Продажа частного дома документы - 502 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Такое НЕВОЗМОЖНО. На каждую долю у Вас отдельный ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, полученный каждый в определенную дату времени. Договор приобретения 1/2 и свидетельство о праве на наследство на 1/2. И именно на основании ДВУХ документов - Вы и есть единоличный собственник. Если будете, например, продавать дом, то в ДКП так и нужно указывать: 1/2 принадежит на основании..., 1/2 принадежит на основании. Вам ничего объединять не нужно.
Вы и так собственник по выписке из ЕГРН. Заявление в Росреестр об объединении долей на одного собственника. Это всё. Как объединить доли в доме? Частный дом, общая долевая собственность, два собственника. Доля второго собственника перешла мне по наследству. Выписка из ЕГРН на его долю получена. Кадастровый номер дома единый, не изменялся. Каким образом можно объединить доли, где и какие потребуются документы?
Здравствуйте!
Такое НЕВОЗМОЖНО. На каждую долю у Вас отдельный ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, полученный каждый в определенную дату времени. Договор приобретения 1/2 и свидетельство о праве на наследство на 1/2. И именно на основании ДВУХ документов - Вы и есть единоличный собственник. Если будете, например, продавать дом, то в ДКП так и нужно указывать: 1/2 принадежит на основании..., 1/2 принадежит на основании.
Спросить
В полиции взять справку о зарегистрированных в доме. Продаю частный дом с участком в Санкт-Петербурге. Как подтвердить отсутствие прописаных жителей? Какие организации, какие документы?
131-132 ГПК РФ Вам в помощь Можно. Этим должен заниматься продавец. Если он вообще собственник имущества. Потребуйте от него выписку из ЕГРП. А как вы сумели купить без документов?
Скорее всего документов в природе не существует, а дом самовольная постройка. Узаконить можно только через суд Если Вы купили - то документы есть, иначе бы переход права не зарегистрировали в Росреестре.
Если под словом "купили" подразумевается что-то другое - то пишите по конкретнее А как Вы могли что-то купить без документов? Выписка из ЕГРП есть? ДКП составляли? На основании чего продавец является собственником? В любом случае, документы должен восстанавливать собственник. Семьей купили частный дом, но документов на него нету. Продавец дома уже два года тянет с их передачей и есть вероятность что документы и вовсе утеряны. Можно ли как-то сделать новые документы?
Можно. Этим должен заниматься продавец. Если он вообще собственник имущества. Потребуйте от него выписку из ЕГРП.
Спросить
А как вы сумели купить без документов?
Скорее всего документов в природе не существует, а дом самовольная постройка. Узаконить можно только через суд
Спросить
Если Вы купили - то документы есть, иначе бы переход права не зарегистрировали в Росреестре.
Если под словом "купили" подразумевается что-то другое - то пишите по конкретнее
СпроситьТ.к у вас доля в праве, сделка должна быть нотариальная. Нотариусы также могут провести удалённую сделку: вы обращаетесь к нотариусу по месту своего жительства, покупатель - по месту нахождения дома. Нотариусы организуют сделку. Добрый день.
Вам нужно обращаться к нотариусу.
Он проведет межрегиональную сделку.
По документам также, все объяснит. У меня такая ситуация. Нас два брата, в наследство досталась доля в частном доме в г. Барнауле, с участком земли, дом на три семьи в, у каждой семьи в этом доме своя жилплощадь (доля) с отдельными входами. Мы с братом хотим продать (дистанционно так, как ехать очень далеко) свою жилплощадь (долю) в данном доме, уже есть покупатель! Скажите пожалуйста, какие документы от нас требуются для продажи и сколько стоит работа если мы к Вам обратимся?
Т.к у вас доля в праве, сделка должна быть нотариальная. Нотариусы также могут провести удалённую сделку: вы обращаетесь к нотариусу по месту своего жительства, покупатель - по месту нахождения дома. Нотариусы организуют сделку.
Спросить
Добрый день.
Вам нужно обращаться к нотариусу.
Он проведет межрегиональную сделку.
По документам также, все объяснит.
СпроситьЗдравствуйте
Можно провести сделку через нотариуса, удаленно.
Нужно обратиться к нотариусу по месту вашего жительства. У меня такая ситуация. Нас два брата, в наследство досталась доля в частном доме в г. Барнауле, с участком земли, дом на три семьи в, у каждой семьи в этом доме своя жилплощадь (доля) с отдельными входами. Мы с братом хотим продать (дистанционно так, как ехать очень далеко) свою жилплощадь (долю) в данном доме, уже есть покупатель! Скажите пожалуйста, какие документы от нас требуются для продажи и сколько стоит работа если мы к Вам обратимся?
Здравствуйте
Можно провести сделку через нотариуса, удаленно.
Нужно обратиться к нотариусу по месту вашего жительства.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
СпроситьДа продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом При получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют. Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела. Мы начали строительство частного дома и приобрели у физического лица сруб для дома. Имеется договор купли-продажи и акт передачи. Я хочу подать декларацию 3-ндфл на строительство дома. При этом продавцу сруба придется ли платит налог? Спасибо.
Да продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом
СпроситьПри получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют.
Спросить
Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
СпроситьДанные документы не являются обязательными для продажи, Елена. Документы необязательны, главное наличие выписки из ЕГРН Домовая книга отменена в 2018 году
Главные это:-финансовый лицевой счет-ЕГРН У одного владельца частного дома есть домавая книга и тех паспорт, а у другого нет в этом же доме, владельцев двое. Как сделать другому тоже эти документы или не обязательно, но вдруг если кто то из них захочет продать свою часть
Добрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее. Есть частный дом купленный за мат капитал в нем доли на Мать, сына и дочь. Сыну 21 год, собирается съезжать, просит средства от своей доли, чтобы дом не продавать решили купить его долю. Как рассчитывается оплата натариусу? Сумма от сделки, это кадастровая стоимость? (Наша 555000 р. )
Добрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее.
Спросить
Зависит от того, как оформлена сейчас ванна (бывшая). За кем закреплена, является ли общедомовым имуществом. Если она за частным лицом - выкуп возможен в обычном порядке по договору купли-продажи. Хочу узнать можно ли выкупить бывшую ванную комнату в бывшем общежитие. Сейчас по документам дом является многоквартирным
Зависит от того, как оформлена сейчас ванна (бывшая). За кем закреплена, является ли общедомовым имуществом. Если она за частным лицом - выкуп возможен в обычном порядке по договору купли-продажи.
СпроситьТогда никак. Потому что потребуется разрешение на продажу дома от органов опеки, а вам его не дадут. Каким образом дети были вселены в спорную квартиру? С документами по делу рекомендую обратиться на очную консультацию. Если у детей есть доля в этом жилом помещении, то выписать вы никого не сможете даже через суд. Вы как собственник вправе снять с регистрации н/летнего и совершеннолетнего через суд. если мать н/л не подаст документы на снятие с регистрации, а совершеннолетний сам не снимется с регистрации.
Если в браке квартира приобреталась и вносился маткапитал в неё, то у вас в квартире тоже доля супружеская + доля от маткапитала. Из вопроса не понятно являетесь ли вы отцом детей. От ответа на этот вопрос зависит алгоритм действий. Выписать без их согласия возможно только через суд Можно ли выписать детей одному 10 другому 18 из частного дома где я не прописан но собственник в квартиру к матери квартира куплена на мат капитал у них там есть доля
Тогда никак. Потому что потребуется разрешение на продажу дома от органов опеки, а вам его не дадут.
Спросить
Каким образом дети были вселены в спорную квартиру? С документами по делу рекомендую обратиться на очную консультацию.
Спросить
Если у детей есть доля в этом жилом помещении, то выписать вы никого не сможете даже через суд.
СпроситьВы как собственник вправе снять с регистрации н/летнего и совершеннолетнего через суд. если мать н/л не подаст документы на снятие с регистрации, а совершеннолетний сам не снимется с регистрации.
Если в браке квартира приобреталась и вносился маткапитал в неё, то у вас в квартире тоже доля супружеская + доля от маткапитала.
Спросить
Из вопроса не понятно являетесь ли вы отцом детей. От ответа на этот вопрос зависит алгоритм действий. Выписать без их согласия возможно только через суд
СпроситьДобрый день.
Мат. капитал можно использовать после достижения ребенком 3 лет.
Без банков и официальных кредитных организаций вам с большой вероятностью откажут в ПФР.
По поводу заверения документов и их составления, рекомендую вам обратиться к юристу по недвижимости в вашем регионе.
Вопрос покупки недвижимости непростой и вам нужен надежный юрист! Добрый день. Все частные компании или инвесторы работают только под процент, а найти кто даст в рассрочку без процентов это только родственники или друзья. Составьте с продавцом договор, в котором оговорите все условия. Оформляется это как обычный договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. Оформлять можно через МФЦ. Но деньги всё равно будет перечислять банк. Скажите пожалуйста возможно ли купить дом стоимостью 1.850000 за материнский капитал 586 тыс и стальное в рассрочку без каких либо банков, заверить эти как то документы и как правильно их составить?
Добрый день.
Мат. капитал можно использовать после достижения ребенком 3 лет.
Без банков и официальных кредитных организаций вам с большой вероятностью откажут в ПФР.
По поводу заверения документов и их составления, рекомендую вам обратиться к юристу по недвижимости в вашем регионе.
Вопрос покупки недвижимости непростой и вам нужен надежный юрист!
Спросить
Добрый день. Все частные компании или инвесторы работают только под процент, а найти кто даст в рассрочку без процентов это только родственники или друзья.
Спросить
Составьте с продавцом договор, в котором оговорите все условия. Оформляется это как обычный договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. Оформлять можно через МФЦ. Но деньги всё равно будет перечислять банк.
СпроситьЗдравствуйте!
Для приобретения частного дома с использованием средств материнского капитала необходимо, прежде всего, потребовать от продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него, чтобы убедиться, что продавец является собственником дома, и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи при покупке частного дома под материнский сертификат.
Здравствуйте!
Для приобретения частного дома с использованием средств материнского капитала необходимо, прежде всего, потребовать от продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него, чтобы убедиться, что продавец является собственником дома, и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
СпроситьВообще лучше с земли, но надо документы изучить и потом дать правовое заключение Как 10 лет назад Ваша тётя купила это имущество, так и продаст Вам. Ольга, лучше оформить продажу
Землю можете не оформлять Как лучше сделать оформление частного дома с земельным участком в собственность - 10 лет назад купили частный дом на родную тетю, сейчас хотим оформить на себя. Подскажите, с чего начать - с земли и надо ли оформлять землю в собственность, или с дома, и как лучше сделать?
Вообще лучше с земли, но надо документы изучить и потом дать правовое заключение
Спросить
Нужно ознакомиться с документами напишите к юристам они вам предоставят информацию о составлении документов. Намечается сделка по частному дому, дом новый и там никто не прописан, как этот факт подтвердить и прописать в ДКП.
Нужно ознакомиться с документами напишите к юристам они вам предоставят информацию о составлении документов.
СпроситьВ администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации. Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения. Пжл, хотим сносить дом и строить новый. Куда надо идти и какие нужны документы для законного строительства нового дома. Спасибо.
В администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации.
Спросить
Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
СпроситьКак же мама купила дом без документов? Договор регистрировался в Росреестре? Если купили по устной договоренности, то не пропишут. Каким документом удостоверена сделка о купле-продаже дома и как происходила передача денег? В таком случае она не является собственником дома, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Росреестре. Моя мама купила дом частный. Но когда начала прописываться то оказалось что нет документов на дом и её не прописывают.
Каким документом удостоверена сделка о купле-продаже дома и как происходила передача денег?
Спросить
В таком случае она не является собственником дома, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к нотариусу. Доброго времени. Если это недвижимость (квартира, частный дом, Земельный участок, гараж.) вам необходимо обратится к юристу для составления договора купли-продажи или договора дарения после этого Обратитесь в "Мои документы" по месту вашего жительства для регистрации вашего договора в Едином Государственном реестре недвижимости, регистрация длится 10 рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из ЕГРН, она будет потверждать переход (перевод) права собственности. Ваш вопрос требует конкретных уточнений если собственность долевая обратитесь к нотариусу звоните пишите готов помочь. Мне нужно перевод права. Как можно сделать?
Доброго времени. Если это недвижимость (квартира, частный дом, Земельный участок, гараж.) вам необходимо обратится к юристу для составления договора купли-продажи или договора дарения после этого Обратитесь в "Мои документы" по месту вашего жительства для регистрации вашего договора в Едином Государственном реестре недвижимости, регистрация длится 10 рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из ЕГРН, она будет потверждать переход (перевод) права собственности. Ваш вопрос требует конкретных уточнений если собственность долевая обратитесь к нотариусу звоните пишите готов помочь.
СпроситьПробуйте, составлять нужно бизнес план. Проблема в том, что по виду деятельности можно. Но по санитарным нормам нельзя
Что касается кондитеров, которые пекут торты на своей кухне, то проблема состоит в соблюдении санитарных норм. Они рассчитаны на промышленные производства.
Недавно Роспотребнадзор направил в адрес бизнес-омбудсмена Свердловской области письмо с разъяснениями на этот счет.
В документе со ссылкой на санитарную нормативку сделан вывод, что организация производства пищевой продукции в домашних условиях на продажу не представляется возможной.
Вот ссылка: https://uzpp.midural.ru/uploads/1501.pdf А есть нормативные акты, которые разрешают или запрещают эту деятельность в домашних условиях? С учётом, что дом частный не многоквартирный. Возможно ли получить соцконтракт на развитие домашней контитерской? Примеры есть, что люди получают соцконтракты в этой отрасли, но на месте же говорят, что могут отказаться.
Проблема в том, что по виду деятельности можно. Но по санитарным нормам нельзя
Что касается кондитеров, которые пекут торты на своей кухне, то проблема состоит в соблюдении санитарных норм. Они рассчитаны на промышленные производства.
Недавно Роспотребнадзор направил в адрес бизнес-омбудсмена Свердловской области письмо с разъяснениями на этот счет.
В документе со ссылкой на санитарную нормативку сделан вывод, что организация производства пищевой продукции в домашних условиях на продажу не представляется возможной.
Вот ссылка: Подробнее ➤
Спросить
А есть нормативные акты, которые разрешают или запрещают эту деятельность в домашних условиях? С учётом, что дом частный не многоквартирный.
Спросить
Ознакомтесь с
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 № 31.
Открыть пекарню в своем доме можно, но с соблюдением требований, указанных в вышеназванном постановлении.
СпроситьДарение или куплю-продажу нотариально. Владимир, самый дешевый вариант, это заключение договора дарения с дочерями. Налог в данном случае не нужно будет платить. Владимир, добрый день!
Договор дарения самый лучший вариант. Как лучше и дешевле можно переписать частный дом от матери (она собственник) на двух своих родных дочерей? Надо ли оформлять дарственную или просто акт приема-передачи, оформлять у нотариуса или через МФЦ, и какие нужны документы?
Большое спасибо.
Да, требования законны.
Документы-основания (правоустанавливающие) это приватизация, наследство, купля-продажа.
А правоподтверждающие это свидетельство о государственной регистрации (до 2016 г.) или Выписка из ЕГРН. Собираем документы для подведения воды в частный дом. В перечне необходимых документов для подключения был пункт «копии правоустанавливающих документов (о собственности)» на дом и землю. В качестве него были взяты выписки из ЕГРН о праве собственности. Но инженер не принял документы, попросив дополнительно принести копии свидетельства о наследовании и приказа на приватизацию земли (эти документы указаны основанием в выписке из ЕГРН)
На основании этого вопрос: законны ли требования? Является ли выписка из ЕГРН документом, который подтверждает право собственности?
Да, требования законны.
Документы-основания (правоустанавливающие) это приватизация, наследство, купля-продажа.
А правоподтверждающие это свидетельство о государственной регистрации (до 2016 г.) или Выписка из ЕГРН.
СпроситьДобрый вечер, Наталья.
Для регистрации ИП вам нужно обратиться в ИФНС, представив следующие документы:
заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р 21001);
копия российского паспорта;
квитанция об уплате госпошлины в размере 800 руб.
В магазине должны быть все необходимые документы, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Хочу открыть магазин в частном доме по продаже меда (пасека своя все документы на нее есть). Что для этого нужно.
Добрый вечер, Наталья.
Для регистрации ИП вам нужно обратиться в ИФНС, представив следующие документы:
заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р 21001);
копия российского паспорта;
квитанция об уплате госпошлины в размере 800 руб.
В магазине должны быть все необходимые документы, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.
СпроситьЗдрвствуйте, если квартира имеет отдельный кадастровый номер, то есть является независимым объектом недвижимости. То предлагать соседям не нужно. Здравствуйте Николай
Если в вашем правоустанавливающем документе не указана доля в праве общей долевой собственности на жилье, то не нужно извещать соседей о продаже в силу ст.250 ГК РФ
Если указана доля и номер квартиры, то нужно. А то, что земельный участок под домом находится в долевой собственности - это не влияет? Обязательно ли при продаже квартиры в двухквартирном частном доме (дом на две семьи, имеется общий чердак - т.е. нет реальной стены) вначале делать предложение о продаже соседям? Земельный участок находится в общедолевой собственности! С определённым порядком пользования им. Заранее благодарен за ответ.
Здрвствуйте, если квартира имеет отдельный кадастровый номер, то есть является независимым объектом недвижимости. То предлагать соседям не нужно.
Спросить
Здравствуйте Николай
Если в вашем правоустанавливающем документе не указана доля в праве общей долевой собственности на жилье, то не нужно извещать соседей о продаже в силу ст.250 ГК РФ
Если указана доля и номер квартиры, то нужно.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД. Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа. - надо получить разрешение в Администрации района;
- но вряд ли вы его получите; Можно ли поставить перевозной (металический) гараж под балконом жилого дома? Если да, то что для этого нужно? Какие документы, разрешения.
И где это всё брать?)
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.
СпроситьДобрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.
Спросить
Переоформлять украинские документы на недвижимое имущество на российские документы нет никакой необходимости. Если вы собираетесь совершить какую-либо сделку с вашим недвижимым имуществом, то в Росреестр (управление кадастра и картографии) подаются, помимо договора, Ваши украинские правоустанавливающие документы на Ваше недвижимое имущество. Специально переоформлять документы не требуется. А сколько месяцев или недель уходит на перевод документов частного дома с Украинского на Российские документы? Что бы можно было продать дом?
Переоформлять украинские документы на недвижимое имущество на российские документы нет никакой необходимости. Если вы собираетесь совершить какую-либо сделку с вашим недвижимым имуществом, то в Росреестр (управление кадастра и картографии) подаются, помимо договора, Ваши украинские правоустанавливающие документы на Ваше недвижимое имущество. Специально переоформлять документы не требуется.
СпроситьЧитайте также:
- Документы для продажи дома и участка
- Документы для продажи дома и земли
- Как оформить документы купли продажи дома
- Оформление документов для продажи дома
- Документы для продажи дома и земельного участка
- Документы на собственность частного дома
- Документы на частный дом и землю
- Продажа части дома документы
- Договор купли продажи частного дома
- Документ на право собственности частного дома
- Оформление документов на частный дом
- Документы для продажи дома в деревне
- Документы для прописки в частный дом
- Купля продажа дома на материнский капитал документы
