Продажа квартиры с долгом по жкх - 272 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Задолженность по ЖКХ вообще не является препятствием к продаже доли, если только на квартиру не наложен запрет на регистрационные действия в связи с долгом. Судя по выписке, наложен арест на все имущество. Нужно решать вопрос с приставами Может Долги остаются с хозяином лицевого счёта, кроме кап. ремонта. Квартира в равных долях на 4 собственников. У одного собственника задолженность по ЖКХ по выписке ЕГРН. Другой собственник хочет продать свою долю. Вопрос: может ли задолженность одного собственника препятствовать продаже доли другого собственника?
Добрый день! Задолженность по ЖКХ вообще не является препятствием к продаже доли, если только на квартиру не наложен запрет на регистрационные действия в связи с долгом.
СпроситьДобрый день, посмотрите пожалуйста выписку, в конце стоит запрет на регистрацию у одного собственника, может ли такой запрет повлиять на продажу доли другого собственника. Заранее спасибо большое.
СпроситьСудя по выписке, наложен арест на все имущество. Нужно решать вопрос с приставами
СпроситьВсе задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга... Нового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ После заключения договора о продаже квартиры в собственности с двумя владельцами (мать и несовершеннолетний ребенок в равной доле) и несколько неудачных попыток продажи, т.к. квартира имеет задолженность по ЖКХ ввиду получения квартиры не по наследству, оплата должна быть настоящим владельцом по приватизации - как заключить соглашение (договор, обязательства) новому владельцу при задолженности. Спасибо.
Все задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга...
СпроситьНового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
СпроситьНет, не должны реагировать. Если долг есть, то по закону оплатить нужно, т.к. срок исковой давности, о котором Вы пишите, долга не списывает. Но тут конечно решать Вам - платить или не платить. Лично я в таких случаях думаю, что УК никогда себе во вред не ошибается, а вот взять лишнее с граждан - это их любимое занятие. Так что выбирать Вам. На такую сумму можно махнуть рукой, если не хотите разбираться. Максимум взыщут с вас по судебному приказу, тогда сами смотрите, стоит суетиться, чтобы вернуть эти деньги или нет Продала квартиру в декабре 2020, для сделки брала все справки от отсутствии долгов по жкх, все оплачивала. Сегодня позвонили из управляющей компании, требуют уплатить долг 919 рублей. Должна ли я на это реагировать, ведь срок давности прошёл, справок на руках нет, 919 рублей не жалко, жалко тратить время и вообще, где гарантия, что позже они с меня ещё не попросят
Если долг есть, то по закону оплатить нужно, т.к. срок исковой давности, о котором Вы пишите, долга не списывает. Но тут конечно решать Вам - платить или не платить. Лично я в таких случаях думаю, что УК никогда себе во вред не ошибается, а вот взять лишнее с граждан - это их любимое занятие. Так что выбирать Вам.
СпроситьНа такую сумму можно махнуть рукой, если не хотите разбираться. Максимум взыщут с вас по судебному приказу, тогда сами смотрите, стоит суетиться, чтобы вернуть эти деньги или нет
СпроситьНет, прописывать не нужно, они и так останутся за вами. Здравствуйте, обязанность по оплате задолженности по ЖКУ, кроме взносов на капитальный ремонт, в любом случае останется за Вами, но если хотите, то можете указать на обязанность продавца погасить всю задолженность. Вы вправе продать квартиру по доверенности, удостоверенной у нотариуса. С покупателями рекомендую Вашему представителю составить акт о показаниях счетчиков и долгов, тогда в будущем у сторон не возникнет проблем. Удачи Можете продать.
Можете прописать, можете не прописывать. Платить всё равно Вам.
Даже, если укажете, что платит продавец (а он не заплатит), то платить Вам... Не Нужно Не нужно. Эти условия безусловные, т.е. при продаже Вы обязаны закрыть все долги по ЖКХ, иначе впоследствии на вас подадут в суд Могу ли я продать свою квартиру по доверенности, которая находится в другом городе. Выехать сам не могу. И нужно ли прописывать в договоре, что долги за квартиру остаются за мной, я сам их выплачу.
По доверенности Вы продадите или нет к долгам по ЖКХ никакого отношения не имеет. С Вас взыщут по судебному приказу или заблокируют все счета и наложат арест на недвижимость
СпроситьЗдравствуйте, обязанность по оплате задолженности по ЖКУ, кроме взносов на капитальный ремонт, в любом случае останется за Вами, но если хотите, то можете указать на обязанность продавца погасить всю задолженность.
СпроситьВы вправе продать квартиру по доверенности, удостоверенной у нотариуса. С покупателями рекомендую Вашему представителю составить акт о показаниях счетчиков и долгов, тогда в будущем у сторон не возникнет проблем. Удачи
СпроситьМожете продать.
Можете прописать, можете не прописывать. Платить всё равно Вам.
Даже, если укажете, что платит продавец (а он не заплатит), то платить Вам...
СпроситьЭти условия безусловные, т.е. при продаже Вы обязаны закрыть все долги по ЖКХ, иначе впоследствии на вас подадут в суд
СпроситьКроме долга за капремонт нет, не могут. Все лицевые счета заново заводятся. Добрый день! Если Вам квартира досталась по наследству, то соответственно долги за ЖКХ вы будете оплачивать, так как в порядке наследования передаются не только имущество, денежные средства, но и долговые обязательства, в том числе и за ЖКХ. Если Вам квартира досталась по договору купли-продажи, то долги вы не будете оплачивать, так как обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ возникает с момента приобретения права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Да могут если вы получили квартиру в наследство. Если приняли наследство в виде данной квартиры, то с Вас могут взыскать долги по ЖКХ. 19 лет ребёнку, учащаяся, получила квартиру после смерти мамы. На квартире долги за ЖКХ, могут ли требовать уплату долга?
Добрый день! Если Вам квартира досталась по наследству, то соответственно долги за ЖКХ вы будете оплачивать, так как в порядке наследования передаются не только имущество, денежные средства, но и долговые обязательства, в том числе и за ЖКХ. Если Вам квартира досталась по договору купли-продажи, то долги вы не будете оплачивать, так как обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ возникает с момента приобретения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).
СпроситьЕсли приняли наследство в виде данной квартиры, то с Вас могут взыскать долги по ЖКХ.
СпроситьНет понятия "арест по ЖКХ". Если нет запрета на регистрационные действия, то продать недвижимость можно. Долги так и останутся висеть на прежнем собственнике (кроме капремонта). Могут, если пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой.
Если надо продать - придётся заплатить долги и просить пристава отменить запрет. Добрый день.
Не могут. Если приставами наложен арест по жкх, но человеку по работе надо продать недвижимость по доверенности. Могут ли на сделку наложить ограничения!
Нет понятия "арест по ЖКХ". Если нет запрета на регистрационные действия, то продать недвижимость можно. Долги так и останутся висеть на прежнем собственнике (кроме капремонта).
СпроситьМогут, если пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой.
Если надо продать - придётся заплатить долги и просить пристава отменить запрет.
СпроситьЯ агент по недвижимости. Я провожу сделку по доверенности покупателя на не свою квартиру. Заключаю договор от его имени, но регистрация будет на него
СпроситьСтранно, как Вы-агент, не знаете, что в данном случае, ничего быть не может.
Вы действуете от имени покупателя.
Ваши ИП никакого отношения к нему не имеют.
СпроситьПропишите эти условия в договоре и все. Если их нигде не зафиксировать, то он не обязан их исполнять. Вы можете и до сделки прекратить регистрацию и он может и до сделки их погасить Это условие можно оговорить в договоре купли-продажи. По закону на покупателя переходит долг только по капремонту.
Остальные долги могут быть переведены на покупателя с согласия кредиторов
Т. е Вам нужно получить письменные согласия всех, кому должны и вписать соответствующие условия в договор купли-продажи. Правильнее получить аванс или задаток и погасить долги самому. Покупатель ничего платить не станет, долг этот Ваш и никуда не денется.
Лучше прибавить цену квартиры и Вы оплатите в присутствии покупателя. День добрый, продаю долю в квартире с долгами по жкх, хотел узнать весь процесс сделки купли продажи, и по поводу долгов, как обезопасить себя покупатель говорит оплатит после выписки из квартиры. Если ли какой нибудь договор по оплате долгов покупателю?
Пропишите эти условия в договоре и все. Если их нигде не зафиксировать, то он не обязан их исполнять. Вы можете и до сделки прекратить регистрацию и он может и до сделки их погасить
СпроситьПо закону на покупателя переходит долг только по капремонту.
Остальные долги могут быть переведены на покупателя с согласия кредиторов
Т. е Вам нужно получить письменные согласия всех, кому должны и вписать соответствующие условия в договор купли-продажи. Правильнее получить аванс или задаток и погасить долги самому.
СпроситьПокупатель ничего платить не станет, долг этот Ваш и никуда не денется.
Лучше прибавить цену квартиры и Вы оплатите в присутствии покупателя.
СпроситьС долгами вы приватизируете квартиру, тут проблем нет. Продать с долгами тоже можно, но соответственно цена ее будет ниже. Идёт процесс приватизации квартиры, осталось дождаться тех. плана и после уже подать заявление на регистрацию права в росреестре, это будет уже на следующей неделе. На госуслугах вчера пришло «Исполнительное производство по коммунальным платежам» т.е долги по жкх. Как мне поступить если я хочу продать квартиру после приватизации и уже с них оплатить долги, либо оплатить с задатка на квартиру? Потенциальный покупатель уже есть. Мне могут помешать зарегистрировать квартиру в росреестре? Будут проблемы с продажей?
С долгами вы приватизируете квартиру, тут проблем нет. Продать с долгами тоже можно, но соответственно цена ее будет ниже.
СпроситьЗдравствуйте. Можете продать квартиру с условием предоплаты, за счет которой и погасить долги, чтобы с квартиры сняли запреты на регистрационные действия (если проблема в этом) Не обязательно расставаться с недвижимостью.
Сначала нужно понять какой размер долга, период просрочки.
Если долги старые (свыше 3-х лет), то их моно сначала уменьшить по ст.196 ГК РФ либо вовсе освободиться от обязательств.
А у же потом принимать решение о целесообразности продажи. Оформить право собственности и продать. Оформляйте недвижимость в собственность, затем реализуйте. В наследство помимо квартиры, осталось 2 кредита + долги по жкх. Как продать квартиру, при этом выплатить долги банкам и жкх. Как поступить?
Здравствуйте. Можете продать квартиру с условием предоплаты, за счет которой и погасить долги, чтобы с квартиры сняли запреты на регистрационные действия (если проблема в этом)
СпроситьНе обязательно расставаться с недвижимостью.
Сначала нужно понять какой размер долга, период просрочки.
Если долги старые (свыше 3-х лет), то их моно сначала уменьшить по ст.196 ГК РФ либо вовсе освободиться от обязательств.
А у же потом принимать решение о целесообразности продажи.
СпроситьНет такой возможности Нет такого способа. Можете попробовать с компанией ЖКХ договориться. Приветствую! Нужна помощь в сфере комунальных платежей на квартиру.
Суть: Сейчас продаю квартиру с наличием долгов за коммунальные платежи, квартира куплена с долгами больше 5 лет назад, большенство долгос осталось с того времени, соответственно уже есть решения суда не в мою пользу и начисленные пени.
Вопрос: есть ли способ обойти погашение пени при полной оплате суммы долга?
Здравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное. Требуют незаконно.
Можно пожаловаться в УФАС на их действия. Добрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, [b]обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него[/b]
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. Приобрели дом, начали переоформлять все виды жкх (газ, свет, воду) столкнулись с тем что вода была отрезала за не уплату долга. Теперь за подключение требуют с меня погашение долга за старых владельцев.. как быть?
Здравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное.
СпроситьДобрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав.
Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры.
В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам.
В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга. При согласии собственников, почему нет. второй собственник переведёт долги на себя. Возможно долги никакого значения для сделки не имеет Можно ли переоформить квартиру полученную по наследству которая разделена на двух собственников у второго собственника долги за жкх, возможно ли переоформление этой квартиры на одного собственника если у второго долги?
Здравствуйте, Вячеслав.
Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры.
В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам.
В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга.
СпроситьПри согласии собственников, почему нет. второй собственник переведёт долги на себя.
СпроситьАнна, снять арест в ФССП вы сможете только после погашения долга за ЖКУ. Любые изменения должника в данном случае возможны только с согласия взыскателя. Если взыскатель - управляющая компания, то в-принципе можете с ней заключить мировое соглашение, по которому исполнительские действия приставов будут отложены на некоторое время Нет. Договаривайтесь с покупателем о том, что он погасит долг в счет продажи Снять арест в ФССП вы сможете только после погашения долга за ЖКУ С бывшим мужем продаем трёх комнатную квартиру, у которой имеется долг большой долг за ЖКХ. Можем ли мы долг переписать на лицевые счета на каждого (на себя и мужа), чтоб снять арест и продать без долга квартиру?
Любые изменения должника в данном случае возможны только с согласия взыскателя. Если взыскатель - управляющая компания, то в-принципе можете с ней заключить мировое соглашение, по которому исполнительские действия приставов будут отложены на некоторое время
СпроситьДолги по ЖКХ не помеха продаже. Долги не помеха для продажи квартиры. Спокойно продать согласно ст. 153 ЖК РФ Продать можно по ст.250 ГК РФ. Здравствуйте.
Пусть покупатель оплатит эти долги, вы снимете аресты с квартиры, и продадите ему. Это оформляется договором задатка. Сын наследовал квартиру с долгами ЖКХ. Как продать долю квартиры?
Здравствуйте.
Пусть покупатель оплатит эти долги, вы снимете аресты с квартиры, и продадите ему. Это оформляется договором задатка.
СпроситьА почему бы и нет...
Если нет запрета на регистрационные действия, то регистрация возможна.
Остальной вопрос - найти покупателя... Долг останется на вас, а квартира уже покупателю.
Есть ограничение, то уже никак не обойдете "закон".
При продаже можно и нужно как то определиться с долгами.
Можно как то заранее оплатить при предварительном заключении договора купли продажи, с учетом погашения долга-предоплаты. Если собственность зарегистрирована и нет запрета на совершении регистрационных действий, то наличие долга за оплату услуг ЖКХ не влияет на процедуру сделки, но покупатель должен при этом понимать, что покупает квартиру с долгами! Если есть долги за квартиру. Возможно ли её продать?
А почему бы и нет...
Если нет запрета на регистрационные действия, то регистрация возможна.
Остальной вопрос - найти покупателя... Долг останется на вас, а квартира уже покупателю.
Есть ограничение, то уже никак не обойдете "закон".
При продаже можно и нужно как то определиться с долгами.
Можно как то заранее оплатить при предварительном заключении договора купли продажи, с учетом погашения долга-предоплаты.
СпроситьЕсли собственность зарегистрирована и нет запрета на совершении регистрационных действий, то наличие долга за оплату услуг ЖКХ не влияет на процедуру сделки, но покупатель должен при этом понимать, что покупает квартиру с долгами!
СпроситьКакие риски возникнут при нотариальной сделке с долгами и несовершеннолетним собственником квартиры?
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки, при условии, что на квартиру не были наложены обременения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день!
В дополнение коллеге.
Само по себе наличие долга по ЖКХ не влияет на возможность купли-продажи имущества. В этой части ограничений нет. Добрый день.
Нотариус не запрашивает квитанции об оплате ЖКХ.
Старые долги останутся на старом собственнике, кроме кап. ремонта, который придется заплатить новому собственнику. Наличие долгов никак не препятствует сделке. Пропустит, главное в данной ситуации разрешение от органов опеки на продажу. Предстоит нотариальная сделка по покупке квартиры. В долевой собственности у продавца несовершеннолетний ребенок. Квартира с долгами по ЖКХ. Пропустит ли нотариус сделку с долгами с участием несовершеннолетнего собственника?
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки, при условии, что на квартиру не были наложены обременения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день!
В дополнение коллеге.
Само по себе наличие долга по ЖКХ не влияет на возможность купли-продажи имущества. В этой части ограничений нет.
СпроситьДобрый день.
Нотариус не запрашивает квитанции об оплате ЖКХ.
Старые долги останутся на старом собственнике, кроме кап. ремонта, который придется заплатить новому собственнику.
СпроситьВообще то наличие долгов по ЖКУ не препятствует продаже квартиры. Новый собственник не отвечает по этим долгам, потому что его обязанность по уплате ЖКУ согласно статьи 153 ЖК РФ возникает только со дня государственной регистрации права собственности на квартиру По старым долгам отвечает прежний собственник квартиры Александр можно, но вам придётся их погасить рано или поздно. Можно. Можно ли продать квартиру с долгами по жкх не оплачивая их из суммы стоимости квартиры?
Вообще то наличие долгов по ЖКУ не препятствует продаже квартиры. Новый собственник не отвечает по этим долгам, потому что его обязанность по уплате ЖКУ согласно статьи 153 ЖК РФ возникает только со дня государственной регистрации права собственности на квартиру По старым долгам отвечает прежний собственник квартиры
СпроситьЗдравствуйте! Долги не переходят. Новый лицевой счёт вы вправе требовать открыть. Здравствуйте. О переходе долгов может быть отдельный пункт в договоре купли-продажи. Но по общему правилу бремя содержания имущества лежит на собственнике. Именно поэтому на покупателе появится обязанность оплаты услуг ЖКХ только с момента регистрации права собственности. Предыдущие долги на предыдущем собственнике. День добрый, подскажите, переходят ли долги старого хозяина по отоплению при покупке квартиры. И нужно ли открывать лицевой счёт новому владельцу, чтоб обезопасить себя от лолгов
Здравствуйте! Долги не переходят. Новый лицевой счёт вы вправе требовать открыть.
СпроситьЗдравствуйте. О переходе долгов может быть отдельный пункт в договоре купли-продажи. Но по общему правилу бремя содержания имущества лежит на собственнике. Именно поэтому на покупателе появится обязанность оплаты услуг ЖКХ только с момента регистрации права собственности. Предыдущие долги на предыдущем собственнике.
СпроситьДобрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей. Нужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире. Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, в которой по 1\4 доли на двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей. Если взамен покупать другую квартиру? Можно ли при покупке новой квартиры выделить доли только на детей?
Добрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей.
СпроситьНужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире.
СпроситьЧтобы с вас не взыскивали эти долги предоставьте в организацию ЖКХ заверенную копию договора купли-продажи ст.ст 549-551 ГК РФ квартира, в котором прописана обязанность покупателя по оплате этих долгов Нет, не могут сделать по ВАшему заявлению.
Если не будет платить, то взыщут с Вас, имеют право и договор тут не поможет, если они не захотят им руководствоваться.
Потом Вы можете с него взыскать.. Месяц назад продала квартиру с долгами по жкх. Покупатель должен был переоформить их на себя. Сейчас узнала, что он так и не переоформил их, аргументировал, что не успел т.к. уехал в командировку. Но беспокойство теперь есть, что если он просто не пойдет их переоформлять? Могут ли это сделать по моему заявлению? В договоре купли-продажи мы прописали пункт, что все обязательства по жкх он взял на себя. Так же я дополнительно взяла с него расписку, где расписала все долги, кому, сколько и номер лицевого счета. Беспокоюсь, что долги так и останутся висеть на мне.
Чтобы с вас не взыскивали эти долги предоставьте в организацию ЖКХ заверенную копию договора купли-продажи ст.ст 549-551 ГК РФ квартира, в котором прописана обязанность покупателя по оплате этих долгов
СпроситьНет, не могут сделать по ВАшему заявлению.
Если не будет платить, то взыщут с Вас, имеют право и договор тут не поможет, если они не захотят им руководствоваться.
Потом Вы можете с него взыскать..
СпроситьЕсли отмените, то ждать от УК иска.
С уважением. Зависит от оснований перерасчета. Добрый день, Максим! При отмене судебного приказа и подаче УК иска в первую очередь надо установить законность/незаконность перерасчета платы, которую, как я поняла, произвела УК по своей инициативе. Продал квартиру больше года назад, сейчас пришел судебный приказ об долге по ЖКХ от УК. УК заявляет то что они сделали перерасчет и там получилось то что есть долг, но имеют ли они права делать перерасчет после продажи квартиры? При продаже покупатели оформляли ипотеку и там требование это предоставить справку об отсутствие долга, УК на тот момент предоставили и претензий никаких не было. Отмену судебного приказа уже пишу и на днях отдаю судье. Что делать в данной ситуации дальше?
Добрый день, Максим! При отмене судебного приказа и подаче УК иска в первую очередь надо установить законность/незаконность перерасчета платы, которую, как я поняла, произвела УК по своей инициативе.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
СпроситьДобрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно обжаловать постановление присатва-исполнителя о выставлении квартиры на торги. Только оплатив долг, или полностью ипотеку, больше никак не снимите с торгов. Если квартиру выставили на торги по решению суда, то как минимум нужно знать содержание решения. Имееся непогашенный кредит и долги по ЖКХ, в сумме 260 тыс. Квартиру выставили на торги. Как можно остановить продажу с аукциона?
Если квартиру выставили на торги по решению суда, то как минимум нужно знать содержание решения.
СпроситьДолг как числился за Вами, так и будет числиться. Здравствуйте, Татьяна!
Долг может быть списан в случае, если к Вам обратятся с иском в общем порядке и Вы заявите о пропуске исковой давности. При продаже квартиры можете для спокойствия покупателей в договоре купли - продаже указать, например, что имеющаяся задолженность по ЖКХ (перед _______ ) в размере ___________ руб. за такой - то период, по которой истек срок исковой давности остаётся за продавцом и к покупателю не переходит. МКД, в котором я собственник, более 4 лет назад расторг договор с УК ввиду их неудовлетворительной работы (в том числе излишние приписки по расходам).
В квитанциях РКЦ по оплате ЖКХ по-прежнему находятся строчки по старой УК:
1) они начислены неправомерно 2) срок исковой лавности уже истек. Бывшая УК отказывается удалить их из программы, ссылается на юридическую непозможность.
ВОПРОС: при продаже собственности какрвы юридические последствия такого "долга"?
Здравствуйте, Татьяна!
Долг может быть списан в случае, если к Вам обратятся с иском в общем порядке и Вы заявите о пропуске исковой давности. При продаже квартиры можете для спокойствия покупателей в договоре купли - продаже указать, например, что имеющаяся задолженность по ЖКХ (перед _______ ) в размере ___________ руб. за такой - то период, по которой истек срок исковой давности остаётся за продавцом и к покупателю не переходит.
Спросить