Продажа комнаты с несовершеннолетним ребенком - 448 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Да, действительно, надо будет обращаться в опеку для подтверждения отказа от покупки доли, так как доли оформлены на несовершеннолетних. Нужно согласие обоих родителей.
С уважением. Нужно согласие обоих родителей. Никакого согласия не требуется.
Нужно уведомить почтой с описью вложения.
Или хотя бы одного законного представителя-родителя. Буду продавать комнату в коммунальной квартире. Направила письмо уведомление соседке о намерении мной продать мою комнату, предлагаю ей выкупить как первоочередному покупателю Как оказалось, у соседки есть доли несовершеннолетних детей. И мне сказали что она должна обратиться в органы опеки или МФЦ для того чтобы оформить согласие на отказ от первоочередного права выкупа на детей. Так ли это? И нужно ли согласие обоих родителей, либо достаточно одного из родителей? Либо достаточно мне уведомить всех собственников, включая детей?
Здравствуйте. Да, действительно, надо будет обращаться в опеку для подтверждения отказа от покупки доли, так как доли оформлены на несовершеннолетних.
Спросить
Никакого согласия не требуется.
Нужно уведомить почтой с описью вложения.
Или хотя бы одного законного представителя-родителя.
СпроситьЗдравствуйте. В опеку придётся обращаться в любом случае, потому что в этой комнате прописаны несовершеннолетние дети. Да, доли они не имеют, но прописаны там. Опеке надо убедиться, что Вы детям не ухудшите жилищные условия и не оставите их без прописки. А что вы так опеки испугались? Если вы предоставите детям условия не хуже, чем были, тогда и опеке не будет смысла Вам отказать. Удачи. Смените неграмотного риэлтора, натворит она вам дел. Снимайте детей с регистрации, чтобы мама могла спокойно продать комнату. Разрешение органа опеки требуется когда у н/л доля, а регистрация не порождает владение долями. У нас есть комната мама в ней хозяйка, моя мама прописала детей моих к себе (внучек) дети не совершеннолетние 2 года. Щас хотим продать комнату, а риэлтор нам говорит что надо будет обращаться в опеку она почему то сказала что теперь их доля там тоже есть, а доли им не кто не выписывал. Правда ли это?
Здравствуйте. В опеку придётся обращаться в любом случае, потому что в этой комнате прописаны несовершеннолетние дети. Да, доли они не имеют, но прописаны там. Опеке надо убедиться, что Вы детям не ухудшите жилищные условия и не оставите их без прописки. А что вы так опеки испугались? Если вы предоставите детям условия не хуже, чем были, тогда и опеке не будет смысла Вам отказать. Удачи.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд о лишении родительских прав отца ребенка, исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ. Скажите органы опеки дали разрешение на продажу комнаты в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, натариус требует согласие отца ребенка который не платит алименты и даже приставы незнают его место нахождение. Как быть в этой ситуации?
Добрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд о лишении родительских прав отца ребенка, исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьОни имеют регистрацию?
С уважением. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.
Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире. А если нет собственного жилья? Как можно продать комнату в комуналке в которой есть несовершеннолетние дети, но нет собственного жилья?
Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.
Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире.
Спросить
Как перевыделить долю несовершеннолетнему при продаже квартиры - советы по перераспределению комнат.
Начните с обращения в органы опеки - для получения их согласия на сделку. Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку. Хотим перевыделить долю несовершеннолетнему. С одной квартиры (2 ух комнатной) долю убрать, в другой выделить (3 ех комнатной). С целью продажи 2 ух комнатной. Каким образом это сделать?
Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку.
СпроситьНеобходимо выделить всем доли и получить разрешение органов опеки. В любом случае Вы вначале должны будете составить соглашение об определении доли детей и Вас, родителей, в данном жилье. Данное соглашение регистрируется в Госкомрегистре. После этого, получить согласие органов опеки на продажу. При этом Вы должны купить жилье, чтобы доля детей была не меньше, чем та, которую вы продаете. Можно ли продать по закону комнату в общежитии полученную на средства из регионального капитала в Крыму? Купили по сертификату на сумму 968 тысяч. Там выделены доли на мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Или чтобы продать, надо вначале выделить доли для детей? Дети при этом прописаны по другому адресу уже давно ещё до получения сертификата.
В любом случае Вы вначале должны будете составить соглашение об определении доли детей и Вас, родителей, в данном жилье. Данное соглашение регистрируется в Госкомрегистре. После этого, получить согласие органов опеки на продажу. При этом Вы должны купить жилье, чтобы доля детей была не меньше, чем та, которую вы продаете.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно уведомить опеку и родителей этого ребенка ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА. Требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ. Продаю комнату в 2 х комнатной квартире. У соседей по комнате собственник несовершеннолетний ребенок, нужно ли мне получить от них отказ от приемущественного права выкупа От органов Опеки? Или будет достаточно уведомить телеграммой?
Требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ.
СпроситьЗдравствуйте!
Обращайтесь к любому юристу на сайте и Вам составят грамотный договор на платной основе. Да, в простой письменной форме, но с указанием на стороне покупателя несовершеннолетних детей, размера их долей. За помощью в подготовке документа можете обратиться к адвокату или юристу.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Это мама хочет купить комнату в клоповнике. Обращайтесь к юристу очно для составлением договора или к нотариусу. Мама и двое детей хотят купить комнату в общежитие, как оформить дкп? в простой письменной форме.
Здравствуйте!
Обращайтесь к любому юристу на сайте и Вам составят грамотный договор на платной основе.
Спросить
Да, в простой письменной форме, но с указанием на стороне покупателя несовершеннолетних детей, размера их долей. За помощью в подготовке документа можете обратиться к адвокату или юристу.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТак как в доме у вас доля несовершеннолетнего ребенка, то для его продажи и условий продажи нужно обращаться в органы опеки и попечительства за разрешение на продажу (ст. 37 ГК РФ) В 2017 году купили дом в деревне 36 кв. м на материнский капитал. Там выделены доли на меня, на сына 21 год и на дочь 14 лет. есть ещё комната в общежитии 16 кв. м.Там так же выделены доли. Комната принадлежит мне. Подскажите могу ли я продать дом и каким образом? Могу ли я долю дочери перенести в комнату общежития отказавшись от своей и сына доли, что бы она полноценной хозяйкой стала.
Так как в доме у вас доля несовершеннолетнего ребенка, то для его продажи и условий продажи нужно обращаться в органы опеки и попечительства за разрешение на продажу (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьВам нужно в Органы опеки обращаться за разрешением на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. И только они принимают решение. В законе прописано основное основание-вы не должны ухудшать имущественное положение несовершеннолетних. Если не ухудшится положение детей - можете. С разрешения органов опеки можете. Необходимо будет подписать обязательство об обеспечении детей жильем. Вопрос есть комната, 2 не совершеннолетние ребёнка и я имеем доли. Есть возможность продать и сразу купить 2 ком квартиру и комнату могу ли я разьехатся детям квартира мне комната. Уточняю это только доли прописаны в другом месте.
Вам нужно в Органы опеки обращаться за разрешением на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. И только они принимают решение. В законе прописано основное основание-вы не должны ухудшать имущественное положение несовершеннолетних.
Спросить
С разрешения органов опеки можете. Необходимо будет подписать обязательство об обеспечении детей жильем.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких препятствий. Это Ваша собственность. Вы в праве ей распоряжаться по Вашему усмотрению. Соседи просят именно так провести сделку, поскольку им это попросту удобно. А Вам удобнее продать обоим взрослым, так как они состоят в зарегистрированным браке. В договоре будет три стороны и оплатят они равными частями, приобретая в совместную собственность. У меня в собственности есть комната в 3-х комнатной квартире в Санкт-Петербурге. У семьи соседей в собственности две другие комнаты, их доли разделены равными частями между мужем, женой и двумя их несовершеннолетними детьми, но они все прописаны в своей квартире в соседнем доме. Они хотят выкупить у меня комнату. Но я чтобы избежать рисков при продаже, я согласен оформить продажу своей комнаты только на взрослых, желательно даже на одного из супругов. Какие могут быть препятствия в этом со стороны РОНО и т.п. в рамках защиты прав несовершеннолетних детей?
Здравствуйте. Никаких препятствий. Это Ваша собственность. Вы в праве ей распоряжаться по Вашему усмотрению. Соседи просят именно так провести сделку, поскольку им это попросту удобно. А Вам удобнее продать обоим взрослым, так как они состоят в зарегистрированным браке. В договоре будет три стороны и оплатят они равными частями, приобретая в совместную собственность.
СпроситьДобрый день. Поскольку ребенку 17 лет, его обязательно следует уведомить. С 14 лет дети уведомляются. Добрый день! Насколько можно понять, речь идет об уведомлении о предстоящей продаже в порядке ст. 250 ГК РФ. Если комната имеет один общий кадастровый номер с другими помещениями, то нужно уведомлять всех сособственников. Если же у комнаты отдельный кадастровый номер, уведомлять соседей не нужно. Комната 14,5 м' в общежитии, общие ванна и туалет, нужно ли уведомлять соседей где собственниками являются несовершеннолетние (17 лет)дети. Мать написала отказ ч/з нотариуса.
Добрый день. Поскольку ребенку 17 лет, его обязательно следует уведомить. С 14 лет дети уведомляются.
Спросить
Добрый день! Насколько можно понять, речь идет об уведомлении о предстоящей продаже в порядке ст. 250 ГК РФ. Если комната имеет один общий кадастровый номер с другими помещениями, то нужно уведомлять всех сособственников. Если же у комнаты отдельный кадастровый номер, уведомлять соседей не нужно.
СпроситьА почему с вами не хотят заключать договор купли-продажи изначально?
Можно это сделать с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Без всякого дарения доли. Договор купли-продажи хотят заключать, но там пятнадцать комнат и всех соседей собрать не реально, либо они живут в других городах, либо собственники несовершеннолетние дети и по этому невозможно собрать со всех отказы. При покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?
А почему с вами не хотят заключать договор купли-продажи изначально?
Можно это сделать с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Без всякого дарения доли.
Спросить
Договор купли-продажи хотят заключать, но там пятнадцать комнат и всех соседей собрать не реально, либо они живут в других городах, либо собственники несовершеннолетние дети и по этому невозможно собрать со всех отказы.
СпроситьДобрый день! Процедура, которую Вам предлагают, действительно является лучшим выходом в вашей ситуации, так как после дарения микродоли Вам не нужно будет получать согласие соседей на покупку остальной части комнаты, так как Вы после дарения станете сособственником (ст. 250 ГК РФ). Минус в том, что, во-первых, увеличатся расходы на оформление, так как придется заключать два договора (дарение и последующая купля-продажа), а также придется подавать налоговую декларацию на ту часть доли, которую Вы получите в дар, и платить налог со стоимости подаренной доли.
СпроситьДа, можно договор купли продажи зарегистрировать через МФЦ. Я первый раз сталкиваюсь с этим. Договор купли-продажи у меня на руках, мы проводили сделку перед натариусом. Потом мне пришла выписка из ЕГРН на моё имя. Но я так понимаю ещё не являюсь собственником. Как только снимаеться залог с комнаты, я подаю этот договор купли-продажи и комната переоформляется на моё имя. Да,у меня есть выписка из Единого государственного реестра недвижимости на меня и двух моих несовершеннолетних детей. У меня такой вопрос: я купила комнату в общежитии на средства материнского капитала. Средства уже переведены продавцам. После 8 марта мы идём снимать залог в МФЦ. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН у меня на руках. Я могу через МФЦ переоформить купленную комнату на себя?
Я первый раз сталкиваюсь с этим. Договор купли-продажи у меня на руках, мы проводили сделку перед натариусом. Потом мне пришла выписка из ЕГРН на моё имя. Но я так понимаю ещё не являюсь собственником. Как только снимаеться залог с комнаты, я подаю этот договор купли-продажи и комната переоформляется на моё имя.
Спросить
Вы уже собственник! Вы, просто снимите обременение, комната в собственности.
С уважением, Жукова Римма.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Если сделка зарегистрирована в ЕГРН, то Вы уже собственник. Выписка является подтверждающим документом.
СпроситьЕлена, если так, то Вы уже являетесь собственником и вам больше ничего оформлять не нужно. Сделка у нотариуса оформлена, Росреестр зарегистрировал право собственности. Залог снимется и Росреестр снимет обременение. Никуда уже идти не нужно.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете продать обе доли. На продажу доли несовершеннолетнего необходимо получить разрешение опеки. Опека даст разрешение на продажу, но деньги должны будут поступить на сберегательный счёт ребенка. С этого счета вы сможете снять деньги только на лечение, обучение либо на покупку другой недвижимости. Имеется недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка (14 лет), а именно 2 комнаты в общежитии, оформленные свидетельством о регистрации на общую площадь. Есть ли возможность сегодня продать хотя бы одну из комнат, не приобретая недвижимость для несовершеннолетнего? Собственники-ребенок и бабушка.
Здравствуйте.
Вы можете продать обе доли. На продажу доли несовершеннолетнего необходимо получить разрешение опеки. Опека даст разрешение на продажу, но деньги должны будут поступить на сберегательный счёт ребенка. С этого счета вы сможете снять деньги только на лечение, обучение либо на покупку другой недвижимости.
СпроситьДа,согласие потребуется. Права ребенка не должны быть ущемлены. Для совершения сделки купли-продажи ребенок должен быть прописан в другом месте, не хуже данного. Можно прописать ее в новой квартире, можно по месту постоянного проживания, с согласия матери или законного опекуна.
Несмотря на ситуацию варианты есть разные. У меня комната в коммунальной квартире, приобретал по договору дарения, хочу ее продать, но у меня прописана дочь 12 лет, я лишен отцовства два года назад, но прописана она в моей комнате, которую хочу продать... нужно ли согласие с органов опеки и как мне продать комнату...
Да,согласие потребуется. Права ребенка не должны быть ущемлены. Для совершения сделки купли-продажи ребенок должен быть прописан в другом месте, не хуже данного. Можно прописать ее в новой квартире, можно по месту постоянного проживания, с согласия матери или законного опекуна.
Несмотря на ситуацию варианты есть разные.
СпроситьЕсли есть собственники, которым предложение не отправлено, то придется ждать еще месяц. Как выход, заключить договор купли-продажи под видом договора дарения (притворная сделка, ст. 170 ГК РФ). Но договор дарения можно в любой момент отозвать, потом передумают вообще на улице останусь с ребенком. Гарантий то никаких ( ( ( Агент предложил вести "новообразовавшихся"собственников отвести к нотариусу для отказов, для ускорения сделки. Такой вариант законный? Имеет место быть? Кто платит за эти отказы? Сложная ситуация! Покупаю комнату в общежитии. Все отказы получены, документы отправлены нотариусу. Сделка вот вот должна состояться. Вдруг сегодня агент звонит и сообщает что якобы объявились ещё 2 несовершеннолетних собственника (т.е ещё месяц ждать), а я не могу т.к выписалась заранее. Агент склоняет купить долю по договору дарения, для ускорения. Законно ли?Что делать? Уже боюсь доверять агенту.
Если есть собственники, которым предложение не отправлено, то придется ждать еще месяц. Как выход, заключить договор купли-продажи под видом договора дарения (притворная сделка, ст. 170 ГК РФ).
Спросить
Но договор дарения можно в любой момент отозвать, потом передумают вообще на улице останусь с ребенком. Гарантий то никаких ( ( (
Спросить
Что значит отозвать? Да не прозрачная сделка подстраховаться распиской в передаче денег надо... а какие гарантии и от кого вы хотите получить?
СпроситьВ Москве схема такая-дарят долю в комнате (минимальную) ,а потом продают в ней же остаток.
Спросить
Договор дарения просто "отозвать" не возможно. Только оспраивание в судебном порядке.
Если Вам подарят долю в жилом помещении, то помните, что Вы должны будете опатить налог на дарение - 13% от кадастровой стоимости объекта.
Покупка через дарение - притворная сделка.
Не советую. Ищите нормальный вариант. Или ждите соблюдение формальностей по предложению права преимущественной покупки всем сособственникам.
СпроситьАгент предложил вести "новообразовавшихся"собственников отвести к нотариусу для отказов, для ускорения сделки. Такой вариант законный? Имеет место быть? Кто платит за эти отказы?
СпроситьАбсолютно и он ускорит процесс. Платит тот кто заинтересован-продавец вашей комнаты.
СпроситьДа, обязательно, иначе не получите разрешение от органа опеки. Не обязательно.
Вам нужно прежде разрешение получить от органа опеки, а уже потом выделять или нет, как согласуете условия продажи... А в ипотечной квартире можно ли выделить долю ребенку, если она ещё не выплачена. У меня такой вопрос. Хочу продать комнату (покупают на мат капитал) в ней имеет долю несовершеннолетний, но прописан в ипотечной квартире другой, обязательно ли надо выделять долю ребенку в другой квартире?
Не обязательно.
Вам нужно прежде разрешение получить от органа опеки, а уже потом выделять или нет, как согласуете условия продажи...
Спросить
А в ипотечной квартире можно ли выделить долю ребенку, если она ещё не выплачена.
Спросить
Этого не даст сделать банк т.к. квартира является предметом залога. Собственниками ипотечной квартиры могут быть только заемщики или поручители. По понятным причинам несовершеннолетний не может быть ни тем ни другим.
СпроситьЗдравствуйте. Вы же ее покупаете не с закрытыми глазами, то есть можете выбрать иной объект недвижимости. Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.
Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства.
Комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.
Таким образом, нельзя продать
комнату в при следующих обстоятельствах:
Размер жилой комнаты менее 12 метров.
Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
У комнаты нет отдельного входа. Имеет ли право продавец продать комнату в общежитии без удобств купленную на материнский капитал.
Здравствуйте. Вы же ее покупаете не с закрытыми глазами, то есть можете выбрать иной объект недвижимости.
Спросить
Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.
Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства.
Комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.
Таким образом, нельзя продать
комнату в при следующих обстоятельствах:
Размер жилой комнаты менее 12 метров.
Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
У комнаты нет отдельного входа.
СпроситьСейчас занимаемся продажей доли в коммунальной квартире. Без агента. Подскажите, какие док-ты нам нужно оформлять? В чем будет отличие продажи через договор купли-продажи от договора дарения?
Заранее спасибо.
Необходимо первым делом предложить комнату соседям.
Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.
Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.
Получение согласия органов опеки.
Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.
СпроситьКонечно возможно, обратите внимание, что дом должен быть оформлен как совместная собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, в соответствующих долях.
В ходе одобрения планируемой продажи владелец должен доказать сотрудникам опеки, что при покупке нового объекта выполняются следующие условия:
доли детей не уменьшатся;
условия жизни на новом месте будут не хуже, чем в нынешнем;
не уменьшится жилплощадь, приходящаяся на несовершеннолетних;
дети не потеряют отдельные комнаты, если они были на прежнем месте проживания.
Все это необходимо проверить на этапе планирования сделки. Продажа дома, купленного с участием маткапитала, без приобретения равноценной или лучшей органами опеки рассматривается лишь в исключительных случаях. При этом оформляется и заверяется у нотариуса обязательство перечислить сумму от продажи на отдельный счет и купить другую квартиру за отведенный срок. Можно ли продать дом купленный за мат. капитал, и переехать жить в другой город?
Конечно возможно, обратите внимание, что дом должен быть оформлен как совместная собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, в соответствующих долях.
В ходе одобрения планируемой продажи владелец должен доказать сотрудникам опеки, что при покупке нового объекта выполняются следующие условия:
доли детей не уменьшатся;
условия жизни на новом месте будут не хуже, чем в нынешнем;
не уменьшится жилплощадь, приходящаяся на несовершеннолетних;
дети не потеряют отдельные комнаты, если они были на прежнем месте проживания.
Все это необходимо проверить на этапе планирования сделки. Продажа дома, купленного с участием маткапитала, без приобретения равноценной или лучшей органами опеки рассматривается лишь в исключительных случаях. При этом оформляется и заверяется у нотариуса обязательство перечислить сумму от продажи на отдельный счет и купить другую квартиру за отведенный срок.
СпроситьТеоретически - да. Но в любом случае, по долям несовершеннолетних - придется сначала получить согласие органа опеки, и не обязательно, что он его даст. А если опека даст разрешение, то есть ли какие то ограничения (правила) каким должен быть счёт и на какой срок? Т.е можно ли положить деньги с продажи, например под проценты на пять лет? Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал и деньги с продажи положить на банковский счёт детей?
Теоретически - да. Но в любом случае, по долям несовершеннолетних - придется сначала получить согласие органа опеки, и не обязательно, что он его даст.
СпроситьА если опека даст разрешение, то есть ли какие то ограничения (правила) каким должен быть счёт и на какой срок? Т.е можно ли положить деньги с продажи, например под проценты на пять лет?
СпроситьНет федеральных правил специально под этот случай. Орган опеки - просто должен руководствоваться интересами несовершеннолетних, он и определяет, соответствует ли указанное Вами, в Вашем конкретном случае, интересам несовершеннолетних.
СпроситьЗаконом не предусмотрена возможность продажи жилья муниципального жилищного фонда. Здесь надо смотреть документы, все же. Живу в трехкомнатной кварире с подселением, хочу выкупить обе комнаты, одна муниципальная, и нанематель умер 6 лет назад, в этой комнате прописаны двое родственников умешего нанемателя, у меня двое несовершеннолетних дитей, есть ли возможность купить муниципальную комнату?
Законом не предусмотрена возможность продажи жилья муниципального жилищного фонда.
Спросить
Да, можете продать, но только с разрешения органов опеки, учитывая, что собственниками являются несовершеннолетние дети.
Налог НДФЛ 13 % платить не нужно при сделке менее 1 миллиона рублей. В декабре 2018 года на материнский капитал я приобрела комнату за 500 тысяч. Собственники я и двое детей, прописаны в другом месте. Сейчас хочу её продать. Могу ли я это сделать и нужно ли платить налог 13%?
Да, можете продать, но только с разрешения органов опеки, учитывая, что собственниками являются несовершеннолетние дети.
Налог НДФЛ 13 % платить не нужно при сделке менее 1 миллиона рублей.
СпроситьЗдравствуйте! В случае, если несовершеннолетние дети зарегистрованы в указанной коммунальной комнате, то выписка их возможна только в случае предоставления информации о постоянной регистрации по другому адресу, также несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по месту жительства совместно со старшим ближайшим родственником (например, мать, отец), следовательно, продать данную комнату будет очень проблематично. У семьи из 7 человек должна быть жилая площадь из 42 кв. метров. Но! У вас не семья, а две семьи: вы и муж, дочь и её дети. В коммуналке комната 15 метров проживают 7 человек я с мужем и моя дочь с 4 несовершеннолетними детьми дочка прописана с детьми 8 лет постоянно мужу она не родная он хочет продать комнату это его собственность. Я подала документы на улучшение жилья у меня 10 лет постоянной прописке и 3 года временной. Что нам делать куда нам с ней идти жить жилья у нас нет мне 68 лет как быть.
Здравствуйте! В случае, если несовершеннолетние дети зарегистрованы в указанной коммунальной комнате, то выписка их возможна только в случае предоставления информации о постоянной регистрации по другому адресу, также несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по месту жительства совместно со старшим ближайшим родственником (например, мать, отец), следовательно, продать данную комнату будет очень проблематично.
Спросить
