Протокол собрания жильцов тсж / Документы - 95 советов адвокатов и юристов
Нет, нельзя. Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник. Да, можно решением общего собрания Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе. по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю Нет Можно ли при установке шлагбаума на придомовой территории запретить жильцам, не являющимися собственниками, но имеющими постоянную или временную регистрацию в доме, въезд на территорию в случае отказа в оплате установки и/или диспетчеризации шлагбаума
Что значит МОЖНО? Именно для этого и установлен шлагбаум. Постоянная регистрация, не говорит о том что это собственник.
СпроситьА если это родственник собственника? Если это наниматель? Если это просто какой-то друг собственника?
СпроситьМы собственно и пытаемся провести такое ОСС. И как оказалось, что мы не можем запретить другим собственникам доступ к парковке по закону. В связи с этим встал вопрос, законно ли в ОСС принять решение об ограничении доступа на парковку жителям, не являющиеся собственниками, но имеющими постоянную регистрацию (наниматели, в том числе по договору социального найма)
СпроситьПо вопросу законности ограничений для нанимателя по соцнайму, я бы обратилась в орган (организацию), который передал квартиру в соцнайм. Пусть разъяснят свою точку зрения, чтоб они же потом вас по судам не затаскали с вашим протоколом. В протоколе можно прописать что угодно, но это не должно идти в разрез с нормами права.... А другие жильцы, который сдают в найм квартиры, они подпишут Вашу редакцию протокола?
Спросить
Собственно готовится регламент проезда на территорию МКД, по которому будет ОСС. Например, собственнику нельзя запретить проезд к месту парковки. Получается, что имеющими регистрацию но не собственнику можно запретить пользоваться парковкой - общедомовым имуществом?
Спросить
Если это члены семьи сообственника , зарегистрированные по месту жительства, то запретить вы им ничего не сможете. Если же квартиранты, то непонятно, как это будет реализовано. Если человек все-таки будет пользоваться территорие МКД, вам в каждом случае придется обращаться в суд. Уж больно хлопотно.
Спросить
Собственники могут провести общее собрание и закрепить такое решение в протоколе.
Спросить
по моему, это то же самое, что и установить домофон и не давать ключи тем, кто не платил. право на придомовую территорию лет двадцать назад имели только ТСЖ, а сейчас не знаю
СпроситьА сейчас его имеют ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ, НО НИ КАКИЕ НЕ КВАРТИРАНТЫ! Именно они принимают такое решение общим собранием, а не квартиранты, и не родственники!
СпроситьТо есть на ОСС можно запретить доступ всем, кроме собственников. Законно ли ограничить количество автомобилей, которые может парковать собственник (и другие жильцы, имеющие или не имеющие постоянную регистрацию)?
Спроситьпридомовая территория должна быть сформирована и передана во владение собственников. и тогда они решают, как быть. но запретить въезд собственнику они не вправе. хотите шлагбаум? платите, но и дайте возможность проезда тем собственникам, которые не хотят за него платить
Спросить
Все пишут по-разному. Поясните, почему нет? Может быть есть какой-то нормативный документ?
СпроситьНу вот, например, арендаторов квартир вы уже ограничить с парковкой не сможете, даже если будет соответствующее решение на ОС. Обоснование следующее (Гражданский кодекс РФ):
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Так что в случае с арендаторами, тут пахнет судами со всеми вытекающими расходами для проигравшей стороны..... В случае соцнаймама - правила аналогичные.
Про просто зарегистрированных - это те же члены семьи собственников. Посмотрю на досуге, что по ним есть в нормативной базе. Но сдается мне, что такие собственники проголосуют против парковки только для собственников. А если и будет принято такое решение, то скорее всего, опять же, будут суды. У нас в семье, например, 2 авто. Собственник квартиры только муж. И как это будет выглядеть? Муж у меня паркуется во дворе, а я где попало? Ну это просто не по -человечески, как минимум
СпроситьА если зарегистрированные просто друзья? И можно ли установить лимит на количество машин на одного собственника/зарегистрированного?
СпроситьБез разрешения общего собрания собственников такое невозможно Здравствуйте Если было собрание, решение, то могут, если нет, то это не законно нужно идти в суд Илья Сергеевич, здравствуйте.
[b]Это незаконно!
Подвал это общедомовое имущество, и обязательно решение общего собрания собственников квартир на продажу подвала.[/b]
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме Добрый день, нет таких оснований, только через общее собрание собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом На каком основание, праве управляющая компания или тсж может забрать себе подвал многоквартирного дома и продать его, без разрешения жильцов?
Здравствуйте Если было собрание, решение, то могут, если нет, то это не законно нужно идти в суд
Спросить
Илья Сергеевич, здравствуйте.
Это незаконно!
Подвал это общедомовое имущество, и обязательно решение общего собрания собственников квартир на продажу подвала.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
Спросить
Добрый день, нет таких оснований, только через общее собрание собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом
СпроситьЕсли суд признал протокол собрания недействительным, то не обязаны платить. Коммунальные услуги [b]обязаны платить...[/b] поскольку их предоставляет не УК, а ресурсоснабжающие организации. Результаты голосования д.б. признаны судом д.б. или не признаны. Какое решение вынес суд? От этого и дальше вопросы решаются. Александр, совсем не платить не получится, и до тех пор, пока УК не отстранили-ее действия легитимны. Признание факта фальсификации должно привести к смене и отстранению УК. Это сложно, но сейчас тем не менее стало проще проводить онлайн собрания и избирать ТСЖ или иную управляющую компанию. Достаточно пары инициативных жильцов. Но сам по себе сфальсифицированный протокол не делает УК нелегитимной. Идите до конца! Удачи! В суде было доказана фальсификация подписей осс при выборе УК. Обязаны ли жильцы платить за коммунальные услуги данной УК.
Коммунальные услуги обязаны платить... поскольку их предоставляет не УК, а ресурсоснабжающие организации.
Спросить
Александр, совсем не платить не получится, и до тех пор, пока УК не отстранили-ее действия легитимны. Признание факта фальсификации должно привести к смене и отстранению УК. Это сложно, но сейчас тем не менее стало проще проводить онлайн собрания и избирать ТСЖ или иную управляющую компанию. Достаточно пары инициативных жильцов. Но сам по себе сфальсифицированный протокол не делает УК нелегитимной. Идите до конца! Удачи!
СпроситьДобрый день, на собрании решение принималось, есть протокол?
Если коллективного решения нет, то председатель должен нести ответственность в единственном числе, так как иные члены даже не могли знать о намерениях председателя. Штраф на жильцов никоим образом не ляжет, это личная проблема председателя ТСЖ. Спасибо. Есть только план работ, в котором запланирована обрезка деревьев, но не спил. Председатель утвержает о том, что предстоящий штраф ляжет на жителей, но не на него. Председатель тсж принял решение о спиле деревьев на территории тсж без соответствующего разрешения. Кто несет за это ответственность лично председатель или всё тсж?
Добрый день, на собрании решение принималось, есть протокол?
Если коллективного решения нет, то председатель должен нести ответственность в единственном числе, так как иные члены даже не могли знать о намерениях председателя.
Спросить
Спасибо. Есть только план работ, в котором запланирована обрезка деревьев, но не спил.
Спросить
Значит будете доказывать, что собрание ТСЖ таких полномочий председателю не давали и это его самовольные выходки.
Если фактически спил деревьев произойдет, надо написать жалобу на председателя в местную администрацию.
СпроситьЛариса, вам нужно собираться жильцам, собрав сначала инициативную группу и провести Общее Собрание, на котором и избрать руководство ТСД, зарегистрировать его в ИФНС и признать недействительной ранее произведенную регистрацию ТСЖ в вашем МКД. Можно пойти в суд и обжаловать создание ТСЖ.
С уважением. Написала вам в личные сообщения. Если указанная вами организация создана в форме ООО, то она не является ТСЖ и, соответственно, данная организация не может обладать правами ТСЖ. Вопрос по налоговой о регистрации тсж как юр лица. Налоговая присвоила ТСЖ ОГРН И ИНН, но без протокола от собственников о создании ТСЖ, т.е ТСЖ в доме создало ООО, не имея доли в этом доме, пыталась в налоговой задать вопрос на каком основании был присвоен ИНН и ОГРН ответа не дают, так как я не председатель ТСЖ а просто собственник) получается ТСЖ фальшивое и никто на это из гос. структур не реагирует)
Лариса, вам нужно собираться жильцам, собрав сначала инициативную группу и провести Общее Собрание, на котором и избрать руководство ТСД, зарегистрировать его в ИФНС и признать недействительной ранее произведенную регистрацию ТСЖ в вашем МКД.
Спросить
Если указанная вами организация создана в форме ООО, то она не является ТСЖ и, соответственно, данная организация не может обладать правами ТСЖ.
СпроситьЕсли вы председатель, то скорее всего у вас ТСЖ, а не УК. Председателя выбирают на общем собрании жильцов. Вы можете написать заявление об освобождении вам от должности но собрание обязательно должно выбрать другого председателя. Есть регламентированные сроки проведения собрания, поэтому нужно будет ждать. Добрый день, Эльвира! Инициируйте общее собрание жильцов с повесткой дня о снятии полномочий председателя совета дома и назначении нового. Далее составите протокол и ваши полномочия будут сложены.
С уважением! Можно ли в одностороннем порядке, написав заявление в УК,снять себя обязанности председателя дома.
Если вы председатель, то скорее всего у вас ТСЖ, а не УК. Председателя выбирают на общем собрании жильцов. Вы можете написать заявление об освобождении вам от должности но собрание обязательно должно выбрать другого председателя. Есть регламентированные сроки проведения собрания, поэтому нужно будет ждать.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Инициируйте общее собрание жильцов с повесткой дня о снятии полномочий председателя совета дома и назначении нового. Далее составите протокол и ваши полномочия будут сложены.
С уважением!
СпроситьНЕТ НЕЛЬЗЯ, ПРИЧЁМ ОДНОЗНАЧНО! (если уставом это не предусмотрено) Это запрещено ЖК РФ, считать голоса может любой но смотреть на правильность подсчета (по аналогии с выборами) и расписаться в протоколе обязан жилец.
Единственно - что можете нанимать извне это управляющий при форме ТСЖ и аудитор (т.к. это все таки специалисты), аудитор может проверять и УК и отдельно финансовую отчетность по вашему дому (за отдельную плату). Дом под управляющей компанией. Проводится внеочередное отч. выб. собрание. Можно ли выдвигать в счетную и ревизионную комиссии несобственников, проживающих в доме?
Это запрещено ЖК РФ, считать голоса может любой но смотреть на правильность подсчета (по аналогии с выборами) и расписаться в протоколе обязан жилец.
Единственно - что можете нанимать извне это управляющий при форме ТСЖ и аудитор (т.к. это все таки специалисты), аудитор может проверять и УК и отдельно финансовую отчетность по вашему дому (за отдельную плату).
СпроситьИзвините. "Мы с соседями" это понятно. У Вас ТСЖ, кооператив, дом многоквартирный, было ли собрание? Или просто 3 соседа в доме где 100 квартир подписали? Если дом многоквартирный и было собрание об изменении (мало ли вдруг) назначения жилого помещения на 1 этаже дома - я бы сначала за копией протокола собрания в жилищную инспекцию пошел (можно и в ЕИС). А уж потом в архитектуру. В многоквартирном доме мы с соседями подписали одному из соседей документы на перевод жилого помещения в нежилое. Можем ли мы в архитектурном надзоре запросить копии подписанных нами документов?
Извините. "Мы с соседями" это понятно. У Вас ТСЖ, кооператив, дом многоквартирный, было ли собрание? Или просто 3 соседа в доме где 100 квартир подписали?
СпроситьЕсли дом многоквартирный и было собрание об изменении (мало ли вдруг) назначения жилого помещения на 1 этаже дома - я бы сначала за копией протокола собрания в жилищную инспекцию пошел (можно и в ЕИС). А уж потом в архитектуру.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае подайте обоснованную жалобу в ГЖИ ссылками на нормативные правовые акты. Здравствуйте, Елена!
Напишите коллективное обращение в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), а еще лучше напрямую в Прокуратуру. Здравствуйте!
1. Жалобу в жилищную инспекцию города;
2. Если есть сфальсифицированный протокол собрания, то через суд можно оспорить. Тротуар возле дома относится к муниципалитету, поэтому ни собственники, ни ТСЖ не имеют к нему никакого отношения.
Необходимо обращаться в Администрацию с письменным обращением о принятии мер к самоуправу-председателю, который без ведома Администрации распоряжается муниципальной землей. Без согласия собственников жилья, без общего собрания жильцов председатель ТСЖ решил тротуар возле дома сократить по ширине в два раза по просьбе владельца соседнего магазина, для увеличения парковки. Что делать жильцам? Многие против.
Добрый день! В рассматриваемом случае подайте обоснованную жалобу в ГЖИ ссылками на нормативные правовые акты.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Напишите коллективное обращение в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), а еще лучше напрямую в Прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте!
1. Жалобу в жилищную инспекцию города;
2. Если есть сфальсифицированный протокол собрания, то через суд можно оспорить.
СпроситьТротуар возле дома относится к муниципалитету, поэтому ни собственники, ни ТСЖ не имеют к нему никакого отношения.
Необходимо обращаться в Администрацию с письменным обращением о принятии мер к самоуправу-председателю, который без ведома Администрации распоряжается муниципальной землей.
СпроситьДобрый день!
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.
Проведите собрание жильцов Вашего дома, соберите подписи, достаточно согласие 2/3 собственников и тогда ТСЖ не смогут отказать Вам в выдаче разрешения на установку. Может ли председатель ТСЖ запретить установку спутниковой антенны на крыше дома?
Добрый день!
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.
Проведите собрание жильцов Вашего дома, соберите подписи, достаточно согласие 2/3 собственников и тогда ТСЖ не смогут отказать Вам в выдаче разрешения на установку.
СпроситьВячеслав!
Совет многоквартирного дома организует свою деятельность в соответствии со ст. 161.1.[b] Совет многоквартирного дома[/b] ЖК РФ. Его документы аналогичны документа правления ТСЖ. Основное: Устав, список собственников (жильцов) МКД, протоколы заседания, бухгалтерские книги.
Узнать все о состоянии Вашего дома можно на портале ГИС ЖКХ
[quote]https://dom.gosuslugi.ru/#!/main [/quote] Вся документация по дому, включая технический паспорт дома, находится в Управляющей компании. После проведения очередного или внеочередного собрания, на котором решался вопрос о выборах домкома вся информация выкладывается на ГИС ЖКХ. А Управляющая компания заключит договор с новым Председателем Совета Дома. Вряд ли у Вас есть документы, которые новому домкому могут пригодится в работе. Какие документы должен передать сложивший свои полномочия домком новому домкому? И как и где узнать о реальном техническом состоянии дома, состоянии лицевого счета дома на сегодня на момент передачи новому домкому?
Вячеслав!
Совет многоквартирного дома организует свою деятельность в соответствии со ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ. Его документы аналогичны документа правления ТСЖ. Основное: Устав, список собственников (жильцов) МКД, протоколы заседания, бухгалтерские книги.
Узнать все о состоянии Вашего дома можно на портале ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/#!/mainСпросить
Вся документация по дому, включая технический паспорт дома, находится в Управляющей компании. После проведения очередного или внеочередного собрания, на котором решался вопрос о выборах домкома вся информация выкладывается на ГИС ЖКХ. А Управляющая компания заключит договор с новым Председателем Совета Дома. Вряд ли у Вас есть документы, которые новому домкому могут пригодится в работе.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Если председатель ТСЖ принял такое решение, значит возможно оно принималось на общем голосовании. В любом случае изначально советую обратиться письменно к председателю ТСЖ с требованием перестать запирать на ключ входную дверь, т.к. имеется запирающий кодовый замок, а также предоставить документы подтверждающие принятие такого решения, а именно копию протокола общего собрания с опросным листом и подписями соседей вашего подъезда, если такое решение принималось на собрании жильцов. В ТСЖ законно ли закрывать на ключ входную дверь в подъезде (имеется кодовый замок), не удобно всем членам семьи носить ключ от входной двери, имеются дети.
Здравствуйте, Сергей. Если председатель ТСЖ принял такое решение, значит возможно оно принималось на общем голосовании. В любом случае изначально советую обратиться письменно к председателю ТСЖ с требованием перестать запирать на ключ входную дверь, т.к. имеется запирающий кодовый замок, а также предоставить документы подтверждающие принятие такого решения, а именно копию протокола общего собрания с опросным листом и подписями соседей вашего подъезда, если такое решение принималось на собрании жильцов.
СпроситьВ ук или правлении тсж и все. В управляющей компании и находится, либо в мэрии если жилье муниципальное. У старшего по дому либо в УК. Где найти протокол общего собрания жильцов дома.
Добрый день. По аналогии с иными протоколами ОС. Только указываете, что "жильцы многоквартирного жилого дома". Подписывает как минимум председатель и секретарь собрания, а лучше - все присутствующие. В моем доме нет ТСЖ, нет УК, но жильцы желают установить домофон на входную дверь. Скажите как правильно оформить протокол собрания жильцов.
Добрый день. По аналогии с иными протоколами ОС. Только указываете, что "жильцы многоквартирного жилого дома". Подписывает как минимум председатель и секретарь собрания, а лучше - все присутствующие.
Спросить
Живу в тсж, на собрании большинство решило вписывать оплату за парковку в квитанцию. Законно ли это?
Учитывая, что парковочные места являются территорией жилого дома, а в вашем случае тсж управляет данным домом и территорией, то предоставление права пользования территорией для парковки автомобилей может быть платным. Здравствуйте! Если это решение оформлено протоколом общего собрания жильцов, то такое решение законно. Решение общего собрания подлежит исполнению собственниками дома. За парковку должны платить те у кого имеется в наличии автотранспорт, а не все. Вы вправе обжаловать решение собрания в суде, подать жалобу в ГЖИ, Живу в тсж, на собрании большинство решило вписывать оплату за парковку в квитанцию. Законно ли это?
Учитывая, что парковочные места являются территорией жилого дома, а в вашем случае тсж управляет данным домом и территорией, то предоставление права пользования территорией для парковки автомобилей может быть платным.
Спросить
Здравствуйте! Если это решение оформлено протоколом общего собрания жильцов, то такое решение законно.
СпроситьДоверенность изготавливается в письменном виде и может быть заверена нотариально или в УК, а так же по месту работы. Если доверенность заверяет нотариус то он сам ее и изготавливает, в остальных случаях изготовление доверенности обязанность доверителя. Здравствуйте! Вам нужен протокол общего собрания с подписями всех собственников квартир и помещений МКД в котором указаны ваши паспортные данные и перечень полномочий, которые вам поручают жильцы. Такой протокол можно заверить печатью ТСЖ, либо УК. Как сделать доверенность на предоставление интересов собственников многоквартирного дома.
Доверенность изготавливается в письменном виде и может быть заверена нотариально или в УК, а так же по месту работы. Если доверенность заверяет нотариус то он сам ее и изготавливает, в остальных случаях изготовление доверенности обязанность доверителя.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужен протокол общего собрания с подписями всех собственников квартир и помещений МКД в котором указаны ваши паспортные данные и перечень полномочий, которые вам поручают жильцы. Такой протокол можно заверить печатью ТСЖ, либо УК.
СпроситьДобрый вечер, Елена!
Необходимо организовать общее собрание жильцов, обсудить данный вопрос и выявить решение, отказываться от УК или нет (составить протокол).
Необходимо уведомить УК об отказе от предоставления ими вам услуг за 3 месяца до окончания действия договора (предоставив протокол собрания).
Организовать ТСЖ предстоит также, в порядке вынесения решения общим собранием жильцов, официально зарегистрировав его как юридическое лицо.
С наилучшими пожеланиями, Панин М.С. Заканчивается срок договора с УК через 3 месяца. Каким образом прекратить сотрудничество с УК и организовать ТСЖ. Какие сроки и действия инициативной группы? Спасибо.
Добрый вечер, Елена!
Необходимо организовать общее собрание жильцов, обсудить данный вопрос и выявить решение, отказываться от УК или нет (составить протокол).
Необходимо уведомить УК об отказе от предоставления ими вам услуг за 3 месяца до окончания действия договора (предоставив протокол собрания).
Организовать ТСЖ предстоит также, в порядке вынесения решения общим собранием жильцов, официально зарегистрировав его как юридическое лицо.
С наилучшими пожеланиями, Панин М.С.
СпроситьЭто платная услуга. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. За уборку жильцы ежемесячно платят по счетам-квитанциям УК (ТСЖ, ТСН). ЖК РФ открывайте и изучайте порядок проведения общего собрания собственников. Интернет вам в помощь. Информация очень объёмная и одним словом не распишешь весь порядок. Составить бланк протокола жильцам по уборки подъезда за или против.
За уборку жильцы ежемесячно платят по счетам-квитанциям УК (ТСЖ, ТСН). ЖК РФ открывайте и изучайте порядок проведения общего собрания собственников. Интернет вам в помощь. Информация очень объёмная и одним словом не распишешь весь порядок.
СпроситьПротокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания. Но инициаторами собрания являются тоже учредители этой фирмы, счётная комиссия - так же и вопрос решаемый - увеличение денежного вознаграждения - председателю ТСЖ т.е. учредителей собрались написали протокол общего собрания (инициаторы собрания из числа учредителей) и за 500 решили увеличить - и это законно вы говорите? Ведь протоколы собраний ТСЖ юр документ оригенал его уходит "выше" Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?
Протокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания.
СпроситьНо инициаторами собрания являются тоже учредители этой фирмы, счётная комиссия - так же и вопрос решаемый - увеличение денежного вознаграждения - председателю ТСЖ т.е. учредителей собрались написали протокол общего собрания (инициаторы собрания из числа учредителей) и за 500 решили увеличить - и это законно вы говорите? Ведь протоколы собраний ТСЖ юр документ оригенал его уходит "выше"
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников...
I. Общие положения
1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).
2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.
3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.
4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Секретарь и председатель ТСЖ свидетельствуют только правильность составления протокола.
А что касается голосования, то каждый из собственников в приложениях к протоколу, должен своей подписью засвидетельствовать, какое он решение принял по тому или иному вопросу.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
СпроситьКопию сдаете, оригинал у Вас на руках. Вопрос стоит обязаны или нет. УК настаивает об обязательной сдаче всех протоколов общедомовых собраний и только оригиналов. Заранее спасибо за ответ. Причем здесь копии протоколов? Тогда возникает вопрос "А где хранятся оригиналы"?. Повторяю свой вопрос: Я обязан (должен) сдать протоколы общедомовых собраний?" в управляющую компанию или нет. Мы неоднократно собирали собрания по поводу организации ТСЖ. УК узнало об этом и требует сдать протоколы. Поэтому я еще раз спрашиваю - обязан я сдать протоколы собраний или нет. Обязательно ли сдавать протокол собрания жильцов в УК.
Вопрос стоит обязаны или нет. УК настаивает об обязательной сдаче всех протоколов общедомовых собраний и только оригиналов. Заранее спасибо за ответ.
Спросить
Согласно пункту 4. ст. 46, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) {КонсультантПлюс} копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
СпроситьПричем здесь копии протоколов? Тогда возникает вопрос "А где хранятся оригиналы"?. Повторяю свой вопрос: Я обязан (должен) сдать протоколы общедомовых собраний?" в управляющую компанию или нет. Мы неоднократно собирали собрания по поводу организации ТСЖ. УК узнало об этом и требует сдать протоколы. Поэтому я еще раз спрашиваю - обязан я сдать протоколы собраний или нет.
СпроситьУважаемый Владимир Анатольевич! Ранее пункт 4 ст. 46 ЖК РФ был изложен в ЖК РФ в следующей редакции «Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания».
Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс} п. в) ст. 1 в часть 4 ст ъ. 46 ЖК РФ внесены изменения, теперь пункт 4 изложен следующим образом: «Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания». То есть обязанности передавать протоколы собраний у Вас нет. Спасибо за обращение!
СпроситьЗдравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?
Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.
СпроситьПо объему данных, которых вы предоставили, невозможно предоставить хотя бы какой то значимый ответ. Надо изучать документы. Консультация по такому вопросу с изучением документов не бесплатная. Можете выбрать юриста и обратиться в личные сообщения. ГЖИ подала иск в суд на ТСЖ о признании протокола собрания членов ТСЖ недействительным. В иске ГЖИ указывает десяток жильцов, которые, якобы не являются членами ТСЖ. Вопрос: могут эти жильцы подать в суд на ГЖИ? Суды НЕ ХОТЯТ рассматривать все представленные доводы ТСЖ.
По объему данных, которых вы предоставили, невозможно предоставить хотя бы какой то значимый ответ. Надо изучать документы. Консультация по такому вопросу с изучением документов не бесплатная. Можете выбрать юриста и обратиться в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте Марина, данный штраф будет являться законным, если было общее собрание жильцов и все жильцы проголосовали о данном штрафе, который зафиксировали в протоколе общего собрания. Необходимо ознакомиться с протоколами / решениями общего собрания. Юрист, Войнаровская М.П.! Вы о чём?! У ТСЖ НЕТ полномочий на наложение каких бы то ни было штрафов, тем более включения "штрафных" сумм в квитанции на оплату ЖКУ!
Субботник - это сугубо добровольное мероприятие. ТСЖ в апрельскую квитанцию включило штраф за неявку на субботник 300 руб. Правомерен ли этот штраф?
Ответ отключен модератором
Юрист, Войнаровская М.П.! Вы о чём?! У ТСЖ НЕТ полномочий на наложение каких бы то ни было штрафов, тем более включения "штрафных" сумм в квитанции на оплату ЖКУ!
Субботник - это сугубо добровольное мероприятие.
СпроситьАртем, надо смотреть местное законодательство. Например в Москве для этого надо получать разрешение в местной администрации. Добрый день. Собрание жильцов нужно провести по данному вопросу. На основании протокола установите шлагбаум. Дом располагается в г.Уфа. Имеется многоквартирный дом с формой управления - ТСЖ!
Вопрос в следующем жильцы хотят установить два шлагбаума на въезде и выезде со двора! Законно ли это и как можно законно это осуществить?
Артем, надо смотреть местное законодательство. Например в Москве для этого надо получать разрешение в местной администрации.
Спросить
Добрый день. Собрание жильцов нужно провести по данному вопросу. На основании протокола установите шлагбаум.
СпроситьЗдравствуйте.
Рекламную вывеску Вы сможете повесить только с согласия общего собрания собственников Вашего дома.
Потом нужно согласование с администрацией района. Добрый день! На дому Вы можете работать. Что касается рекламной вывески, то ее установку необходимо согласовать с Вашим ТСЖ или УК. Все зависит от размеров вывести и где она будет размещена, возможно, что потребуется согласование с архитектурой района.
В любом случае согласование вывесок на фасаде предполагает предоставления целого пакета документов, в который входят: заявление установленной формы; согласие собственника здания на монтаж вывески (или копия протокола собрания жильцов); Я парикмахер. Могу ли я работать на дому с рекламной вывеской? ИП у меня открыто.
Здравствуйте.
Рекламную вывеску Вы сможете повесить только с согласия общего собрания собственников Вашего дома.
Потом нужно согласование с администрацией района.
Спросить
Добрый день! На дому Вы можете работать. Что касается рекламной вывески, то ее установку необходимо согласовать с Вашим ТСЖ или УК. Все зависит от размеров вывести и где она будет размещена, возможно, что потребуется согласование с архитектурой района.
В любом случае согласование вывесок на фасаде предполагает предоставления целого пакета документов, в который входят: заявление установленной формы; согласие собственника здания на монтаж вывески (или копия протокола собрания жильцов);
СпроситьЧитайте также:
