договор купли-продажи подтверждает купленную мною квартиру и мною же будут ежегодно уплачиваться налог на имущество... опять же согласно договору купли-продажи на приобретенной мною квартиры и оформление её в собственность... а потверждение что я купил за такую то сумму договор не считается...
Добрый день. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость квартиры, это является обязательным условиям, исходя из указанной суммы будет рассчитываться налог. Но есть нюансы, если стоимость занижена, то будет учитываться и кадастровая стоимость объекта недвижимости.
СпроситьДа. Причем как раньше занизить цену при купле продажи не получиться. Так как налог платится с суммы превышающий один миллион. Кроме случая, если в собственности жилье было 3 и более лет. Добрый день!
Налог платить придется, причем теперь важно, чтобы цена продажи была не ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, иначе налоговая произведет перерасчет и начислит штраф по ст.122 НК РФ в случае неполной уплаты. Здравствуйте. Я хочу продать свою квартиру, которую получила по договору дарения от родителей 2 месяца назад. Стоимость объекта 1400000. Должна ли я уплатить налог при продаже, если это мое единственное жилье?
Добрый день!
Налог платить придется, причем теперь важно, чтобы цена продажи была не ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, иначе налоговая произведет перерасчет и начислит штраф по ст.122 НК РФ в случае неполной уплаты.
Спросить
