Продажа квартиры по кадастровой стоимости / Земельное право - 2048 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Для налоговой службы ваш доход – это выручка. То есть все, что вы получили от продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налог составить 13% от стоимости имущества, если Вы продали дешевле кадастровой стоимости объекта, если дороже, то считать нужно по другому.
Даже если вы пенсионер. Даже если и денег фактически в руках не держали, а просто переехали из одной квартиры в другую. Я пенсионер и ветеран труда. Вступила в наследство после смерти мужа без завещания (дети оформили отказ в мою пользу). Муж умер в апреле 2019 г. В марте я продала дом и садовый участок, полученные в наследмтво. Буду ли я платить налог? Как его расчитать? И еще вчера я подала документы на покупку квартиры, стоимость ее больше стоимости дома и земли. Платить налог должна?
Добрый день!
Для налоговой службы ваш доход – это выручка. То есть все, что вы получили от продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налог составить 13% от стоимости имущества, если Вы продали дешевле кадастровой стоимости объекта, если дороже, то считать нужно по другому.
Даже если вы пенсионер. Даже если и денег фактически в руках не держали, а просто переехали из одной квартиры в другую.
СпроситьЗдравствуйте!
Заплатить налог можете с разницы (2.000.000 - 1.600.000).
Главное, чтобы при продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости. Я купил в январе 2020 г квартиру за 1600000 р, хочу продать в этом же году за 2000000 р Какие налоги и в какой сумме мне надо платить от этой операции.
Здравствуйте!
То есть продается только ваша доля, а не все дольщики продают целиком имущество по одному договору? Долю чего? Если речь идет о жилом помещении (квартире, доме), и при этом в договоре продажи была указана только Ваша доля, то применяется вычет 1 млн. Соответственно, он полностью перекрывает полученный доход. Налога не возникает. Но декларацию подать нужно. Нет, так как у Вас вычет 1 млн рублей, а потому доход ноль рублей.
Опять же, если кадастровая стоимость доли будет не более 1,3 млн (примерно) чтобы не меньше 0,7 от кадастровой была продажная цена. Скажите пожалуйста. Если я продала долю за 1 млн рублей. А владельцем являлась менее трёх лет, должен ли я подать налоговую декларацию и заплатить 130 тыс?
Долю чего? Если речь идет о жилом помещении (квартире, доме), и при этом в договоре продажи была указана только Ваша доля, то применяется вычет 1 млн. Соответственно, он полностью перекрывает полученный доход. Налога не возникает. Но декларацию подать нужно.
Спросить
Нет, так как у Вас вычет 1 млн рублей, а потому доход ноль рублей.
Опять же, если кадастровая стоимость доли будет не более 1,3 млн (примерно) чтобы не меньше 0,7 от кадастровой была продажная цена.
Спросить500 рублей юридическая консультация и письменный развернутый ответ. Если цена продажи и кадастровая стоимость до 1 млн. руб. то платить НДФЛ не надо. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, стоимость которой меньше 1 000 000 рублей.
Если цена продажи и кадастровая стоимость до 1 млн. руб. то платить НДФЛ не надо.
СпроситьВы покупатель вы не платите налог, налог платит продавец с дохода. Здравствуйте!
Если вы покупатель, налог вы не платите. Но для сведения - цена занижена, так как она менее 70% кадастровой стоимости, для продавца это может закончится начислением налога. Цена квартиры занижена по причине ее состояния. Квартира требует серьезных вложений. В нее нельзя заехать и жить. Я бы сказала, что кадастровая стоимость на эту квартиру завышена, так как новостройки в Калуге есть от 1200000 до 1400000 рублей, а здесь старая двухэтажка. Какой налог нужно платит продавцу, за продажу данной квартиры? Или как его рассчитать? Квартира, которую я хочу приобрести продается за 900000 рублей, а кадастровая стоимость составляет 1395 000 рублей. Сколько составляет налог за продажу этой квартиры?
Цена квартиры занижена по причине ее состояния. Квартира требует серьезных вложений. В нее нельзя заехать и жить. Я бы сказала, что кадастровая стоимость на эту квартиру завышена, так как новостройки в Калуге есть от 1200000 до 1400000 рублей, а здесь старая двухэтажка. Какой налог нужно платит продавцу, за продажу данной квартиры? Или как его рассчитать?
Спросить
Наталья, налог продавца зависит от срока владения квартирой в том числе, а не только от ее стоимости. Если кадастровая стоимость квартиры не соответствует рыночной, ее можно обжаловать в судебном порядке. Но для этого нужно будет делать оценку.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб.
3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого).
4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?
Здравствуйте!
1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб.
3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого).
4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьА какая у этой квартиры кадастровая стоимость? Сумма налога может зависеть от нее. А где можно посмотреть кадастровую стоимость? Купила квартиру в 2017 году за 1245000, хочу продать в 2020 году за 1700000. Какая сумма налога будет?
А какая у этой квартиры кадастровая стоимость? Сумма налога может зависеть от нее.
Спросить
Здравствуйте!
Сведения о кадастровой стоимости имущества доступны для просмотра в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Также можно справку о кадастровой стоимости в бумажном виде заказать, обратившись в многофункциональный центр.
СпроситьНезависимый Эксперт оценщик сам определяет стоимость квартиры. Ему не нужно указывать пределы, выше и ниже. Продавец самостоятельно устанавливает стоимость продаваемого имущества в договоре. В органу опеки можете предоставить кадастровую оценку дома (содержится в выписке из ЕГРН). А если квартиру оценят ниже, чем договорилась с покупателем? Хотела продать квартиру, купленную за материнский капитал, администрация города просит оценку квартиры, а как узнать какая она должна быть, выше или ниже тех денег, которые платит покупатель. Спасибо.
Независимый Эксперт оценщик сам определяет стоимость квартиры. Ему не нужно указывать пределы, выше и ниже.
Спросить
Продавец самостоятельно устанавливает стоимость продаваемого имущества в договоре. В органу опеки можете предоставить кадастровую оценку дома (содержится в выписке из ЕГРН).
Спросить
Это зависит от того какая кадастровая стоимость этой комнаты. Здравствуйте!
Вы будите платить налог с продажи. Размер стоимость не имеет значения, если вы продаете квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, налог Вы будите платить от кадастровой стоимости комнаты.
С Уважением! Есть комната комната была куплина 11 лет назад комната находилась в собственности мамы час переделываем документы на меня если я продам ее за 400000 прийдейтся ли мне плотить налог с продажи.
Здравствуйте!
Вы будите платить налог с продажи. Размер стоимость не имеет значения, если вы продаете квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, налог Вы будите платить от кадастровой стоимости комнаты.
С Уважением!
Спросить
Продажа наследственной доли в квартире - вопрос налогообложения при продаже за кадастровую стоимость
Нет, так как вычет в 1 млн будет. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета. Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?
Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.
СпроситьЗдравствуйте!
Платите налог с разницы (1.850.000 - 1.300.000 = 450.000*13%) Добрый день, Павел! Налог с разницы. Он будет составлять 71, 500 тыс. руб. Здравствуйте, Павел!
Вы обязаны оплатить налог 13 % от суммы 550 000 рублей. Кадастровая стоимость как то влияет на расчет налога. Кадастровая стоимость 1000000, так в итоге налоговики примут разницу в сумме которая указана в договоре купли продажи. При заполнение декларации в фирме сказали, что могут налоговики принять разницу в договоре, а могу взять кадастровую стоимость т.е. 1000000 если они примут 1000000 то получится разница 850000 Купил и продал квартиру по договору купли продажи, купил 1300000 в 2106 году, продал 1850000 в 2019 году, какой налог я должен заплатить?
Здравствуйте!
Какая кадастровая стоимость квартиры? Нужно ли платить налог с квартиры при её продаже. Продаём за 850 000
Дана была в соц найм потом приватизировали в 2020 году.
Да, можете.
Если обычное лечение, то в сумме не более 120 тыс. руб., если дорогостоящее - без ограничения.
Фактически для Вас будет взаимозачёт: с продажи недвижимости Вы уплачиваете НДФЛ, часть которого Вам вернётся за лечение.
И свертесь с кадастровой стоимостью. Если цена продажи менее 70% от кадастровой, то в расчёте будет принимать участие именно кадастровая стоимость. В 2019 г. я продала квартиру, полученную в наследство в 2019 г. При составлении 3 НДФЛ, буду использовать вычет в 1000000 рублей. Так же в 2019 году я проходила платное лечение. Можно ли сумму за лечение, тоже добавить к уменьшению налога. Я не работаю. Продажа квартиры - это единственный доход в 2019 г.
Да, можете.
Если обычное лечение, то в сумме не более 120 тыс. руб., если дорогостоящее - без ограничения.
Фактически для Вас будет взаимозачёт: с продажи недвижимости Вы уплачиваете НДФЛ, часть которого Вам вернётся за лечение.
И свертесь с кадастровой стоимостью. Если цена продажи менее 70% от кадастровой, то в расчёте будет принимать участие именно кадастровая стоимость.
СпроситьУважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган. Здравствуйте!
Сколько квартира была в собственности? При продаже цена квартиры была ниже или выше 70% кадастровой стоимости? Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой). Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган.
Спросить
Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой).
СпроситьВы можете уменьшить сумму для налогов.
Сумма продажи квартиры минус сумма покупки апартаментов = разница для налога 13%
Или: Сумма продажи минус вычет 1 000 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
Этим правом можно воспользоваться независимо от наличия заработка.
При продаже не рекомендуется выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости. Меня интересую если я официально не работаю, смогу ли заплатить налог с продажи квартиры воспользовавшись услугой доход минус расход?
Здравствуйте!
При кадастровой цене в 1, 5 млн. рублей не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости (1.050.000 руб). В случае продажи до истечения 5 лет после покупки возникает обязанность по налогу. Налог можно уменьшить за счет применения имущественного налогового вычета (1.050.000 - 1.000.000 = 50.000*13%). Если квартира продается целиком, вычет распределяется соразмерно долям. Куплена 1/2 доля наследственной по закону квартиры. Какдастровая стоимость доли 1,5 мл.рублей. Куплена доля за 1.0 мл. Рублей. Как расчитывается налог при продаже этой доли.
Здравствуйте!
При кадастровой цене в 1, 5 млн. рублей не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости (1.050.000 руб). В случае продажи до истечения 5 лет после покупки возникает обязанность по налогу. Налог можно уменьшить за счет применения имущественного налогового вычета (1.050.000 - 1.000.000 = 50.000*13%). Если квартира продается целиком, вычет распределяется соразмерно долям.
СпроситьНикакого. Все покроется имущественным вычетом, который составляет 1 млн. Но декларацию подать нужно. Квартира куплена за 850000 рублей в 2018 г. Продана за 1000000 рублей в 2020 г. Какой будет налог? Кадастровая стоимость 800000 рублей.
Никакого. Все покроется имущественным вычетом, который составляет 1 млн. Но декларацию подать нужно.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Все зависит от того, за какую стоимость Вы будете продавать данную квартиру. Вы будете должны уплатить налог на доход в размере 13% - 129 090 рублей. Здравствуйте, Андрей.
Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году, декларацию НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ:
- у кого сумма по договору о продаже не превышает 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость 700.000 рублей (используется вычет в размере 1 млн. рублей), а в отчетном календарном году продана только 1 квартира с использованием вычета в размере 1 млн. рублей; Вступил в наследство, продаю квартиру менее 3 лет пользования кадастровая стоимость 993000 руб налог возьмут с меня?
Здравствуйте, Андрей!
Все зависит от того, за какую стоимость Вы будете продавать данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году, декларацию НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ:
- у кого сумма по договору о продаже не превышает 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость 700.000 рублей (используется вычет в размере 1 млн. рублей), а в отчетном календарном году продана только 1 квартира с использованием вычета в размере 1 млн. рублей;
СпроситьЗдравствуйте!
Если при продаже цена квартиры не будет ниже 70% кадастровой стоимости - то вы можете продать по такой схеме и налог не платить (но нужно подать налоговую декларацию). Надо ли платить налог, если стоимость квартиры при покупке, а затем при последующей продаже остаётся без изменения? Например: покупка-1400000 р.,продажа-1400000. Квартира куплена в 2017 г,в собственности 2 года.
Елена, Никаких штрафных санкций не будет. В Вашем случае НДФЛ Вы не платите, и декларацию о доходах не подаете, поэтому цена продажи квартиры налоговую не заинтересует. Кроме того, для сведения: если продажная цена меньше кадастровой, то налоговая рассчитает налог из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (т.е. от 70% от кадастровой стоимости). Доброго дня если значительно больше, то вопросы могут возникнуть в том числе при оспаривании такой сделки в суде, например если у вас есть долги, ваши кредиторы узнав о такой сделки будут ее оспаривать, а заниженная стоимость одной из оснований признания такой сделки недействительной! Если кодастровая стоимость квартиры больше чем я ее продаю будут ли потом проверки и назначат ли мне штрафы за не уплату налога,
Елена, Никаких штрафных санкций не будет. В Вашем случае НДФЛ Вы не платите, и декларацию о доходах не подаете, поэтому цена продажи квартиры налоговую не заинтересует. Кроме того, для сведения: если продажная цена меньше кадастровой, то налоговая рассчитает налог из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (т.е. от 70% от кадастровой стоимости).
Спросить
Доброго дня если значительно больше, то вопросы могут возникнуть в том числе при оспаривании такой сделки в суде, например если у вас есть долги, ваши кредиторы узнав о такой сделки будут ее оспаривать, а заниженная стоимость одной из оснований признания такой сделки недействительной!
СпроситьЗдравствуйте!
Каждому из продавцов нужно будет заплатить налог с 50 тыс. рублей (то есть 100.000 будет облагаться налогом). Здравствуйте, Эльвира! В дополнение к предыдущему ответу. Надо определиться, как цена продажи будет соотноситься с кадастровой оценкой квартиры. Если эта цена (т.е. 1100 т.р.) меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчисляться исходя именно из 70% кадастровой стоимости (т.е. занижать цену в договоре с целью занижения суммы НДФЛ не нужно).
С уважением, А.Д.Руслин. Хотим продать квартиру, два собственника. (Я и брат все совершеннолетние) Квартира в собственности меньше 3 х лет. Хотим продать по одному договору купли продажи за 1100 000. Скажите сто тысяч будет облагаться налогом?
Здравствуйте, Эльвира! В дополнение к предыдущему ответу. Надо определиться, как цена продажи будет соотноситься с кадастровой оценкой квартиры. Если эта цена (т.е. 1100 т.р.) меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчисляться исходя именно из 70% кадастровой стоимости (т.е. занижать цену в договоре с целью занижения суммы НДФЛ не нужно).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПродавайте объект сразу же и без нотариуса, т.к. доли продаются через нотариуса. Налоговый вычет 1 млн. руб. на каждого будет. Здравствуйте!
1. Какая кадастровая стоимость квартиры?
2. Доли будете продавать по одному договору или каждую долю отдельным договором? Мы с родным братом получаем в наследство от мамы однокомнатную квартиру и хотим продать двумя долями менее 2 х млн. руб.-нужно ли платить налог с продаж?
Здравствуйте, Наталья
Если ваш сожитель не разведен с женой, соответственно, квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, и не может быть так просто продана, без согласия жены. Она даст согласие, а вот налог с продажи он будет платить с продажи? Простите, а налог с кадастровой стоимости платится? Мы не знаем кадастровую стоимость. Люди покупают по военной ипотеке. Гражданский супруг хочет продать свою квартиру, в собственности 3,5 года, единственное жилье, но он не разведен с бывшей женой, с которой не живёт почти 20 лет и у которой есть жилье. Гражданский супруг инвалид и пенсионер. Будет он платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья
Если ваш сожитель не разведен с женой, соответственно, квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, и не может быть так просто продана, без согласия жены.
СпроситьСмотря за сколько продаст, сколько кадастровая стоимость этой квартиры. Есть разные варианты.
Можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
СпроситьПростите, а налог с кадастровой стоимости платится? Мы не знаем кадастровую стоимость. Люди покупают по военной ипотеке.
Спросить
Здравствуйте! Кадастровую стоимость можете узнать на сайте Росреестра. Там есть бесплатный сервис о сведениях по недвижимости, в нем у каждого объекта недвижимости приведена стоимость. Также можно узнать эту стоимость в личном кабинете налогоплательщика.
СпроситьЗдравствуйте!
Минимальный срок продажи, когда налог не платиться это пять лет, поэтому придется. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо. Я покупала дом в 2018 году за материнский капитал. В 2020 году я его продаю. Придется ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Минимальный срок продажи, когда налог не платиться это пять лет, поэтому придется.
Спросить
Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
Спросить
