Продажа сельхоз земли / Земельное право - 73 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Никакого маратория в данном случае - нет. И отличий нет. 1)Есть ли сейчас мараторий на продажу земли сельхоз назначения в Севастополе?
2)Имеются ли отличия в порядке оформления предварительного договора купли-продажи земли с\х назначения от ижс?
Здравствуйте! нет, нету. (ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения"). в Крыму есть! Есть ли в России мороторий на продажу земли сельхоз назначения?
Обратиться в суд. Статья 174.1. ГК РФ: Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено Через суд. Обращайтесь к адвокату! Земля сельхоз-назначения находится в частной собственности, в декабре 2013 на землю был наложен арест, документы подтверждающие этот факт, имеются у местных приставов и нотариуса, но не смотря на судебный арест в феврале 2014 гражданину удалось продать эту землю, при том что взыскание арестованного имущества ещё не проводилось.
Как признать сделку купли-продажи не действительной?
Обратиться в суд. Статья 174.1. ГК РФ: Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Спросить
3,16 Га сельхоз назначения вблизи трассы М-7. Можем ли организовать продажу шашлыков и сельхоз продукции?
---при переводе части участка по назначению. с согласия Администрации поселения. почему нет. можете 3,16 Га сельхоз назначения вблизи трассы М-7. Можем ли организовать продажу шашлыков и сельхоз продукции?
С уважением,
Григорьев Андрей
8-987-676-5447
3,16 Га сельхоз назначения вблизи трассы М-7. Можем ли организовать продажу шашлыков и сельхоз продукции?
---при переводе части участка по назначению. с согласия Администрации поселения. почему нет. можете
СпроситьОсобенности установлены этим законом
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Порядок оформления продажи сельхоз земель в Крыму.
Особенности установлены этим законом
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьСначала её перергистрируйте в росреестре Продать землю сельхоз. назначения без выделения из общей долевой собственности (пая) можно только др. участнику долевой собственности.
Чтобы выделить зем. участок из общей долевой собственности (в натуре) необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
После этого вы сможете продать земельный участок любому третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки этого участка субъектом РФ Я являюсь собственником земли с/х назначения (пая) в Крыму. Могу ли я дать доверенность, позволяющую сдать в аренду с последующим выкупом? Могу ли я ее продать?
Продать землю сельхоз. назначения без выделения из общей долевой собственности (пая) можно только др. участнику долевой собственности.
Чтобы выделить зем. участок из общей долевой собственности (в натуре) необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
После этого вы сможете продать земельный участок любому третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки этого участка субъектом РФ
СпроситьДоговор купли-продажи, правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу (если приобретен в браке), квитанция об уплате гос.пошлины.
Если это земли сельхоз назначения, то имеется еще одно обязательное условие при продаже Какие документы необходимо предоставить для продажи земельного участка без строений, находящегося в собственности (свидетельство о регистрации)?
Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу (если приобретен в браке), квитанция об уплате гос.пошлины.
Если это земли сельхоз назначения, то имеется еще одно обязательное условие при продаже
Спросить
Сейчас мораторий на продажу земель, поэтому землю сельхоз назначения продать Вы не можете. Земельный пай 5 г.не приватезированый... хотели бы узнать какие документы нужны для продажи и возможно вообще его продать. Спасибо.
Сейчас мораторий на продажу земель, поэтому землю сельхоз назначения продать Вы не можете.
Спросить
Продажа участка сельхоз земли с домом - как избежать трудностей и провести коррекцию границ участка?
Добрый день.
Если вы будете продавать земельный участок с уже установленными границами на местности и у Вас там никаких строений нет, то главное граммотно составить договор.
Справка об отсутствии строений на земельном участке не требуется при условии, что в договоре купли-продажи будет пункт, в котором будет указанно, что на данном земельном участке строения отсутствуют.
Если все же потребуется подтвердить такой факт, вызываете кадастрового инженера, который после обследования составляет такую справку. Хотя уже при подготовке межевого дела, ваш кадастровый инженер должен был это предусмотреть и составить соответствующий документ. Я год назад купил участок сельхоз земли - 4 га. на сайте росреестра по своему кадастровому номеру выделяются границы моего участка и в эти границы попадает дом. скажите возникнут ли какие трудности у меня при продаже и как с ними бороться? Мне говорят что ничего страшного нужно сделать коррекцию участка и всё...
Добрый день.
Если вы будете продавать земельный участок с уже установленными границами на местности и у Вас там никаких строений нет, то главное граммотно составить договор.
Справка об отсутствии строений на земельном участке не требуется при условии, что в договоре купли-продажи будет пункт, в котором будет указанно, что на данном земельном участке строения отсутствуют.
Если все же потребуется подтвердить такой факт, вызываете кадастрового инженера, который после обследования составляет такую справку. Хотя уже при подготовке межевого дела, ваш кадастровый инженер должен был это предусмотреть и составить соответствующий документ.
СпроситьПровести размежевание земельного участка. Обратиться в администрацию с заявлением о разделе участка. Необходимо учесть соблюдение минимальных размеров участка, которые также устанавливаются администрацией поселения. Имеется участок в ДНП-сельхоз. Земли, под дачное строительство, 10 соток. Хочу продать половину (5 соток) своего участка.
Как это возможно сделать?
Провести размежевание земельного участка. Обратиться в администрацию с заявлением о разделе участка. Необходимо учесть соблюдение минимальных размеров участка, которые также устанавливаются администрацией поселения.
СпроситьЕсли продукция выращена на участке для личного подсобного хозяйства, то реализация этой продукции налогом не облагается. Для подтверждения факта производства продукции на участке для личного подсобного хозяйства возьмите справку из органа местного самоуправления о наличии у Вас личного подсобного хозяйства. Если же продукция выращена на землях сельхоз назначения, то Вам следует создать КФХ. Если человек в деревне вырастил свою продукцию, допустим овощи, и продаёт другому нелегально, то чтобы узаконить своё дело, он должен платить государству налоги?
Если продукция выращена на участке для личного подсобного хозяйства, то реализация этой продукции налогом не облагается. Для подтверждения факта производства продукции на участке для личного подсобного хозяйства возьмите справку из органа местного самоуправления о наличии у Вас личного подсобного хозяйства. Если же продукция выращена на землях сельхоз назначения, то Вам следует создать КФХ.
СпроситьНеобходимо смотреть ваш документ!!!
Скорее всего у вас Свидетельство, которое выдавали в 1993-96 гг участникам общей долевой собственности земель сельхоз назначения.
Оборот таких участков ограничен. Пояснение к предыдущему вопросу о продаже участка-имеется свидетельство о праве собственности на землю.
Необходимо смотреть ваш документ!!!
Скорее всего у вас Свидетельство, которое выдавали в 1993-96 гг участникам общей долевой собственности земель сельхоз назначения.
Оборот таких участков ограничен.
СпроситьВы не имеете право купить такой пай в соот. с ФЗ "Об обороте земель сельхоз назначения" Пусть собственник пая выделит участок, потом покупайте. Друзья, защитники и помошники! Какими документами лучше оформлять куплю-продажи земельного пая, не выделенного в натуре. Покупатель - не фермер и не участник долевой собственности, а физ. лицо. Спасибо!
Вы не имеете право купить такой пай в соот. с ФЗ "Об обороте земель сельхоз назначения" Пусть собственник пая выделит участок, потом покупайте.
Спросить1. Перед продажей по частям следует разделить земельный участок , затем сделать размежевание, поставить образовавшиеся участки на кадастровый учет, после свободно продавать.
2. или продавать в долевую собственность. Государство имеет преимущественное право покупки сельхозземель - ст. 8 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, то есть сначала нужно предложить купить землю КУГИ. Практически ваши гектары в настоящее время никому и даром не нужны, на рынке этого добра слишком много, но коммуникаций ни у кого нет. Разделить участок на части возможно, если организовать, к примеру, ДНП. Имеется 2 Га сельхоз земли, можно ли ее продать по частям разным людям? И что для этого требуется?
Государство имеет преимущественное право покупки сельхозземель - ст. 8 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, то есть сначала нужно предложить купить землю КУГИ. Практически ваши гектары в настоящее время никому и даром не нужны, на рынке этого добра слишком много, но коммуникаций ни у кого нет. Разделить участок на части возможно, если организовать, к примеру, ДНП.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятно, что Вы понимаете под "международным", если договор между иностранцами по поводу российской недвижимости то да, за исключением сделок с земельными участками из земель сельхоз назначения. Может ли договор о купле-продаже недвижимости быть международным?
Здравствуйте!
Не совсем понятно, что Вы понимаете под "международным", если договор между иностранцами по поводу российской недвижимости то да, за исключением сделок с земельными участками из земель сельхоз назначения.
СпроситьИрина, можете, необходимо будет организовать СНТ и провести еще ряд процедур с земельным участком. Если хотите получить полную и развернутую консультацию - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Скажите могу я купить 1 га сельхоз земель, размежевать и продать по участкам под дачное строительство. И какие документы нужно для этого оформить.
Ирина, можете, необходимо будет организовать СНТ и провести еще ряд процедур с земельным участком. Если хотите получить полную и развернутую консультацию - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНи до какого она и так в собственности. Выделить в натуре можно, но это долго и дорого. С Чесноков Она уже и так находитс я в чьей-то собственности До какого времени я могу паевую землю сельхоз назначения приватезировать.
Ни до какого она и так в собственности. Выделить в натуре можно, но это долго и дорого. С Чесноков
Спросить
По НК РФ - При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
В данном случае предоставляется вычет. До 1 000 000 руб. налог не платится. Если участок более 3 лет в собственности - налог не платится. Нужно платить налог с продажи земельного участка (земли сельхоз назначения) если 1. земельный участок продаётся за 100 тыс руб?
По НК РФ - При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
В данном случае предоставляется вычет. До 1 000 000 руб. налог не платится. Если участок более 3 лет в собственности - налог не платится.
СпроситьЗдравствуйте Юрий,
необходимо через суд обязать исполнить данный договор.
С уважением. Уважаемый Юрий! Прежде чем заключать какие либо договора нужно было изначально выяснить в какой собственности находятся земельные участки (паи на сколько я поняла из Вашего вопроса) и есть ли правообладатели, т.е. сделать запросы в кадастровую палату. Возможно юридически они еще не оформлены. В данном случае Вы для себя должны решить либо Вы обращаетесь в суд о принудительном заключении договора купли-продажи, либо о возврате своих денег уплаченных по предварительному договору назад.
С уважением Мордвинкина Л.В. В дополнение к вопросу №968088 от 03 марта 2010 г. 11:06 земельные доли земель селхоз назначения.
Уважаемый Юрий! Прежде чем заключать какие либо договора нужно было изначально выяснить в какой собственности находятся земельные участки (паи на сколько я поняла из Вашего вопроса) и есть ли правообладатели, т.е. сделать запросы в кадастровую палату. Возможно юридически они еще не оформлены. В данном случае Вы для себя должны решить либо Вы обращаетесь в суд о принудительном заключении договора купли-продажи, либо о возврате своих денег уплаченных по предварительному договору назад.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьДобрый день. Прежде всего, хотелось бы отметить, что продать сельхоз. земли можно только при наличии согласия Праительства РФ. Налог зависит напрямую от той суммы за которую вы будите продавать Ваш пай.
С Уважением, Истомина Ангелина У меня есть пай 1,45 Га, земля под ведение фермерского хозяйства, исполнилось 3 года владения этой землёй, сейчас уже идёт 4-ый год, Какие налоги надо будет заплатить с продажи этой земли?
Добрый день. Прежде всего, хотелось бы отметить, что продать сельхоз. земли можно только при наличии согласия Праительства РФ. Налог зависит напрямую от той суммы за которую вы будите продавать Ваш пай.
С Уважением, Истомина Ангелина
СпроситьУважаемый Алексей!
ИЖС - это целевое использовение земли (индивидуальное жилое строительство). Бывает, например, земля под сельхоз назначение.
При купле-продаже земли под ИЖС осложнений не возникнет.
С уважением, Не могли бы вы пояснить, что такое "участок под ИЖС" и чем отличается в юридическом оформлении договор купли-продажи земельного участка (приватизированного) в садоводческом товариществе от участка под ИЖС?
Уважаемый Алексей!
ИЖС - это целевое использовение земли (индивидуальное жилое строительство). Бывает, например, земля под сельхоз назначение.
При купле-продаже земли под ИЖС осложнений не возникнет.
С уважением,
СпроситьУважаемый Валерий Владимирович !
На сегодняшний день - обычная схема : техническая работа (кадастровые планы, справка о нормативной стоимости и т.д.) - договор купли-продажи - регистрационная палата.
Не могли бы Вы сообщить основания отказа в регистрации договора купли-продажи ?
С уважением,
И.Ю.Кукин Как переоформить землю сельхоз назначения? Договор купли-продажи не регистрируют.
Уважаемый Валерий Владимирович !
На сегодняшний день - обычная схема : техническая работа (кадастровые планы, справка о нормативной стоимости и т.д.) - договор купли-продажи - регистрационная палата.
Не могли бы Вы сообщить основания отказа в регистрации договора купли-продажи ?
С уважением,
И.Ю.Кукин
СпроситьУважаемая Валентина Николаевна!
До настоящего времени законодательной базы по свободной купле-продаже земель сельхоз назначения нет, сделок такого рода не осуществляют, т.е Вам остается выделять стоимость Вашей доли в имушестве с/х кооператива. У меня на основании свидетельства о наследстве есть пай в колхозе или земля в таком-то размере и больше никаких докумнетов нет. Земля в натуре не выделена. Я хочу ее продать. С чего мне начать. Земли 3 гектара. Какие нынче цены на землю сельхозназначений.
Уважаемая Валентина Николаевна!
До настоящего времени законодательной базы по свободной купле-продаже земель сельхоз назначения нет, сделок такого рода не осуществляют, т.е Вам остается выделять стоимость Вашей доли в имушестве с/х кооператива.
Спросить
