Продажа недвижимости в долевой собственности / Право собственности - 834 советов адвокатов и юристов
1)Если доли в квартире не выделены, т.е квартира в долевой собственности), то достаточно уведомить сособственника о продаже своей доли, не будет ответа ли получит продавец отказ, то на 31 день может продать любому желающему. Сделка оформляется через нотариуса, поэтому уведомление пусть делает он.
2) Если доли в квартире выделены, и каждая комната является отдельным объектом недвижимости продавец может продавать сразу любому желающему, никого уведомлять не нужно.
Будут вопросы, сложности обращайтесь к любому юристу в личку (платно) Хочу купить на маткапитал комнату в общежитии, но раньше эти две комнаты были на одном лс,потом разделили ЛС,но осталась как квартира, и под номерами кв,1 ком 1 и КВ 1 ком 2. Из ком 1 не хочет приобретать ком 2,но при этом не хочет и писать отказную, требуя разделить чтобы было кв 1 и КВ 2. Как быть?
1)Если доли в квартире не выделены, т.е квартира в долевой собственности), то достаточно уведомить сособственника о продаже своей доли, не будет ответа ли получит продавец отказ, то на 31 день может продать любому желающему. Сделка оформляется через нотариуса, поэтому уведомление пусть делает он.
2) Если доли в квартире выделены, и каждая комната является отдельным объектом недвижимости продавец может продавать сразу любому желающему, никого уведомлять не нужно.
Будут вопросы, сложности обращайтесь к любому юристу в личку (платно)
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре. Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами. Добрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом. Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Хочу купить час дома в общедолевой собственности, как это сделать правильно?
Здравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами.
Спросить
Добрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом.
Спросить
Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю.
СпроситьЧто значит можно? Нужно указывать тот вид собственности, который имеется на момент заключения договора. Здравствуйте, Руслан.
Ваш вопрос некорректен.
Совместная собственность — это когда квартира [b]в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади.[/b] Объект [b]не[/b] разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с [b]определением доли[/b] для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными. Совместная это без определения долей.
(но предполагается что доли всех собственников равные...).
Долевая это с определением долей, например, 1/4, 1/3, 1/2, ...1/300 и т.д.
Какая есть собственность на самом деле - такую надо указывать в договоре КП. В ДКП недвижимости можно указывать два вида права собственности совместную и долевую?
Что значит можно? Нужно указывать тот вид собственности, который имеется на момент заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Руслан.
Ваш вопрос некорректен.
Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
Спросить
Совместная это без определения долей.
(но предполагается что доли всех собственников равные...).
Долевая это с определением долей, например, 1/4, 1/3, 1/2, ...1/300 и т.д.
Какая есть собственность на самом деле - такую надо указывать в договоре КП.
СпроситьЗдравствуйте. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев. Алексей, продавать должны все трое.
Если хочется упростить процедуру - двое могут дать нотариальную доверенность (никакое не разрешение, а именно доверенность) с правом продажи на третьего собственника, в этом случае он сможет сделать все сам (и получить деньги, кстати, тоже, так что будьте аккуратны). Как продать недвижимость,, гараж,, в долевой собственности на троих человек, все согласны на продажу. Надо чтобы 1 продавал а двое других дали разрешение на продажу через натариусу?
Здравствуйте. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев.
Спросить
Алексей, продавать должны все трое.
Если хочется упростить процедуру - двое могут дать нотариальную доверенность (никакое не разрешение, а именно доверенность) с правом продажи на третьего собственника, в этом случае он сможет сделать все сам (и получить деньги, кстати, тоже, так что будьте аккуратны).
СпроситьНет оснований для расторжения договора дарения. Квартира в долевой собственности: на супругов и троих детей. Квартира была подарена бабушкой. Может бабушка расторгнуть договор дарения. Договор заключали после продажи прежней квартиры, купленной за счёт материнского капитала.
Вы можете продать только то, что указано в документах. Потому действовать исходя из содержания документов - отдельно по каждому объекту недвижимости. Добрый день! Если Вы продаете одну долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то извещение направляется сособственникам одно. Добрый день, Людмила. Подготовьте им предложения на каждую комнату отдельно. Мы продаем 2-х комнатную квартиру. По документам-это две отдельные комнаты. Вопрос - в письме соседям можно указать обе комнаты и общую стоимость или надо по каждой комнате рассылать отдельно письма?
Вы можете продать только то, что указано в документах. Потому действовать исходя из содержания документов - отдельно по каждому объекту недвижимости.
СпроситьДобрый день! Если Вы продаете одну долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то извещение направляется сособственникам одно.
СпроситьЕсли все собственники продают свои доли, то можно обойтись без нотариуса. Доли только через нотариуса. Если продаёте объект целиком, то нотариус не обязателен. Здравствуйте, Павел Юрьевич!
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности, определяется согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2015 г.
Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется.
Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один или два (но не все) из этих собственников хотят продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Да, оформление только нотариальное, так как долевая собственность. Нужно ли сейчас при продаже дома, если он оформлен в долях, обращаться к нотариусу для оформления сделки?
Здравствуйте, Павел Юрьевич!
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности, определяется согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2015 г.
Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется.
Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один или два (но не все) из этих собственников хотят продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен.
Спросить
Ольга, нотариус прав. Добрый день! Правомерно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Здравствуйте. Да, нотариус прав, сделки с долями все только нотариальные. Я с братом вступила в права наследства квартиры в равных долях. Брат хочет продать свою долю моему сыну. Могу ли я сама составить отказ от права приемущественной покупки. Нотариус говорит., что это нотариальная сделка и оформлять будет только он. А я должна заплатить приличную сделку. Правомерно ли это?
Добрый день! Правомерно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних. Нет.
Вы приобрели его за счёт средств материнского капитала. Это не Ваше имущество, а Ваших детей. Добро день я купила за матиринский капитал дом с болшим учястком дениг не добавляла на дом учясток 3 317 ка. м дом 59.5 купила в деревни далеко от горада едит туда толка автобус 3 раза ито по 1:40 м шяс он атносится горуду наша деревня а ранша проста деревня мне атказ на детские тепер приходят магу ли я прадать пол учястка.
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних.
СпроситьКонкретизируйте ваш вопрос. Судя по всему недвижимость находится в общей долевой собственности и при продаже Вами своей доли в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить нотариально удостоверенные отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки Вашей доли. Для оформления таких отказов Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвихимость, от остальных участников требуется только явиться к нотариусу с паспортом. Оформление отказа платное от 2000 до 3000, если не ошибаюсь, но лучше уточнить у нотариуса.
Для более точного и компетентное ответа на Ваш вопрос надо уточнить несколько деталей, при необходимо пишите. Отказ от преимущественного права покупки Почему требует это Сбербанк а другие банки говорят что это не законно. Прошу разъяснить. Спасибо за ответ.
Судя по всему недвижимость находится в общей долевой собственности и при продаже Вами своей доли в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить нотариально удостоверенные отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки Вашей доли. Для оформления таких отказов Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвихимость, от остальных участников требуется только явиться к нотариусу с паспортом. Оформление отказа платное от 2000 до 3000, если не ошибаюсь, но лучше уточнить у нотариуса.
Для более точного и компетентное ответа на Ваш вопрос надо уточнить несколько деталей, при необходимо пишите.
СпроситьДля этого нужно обратиться к нотариусу, т.к. договор покупки доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Добрый день! Покупайте. Уточните свой вопрос. Если дядя согласен, оформляйте договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Хочу купить долю в квартире у дяди.
Для этого нужно обратиться к нотариусу, т.к. договор покупки доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЕсли дядя согласен, оформляйте договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьРазделить имущество, как движимое, так и недвижимое, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела — через суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласия на продажу доли другими сособственниками не требуется.
Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки, предложив другому собственнику выкупить Вашу долю. Продать и разделить квартиру можно с согласия всех дольщиков.
- см. ст. 247 ГК РФ. Имею долю в квартире от матери, в квартире прописанны брат и отец, брат и отец отказался от своей доли от матери в наследство я вступил один. Отец написал завещание на свою долю на брата. Щас проживаем на квартире я и отец. Могу ли я подать заявление на раздел имущества между мной и отцом, или продать свою долю без согласия остальных дольщиков?
Разделить имущество, как движимое, так и недвижимое, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела — через суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласия на продажу доли другими сособственниками не требуется.
Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки, предложив другому собственнику выкупить Вашу долю.
Спросить
Продать и разделить квартиру можно с согласия всех дольщиков.
- см. ст. 247 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Не обязательно. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Брат известил Вас и как собственника доли и как законного представителя Ваших несовершеннолетних детей (собственников долей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то нотариус потребует нотариально уведомить сособственников. Это нигде не прописано, но такая практика. Обязательно ли письмо о уведомлении участников долевой собственности заверять у нотариуса или можно самостоятельно (придерживаясь условий составления) направить с уведомлением почтой?
Добрый день! Не обязательно. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
СпроситьБрат известил Вас и как собственника доли и как законного представителя Ваших несовершеннолетних детей (собственников долей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Спросить
Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то нотариус потребует нотариально уведомить сособственников. Это нигде не прописано, но такая практика.
СпроситьЕсли обе доли передаются по одной сделке, то обращаться нужно в Росреестр. Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.). Где оформляется купля-продажа кап. гаража и зем. участка под ним, если два собственника (сын и мать)? И какие нужны документы?
Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.).
СпроситьДа, обязательно. Все сделки с долями обязательно регистрируются у нотариуса. Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так. Продаётся земельный участок 10 соток, всего 3 собственника (сестры) в равных долях. Сделка обязательно должна быть нотариальной? Спасибо!
Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Спросить
Если все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так.
СпроситьПериод совместной собственности засчитывается в срок владения. Если вы продаете имущество, например квартиру, которая находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), придется платить налог 13%, при этом если собственность более этого времени налог платить не нужно - прикрепить к декларации копии предыдущего свидетельства о совместной собственности.
В вашем случаи платить налог не нужно.
Удачи! Добрый день!
Не имеет значение, что собственность поменялась с совместной на долевую, главное собственники не изменились.
Сделка (сделки) будут без налогообложения. Квартира была в совместной собственности 10 лет, сейчас выделили доли и хотим продать, будет ли это считать что в собственности менее 3 лет, надо будет платить налог? Собственники не изменились, только форма собственности из общей совместной стала долевой. Спасибо.
Если вы продаете имущество, например квартиру, которая находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), придется платить налог 13%, при этом если собственность более этого времени налог платить не нужно - прикрепить к декларации копии предыдущего свидетельства о совместной собственности.
В вашем случаи платить налог не нужно.
Удачи!
Спросить
Добрый день!
Не имеет значение, что собственность поменялась с совместной на долевую, главное собственники не изменились.
Сделка (сделки) будут без налогообложения.
СпроситьЗдравствуйте!
Семьи с двумя детьми имеют право продать недвижимость без налога независимо от срока владения (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ).
Вы этот вариант рассматривали? Нет. Один объект.
Или 1 млн или затраты. Как правильно заполнить Декларацию 3-Ндфл при продаже квартиры. Долевая собственность, я муж и 2 детей. Квартира в собственности менее 3 лет. 97/100 моя, у остальных по 1/100. Чтобы уменьшить налог я документально подтвержаю расходы на приобретение квартиры. Но могу ли я у детей и мужа в их декларации применить вычет в 1 мл. руб.
Здравствуйте. Оформляете договор купли-продажи при указании всех собственников квартиры (Собственник 1, Собственник 2, Собственник 3), подписи ставит от имени собственников 2 и 3 представитель по нотариально заверенной доверенности Собственник 1. Правильно в соответствии с требованиями ГК РФ,глава 30 ГК РФ. Добрый день! Недвижимость, принадлежащая гражданам на праве долевой собственности, оформляется договором, с обязательным нотариальным удостоверением. Обратитесь к нотариусу. Продаю квартиру с 3 собственниками, у одного из собственников доверенности на продажу от двух других собственников, как правильно оформить договор купли продажи, Обременений нет, в собственности больше 5 лет, получили по наследству.
Здравствуйте. Оформляете договор купли-продажи при указании всех собственников квартиры (Собственник 1, Собственник 2, Собственник 3), подписи ставит от имени собственников 2 и 3 представитель по нотариально заверенной доверенности Собственник 1.
Спросить
Добрый день! Недвижимость, принадлежащая гражданам на праве долевой собственности, оформляется договором, с обязательным нотариальным удостоверением. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьСоставление таких соглашений - это уже платная услуга ст.779 ГК РФ. Вам нужно составить без нотариуса соглашение о выделении долей. Без всякого дарения, именно соглашение, так как приобретенные по договору купли-продажи с участием
средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть
оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей,
которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на
объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный)
с использованием средств материнского капитала, однако при этом
допускается участие в указанных сделках не только средств материнского
капитала, но и денежных средств супругов.
По этому поводу уже есть решение ВС РФ. Что бы выделить долю детям после использования материнского капитала можно без нотариуса. Мне нужно составить простое соглашение о выделении долей с помощью юриста! Вы можете помочь?
Вам нужно составить без нотариуса соглашение о выделении долей. Без всякого дарения, именно соглашение, так как приобретенные по договору купли-продажи с участием
средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть
оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей,
которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на
объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный)
с использованием средств материнского капитала, однако при этом
допускается участие в указанных сделках не только средств материнского
капитала, но и денежных средств супругов.
По этому поводу уже есть решение ВС РФ.
СпроситьС применением статьи 250 ГК РФ и сразу же ищите покупателя, т.к. доли продаются очень тяжело. Если принадлежит эта доля н/летнему, то согласие органа опеки и попечительство необходимо брать. Добрый день! Да, можете продать.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Есть квартира. Нам принадлежит только 1/2 часть. (доля).
Можем ли мы продать эту долю?
Добрый день! Да, можете продать.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьЗдрвствуйте, если квартира имеет отдельный кадастровый номер, то есть является независимым объектом недвижимости. То предлагать соседям не нужно. Здравствуйте Николай
Если в вашем правоустанавливающем документе не указана доля в праве общей долевой собственности на жилье, то не нужно извещать соседей о продаже в силу ст.250 ГК РФ
Если указана доля и номер квартиры, то нужно. А то, что земельный участок под домом находится в долевой собственности - это не влияет? Обязательно ли при продаже квартиры в двухквартирном частном доме (дом на две семьи, имеется общий чердак - т.е. нет реальной стены) вначале делать предложение о продаже соседям? Земельный участок находится в общедолевой собственности! С определённым порядком пользования им. Заранее благодарен за ответ.
Здрвствуйте, если квартира имеет отдельный кадастровый номер, то есть является независимым объектом недвижимости. То предлагать соседям не нужно.
Спросить
Здравствуйте Николай
Если в вашем правоустанавливающем документе не указана доля в праве общей долевой собственности на жилье, то не нужно извещать соседей о продаже в силу ст.250 ГК РФ
Если указана доля и номер квартиры, то нужно.
Спросить
Для этого необходимо предложить ему приобрести Вашу долю за цену, не превышающую суммы продажи. Если в течение месяца с момента получения извещения (путем направления письма) сосед не даст ответ, Вы можете продать долю третьему лицу.
[b]На основании статьи № 250 Гражданского кодекса РФ[/b], участники долевой собственности в течение 1 месяца имеют право либо приобрести долю, либо отказаться от покупки. В последнем случае, в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу. Людмила, никакого разрешения не требуется.
По закону (ст.250 ГК РФ) вы должны уведомить остальных собственников о продаже. Если не купят в течение одного месяца, то вы вправе продать третьему лицу. Калининград. Хотим продать недвижимость после носледства. Я и тетя носледники. У нас 1/2 в доле по документам. С соседом 1/4 доли. Что надо сделать по закону, чтобы он сосед дал разрешение на продажу нашей доли по закону. Или мне по суду определить номер квартиры. Как лучше.
Для этого необходимо предложить ему приобрести Вашу долю за цену, не превышающую суммы продажи. Если в течение месяца с момента получения извещения (путем направления письма) сосед не даст ответ, Вы можете продать долю третьему лицу.
На основании статьи № 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности в течение 1 месяца имеют право либо приобрести долю, либо отказаться от покупки. В последнем случае, в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
Людмила, никакого разрешения не требуется.
По закону (ст.250 ГК РФ) вы должны уведомить остальных собственников о продаже. Если не купят в течение одного месяца, то вы вправе продать третьему лицу.
СпроситьНет, если комната является самостоятельным объектом недвижимости. И да, если речь о долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ст 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. При продаже комнаты другому владельцу в этой же комунальной квартире, с разными кадастровым номерами, обязаны ли мы предупреждать письменно остальных владельцев.
Нет, если комната является самостоятельным объектом недвижимости. И да, если речь о долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ст 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, Элина. Можете приобрести сразу в общую долевую собственность (по 1/2 каждому). В договоре купли-продажи должно быть 2 покупателя (Вы и супруг). В этом случае режим совместной собственности супругов - [i]имущество каждого из супругов[/i] будет определен изначально, при покупке. Росреестром в ЕГРН будет внесена запись о том, что Вам принадлежит 1/2 доли в этой квартире (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). А как оформить документально так чтобы муж завещал жене свою половину квартиры? Я хотела бы купить квартиру с мужем. Как сделать так чтобы половина квартиры всегда оставалась за мной?
Здравствуйте, Элина. Можете приобрести сразу в общую долевую собственность (по 1/2 каждому). В договоре купли-продажи должно быть 2 покупателя (Вы и супруг). В этом случае режим совместной собственности супругов - имущество каждого из супругов будет определен изначально, при покупке. Росреестром в ЕГРН будет внесена запись о том, что Вам принадлежит 1/2 доли в этой квартире (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Спросить
После того, как право собственности в долях будет зарегистрировано в Росреестре, можно будет обратиться к нотариусу и нотариус составит завещание, в соответствии с которым, 1/2 доля мужа после его смерти завещается Вам.
СпроситьЕсли вы только прописаны продать чужую долю в квартире вы не имеете права. Здравствуйте, продать долю может только собственник или лицо на кого выдана нотариальная доверенность на сделку, при этом сделки с долями требуют нотариальное сопровождение. При наличии полномочий от собственника, выраженных в доверенности. Если собственник мать, то продает она сама. Вы можете продать от ее имени только по доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса. Если у Вас долевая собственность с матерью, у каждого определена доля в объекте недвижимости, то Вы можете продать свою долю, не забывая про преимущественное право покупки, продажа долевой собственности - обязательная нотариальная сделка. Если мать единственный собственник (весь объект только ей принадлежит), то только от ее имени по нотариальной доверенности. Я сын, собственник мать, я хочу продать свою долю в этой квартире. Могу ли я совершенно летний продать долю в квартире родителей собственник мать, я только прописан.
Здравствуйте, продать долю может только собственник или лицо на кого выдана нотариальная доверенность на сделку, при этом сделки с долями требуют нотариальное сопровождение.
Спросить
Если собственник мать, то продает она сама. Вы можете продать от ее имени только по доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса.
СпроситьЕсли у Вас долевая собственность с матерью, у каждого определена доля в объекте недвижимости, то Вы можете продать свою долю, не забывая про преимущественное право покупки, продажа долевой собственности - обязательная нотариальная сделка. Если мать единственный собственник (весь объект только ей принадлежит), то только от ее имени по нотариальной доверенности.
Спросить
